Решение от 12 марта 2019 г. по делу № А72-19938/2018

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск Дело № А72-19938/2018

12.03.2019.


Резолютивная часть решения объявлена 04.03.2019.

Полный текст решения изготовлен 12.03.2019.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Миллион» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Истоки» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Ульяновск

о взыскании 2 587 637 руб. 16 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 25.01.2019 (до и после перерыва);

от ответчика – не явился, уведомлен (до и после перерыва);


УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Миллион» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Истоки» о взыскании основного долга по договору субаренды от 13.02.2017 в сумме 867 904 руб. 00 коп., неустойки в сумме 594 080 руб. 29 коп. за период с 06.11.2017 по 28.11.2018, основного долга по договору субаренды от 03.04.2017 в сумме 749 436 руб. 00 коп., неустойки в сумме 376 216 руб. 87 коп. за период с 06.11.2018 по 28.11.2018.

В судебном заседании 26.02.2019 был объявлен перерыв до 04.03.2019. После перерыва ответчик, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

При таких обстоятельствах дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие не явившегося лица, в силу ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 13.02.2017 между Обществом с ограниченной ответственностью «Миллион» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Истоки» (Субарендатор) заключен договор субаренды нежилых помещений, по условиям которого Арендодатель сдает, а Субарендатор принимает во временное пользование и владение (аренду) нежилые помещения:

этаж 1: литера A3 (номера помещений: 7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20), литера А5 (номера помещений: 21) - площадью 201,42 кв.м.;

этаж 2: литера А4 (номера помещений:5,6,7,8,9,10,11,12), литера А5 (номер помещения: 13) - площадью 211,18 кв.м.,

общей площадью 412,6 кв.м.,

что составляет 15/100 от общей долевой собственности

производственной базы, общей площадью 2 746,51 кв.м., инвентарный номер 18768, назначение: нежилое, кадастровый номер: 73:24:041501:932, расположенное по адресу: <...>.

Объект недвижимости - производственная база, расположен на земельном участке в соответствии с Договором аренды земельного участка №24-4-013038 от 15.05.2006. Кадастровый номер 73:24:04 15 01:117, заключенный между Администрацией (мэрией) г.Ульяновска и ООО «Истоки» на основании Постановления главы г. Ульяновска №919 от 18.04.2006, находящийся по адресу: <...> (п.1.1 договора) (л.д.17-19).

В соответствии с п.1.2 договора субаренды от 13.02.2017 указанное в п.1.1 договора недвижимое имущество принадлежит Арендодателю на праве аренды согласно Договору аренды нежилых помещений от 13.02.2017 (л.д.13-15). Согласие Арендодателя – ФИО3 по Договору аренды нежилых помещений от 13.02.2017 на заключение Договора субаренды получено.

Помещение сдается в аренду на срок с 20.03.2017 по 20.02.2018. Договор вступает в силу с момента подписания (п.1.3 договора субаренды).

По Акту приема-передачи фактически помещения были переданы в субаренду 20.03.2017 (л.д.20).

03.04.2017 между Обществом с ограниченной ответственностью «Миллион» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Истоки» (Субарендатор) заключен договор субаренды нежилых помещений, по условиям которого Арендодатель сдает, а Субарендатор принимает во временное пользование и владение (аренду) нежилые помещения:

здание, назначение: нежилое, 1-этажное,

общая площадь 283,63 кв. м., литера К,

что составляет 103/1000 от общей долевой собственности

производственной базы, общей площадью 2 746,51 кв.м., инвентарный номер 18768, назначение: нежилое, кадастровый номер: 73:24:041501:932, расположенное по адресу: <...>.

Объект недвижимости - производственная база, расположен на земельном участке в соответствии с Договором аренды земельного участка №24-4-013038 от 15.05.2006. Кадастровый номер 73:24:04 15 01:117, заключенный между Администрацией (мэрией) г.Ульяновска и ООО «Истоки» на основании Постановления главы г.Ульяновска №919 от 18.04.2006, находящийся по адресу: <...> (п.1.1 договора) (л.д.25-27).

В соответствии с п.1.2 договора субаренды от 03.04.2017 указанное в п.1.1 договора недвижимое имущество принадлежит Арендодателю на праве аренды согласно Договору аренды нежилых помещений от 03.04.2017 (л.д.21-23). Согласие Арендодателя – ФИО3 по Договору аренды нежилых помещений от 03.04.2017 на заключение Договора субаренды получено.

Помещение сдается в аренду на срок с 03.04.2017 по 03.03.2018. Договор вступает в силу с момента подписания (п.1.3 договора субаренды).

По Акту приема-передачи фактически помещения были переданы в субаренду 03.04.2017 (л.д.28).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить в пользование арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодека РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 2 ст. 615 Гражданского кодека РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно п.3.2 договора субаренды от 13.02.2017 размер ежемесячной арендной платы составляет 187 359 руб. 00 коп. в месяц.

Согласно п.3.2 договора субаренды от 03.04.2017 размер ежемесячной арендной платы составляет 216 976 руб. 00 коп. в месяц.

Арендатор обязуется ежемесячно уплачивать Арендодателю за пользование помещением в течение установленного в договоре срока. Арендатор перечисляет Арендодателю 100% арендной платы не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным (п.3.1 договоров субаренды от 13.02.2017, от 03.04.2017).

Согласно расчету истца, за ответчиком числится задолженность по субарендной плате в общей сумме 1 617 340 руб. 00 коп., в том числе по договору субаренды от 13.02.2017 в сумме 867 904 руб. 00 коп. за период с октября 2017 года по январь 2018 года, по договору субаренды от 03.04.2017 в сумме 749 436 руб. 00 коп. за период с октября 2017 года по январь 2018 года.

Факт наличия задолженности подтверждается, помимо прочего, актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 05.03.2018, подписанным обеими сторонами без разногласий.

Истец направил в адрес ответчика претензию, в которой просил оплатить имеющуюся задолженность (л.д.32-33). Данная претензия оставлена ответчиком без внимания.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ответчик не внес арендную плату в установленный договором субаренды срок, доказательств оплаты в судебное заседание не представил, требование истца о взыскании арендной платы подлежит удовлетворению в заявленном размере - 1 617 340 руб. 00 коп.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 970 297 руб. 16 коп., в том числе по договору субаренды от 13.02.2017 в сумме 594 080 руб. 29 коп. за период с 06.11.2017 по 28.11.2018, по договору субаренды от 03.04.2017 в сумме 376 216 руб. 87 коп. за период с 06.11.2018 по 28.11.2018.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором.

Пунктом 3.3 договоров субаренды от 13.02.2017, от 03.04.2017 предусмотрено, что в случае ненадлежащего исполнения своих обязательств, предусмотренных пп.3.1, 3.2 настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,2% от арендной платы.

Проверив расчет истца, суд находит его верным. Ответчиком указанный расчет не оспорен, контррасчет не представлен; о снижении размера неустойки ответчик не заявил.

Поскольку Субарендатор несвоевременно уплачивал субарендную плату, требование истца о взыскании неустойки является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 970 297 руб. 16 коп.

Учитывая изложенное, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Истоки» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Миллион» 1 617 340 руб. 00 коп. – основной долг, 970 297 руб. 16 коп. – пени.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Истоки» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 35 938 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья И.В. Рыбалко