Резолютивная часть решения от 8 июня 2021 г. по делу № А40-166994/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru


РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

(в порядке ст. 176 АПК РФ) Именем Российской Федерации

Дело № А40-166994/20-97-1166
г. Москва
08 июня 2021 г.
Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи А.Г. Китовой

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АПРЕЛЬ-7" (129226, <...>, ПОМ I ЭТ 1 КОМ 7,9, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.07.2020, ИНН: <***>)

к ответчику ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.11.1991, ИНН: <***>)

об обязании заключить договор

при участии: от истца – ФИО2 - по дов. от 08.09.2020 г., диплом № 15wq11-255 от 30.06.2007,

от ответчика – ФИО3 – по дов. № 33-Д-1247/20 от 09.12.2020 г., диплом № 517 от 26.06.2010 г.

РЕШИЛ:

Обязать ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ заключить с ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АПРЕЛЬ-7" договор купли-продажи нежилого помещения расположенного по адресу: <...> (1 этаж, пом. I, ком. 1 -22) общей площадью 298,5 кв.м по цене 21 300 000 руб. без НДС с условием об оплате в рассрочку сроком на 5 (пять) лет посредством ежемесячных выплат в равных долях и с условием о регистрации ипотеки в силу закона на следующих условиях:

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ (НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ) № _________

г. Москва «____»____________ 20__года

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Продавец», действующий от имени города Москвы на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП в лице

________________________________, действующего на основании __________________________, одной стороны, и

ООО «АПРЕЛЬ-7», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице Генерального директора ФИО4, действующего на основании устава, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», руководствуясь Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», заключили настоящий, договор (далее – Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объект недвижимости (далее - Объект), расположенный по адресу: <...>, (1-й этаж, пом. I, комн. 1-22), общей площадью 298,5 кв. м., а Покупатель принять и оплатить это имущество.

1.2. Объект находится в собственности города Москвы.

1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора Объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога.

1.4. В соответствии с пунктом 2 статьи 224 ГК РФ Объект находится во владении и пользовании Покупателя, что исключает необходимость фактической передачи Объекта.

1.5. Право собственности на Объект возникает у Покупателя, с момента

государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1.6. Стороны подтверждают выполнение продавцом и покупателем условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Продавец обязан в течение пяти рабочих дней с момента поступления денежных средств на счет Продавца, указанный в пункте 3.3 Договора, выдать доверенность Покупателю на представление интересов Продавца, необходимую для государственной регистрации перехода права собственности, на Объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект, документы государственного кадастрового учета или технического учета Объекта.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Полностью уплатить Цену Объекта (п. 3.1 Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных п. 3.2 Договора.

2.2.2. Осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект и государственной регистрации залога Объекта в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.3. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Объект несет Покупатель.

2.4. В случае не поступления на расчетный счет средств, указанных в пункте 3.1. настоящего договора, в течение 30 дней с момента истечения срока оплаты (непредставление подтверждающих оплату документов), настоящий договор расторгается в установленном законодательством порядке.

2.5. В случае расторжения Договора по согласию сторон Покупатель возвращает продавцу Объект, указанный в пункте 1.1. Договора, а денежные средства, полученные в качестве оплаты за Объект, возвращаются Покупателю получателем платежей.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена Объекта составляет 21 300 000 (двадцать один миллион триста тысяч) рублей без учета НДС, в соответствии с Заключением независимого оценщика по арбитражному делу № А40-166994/20-97-1166 об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, выполненным АНО «ЦЕНТР ПРОВЕДЕНИЯ НЕЗАВИСИМЫХ СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ», экспертом Бухтояровым Владимиром Валерьевичем.

НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 НК РФ не начисляется.

3.2. Оплата по Договору производится в рассрочку в течение 5 (пяти) лет со дня его заключения посредством ежемесячных выплат в равных долях, в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение № 1).

3.3. На сумму денежных средств, составляющих Цену Объекта, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты, предусмотренные пунктом 3 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Сумма процентов подлежит уплате в соответствии с Графиком платежей (Приложение № 1).

3.4. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления Покупателем денежных средств в рублях на расчетный счет по следующим реквизитам:

Получатель  Управление Федерального Казначейства по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы)

ИНН - <***> КПП - 770301001 ОКТМО - по месту нахождения объекта недвижимости Банк - ГУ Банка России по ЦФО БИК - 044525000 Расчетный счет - <***>

КБК для договоров купли-продажи недвижимости (нежилого помещения):

- 07111402023028000410 «Доходы от реализации иного имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, в части реализации основных средств по указанному имуществу».

Назначение платежа: оплата по Договору купли-продажи нежилого помещения от ___ № _________(заполняется покупателем по фактически присвоенным настоящему Договору реквизитам) за объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>, (1-й этаж, пом. I, комн. 1-22), общей площадью 298,5 кв. м.

Покупатель ООО «Апрель-7» НДС не облагается.

Факт оплаты Объекта недвижимости подтверждается выпиской с указанного счета о поступлении средств, в размере и сроки, указанные в настоящем договоре.

Изменение реквизитов для перечисления денежных средств по Договору публикуются на информационных ресурсах продавца.

4. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА

4.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате приобретаемого недвижимого имущества в соответствии с пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», устанавливается залог Объекта, приобретаемого Покупателем по настоящему Договору посредством заключения Соглашения о залоге недвижимого имущества в соответствии с нормами статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

4.2. В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом

собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве.

4.3. Предметом залога является Объект, указанный в пункте 1.1. настоящего Договора. Последующий залог допускается только с согласия Продавца.

4.4. В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных пунктом 3.2. настоящего Договора, на Объект, находящийся в залоге у Продавца, может быть обращено взыскание в судебном порядке.

4.4.1. Денежные средства, уплаченные Покупателем по настоящему Договору до момента обращения взыскания на Объект, являющийся предметом залога по настоящему Договору, подлежат возврату Покупателю за вычетом арендной платы за пользование Объектом, указанной в п. 4.4.2.

4.4.2. За пользование Объектом, являющимся предметом настоящего Договора, за период с момента заключения настоящего Договора и до обращения взыскания на Объект с Покупателя взимается арендная плата в соответствии с размером арендной платы, установленной договором аренды, который существовал между Продавцом и Покупателем до момента заключения настоящего Договора.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.2 Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты пени в размере 0,05 % процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Уплата пени не освобождает Покупателя от взятых на себя обязательств.

5.2. В случае уклонения от государственной регистрации перехода прав на Объект (п. 2.2.2. Договора) Покупатель обязан уплатить Продавцу штраф в размере 5 % от цены объекта.

5.3. Начисление пени осуществляется со дня, следующего за установлением по Договору днем оплаты, по день фактической оплаты включительно.

5.4. Покупатель, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший обязательства по Договору, обязан возместить Продавцу убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек.

5.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных спора и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.

6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение Арбитражного суда города Москвы в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

7. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8.2. К Договору прилагаются График платежей (Приложение № 1)

9. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

ПРОДАВЕЦ:

ПОКУПАТЕЛЬ:

Департамент городского имущества города Москвы

Адрес: 123112, <...>.

Банковские реквизиты:

Получатель Управление Федерального казначейства по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы)

ИНН <***> КПП 770501001

Расчетный счет <***>

Банк получателя Отделение 1 Главного управления Центрального банка Российской Федерации по Центральному федеральному округу г. Москва.

БИК 044583001

КБК - 071 1 14 02023 02 8000 410

ООО «АПРЕЛЬ-7»

ОГРН <***>

ИНН/КПП <***> / 771701001 Адрес: 129226, г. Москва,

Сельскохозяйственная улица, д. 26, пом. I, эт.

1, ком. 7, 9 Банковские реквизиты: Расчетный счет

Банк БИК К/С

ОКПО

Генеральный директор

(ФИО4)

ПРОДАВЕЦ _________________ ПОКУПАТЕЛЬ ___________

ПРИЛОЖЕНИЕ № ___ от ___ ______________ 20__ г. к Договору купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения)

№ _______________________________ от «___»______________20__ года

Номер плате-жа

Ежемесячная сумма оплаты

с учетом

процентов за предоставленную

рассрочку (руб.)

В том

числе: Сумма основного

долга (руб.)

Сумма

процентов за предоставлен ную

рассрочку (руб.) *

Срок оплаты

1

355 000,00

Не позднее 1 месяца с даты Договора**

2

355 000,00

Не позднее 2-ух месяцев с даты Договора

3

355 000,00

Не позднее 3-ех месяцев с даты Договора

4

355 000,00

Не позднее 4-ех месяцев с даты Договора

5

355 000,00

Не позднее 5-ти месяцев с даты Договора

6

355 000,00

Не позднее 6-ти месяцев с даты Договора

7

355 000,00

Не позднее 7-ми месяцев с даты Договора

8

355 000,00

Не позднее 8-ми месяцев с даты Договора

9

355 000,00

Не позднее 9-ти месяцев с даты Договора

10

355 000,00

Не позднее 10-ти месяцев с даты

Договора

11

355 000,00

Не позднее11-ти месяцев с даты Договора

12

355 000,00

Не позднее 12-ти месяцев с даты Договора

13

355 000,00

Не позднее 13-ти месяцев с даты Договора

14

355 000,00

Не позднее 14-ти месяцев с даты Договора

15

355 000,00

Не позднее 15-ти месяцев с даты Договора

16

355 000,00

Не позднее 16-ти месяцев с даты Договора

17

355 000,00

Не позднее 17-ти месяцев с даты Договора

18

355 000,00

Не позднее 18-ти месяцев с даты Договора

19

355 000,00

Не позднее 19-ти месяцев с даты Договора

20

355 000,00

Не позднее 20-ти месяцев с даты Договора

21

355 000,00

Не позднее 21-го месяца с даты Договора

22

355 000,00

Не позднее 22-ух месяцев с даты Договора

23

355 000,00

Не позднее 23-ех месяцев с даты Договора

24

355 000,00

Не позднее 24-ех месяцев с даты Договора

25

355 000,00

Не позднее 25-ти месяцев с даты Договора

26

355 000,00

Не позднее 26-ти месяцев с даты Договора

27

355 000,00

Не позднее 27-ми месяцев с даты Договора

28

355 000,00

Не позднее 28-ми месяцев с даты Договора

29

355 000,00

Не позднее 29-ти месяцев с даты Договора

30

355 000,00

Не позднее 30-ти месяцев с даты Договора

31

355 000,00

Не позднее 31-го месяца с даты Договора

32

355 000,00

Не позднее 32-ух месяцев с даты Договора

33

355 000,00

Не позднее 33-ех месяцев с даты Договора

34

355 000,00

Не позднее 34-ех месяцев с даты Договора

35

355 000,00

Не позднее 35-ти месяцев с даты Договора

36

355 000,00

Не позднее 36-ти месяцев с даты Договора

37

355 000,00

Не позднее 37-ми месяцев с даты Договора

38

355 000,00

Не позднее 38-ми месяцев с даты Договора

39

355 000,00

Не позднее 39-ти месяцев с даты Договора

40

355 000,00

Не позднее 40-ка месяцев с даты Договора

41

355 000,00

Не позднее 41-ого месяца с даты Договора

42

355 000,00

Не позднее 42-ух месяцев с даты Договора

43

355 000,00

Не позднее 43-ех месяцев с даты Договора

44

355 000,00

Не позднее 44-ех месяцев с даты Договора

45

355 000,00

Не позднее 45-ти месяцев с даты Договора

46

355 000,00

Не позднее 46-ти месяцев с даты Договора

47

355 000,00

Не позднее 47-ми месяцев с даты Договора

48

355 000,00

Не позднее 48-ми месяцев с даты Договора

49

355 000,00

Не позднее 49-ти месяцев с даты Договора

50

355 000,00

Не позднее 50-ти месяцев с даты Договора

51

355 000,00

Не позднее 51-ого месяца с даты Договора

52

355 000,00

Не позднее 52-ух месяцев с даты Договора

53

355 000,00

Не позднее 53-ех месяцев с даты Договора

54

355 000,00

Не позднее 54-ех месяцев с даты Договора

55

355 000,00

Не позднее 55-ти месяцев с даты Договора

56

355 000,00

Не позднее 56-ти месяцев с даты Договора

57

355 000,00

Не позднее 57-ми месяцев с даты Договора

58

355 000,00

Не позднее 58-ми месяцев с даты Договора

59

355 000,00

Не позднее 59-ти месяцев с даты Договора

60

355 000,00

Не позднее 60-ти месяцев с даты Договора

ИТОГО

21 300 000- 00

* в соответствии с пунктом 3 статьи 5 Федерального Закона от 22.07.2008, № 159-ФЗ

начисление процентов, осуществлено исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации

** Под датой Договора понимается дата государственной регистрации перехода права собственности на объект к Покупателю

ПРОДАВЕЦ _________________ ПОКУПАТЕЛЬ ___________

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп., расходы на оплату экспертизы в размере 40 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: А.Г. Китова