Решение от 24 августа 2023 г. по делу № А62-10529/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

24.08.2023 Дело № А62-10529/2022

Резолютивная часть решения оглашена 17.08.2023

Полный текст решения изготовлен 24.08.2023

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Ерохина А. М. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Смоленского областного государственного бюджетного учреждения профессионального образовательного учреждения "Гагаринский многопрофильный колледж" (ОГРН <***>; ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Военлет» (ОГРН <***>; ИНН <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о взыскании 720 729 руб. 03 коп. задолженности по арендной плате по договору № 5-МСП от 16.12.2020г. ( в том числе 15 000 руб. в возмещение затрат по оценке рыночной стоимости права пользования объектом аренды ) пени в сумме 96 548 руб. 98 коп.

при участии:

от истца: ФИО2- представитель по доверенности,

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом;

от третьего лица: ФИО3, представитель по доверенности,

У С Т А Н О В И Л:

Смоленское областное государственное бюджетное учреждение профессионального образовательного учреждения "Гагаринский многопрофильный колледж" (далее – истец, арендодатель, колледж, учреждение) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Военлет» (далее – общество, ответчик, арендатор, ООО «Военлет») о взыскании задолженности по договору № 5-МСП аренды недвижимого имущества от 16.12.2020 в размере 720729,03 руб., неустойки за период с 31.05.2021 по 18.10.2022 в размере 96548,98 руб.

Как следует из материалов дела, в соответствии с Положением о порядке и условиях предоставления в аренду объектов государственной собственности Смоленской области, включенных в перечень имущества, находящегося в государственной собственности Смоленской области, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), утвержденным постановлением Администрации Смоленской области от 31.12.2009 № 839, распоряжением Администрации Смоленской области от 27.11.2020 № 2254-р/адм ООО «Военлет» в целях поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства предоставлена государственная преференция. СОГБПОУ «Гагаринский многопрофильный колледж» дано согласие на сдачу в аренду ООО «Военлет» сроком на сорок девять лет объекта государственной собственности Смоленской области - учебно-бытового корпуса площадью 1 823,7 кв.м, расположенного по адресу: <...> (далее - объект).

16.12.2020 между СОГБПОУ «Гагаринский многопрофильный колледж» и ООО «Военлет» заключен договор аренды указанного выше объекта государственной собственности Смоленской области № 5-МСП/150АБ (далее -договор аренды).

Согласно п. 2.2.4 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату в установленные договором сроки.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды ежемесячная арендная плата составляет 32 800 рублей. Величина годовой арендной платы составляет 393 600 рублей. Кроме того, указанным пунктом договора аренды предусмотрено, что арендатор компенсирует расходы об оценке рыночной стоимости права пользования объекта стоимостью 15 000 рублей ежемесячными платежами в размере 1250 рублей.

Согласно п. 2.2.8 Договора аренды у арендатора есть право производить за свой счет текущий и капитальный ремонт арендованного объекта в сроки, согласованные с арендодателем... Затраты арендатора по текущему и капитальному ремонту возмещаются арендодателем после подписания акта о выполненных ремонтно-строительных работах и предоставления арендатором справки о стоимости работ...с приложением платежных документов. Указанные затраты возмещаются в течение срока действия договора путём их зачёта в счёт арендной платы

Истец в обоснование требований указал на то, что Общество получив 16 декабря 2020г. здание учебно-бытового корпуса в пользование по Акту приема-передачи, от исполнения принятых на себя по договору аренды обязательств уклонилось , а именно :

предусмотренную пунктом 3.1 договора арендную плату в размере 32 800 руб. в месяц Арендодателю не перечисляет в течение всего срок аренды

предусмотренную пунктом 3.1 договора компенсацию расходов Арендодателя по оценке рыночной стоимости права пользования объектом аренды в сумме 15 000руб. до настоящего времени не выплатило

предусмотренный пунктом 2.2.2 Договор на возмещение затрат ( оплату коммунальных услуг) с Арендодателем не заключило.

В связи с этим, 16 августа 2022 года директором СОГБПОУ «Гагаринский многопрофильный колледж» в адрес генерального директора 000 «Военлет» ФИО4 была направлена претензия (письмо-уведомление о наличии задолженности ), в котором ответчику предлагалось в срок до 30 сентября 2022 года погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате за период с 1 ноября 2020г. по 30 августа 2022 года в сумме 655 129 руб. 03 коп.

На 30.09.2022 задолженность составляет 720 729 руб. 03 коп.

Неисполнение обязательства по внесению арендной платы, и оплаты неустойки в добровольном порядке явилось основанием для предъявления рассматриваемых исковых требований.

Ответчик в отзыве на иск указал на то, что имущество было передано арендодателем в ненадлежащем состоянии, непригодном для выполнения его целевого назначения - организации и проведения учебного процесса.

Ответчик неоднократно обращался к истцу с письмами относительно необходимости проведения ремонтно-строительных работ на объекте - арендованном по Договору имуществе, а именно:

09.02.2021 г., письмо № 04-02 с просьбой согласовать ремонтные работы по восстановлению электроснабжения и монтажу узла учёта электроэнергии в арендованном здании (без чего образовательный процесс в принципе невозможен);

18.09.2021 г., письмо № 26 с просьбой разрешить работы по укреплению несущих конструкций кровли спортзала путём закладки окон блоками или кирпичной кладкой (что было необходимо выполнить исходя из аварийного состояния переданного имущества);

18.09.2021 г., письмо № 27 с просьбой согласовать проведение работ по обследованию фундаментов и несущих конструкций арендуемого здания, а также заказа проекта капитального ремонта арендуемого имущества и его инженерных сетей (что было вызвано аварийным состоянием переданного имущества).

Письмом от 15.02.2023 г. № 02-02 ответчик просил истца об осуществлении зачёта*, стоимости выполненных ремонтных работ в размере 624 040 руб. в счёт арендной платы по Договору.

Из письма истца в адрес ответчика № 092 от 02.03.2023 г. следует, что истец «оставляет за собой право отказать» в зачёте суммы понесенных арендатором (ответчиком) затрат на ремонтные работы, кроме того, истец не согласовывает ремонтные работы по тепло и электроснабжению (без проведения данных работ эксплуатация здания по целевому назначению полностью невозможна, аренда объекта не имеет смысла).

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области поддержал исковые требования колледжа.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к следующему выводу.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расчет предъявленной к взысканию задолженности проверен судом и признан обоснованным и арифметически верным.

Ответчиком доказательств погашения задолженности не представлено.

Доводы ответчика о произведенных затратах на ремонт объекта аренды не опровергают правомерность предъявленных требований, поскольку по вопросу возмещения затрат в порядке пункта 2.2.8 стороны к согласию не пришли, доказательств несения расходов на ремонт и проведение самого ремонта арендатором не представлено.

В этой связи суд также учитывает доводы истца и Департамента о несоблюдении ответчиком пункта 3 Положения о порядке проведения капитального ремонта переданного в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Смоленской области», утвержденного постановлением Администрации Смоленской области от 17.06.2005 №164, в соответствии с которым для согласия на проведение капитальных ремонтов арендатор представляет в уполномоченный орган - Департамент имущества и земельных отношений заявление согласованное с арендодателем. К заявлению прилагаются акт тех. состояния, выполненный специализированной организацией и сметная документация, согласованная с органом исполнительной власти, осуществляющей и имеющей отношение к сфере градостроительной деятельности власти (управление капитального строительства, департамент ЖКХ).

Согласно пункту 2 статьи 612 ГК РФ арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Передача объекта аренды осуществлена по акту приема-передачи от 16.16.2020 с приложенным отчетом оценки объекта от 18.05.2020 № 37/05-2020, Ответчик принял объект в состоянии указанном в отчете, а именно в неудовлетворительном и требующем капитального ремонта (т.1, л.д. 18).

С учетом изложенного требование истца о взыскании задолженности по договору № 5-МСП аренды недвижимого имущества от 16.12.2020 в размере 720729,03 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке в соответствии со статьей 331 ГК РФ содержится в пункте 4.1 договора аренды, которыми предусмотрено, что в случае несвоевременного перечисления арендной платы арендатор обязан уплатить пеню в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от общей суммы задолженности.

Расчет размера неустойки проверен судом и признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ, изложенной в пунктах 69,71 постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» в том случае, когда должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

От ответчика заявление о снижении размера неустойки в суд не поступало, в связи с чем, вопрос о снижении размера неустойки судом не рассматривался.

С учетом изложенного требование истца о взыскании договорной неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы, начисленной за период с 31.05.2021 по 18.10.2022 в размере 96548,98 руб. также подлежит удовлетворению.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца на оплату государственной пошлины в сумме 19346 руб. подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Военлет» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу Смоленского областного государственного бюджетного учреждения профессионального образовательного учреждения "Гагаринский многопрофильный колледж" (ОГРН <***>; ИНН <***>) задолженность по договору № 5-МСП аренды недвижимого имущества от 16.12.2020 в размере 720729,03 руб., неустойку за период с 31.05.2021 по 18.10.2022 в размере 96548,98 руб., а также 19346 руб. в возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья А.М. Ерохин