Решение от 27 апреля 2026 г. АС города Москвы

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-188035/25-135-1305
г. Москва
28 апреля 2026г.
Резолютивная часть решения объявлена 01 апреля 2026 г.

Решение изготовлено в полном объеме 28 апреля 2026 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Воробьевым И.А.

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ НАРОФОМИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (143300, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. НАРО-ФОМИНСК, УЛ. МАРШАЛА ЖУКОВА Г.К., Д.5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.02.2003, ИНН: <***>)

к БЛАГОТВОРИТЕЛЬНОМУ ФОНДУ СОЦИАЛЬНОЙ ПОДДЕРЖКИ "СОУЧАСТИЕ И МИЛОСЕРДИЕ" (115191, Г.МОСКВА, УЛ. МАЛАЯ ТУЛЬСКАЯ, Д.2/1, К.5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.03.2011, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности в размере 508 руб. 49 коп., о расторжении, об обязании


В судебное заседание явились:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – ФИО1 по доверенности от 01.08.2025.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского городского округа (далее – истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Благотворительному фонду социальной поддержки «Соучастие и милосердие» (далее – ответчик) со следующими требованиями:

- о взыскании пени по договору аренды земельного участка от 01.06.2020 № 6059 за период с 01.04.2024 по 31.05.2025 в размере 508 руб. 49 коп.

- о расторжении договора аренды земельного участка от 01.06.2020г. № 6059 земельного участка с кадастровым номером 50:26:0110315:2, площадью 33 581 кв.м. по адресу: Московская обл., Наро-Фоминский р-н, вблизи д. Таширово.

Об обязании Благотворительного фонда социальной поддержки «Соучастие и милосердие» передать Комитету по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского городского округа по акту приема передачи земельный участок с кадастровым номером 50:26:0110315:2, площадью 33 581 кв.м. по адресу: Московская обл., Наро-Фоминский р-н, вблизи д. Таширово.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. Ответчик представил отзыв на иск, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме по доводам отзыва.

Суд, учитывая надлежащее извещение ответчика (статья 123 АПК РФ) о месте и времени судебного заседания, проводит судебное заседание в порядке установленном ч. 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие ответчика.

Согласно п. 1 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, арбитражный суд находит заявленные требования по делу не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор от 01.06.2020г. № 6059 земельного участка с кадастровым номером 50:26:0110315:2, площадью 33 581 кв.м. по адресу: Московская обл., Наро-Фоминский р-н, вблизи д. Таширово.

В соответствии с условиями договора арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально равными долями до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно п. 5.4. договора в случае не внесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеню) за каждый день просрочки в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В обоснование заявленного требования истец указывает, что в нарушение условий договора, норм действующего законодательства, не допускающих односторонний отказ от исполнения обязательства за ответчиком образовалась задолженность по пени в размере 508 руб. 49 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность оставлена последним без ответа, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Кроме того, в результате обследования земельного участка установлены нарушения арендатором условий договора, деятельность не ведется, территория заросла.

В соответствии с п. 4.4.1 договора арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным видом использования, в связи с чем истцом заявлено требование о расторжении договора.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из следующего.

Ответчиком в судебном заседании представлены платежные поручения № 3 от 06.02.2026г., № 4 от 06.02.2026г., № 5 от 06.02.2026г., подтверждающие оплату пени.

Кроме того, акт обследования от 25.06.2025г. составлен в одностороннем порядке без извещения ответчика.

Установленный договором аренды вид разрешенного использования – «туристическое обслуживание» - является широким по своему характеру и может предполагать этапы планирования, подготовки территории и непостоянный характер деятельности.

При применении судами п. 9 ст. 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и ст. 450 и 619 ГК РФ, п. 9 ст. 22 ЗК РФ аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Формальное наличие условий, поименованных в п. 3 ст. 619 ГК РФ, с учетом обстоятельств конкретного дела не может быть признано достаточным правовым основанием для расторжения договора.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ч.2 ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу ч. 1 ст. 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (ст. 68 АПК РФ).

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Арбитражный процессуальный кодекс) суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Учитывая изложенное удовлетворении заявленных требований следует отказать в полном объеме.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 309, 310, 314, 330, 393, 606, Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

В.В. Дудкин