Решение от 30 сентября 2022 г. по делу № А13-6255/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-6255/2022
город Вологда
30 сентября 2022 года



Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2022 года



Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Свиридовской М.Б., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску частного профессионального образовательного учреждения «За рулем» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Устюженского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Администрации сельского поселения Устюженское, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области,

при участии от истца – ФИО2 по доверенности от 26.04.2021,



у с т а н о в и л:

Частное профессиональное образовательное учреждение «За рулем» (далее – Учреждение, истец) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Устюженского муниципального района (далее – Комитет, ответчик) о признании права собственности на самовольную постройку. Просит признать за Учреждением право собственности на здание - учебный класс ЧПОУ «За рулем» по адресу: по адресу: Вологодская область, Устюженский муниципальный район, сельское поселение Устюженское, <...> общей площадью - 54,7 кв.м., назначение - нежилое, количество этажей - 1, материал стен - деревянные, год завершения строительства - 2019, находящийся на земельных участках с кадастровыми номерами 35:19:0302002:439 и 35:19:0302002:118, с координатами характерных точках контура объекта недвижимости, в соответствии с техническим планом от 24.10.2021 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 ООО «АГС»:

контур 1 Х-309965.46 Y-1300712.37

контур 2 Х-309966.36 Y-1300726.44

контур 3 Х-309960.33 Y-1300726.82

контур 4 X - 309959.95 Y - 1300720.81

контур 5 Х-309961.50 Y-1300720.71

контур 6 Х-309961.32 Y-1300717.72

контур 7 Х-309962.88 Y-1300717.62

контур 8 Х-309962.56 Y-1300712.55

контур 1 Х-309965.46 Y-1300712.37.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что он произвел строительство здания без соответствующих разрешений. В качестве правового обоснования заявленных требований истец сослался на статью 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о месте и времени разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, в ходатайстве просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание представители третьих лиц не явились, о месте и времени разбирательства извещены надлежащим образом, в материалы дела представлены отзывы. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, отзыва Управления Росреестра, в ЕГРН содержатся записи о государственной регистрации права собственности истца на земельные участки с кадастровыми номерами 35:19:0302002:120, 35:19:0302002:439 и 35:19:0302002:118.

В 2019 году ЧПОУ «За рулем» за счет собственных средств закончило строительство нежилого здания -учебный класс ЧПОУ «За рулем» по адресу: Вологодская область, Устюженский муниципальный район, сельское поселение Устюженское, <...>.

В 2018 году ЧПОУ «За рулем» было получено разрешение на строительство учебного класса ЧПОУ «За рулем». В разрешении на строительство указан земельный участок с кадастровым номером 35:19:0302002:120, в пределах которого планируется расположение объекта.

Как пояснил истец, по окончании строительства здания, кадастровым инженером проведены работы по координированию здания. По результатам проведения кадастровых работ выявлено, что здание - учебный класс ЧПОУ «За рулем» расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:19:0302002:439 и на земельном участке с кадастровым номером 35:19:0302002:118, также принадлежащим истцу на праве собственности.

В соответствии с проектом строительства здания - учебный класс ЧПОУ «За рулем» на схеме генплана изначально было указано, где будет расположено здание - земельный участок с кадастровым номером 35:19:0302002:120. Фактическим здание расположено на двух земельных участках с кадастровым номером 35:19:0302002:439 и 35:19:0302002:118, границы участков установлены в соответствии с земельным законодательством. Все три земельных участка находятся в собственности ЧПОУ «За рулем». В Едином государственном реестре недвижимости право собственности зарегистрировано.

За получением внесений изменений в разрешение на строительство истец не обращался, поскольку срок разрешения на строительство истёк. В выдаче разрешения на ввод объекта истцу было отказано по основанию, предусмотренному пунктом 1-3 части 6 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, в связи с отсутствием документов, указанных в частях 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Правила создания недвижимого имущества – объектов капитального строительства регулируются градостроительным законодательством.

В силу статей 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации создание объекта недвижимости требует выдачи в установленном законом порядке разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как следует из материалов дела, спорный объект создан без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, отвечает признакам самовольной постройки, установленным статьей 222 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании технического заключения № 0004/2022 от 17.01.2022 года техническое состояние несущих строительных конструкций здания - учебный класс ЧПОУ «За рулем» по адресу: Вологодская область, Устюженский муниципальный район, сельское поселение Устюженское, <...> на земельном участке с номером кадастрового квартала 35:19:0302002, соответствует исправному состоянию - категория технического состояния строительной конструкций и здания в целом, характеризующая отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности; здание - учебный класс ЧПОУ «За рулем» построено в соответствии с требованиями сводов правил по строительству и технических регламентов, требования экологических, санитарно-гигиенических, технических и других норм и государственных стандартов соблюдены; несущая способность конструкций и устойчивость в целом здания - учебный класс ЧПОУ «За рулем» обеспечена; техническое состояние не создаёт угрозу для жизни и здоровья третьих лиц, не нарушает права и законные интересы граждан.

В рассматриваемом случае необходимо отметить, что здание - учебный класс ЧПОУ «За рулем» расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:19:0302002:439 и на земельном участке с кадастровым номером 35:19:0302002:118, принадлежащим истцу на праве собственности.

Таким образом, здание построено в пределах принадлежащих истцу на праве собственности земельных участках, не нарушает права и законные интересы иных лиц.

При таких обстоятельствах по делу, суд полагает, что в отсутствие у истца иной возможности зарегистрировать право собственности на созданный объект, исковые требования подлежат удовлетворению.

С учетом того, что вины ответчика в возникновении рассматриваемого спора не имеется, а истец согласился нести все судебные расходы самостоятельно, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

На основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области



р е ш и л:

признать право собственности частного профессионального образовательного учреждения «За рулем» на здание - учебный класс ЧПОУ «За рулем» по адресу: по адресу: Вологодская область, Устюженский муниципальный район, сельское поселение Устюженское, <...> общей площадью - 54,7 кв.м., назначение - нежилое, количество этажей - 1, материал стен - деревянные, год завершения строительства - 2019, находящийся на земельных участках с кадастровыми номерами 35:19:0302002:439 и 35:19:0302002:118, с координатами характерных точках контура объекта недвижимости, в соответствии с техническим планом от 24.10.2021 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 ООО «АГС»:

контур 1 Х-309965.46 Y-1300712.37

контур 2 Х-309966.36 Y-1300726.44

контур 3 Х-309960.33 Y-1300726.82

контур 4 X - 309959.95 Y - 1300720.81

контур 5 Х-309961.50 Y-1300720.71

контур 6 Х-309961.32 Y-1300717.72

контур 7 Х-309962.88 Y-1300717.62

контур 8 Х-309962.56 Y-1300712.55

контур 1 Х-309965.46 Y-1300712.37.

Возвратить частному профессиональному образовательному учреждению «За рулем» из федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину в сумме 4 600 руб. 00 коп., перечисленную по платежному поручению № 7 от 13.05.2022, которое остается в материалах дела.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.



Судья М.Б.Свиридовская