Решение от 7 ноября 2024 г. по делу № А74-2093/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-2093/2024
07 ноября 2024 года
г. Абакан


Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2024 года. Полный текст решения изготовлен 07 ноября 2024 года.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи В.О. Кушнира при ведении протокола секретарем судебного заседания Ю.А. Смирновой рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Импульс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации города Сорска Республики Хакасия (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 585 880 руб. 05 коп., в том числе 488 335 руб. 10 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и коммунальных услуг, 97 544 руб. 95 коп. неустойки за период с 01.01.2022 по 31.01.2024,

при участии в судебном заседании путем использования системы веб-конференции (до перерыва) представителя ответчика – ФИО1. (доверенность от 09.01.2024 № 01/24, диплом, паспорт).

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в судебном заседании 16.10.2024 объявлялся перерыв до 24.10.2024. Информация о времени и месте заседания суда, о перерыве в судебном заседании в соответствии с требованием части 1 статьи 121 АПК РФ размещалась на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Представители лиц, участвующих в деле, в судебном заседании после окончания перерыва отсутствовали.

Общество с ограниченной ответственностью «Импульс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации города Сорска Республики Хакасия (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 585 880 руб. 05 коп., в том числе 488 335 руб. 10 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и коммунальных услуг, 97 544 руб. 95 коп. неустойки за период с 01.01.2022по 31.01.2024.

Определением суда от 26.03.2024 судом принято исковое заявление к производству, назначено предварительное судебное заседание, судебное заседание по общим правилам искового производства.

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Арбитражный суд, оценив заявленное истцом уточнение исковых требований с точки зрения его соответствия законам, иным нормативным правовым актам, пришел к выводу о

том, что оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем принимает уточнение истцом исковых требований.

Лица, участвующие в деле после перерыва в судебное заседание своих представителей не направили, несмотря на то, что в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, арбитражный суд рассмотрел дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Из доказательств, представленных в дело, пояснений лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Общество с ограниченной ответственностью «Импульс» (далее – ООО «Импульс») осуществляет услуги и работы по управлению многоквартирными домами (далее – МКД) по содержанию и ремонту общего имущества МКД, по техническому обслуживанию общих коммуникаций, внутридомового инженерного оборудования общего имущества МКД, расположенных по адресу: <...>; д. 14 кв. 3, кв. 20; д. 15 кв. 17, кв. 17/1, кв. 17/2, кв. 17/3, кв. 18, кв. 18/1, кв. 18/2, кв. 18/3, кв. 18/4, кв. 35, кв. 35/1, кв. 35/2, кв. 35/3, кв. 35/4, кв. 35/5, кв. 36, кв. 36/1, кв. 36/2, кв. 36/3; д. 19, кв. 19, кв. 76, кв. 86; д. 23, кв. 46, кв. 94; д. 26, кв. 17, кв. 34, кв. 47, кв. 85, д. 38, кв. 38; д. 40, кв. 5; д. 50, кв. 44; ул. Больничная, д. 3, кв. 41, кв. 64; ул. 50 лет Октября, д. 1, кв. 40; д. 30, кв. 6; д. 54, кв. 1, что подтверждается договорами управления № 28 от 15.12.2021; № 18 от 17.11.2021; № 14 от 10.11.2021; № 3 от 18.10.2021; № 16 от 17.11.2021; № 5 от 18.10.2021; № 38 от 18.01.2022; № 13 от 10.11.2021; № 32 от 18.01.2022; № 19 от 17.11.2021; № 2 от 18.10.2021; № 35 от 18.01.2022; № 41 от 19.01.2022.

Собственником квартир, расположенных по адресам: <...>; д. 14 кв. 3, кв. 20; д. 15 кв. 17, кв. 17/1, кв. 17/2, кв. 17/3, кв. 18, кв. 18/1, кв. 18/2, кв. 18/3, кв. 18/4, кв. 35, кв. 35/1, кв. 35/2, кв. 35/3, кв. 35/4, кв. 35/5, кв. 36, кв. 36/1, кв. 36/2, кв. 36/3; д. 19, кв. 19, кв. 76, кв. 86; д. 23, кв. 46, кв. 94; д. 26, кв. 17, кв. 34, кв. 47, кв. 85, д. 38, кв. 38; д. 40, кв. 5; д. 50, кв. 44; ул. Больничная, д. 3, кв. 41, кв. 64; ул. 50 лет Октября, д. 1, кв. 40; д. 30, кв. 6; д. 54, кв. 1 является муниципальное образование город Сорск, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В связи с неоплатой оказанных услуг истец направил ответчику претензию с требованием оплатить долг. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик в отзыве на исковое заявление заявил возражения в отношении 6 квартир, которые передавались в пользование гражданам в разные периоды времени, а именно: ул. ФИО2 д. 11, кв. 13, ул. ФИО2 д. 14, кв. 3, ул. ФИО2 д. 19, кв. 76, ул. ФИО2 д. 23, кв.46, ул. ФИО2 д. 26, кв. 85, ул. ФИО2 д. 50, к. 44; квартира № 13 в доме № 11 по ул. ФИО2 передана в пользование с 2020 года и по настоящее время.

Истец уточнил иск, исключив требования о взыскании задолженности по оплате услуг в отношении указанных помещений в период их предоставления в пользование гражданам, согласно возражениям ответчика и представленным в их обоснование документам. Итоговый расчёт предъявляемых требований (с учётом ходатайства об уточнении исковых требований от 21.10.2024) представлен в виде таблицы:

Период начисле ния

ул.

ул.

ул.

ул.

ул.

ул.

ул.

ул.

ул.

ул.

ул.

ул.

ул.

ФИО2

ФИО2 д.

ФИО2

ФИО2 д.

ФИО2

ФИО2

ФИО2

ФИО2

ФИО2

ФИО2

ФИО2

ФИО2

ФИО2

д. 11

14 кв. 3

д. 14

15 кв. 17

д. 15

д. 15

д. 15

15-18

15-18/1

15-18/2

15-18/3

15-18/4

15-35

кв. 13

кв. 20

кв.17/1

кв.17/2

кв.17/3

дек.21

518,34

Январь 2022

518,34

200,11

291,84

291,84

291,84

348,54

248,48

323,52

248,48

248,48

307,84

Февраль 2022

696,18

270,31

394,22

394,22

394,22

470,81

335,65

437,01

335,65

335,65

415,83

Март 2022

696,18

270,31

394.22

394,22

394,22

470,81

335,65

437,01

335,65

335,65

415,83

Апрель

696,18

270,31

394,22

394,22

394,22

470,81

335,65

437,01

335,65

335,65

415,83

2022

Май

696,18

270,31

394,22

394,22

394,22

470,81

335,65

437,01

335,65

335,65

415,83

2022

Июнь

696,18

270,31

394,22

394,22

394,22

470,81

335,65

437,01

335,65

335,65

415,83

2022

Июль

697,02

270,53

394,53

394,53

394,53

471,18

335,92

437,35

335,92

335,92

416,16

2022

Август

679,72

266,17

388,17

388,17

388,17

463,58

330,50

430,31

330,50

330,50

409,46

2022

Сентябр

697,02

270,53

394,53

394,53

394,53

471,18

335,92

437,35

335,92

335,92

416,16

ь 2022

Октябрь

697,75

270,71

394,79

394,79

394,79

471,49

336,14

437,64

336,14

336,14

416,44

2022

Ноябрь

697,85

270,74

394,83

394,83

394,83

471,53

336,17

437,69

336,17

336,17

416,49

2022

Декабрь

693,34

269,58

393,15

393,15

393,15

469,54

334,74

435,83

334,74

334,74

414,71

2022

Январь

693,34

269,58

393,15

393,15

393,15

469,54

334,74

435,83

334,74

334,74

414,71

2023

Февраль

693,34

269,58

393,15

393,15

393,15

469,54

334,74

435,83

334,74

334,74

414,71

2023

Март

382,68

693,34

269,58

393,15

393,15

393,15

469,54

334,74

435,83

334,74

334,74

414,71

2023

Апрель

539,24

693,34

269,58

393,15

393,15

393,15

469,54

334,74

435,83

334,74

334,74

414,71

2023

Май

539,24

693,34

269,58

393,15

393,15

393,15

469,54

334,74

435,83

334,74

334,74

414,71

2023

Июнь

811,43

953,55

262,68

383,08

383,08

383,08

457,52

326,17

424,68

326,17

326,17

404,09

2023

Июль

510,46

665,83

262,60

382,96

382,96

382,96

457,37

326,07

424,54

326,07

326,07

403,96

2023

Август

510,46

665,83

273,17

398,38

398,38

398,38

475,79

339,20

441,63

339,20

339,20

420,23

2023

Сентябр

377,16

692,85

265,13

386,65

386,65

386,65

461,78

329,21

428,63

329,21

329,21

407,86

ь 2023

Октябрь

675,87

265,13

386,65

386,65

386,65

461,78

329,21

428,63

329,21

329,21

407,86

2023

Ноябрь

675,87

265,13

386,65

386,65

386,65

461,78

329,21

428,63

329,21

329,21

407,86

2023

Декабрь

675,87

265,13

386,65

386,65

386,65

461,78

329,21

428,63

329,21

329,21

407,86

2023

ИТОГО

0,00р.

3 670,

17 152,

6 376,

9 299,

9 299,

9 299,

11 106,

7 918,

10 309,

7 918,

7 918,

9 809,

:

67р.

65р.

79р.

71р.

71р.

71р.

59р.

10р.

26р.

10р.

10р.

68р.

Период начисле ния

ул.

ул.

ул. ФИО2

ул.

ул.

ул.

ул.

ул.

ул.

ул.

ул.

ул.

ул.

ФИО2

15-35/3

ФИО2

ФИО2

ФИО2

ФИО2

ФИО2

ФИО2

ФИО2

ФИО2

ФИО2

ФИО2

ФИО2

15-35/2

15-35/4

15-35/5

15-36

15-36/1

15-36/2

15-36/3

19-19

19-76

19-86

23-46

15-35/1

дек.21

522,64

757,56

Январь 2022

150,08

206,78

348,54

307,84

200,11

166,76

166,76

285,17

250,14

522,64

757,56

Февраль 2022

202,73

279,32

470,81

415,83

270,31

225,26

225,26

385,21

337,89

702,24

1 017,30

Март 2022

202,73

279,32

470,81

415,83

270,31

225,26

225,26

385,21

337,89

702,24

1 017,30

Апрель 2022

202,73

279,32

470,81

415,83

270,31

225,26

225,26

385,21

337,89

702,24

1 017,30

Май 2022

202,73

279,32

470,81

415,83

270,31

225,26

225,26

385,21

337,89

702,24

1 017,30

Июнь 2022

202,73

279,32

470,81

415,83

270,31

225,26

225,26

385,21

337,89

702,24

1 017,30

Июль 2022

202,89

279,54

471,18

416,16

270,53

225,44

225,44

385,52

338,15

703,08

1 018,57

Август 2022

199,63

275,04

463,58

409,46

266,17

221,80

221,80

379,30

332,71

686,54

994,55

Сентябрь 2022

202,89

279,54

471,18

416,16

270,53

225,44

225,44

385,52

338,15

703,08

1 018,57

Октябрь

203,03

279,73

471,49

416,44

270,71

225,58

225,58

385,77

338,38

703,77

1 019,57

2022

Ноябрь

203,06

279,76

471,53

416,49

270,74

225,61

225,61

385,81

338,42

2 138,22

703,88

1 019,72

2022

Декабрь

202,19

278,57

469,54

414,71

269,58

224,65

224,65

384,17

336,99

708,45

699,35

1 012,77

2022

Январь

202,19

278,57

469,54

414,71

269,58

224,65

224,65

384,17

336,99

708,45

699,35

1 012,77

2023

Февраль

202,19

278,57

469,54

414,71

269,58

224,65

224,65

384,17

336,99

708,45

699,35

1 012,77

2023

Март

202,19

278,57

469,54

414,71

269,58

224,65

224,65

384,17

336,99

708,45

699,35

1 012,77

2023

Апрель

202,19

278,57

469,54

414,71

269,58

224,65

224,65

384,17

336,99

708,45

699,35

1 012,77

2023

Май

202,19

278,57

469,54

414,71

269,58

224,65

224,65

384,17

336,99

708,45

699,35

588,06

2023

Июнь

197,01

271,44

457,52

404,09

262,68

218,90

218,90

374,33

328,36

773,99

620,10

764,04

2023

Июль

196,95

271,35

457,37

403,96

262,60

218,83

218,83

374,21

328,25

704,84

677,64

695,77

2023

Август

204,88

282,28

475,79

420,23

273,17

227,64

227,64

389,28

341,47

749,99

721,05

740,34

2023

Сентябр

198,85

273,97

461,78

407,86

265,13

220,94

220,94

377,82

331,42

750,36

721,41

740,71

ь 2023

Октябрь

198,85

273,97

461,78

407,86

265,13

220,94

220,94

377,82

331,42

728,70

700,59

719,34

2023

Ноябрь

198,85

273,97

461,78

407,86

265,13

220,94

220,94

377,82

331,42

690,81

664,16

681,93

2023

Декабрь

198,85

273,97

461,78

407,86

265,13

220,94

220,94

377,82

331,42

690,81

664,16

681,93

2023

ИТОГО

4 782,

6 589,

11 106,

9 809,

6 376,

5 313,

5 313,

9 087,

7 971,

11478,

4 769,

17 276,

17 324,

36р.

59р.

68р.

79р.

96р.

96р.

26р.

10р.

42р.

11р.

99р.

51р.

:

61р.

Период начисле ния

ул.

ул.

ул.

ул.

ул.

ул.

ул.

ул.

ул.

ул.

ул. 50

ул. 50

ул. 50

Начислен

ФИО2

ФИО2

ФИО2

ФИО2

ФИО2

ФИО2

ФИО2

ФИО2

Больнич

Больн

лет

лет

лет

ие по

а 23-94

26-17

26-34

26^7

26-85

а 38-38

40-5

50-44

ная

ичная

Октября

Октября

Октября

всем

3-41

3-64

1 -40

30 ■ 6

54 -1

объектам

ежемесяч

но

дек.21

530,63

544,69

778,88

770,21

493,56

486,74

527,07

5930,32

Январь 2022

530,63

544,69

778,88

770,21

1 057,25

493,56

486,74

527,07

11870,72

Февраль 2022

712,57

728,38

1 041,55

1 029,95

827,19

1414,10

662,63

653,47

701,99

865,60

1 435,20

19084,54

Март 2022

712,57

728,38

1 041,55

1 029,95

827 19

1 414,10

662,63

653,47

701,99

865,60

1 219,92

18869,26

Апрель 2022

712,57

728,38

1041,55

1 029,95

827 19

1 414,10

662,63

653,47

701.99

865,60

1 327,56

18976,9

Май 2022

712,57

728,38

1 041,55

1 029,95

827 19

1 414,10

662,63

653,47

701,99

865,60

1 327,56

18976,9

Июнь 2022

712,57

728,38

1041,55

1 029,95

827 19

1414,10

662,63

653,47

701,99

865,60

1 327,56

18976,9

Июль 2022

713,46

729,49

1 043,13

1031,51

828,88

1 416,24

663,47

654,29

703,33

865,60

1 327,56

18997,05

Август 2022

696,64

706,37

1 010,07

998,81

794 58

1 371,90

647,43

638,47

679,39

865,60

1 327,56

18592,65

Сентябрь 2022

713,46

729,49

1043,13

1031,51

828 88

1 416,24

663,47

654,29

703,33

865,60

1 488,88

19158,37

Октябрь 2022

714,17

730,45

1 044,50

1 032,87

490,32

830 31

1 418,08

664,14

654,95

704,32

865,60

1 488,88

19665,46

Ноябрь 2022

714,27

730,60

1 044,71

1 033,07

1 382,09

830 52

1418,36

664,23

655,04

704,47

865.60

1 488,88

22697,99

Декабрь 2022

709,40

724,68

1 036,25

1 024,70

1 370,89

821 45

1 406,96

659,67

650,55

697.13

865,60

1 488,88

21148,45

Январь 2023

709,40

724,68

1 036,25

1 024,70

1 370,89

821 45

1 406,96

198,97

659,67

650,55

697,13

865,60

1 488,88

21347,42

Февраль

709,40

724,68

1 036,25

1 024,70

1 370,89

821,45

1 406,96

880,98

659,67

650,55

697,13

865,60

1 488,88

22029,43

2023

Март 2023

709,40

724,68

1 036,25

1 024,70

1 370,89

82145

1 406,96

880,98

659,67

650,55

697,13

865,60

1 488,88

22412,11

Апрель 2023

709,40

724,68

1 036,25

1 024,70

1 370,89

821,45

1 406,96

880,98

659,67

650,55

697,13

865,60

1 488,88

22568,67

Май 2023

709,40

724,68

1 036,25

1 024,70

1 370,89

82145

1 406,96

880,98

659,67

650,55

697,13

865,60

1 488,88

22143,96

Июнь 2023

798,50

807,48

1 154,66

1 141,78

1 527,53

897 72

1 548,12

818,55

854,74

842,91

770,53

865,60

1 488,88

23850,06

Июль 2023

740,22

722,29

1 032,84

1021,33

1 366,37

900,98

1 488,75

817,74

633,76

624,99

670,43

865,60

1 488,88

22036,63

Август 2023

713,07

688,21

984,11

973,14

1301,91

928,97

1 468,59

817,74

681,33

671,9

739,67

865,60

1 488,88

22376,73

Сентябрь 2023

777,59

735,98

1052,41

1 040,69

1 392,27

882 75

1 554,59

841,91

708,70

698,9

716,25

865,60

1 488,88

22508,7

Октябрь 2023

690,85

701,64

1003,31

992,13

1327,31

850 75

1 362,67

841,91

711,18

701,34

717,18

865,60

1 488,88

21548,94

Ноябрь 2023

690,85

701,64

1003,31

992,13

1327,31

786 37

1 362,67

841,91

642,25

633,37

669,41

865,60

1 488,88

21188,16

Декабрь 2023

690,85

701,64

1003,31

992,13

1 327,31

786 37

1 362,67

841,91

642,25

633,37

669,41

865,60

1 488,88

21188,16

ИТОГО:

17 534,

17 764,

25 402,

25 119,

19 667,

19 211,

33 758,

9 544,

16 435,

16 207,

17 194,

19 908,

33 115,

488 335,

44р.

64р.

50р.

47р.

73р.

39р.

56р.

24р.

95р.

59р.

80р.

00р.

10р.

76р.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и доводы сторон,

арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При этом, отсутствие между истцом и ответчиком договорных обязательств не освобождает последнего от исполнения обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома, поскольку данная обязанность лежит на ответчике в силу закона.

Частью 1 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Таким образом, из содержания статьи 39 ЖК РФ следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491), пп. «а» п. 28 которых предусмотрено, что каждый собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в

многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На основании пункта 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 ГК РФ и статьях 39, 153, 154, 158 ЖК РФ, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кроме того, согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Вышеизложенное соответствует правовой позиции, высказанной в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

В пункте 7 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, между сторонами сложились обязательственные правоотношения, вытекающие из вышеперечисленных норм Жилищного кодекса, а также из договора оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, являющегося по своей правовой природе договором возмездного оказания услуг, регулируемым нормами главы 39 ГК РФ.

В соответствии со статьей 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу норм статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как следует из материалов дела, право собственности на квартиры, расположенные по адресу: <...>; д. 14 кв. 3, кв. 20; д. 15 кв.

17, кв. 17/1, кв. 17/2, кв. 17/3, кв. 18, кв. 18/1, кв. 18/2, кв. 18/3, кв. 18/4, кв. 35, кв. 35/1, кв. 35/2, кв. 35/3, кв. 35/4, кв. 35/5, кв. 36, кв. 36/1, кв. 36/2, кв. 36/3; д. 19, кв. 19, кв. 76, кв. 86; д. 23, кв. 46, кв. 94; д. 26, кв. 17, кв. 34, кв. 47, кв. 85, д. 38, кв. 38; д. 40, кв. 5; д. 50, кв. 44; ул. Больничная, д. 3, кв. 41, кв. 64; ул. 50 лет Октября, д. 1, кв. 40; д. 30, кв. 6; д. 54, кв. 1, в спорные периоды зарегистрированы за Администрации города Сорска Республики Хакасия, что последней не оспаривается.

По расчету истца, задолженность за оказанные жилищные услуги в отношении указанных квартир составила 488 335 руб. 10 коп.

Проверив расчет задолженности, арбитражный суд пришел к выводу, что расчет произведен истцом, исходя из площади помещения, находящего в собственности ответчика, в соответствии с условиями договора управления МКД, признал, его обоснованным, арифметически верным.

Итоговый расчёт истца учитывает ранее представленные возражения ответчика, иных возражений заявлено не было.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и коммунальных услуг в сумме 488 335 руб. 10 коп.

В связи с нарушением сроков оплаты услуг истец просит взыскать с ответчика 97 544 руб. 95 коп. неустойки за период с 01.01.2022 по 31.01.2024.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Материалами дела подтверждается факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по оплате услуг, в связи с чем начисление пени в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ по истечении сроков, установленных законом для оплаты, является правомерным.

Расчет пени произведен истцом в соответствии с требованиями части 14 статьи 155 ЖК РФ, исходя из ставки рефинансирования Банка – 9,5%.

Проверив расчет неустойки, арбитражный суд признал, его обоснованным, арифметически верным.

С учетом изложенного, неустойка подлежит взысканию в размере 97 544 руб. 95 коп.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в сумме 585 880 руб. 05 коп., в том числе 488 335 руб. 10 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и коммунальных услуг, 97 544 руб. 95 коп. неустойки за период с 01.01.2022 по 31.01.2024.

Государственная пошлина по делу составляет 14 718 руб., уплачена истцом, при обращении в суд платежным поручением № 89 от 21.02.2024 в большем размере 16 236 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 14 718 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 1 518 руб. подлежит возврату

истцу из федерального бюджета на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 101, 102, 104, 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Хакасия

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации города Сорска Республики Хакасия (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Импульс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 585 880 (пятьсот восемьдесят пять тысяч восемьсот восемьдесят) руб. 05 коп., в том числе 488 335 руб. 10 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и коммунальных услуг, 97 544 руб. 95 коп. неустойки за период с 01.01.2022 по 31.01.2024, а также 14 718 (четырнадцать тысяч семьсот восемнадцать) руб. возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 89 от 21.02.2024.

2. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Импульс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 1 518 (одну тысячу пятьсот восемнадцать) руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 89 от 21.02.2024.

Основанием для возврата государственной пошлины является настоящее решение.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Третий арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья В.О. Кушнир