Решение от 28 мая 2017 г. по делу № А12-7491/2017

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград

«29» мая 2017 г.

Дело №А12-7491/2017


Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2017 года

Полный текст решения изготовлен 29 мая 2017 года.


Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Даншиной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кабетовой Д.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (ОГРН <***>; ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Стройград" (ОГРН <***>; ИНН <***>) о взыскании 557 215 руб. 73 коп.

В заседании приняли участие представители:

от истца – ФИО1 по доверенности №13/1 от 28.12.2015, ФИО1 по доверенности № 13/11301 от 28.12.2015,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 21.07.2016.

Комитет земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стройград" (ответчик) о взыскании 533 513,20 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 30.11.2016 и 23 702,53 руб. пени за период с 01.01.2016 по 30.11.2016 на основании договора аренды земельного участка от 13.10.2015 № 13064аз.

Ответчик размер основной задолженности не оспорил, просил снизить размер пени на основании ст. 333 ГК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

13.10.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 13064аз, согласно которому арендодатель предоставил арендатору в пользование на период с 19.03.2015 по 19.03.2018 земельный участок, площадью 5180,0 кв.м, расположенный по адресу: <...>, под строительство производственного цеха, склада открытого хранения стройматериалов.

Передача земельного участка ответчику подтверждается актом приема-передачи от 13.10.2015.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца.

Подпунктом 4.3.11 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно и полностью выплачивать арендную плату.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты арендатор перечисляет арендодателю пеню в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем истец на основании п. 5.2.3 договора в одностороннем порядке отказался от исполнения договора аренды.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Волгоградской области от 04.10.2016 по делу №А12-38362/16 удовлетворены исковые требования комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области: суд обязал общество с ограниченной ответственностью "Стройград" (возвратить комитету земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области земельный участок, площадью 5180,0 кв.м, расположенный по адресу: <...>, по акту приема-передачи и привести указанный земельный участок в первоначальное состояние путем освобождения от строительного мусора, частей бетонных плит, устранения земляных насыпей. Кроме того, с общества с ограниченной ответственностью "Стройград" в пользу комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области взыскана задолженность по арендной плате и пеня по 31.12.2015.

В исковом заявлении по делу №А12-7491/17 истец просит взыскать задолженности по арендной плате и пеню за последующий период: за период с 01.01.2016 по 30.11.2016.

Ответчик доказательств погашения задолженности и уплаты пени в суд не представил.

Учитывая отсутствие на спорном земельном участке введенных в эксплуатацию объектов недвижимости, истец при расчете задолженности применил положение п. 2.1.5 Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственнаясобственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области (утвержденного постановлением адмнистрации Волгоградской области № 469-п от 22.08.2011) и увеличил арендную плату в 2 раза.

Данный коэффициент применен истцом в связи с незавершением ответчиком строительства объекта недвижимости, расположенного на земельном участке.

Строительство не завершено, объект в эксплуатацию не сдан.

При определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, надлежит руководствоваться действующим региональным нормативным актом, принятым в пределах полномочий субъекта Российской Федерации и регулирующим соответствующие земельные отношения.

Данные выводы изложены в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2014 № 22-АПГ14-4 и от 13.05.2015 № 306-ЭС14-6558, в решении по ранее рассмотренному делу А12-38362/2016.

С учетом изложенного иск полностью подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях.

В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчик не привел документального обоснования о необходимости уменьшения пени.

Согласованный сторонами размер пени 0,05% в день фактически соразмерен двукратной учетной ставки (ставок) Банка России.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела, учитывая компенсационную природу пени, суд не находит оснований для признания начисленной суммы пени несоразмерной последствиям нарушения обязательства.

Поэтому ходатайство истца об уменьшении размера пени судом отклонено.

Руководствуясь ст. ст. 65, 71, 110, 168-171, 173 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройград" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) 533 513 рублей 20 копеек задолженности по арендной плате, 23 702 рубля 53 копейки пени, всего 557 215 рублей 73 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройград" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 14 144 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления в полном объеме в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья Даншина Н.В.