Решение от 16 апреля 2025 г. по делу № А65-37730/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, <...> E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru https://tatarstan.arbitr.ru https://my.arbitr.ru тел. <***>

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-37730/2024

Дата изготовления решения в полном объеме – 17 апреля 2025 года. Дата объявления резолютивной части – 10 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Н. Мурзахановой,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Маннаповой Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Межрегионального территориального Управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, г. Саранск, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Восточное", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 23.12.2013 № 1486-Ф, начисленной за период с 11.04.2023 по 11.10.2024 в размере 6 165 руб. 65 коп.,

с участием: от истца – представитель не явился, извещен,

от ответчика – представитель ФИО1, по доверенности от 26.02.2025, паспорт, диплом, после перерыва представитель ФИО2 по доверенности от 26.02.2025, паспорт, диплом

УСТАНОВИЛ:

межрегиональное территориальное Управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, г. Саранск обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Восточное", г.Казань с требованием о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 23.12.2013 № 1486-Ф, начисленной за период с 11.04.2023 по 11.10.2024, в размере 6 165 руб. 65 коп.

Определением суда от 27.11.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 30.01.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте судебного заседания извещен.

Суд в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил провести судебное заседание без участия представителя истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Представитель ответчика исковые требования не признал, дал пояснения.

Суд в порядке ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выносит протокольное определение об объявлении перерыва в судебном заседании на 10.04.2025 на 11 час. 50 мин.

Объявление о перерыве размещено на официальном сайте и информационном стенде Арбитражного суда Республики Татарстан.

После перерыва судебное заседание продолжено 10.04.2025 в 11 час. 53 мин. в том же составе суда, прежним лице ведущим протокол судебного заседания, с участием иного представителя ответчика.

Истец после перерыва явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Суд в порядке ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил продолжить судебное заседание без участия представителя истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Представитель ответчика представил платежное поручение № 10 от 05.03.2025 об уплате неустойки.

Платежное поручение приобщается к материалам дела.

Из материалов дела следует, что 23.12.2013 между истцом (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 1486-Ф, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 12:10:0090203:57, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, Сернурский район, в северо-восточной части кадастрового квартала, общей площадью 1366700 кв. м., (далее - Участок), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, с разрешённым использованием «для сельскохозяйственного использования» (п.1.1 договора). Срок аренды участка устанавливается с 01.01.2014г. по 31.12.2028г. (п.2.1 договора).

Согласно п.3.1 договора, размер арендной платы за участок составляет 18075 рублей 70 копеек в год рассчитывается в соответствии с пунктом 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в федеральной собственности, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009г. № 582, НДС не предусмотрен. Размер арендной платы изменяется в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. Изменение размера арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору. При этом арендная плата подлежит перерасчёту по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости (п.3.1.2 договора).

Согласно п.3.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п. 3.1 договора суммы, до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Согласно п.5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент просрочки платежа, от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.4 договора.

Между ФИО3 (арендатор) и ответчиком (новый арендатор) 01.02.2022 был заключен договор № 1486-Ф/П переуступки прав и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка находящего в федеральной собственности, по условиям которого арендатор, предварительно уведомив арендодателя, обязуется передать новому арендатору

права и обязанности, предусмотренные договором аренды № 1486-Ф земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в федеральной собственности (земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 12:10:0090203:57, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, Сернурский район, в северо-восточной части кадастрового квартала, общей площадью 1366700 кв. м., (далее - Участок), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка), заключенным между арендатором и арендодателем – Территориальным управлением Росимущества по Республике Марий Эл от 23.12.2013, на основании распоряжения Территориального управления Росимущества от 23.12.2013 № 1995 и протокола комиссии от 11.12.2013 № 47, а новый арендатор обязуется принять переданное ему права и обязанности.

Уведомлением от 22.04.2024 исх. № 13/418-ЛК ответчик был уведомлен об увеличении арендной платы в размере инфляции 4,5%.

По расчету истца, ответчиком задолженность по арендным платежам в период с 01.01.2023 по 30.06.2024 была оплачена лишь 11.10.2024 по платежному поручению № 62 от 11.10.2024. Поскольку арендная плата ответчиком оплачена с нарушением сроков внесения, истцом ответчику была начислена неустойка в порядке п.5.1 договора, которая ставила 6 165 руб. 65 коп.

Поскольку ответчиком арендные платежи были внесены с нарушением срока, неустойка в добровольном порядке ответчиком не оплачена, истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 23.12.2013 № 1486-Ф, начисленной за период с 11.04.2023 по 11.10.2024 в размере 6 165 руб. 65 коп.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в силу следующего.

По своей правовой природе договор является договором аренды и к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что использование земли в Российской Федерации является платным, в том числе и виде арендной платы.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие

которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент.

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11 по делу № А56-1486/2010).

Согласно части 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик, факт внесения арендной паты с просрочкой не оспаривает, представил платежное поручение № 10 от 05.03.2025 в доказательство оплаты неустойки в размере 6 165 руб. 65 коп с указанием в назначении платежа «Оплата неустойки по договору № 1486-Ф от 23.12.2023, начисленной за период с 11.04.2023 по 11.10.2024».

В соответствии с ч.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Наличие задолженности в части уплаты неустойки перед истцом подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. Ответчиком неустойка оплачена согласно платежному поручению № 10 от 05.03.2025, в связи с чем, требование о взыскании неустойки в размере 6 165 руб. 65 коп. удовлетворению не подлежат.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку неустойка была им оплачена после обращения истца с настоящим иском в суд.

Руководствуясь статьями 110, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Восточное", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10 000 (десять тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья Г.Н. Мурзаханова