Решение от 8 апреля 2026 г. АС Московской области

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-89965/2025
09 апреля 2026 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2026 года

Полный текст решения изготовлен 09 апреля 2026 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Раужевой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Арестовой В.В., рассматривает в судебном заседании дело по исковому заявлению СНТ "РОСА" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 142324, московская область, г. Чехов, д. Бавыкино)

к СНТ "ЧЕХОВСКОЕ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 142324, московская область, г. Чехов, д. Бавыкино),

третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (адрес: 143403, Московская область, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>; дата регистрации: 21.12.2004)

о признании водонапорной башни совместной долевой собственностью

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле - согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

СНТ "РОСА" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к СНТ "ЧЕХОВСКОЕ" (далее – ответчик) с требованиями о признании водонапорной башни совместной долевой собственностью в соответствии с условиями договора.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьего лица, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы по делу, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, 21.06.1998 между СНТ "РОСА" и СНТ "ЧЕХОВСКОЕ" заключен договор, в соответствии с которым стороны договорились принимать долевое участие в строительстве системы водоснабжения пропорционально количеству садовых участков с учетом площади участков, подлежащих водоснабжению.

28.06.1998 между СНТ "РОСА" и СНТ "ЧЕХОВСКОЕ" заключен договор, в соответствии с которым стороны договорились принимать долевое участие в строительстве системы водоснабжения пропорционально количеству садовых участков с учетом площади участков, подлежащих водоснабжению.

Согласно п. 1.2 данного договора с/т «Роса» единовременно передает С/Т «Чеховское» сумму, соответствующую долевому участию за работы, выполненные ранее С/Т «Чеховское». Доля с/т «Роса» (20 участков) определена в сумме 40000 руб.. Указанная сумма передана С/Т « Чеховское» в полном объеме. Взаимных претензий не имеется.

Финансирование последующих работ для завершения строительства системы водоснабжения производится каждым садовым товариществом и индивидуально. (п. 1.3 договора)

В соответствии с п. 1.4 договора финансирование обслуживания системы водоснабжения при ее эксплуатации осуществляется совместно в соответствии со ст. 1.1 договора.

Как указывает истец в исковом заявлении, 22.05.2024 в правление СНТ «Чеховское» передан для подписания договор о порядке пользования водой и водяной скважиной, взамен договора от 21.06.1998, поскольку данный договор не в полной мере учитывает обязательства сторон при эксплуатации водонапорной башни и связанных с ней коммуникаций.

Поскольку указанный договор подписан со стороны СНТ "ЧЕХОВСКОЕ" не был подписан, а СНТ "ЧЕХОВСКОЕ" единолично владеет водонапорной башней, а доступа СНТ "РОСА" не имеется, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) предоставляет право заинтересованному лицу обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав. Условиями предоставления лицу судебной защиты является установление наличие у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Признание права на основании статьи 12 ГК РФ посредством обращения в арбитражный суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту. Предметом иска о признании права является лишь констатация факта принадлежности субъекту ранее возникшего вещного права на имущество.

Иском о признании права может быть осуществлена защита уже возникшего права, оспариваемого другими лицами.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Права всех собственников защищаются равным образом (п. 4 ст. 212 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, по общему правилу право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление № 10/22) К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права.

Согласно п. 52 Постановления № 10/22, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 53 Постановления № 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В соответствии с пунктами 58, 59 Постановления № 10/22, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались, либо возникли независимо от их регистрации.

В обоснование своих прав на спорное имущество –водонапорная башня – истец ссылается на договор от 28.06.1998, фактическое использование истцом объекта, а также несения трат по содержанию данного объекта.

Факт совместного строительства материалами дела никак подтвержден. Документы о вводе башни в эксплуатацию в материалы дела не представлены.

Несение истцом расходов расходным кассовым ордером от 28.06.1998 № 109 на сумму 40000 руб., квитанциями № 242,261.

Вместе с тем, доказательств того, что спорная водонапорная башня построена в соответствии с договором от 28.06.1998 и входит в систему водоснабжения, истцом в материалы дела не представлено.

Как указывает ответчик в отзыве на исковое заявление, строительство объекта закончено, но права на указанный объект не оформлены.

Судом установлено, что спорный объект построен на земельном участке общего пользования, предоставленном в том числе с/т «Чеховское» на основании заключения по отводу земельного участка под строительство артскважины от 04.03.1998 № 40-4.

Истец СНТ "РОСА" расположен за пределами земель СНТ «Чеховское».

Ответчику выдана лицензия на право пользования недрами серия МСК № 91877 ВЭ с целевым назначением и видами работ – добыча подземных вод для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, сроком до 23.04.2046.

Таким образом, объект построен на земельном участке общего пользования ответчика, ответчик также является пользователем участка недр, из которого добывается подземные воды для нужд членов СНТ.

Доказательств несения трат по содержанию водонапорной башни истцом не представлено – из приложенных в материалы дела актов и квитанций за 2017, 2018, 2019 год – следует, что плата производилась за воду.

Иные доказательства судом не принимаются, поскольку составлены в одностороннем порядке и представляют собой математические расчеты.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что разрешение на специальное водопользование выдано СНТ «Чеховское», а доказательств наличия/обращения за оформлением лицензии СНТ "РОСА" не представлено, истец не может быть признан сособственником спорных объектов. Долевой собственности в данном случае у сторон не возникло.

Также в отзыве на исковое заявление ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года (пункт 1 статьи 196 названного Кодекса).

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права; по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (статья 200 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как разъяснено в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса).

Исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 Гражданского кодекса. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим. Положения, предусмотренные абзацем пятым статьи 208 Гражданского кодекса, не применяются к искам, не являющимся негаторными (например, к искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения) (пункт 7 Постановления от 29.09.2015 N 43).

Учитывая, что водонапорная башня не находится во владении истца, а в материалы дела представлены квитанции об оплате за воду за 2017 год, т.е. как минимум по состоянию на 2017 год истец знал о распоряжении водонапорной башней ответчиком, принимая во внимание, что с заявленными требованиями истец обратился в 2025 году, истцом пропущен срок исковой давности. Оснований для применения статьи 208 ГК РФ судом не усматривается.

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Согласно с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом РФ.


Судья А.А. Раужева