Решение от 29 ноября 2019 г. по делу № А62-3355/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

город Смоленск

29.11.2019 Дело № А62-3355/2019

Резолютивная часть решения оглашена 22.11.2019

Полный текст решения изготовлен 29.11.2019

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Ерохина А. М.

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА СМОЛЕНСКА (ОГРН 1026701449719; ИНН 6730012070)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 310673101100019; ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

при участии:

от истца: ФИО3 – представитель по доверенности,

от ответчика: не явился, извещен надлежаще,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Смоленска (далее – истец, арендодатель, Администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, арендатор, предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24.05.2005 № 5426 за период с 01.01.2016 по 01.10.2018 в сумме 529845,05 руб., пени за нарушение сроков внесение арендной платы по договору аренды земельного участка от 24.05.2005 № 5426, начисленные за период с 31.03.2016 по 20.11.2018 в сумме 806552,78 руб.

Ответчик отзыв на иск не представил, участие представителя в судебном заседании не обеспечил, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежаще.

Суд, в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Оценив доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, определив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела между Администрацией и предпринимателем заключен договор аренды земельного участка от 24.05.2005 № 5426 (далее – договор), в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок общей площадью 13 636 кв.м. с кадастровым номером 67:27:0011008:0001, категория земель земли поселений, расположенный по адресу: г. Смоленск, поселок Торфопредприятие (далее – земельный участок), в границах, указанных на прилагаемом к договору плане участка под (для) базу материально-технического снабжения (МТС), гараж на 3 места, в соответствии с постановлением главы города Смоленска от 11.03.2005 № 553 о прекращении права аренды и предоставлении в аренду земельного участка в поселке Торфопредприятие.

Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что договор заключен сроком на 5 лет.

Размер арендной платы, а также формула расчета арендной платы, определены разделом 2 договора.

В соответствии с пунктом 2.3 договора арендная плата вносится ежеквартально, равными частями, до 1-го числа следующего квартала, за 4 квартал – не позднее 25 декабря текущего года.

На основании пункта 6.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В силу пункта 6.3 договора в случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю за каждый день невозврата пени 0,5 % от суммы годовой арендной платы

В связи с неисполнением ответчиком, по мнению истца, предусмотренных договором аренды обязанностей истцом направлялась в адрес арендодателя претензия (от 29.11.2018 № 24/18141-исх) о погашении задолженности по договору аренды.

Неисполнение ответчиком договорных обязательств явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно расчету истца, его доводам и приложенным документам в связи с неисполнением обязанностей по оплате арендных платежей у ответчика за период с 01.01.2016 по 01.10.2018 образовалась задолженность в в сумме 529845,05 руб., в том числе, за 2016 г. – 192 815 руб., за 2017 г. – 192 815 руб., за 2018 г. – 144 215,05 руб.

Ответчик обстоятельства, на которых основаны требования истца, не оспорил, доказательства, опровергающие доводы истца в части расчета задолженности по арендной плате, не представил.

Таким образом, поскольку факт надлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы материалами дела не подтвержден, требования истца о взыскании задолженности в размере 529845,05 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

За несвоевременную уплату арендных платежей истцом предъявлены пени за нарушение сроков внесения арендной платы, начисленные за период с 31.03.2016 по 20.11.2018 в сумме 806552,78 руб.

Предпринимателем доказательств, которые могут являться основанием для освобождения ответчика от ответственности за просрочку исполнения обязательств, а так же контррасчета пеней, не представлено.

Судом проверен расчет пеней, признан арифметически верным и не противоречащим требованиям действующего законодательства, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы, начисленных за период с 31.03.2016 по 20.11.2018 в сумме 806552,78 руб. также подлежит удовлетворению.

С учетом положений статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 26364 руб., от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 148, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 310673101100019; ИНН <***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА СМОЛЕНСКА (ОГРН <***>; ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24.05.2005 № 5426 за период с 01.01.2016 по 01.10.2018 в сумме 529845,05 руб., пени за нарушение сроков внесение арендной платы по договору аренды земельного участка от 24.05.2005 № 5426, начисленные за период с 31.03.2016 по 20.11.2018 в сумме 806552,78 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 310673101100019; ИНН <***>) в доход федерального бюджета 26364 рублей государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья А.М. Ерохин