Решение от 17 июня 2019 г. по делу № А60-3899/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-3899/2019
17 июня 2019 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 17 июня 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.И. Карташевой рассмотрел дело №А60-3899/2019

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Лондон» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 1184709 руб. 80 коп,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 04.02.2019,

от ответчика: А.В. Штулас– руководитель Общества - на основании решения от 15.01.2019.

Представителям сторон, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Определением от 30.01.2019 судом принят к производству и рассмотрению иск ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района», предъявленный к ООО «Лондон» о взыскании 1184709 руб. 80 коп. Назначено предварительное судебное заседание.

В предварительном судебном заседании представители сторон изложили доводы по существ дела.

Ответчиком заявлено ходатайство об отложении предварительного судебного заседания для представления мотивированного отзыва.

Суд, рассмотрев указанное ходатайство, не установил оснований для его удовлетворения.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд в предварительном судебном заседании определяет достаточность представленных доказательств и, признав дело подготовленным, в соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выносит определение о назначении дела к судебному разбирательству.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Судебное заседание назначено на 01.04.2019.

В судебном заседании 01.04.2019 от истца поступило дополнение к исковому заявлению.

Дополнение приобщено к материалам дела.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление. Указывает на наличие заключенных прямых договоров энергоснабжения с ОАО «Екатеринбургэнергосбыт», теплоснабжения с ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания». Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Судебное заседание отложено на 13.05.2019.

От истца в адрес суда поступило ходатайство об уточнении искового заявления, просит взыскать с ответчика 155396 руб. 54 коп. долг за коммунальные услуги, 67639 руб. 83 коп. пени.

В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнения приняты судом.

В судебном заседании 13.05.2019 на основании ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлен перерыв до 12 час. 20 мин. 17.05.2019.

17.05.2019 судебное заседание продолжено в том же составе суда, в присутствии тех же представителей сторон.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, частично признает исковые требования на сумму 4512 руб. 21 коп.

Отзыв приобщен к материалам дела.

Судебное заседание отложено на 03.06.2019.

В судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований. Просит взыскать с ответчика 168591 руб. 41 коп. долг, 78588 руб. 31 коп. пени.

В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнения приняты судом.

Ответчиком заявлено ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела.

Документы приобщены к материалам дела.

Судебное заседание отложено на 11.06.2019.

В судебном заседании 11.06.2019 истец поддержал заявленные исковые требования.

От ответчика поступило дополнение №2 к отзыву на исковое заявление, дополнительные документы для приобщения к материалам дела.

В порядке ст. 75 дополнения и документы приобщены к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом №78А по ул. Красноармейская г. Екатеринбург, что подтверждается информацией, находящейся в открытом доступе на сайте http://domdvor.ru/,а также на сайтах ГИС ЖКХ: http://dom.gosuslugi.ru.

В указанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение общей площадью 179,5 кв.м, арендатором которого является ООО «Лондон», в соответствии с договором аренды от 03.03.2006.

Между ООО «УК УЖК Октябрьского района» и ООО «Лондон» заключен договор №1308554 от 01.04.2007 об оказании услуг по содержанию общего имущества дома.

Согласно п. 7.5. договора срок его действий с 01.04.2007 по 31.12.2007, если не менее чем за месяц до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, договор считается продлённым на следующий календарный год.

Осуществляя управление вышеуказанным многоквартирным домом, истец в период с декабря 2015 по февраль 2017 оказал ответчику услуги по содержанию общего имущества указанным домом, а также обеспечению нежилого помещения услугами отопления, ГВС, ХВС, вывозу твердых, жидких бытовых отходов, крупногабаритного мусора, на общую сумму 168591 руб. 41 коп. (с учетом уточнения).

В адрес ответчика 12.12.2018 направлена досудебная претензия по требованию о взыскании задолженности по оплате задолженности.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением.

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (подпункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Таким образом, исходя из положений статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, с декабря 2015 по февраль 2017 ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» оказывало ООО «Лондон» коммунальные услуги, выставляя на их оплату счета-фактуры, в которые включены: горячее (подача) и холодное водоснабжение, водоотведение, техническое обслуживание (содержание общего имущества дома), электроэнергия, обслуживание контейнерной площадки, вывоз ТБО, вывоз КГМ.

ООО «Лондон» оплату поставляемых услуг не производило.

Таким образом, поскольку ответчик наряду с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе обслуживания дома, он должен их оплачивать.

Возражая против исковых требований в части начисления платы за холодное водоснабжение, ответчик указывает на обязанность управляющей организации начислять плату по показаниям индивидуальных приборов учета. При этом, по мнению ответчика, снимать показания приборов учета исключительная обязанность управляющей компании.

Согласно разделу 4 договора, учет количества полученной питьевой воды, тепла, горячей воды и сброшенных сточных вод определяется по показаниям средств изменений у заказчика. В случае отсутствия средств измерений у заказчика количества предоставляемых последнему коммунальных услуг осуществляется расчетным путем (п. 4.1., 4.2 договора).

Как установлено судом, и не отрицалось ответчиком, показания индивидуальных приборов учета со стороны ответчика в управляющую организацию подавались не ежемесячно, в связи с чем истец произвел свой расчет за указанные месяцы согласно представленным показаниям приборов учета, в остальные месяцы спорного периода, истец производил начисления по согласованному в ориентировочном расчете к договору за 2009 год показателю 190,79 тн.

Довод истца о наличии обязанности управляющей компании снимать ежемесячно показания прибора учета у потребителя, судом отклонен.

Так, согласно п.п. е (1) пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель обязан:

осуществлять не реже 1 раза в 6 месяцев снятие показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, распределителей, установленных вне жилых (нежилых) помещений, проверку состояния таких приборов учета (если договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не установлен иной порядок снятия показаний таких приборов учета).

Таким образом, обязанность управляющей компании по снятию показаний приборов учета установлена не реже 1 раза в 6 месяцев, и в отношении прибора, который находится вне нежилого помещения, между тем, судом установлено, что прибор учета находится внутри помещения ответчика.

Кроме того, из смысла п. «б» п. 59 названных правил плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев.

Между тем доказательств предоставления истцу ежемесячных показаний приборов учета за период не менее 6 месяцев ответчик суду не представил.

Ссылку ответчика на письмо ЕМУП «Водоканал» о среднемесячном потреблении от 07.05.2019 суд отклонил, поскольку последняя дана в отношении потребления с 01.06.2018 до 01.04.2019, что находится за пределами спорного периода.

Таким образом, суд считает данные возражения несостоятельными.

Также суд отклоняет доводы ответчика об отсутствии обязанности вносить плату за вывоз мусора, обслуживание контейнерной площадки, вывоз ТБО, так как они, по мнению ответчика, включены в начисления за содержание и техническое обслуживание.

Согласно п. 2.2.5 договора от 01.04.2007 заказчик обязуется выносить и осуществлять сбор бытовых твердых и жидких отходов, КГМ и иных отходов, образующихся в результате деятельности заказчика.

В приложении № 1 за 2009 год стороны согласовали количество контейнеров и стоимость оказанной услуги.

Необходимость заключения ответчиком прямого договора на сбор и вывоз ТБО, КГМ обусловлена положениями СанПин 2.3.6.1079-01, поскольку ответчик осуществляет деятельность в сфере предоставления услуг общественного питания.

Так, согласно п. 2.6. названного СанПин для сбора мусора и пищевых отходов на территории следует предусмотреть раздельные контейнеры с крышками, установленные на площадках с твердым покрытием, размеры которых превышают площадь основания контейнеров на 1 м во все стороны.

Допускается использование других специальных закрытых конструкций для сбора мусора и пищевых отходов. Мусоросборники очищаются при заполнении не более 2/3 их объема, после этого подвергаются очистке и дезинфекции с применением средств, разрешенных органами и учреждениями госсанэпидслужбы в установленном порядке. Площадка мусоросборников располагается на расстоянии не менее 25 м от жилых домов, площадок для игр и отдыха.

В материалы дела представлен счет на оплату №7467 от 31.05.2015, акт №7467 от 31.05.2019. согласно которому ООО «Лондон» выставлена плата в том числе за вывоз мусора, КГМ, обслуживание контейнерной площадки.

Платежным поручением №109 от 10.08.2015 ответчик произвел полную оплату по указанному счету.

В соответствии с разъяснениями Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997г. № 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" совершение конклюдентных действий может рассматриваться при определенных условиях как согласие на внесение изменений в договор, заключенный в письменной форме.

Как следует их материалов дела, ответчик совершил конклюдентные действия, оплачивая счет №7467 от 31.05.2015, а значит признал за собой обязанность вносить плату за вышеуказанные коммунальные услуги в указанном размере.

Также при принятии решения суд учел доводы истца о том, что в период с декабря 2015 года по сентябрь 2016 года истец производил начисления по услуге содержание жилья по ставке 12,56 руб., что подтверждается корректирующими счетами-фактурами, тогда как в этот период времени была установлена ставка 19,78 руб. (Постановление Администрации города Екатеринбурга от 05.08.2014 № 2206). Обнаружив неточность, истец произвел списание некорретных начислений и произвел корректные.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Вместе с тем, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком надлежащим образом не исполнена.

Таким образом, поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по оплате коммунальных услуг, то требования о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме 168591 руб. 41 коп., суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Срок исковой давности истцом не пропущен: исковой период заявлен с декабря 2015 года, срок оплаты услуг до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяца (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ), с учетом направления претензии от 12.12.2018 (факт получения которой ответчик не отрицал) и предъявлением иска в суд 24.01.2019.

За просрочку исполнения денежного обязательства истцом начислена неустойка в сумме 78588 руб. 31 коп., начисленные на сумму долга за период с 01.12.2015 по 31.10.2018.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 332 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт наличия долга в указанной в расчете сумме в заявленный период просрочки подтверждается материалами дела, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в пределах заявленной суммы –в размере 78588 руб. 31 коп., за период с 01.12.2015 по 31.10.2018.

Доказательств несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства ответчик не представил, а суд таковых не усмотрел.

Довод ответчика о необходимости исчисления пени с момента выставления счетов на оплату судом отклонен.

Согласно ст. 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Данные нормы освобождают должника от ответственности перед кредитором за нарушение исполнения обязательства только тогда, когда должник по объективным, зависящим не от него, а от кредитора причинам не может исполнить обязательство в срок.

Вместе с тем, в рассматриваемом правоотношении основанием возникновения обязательства по оплате услуг является факт возникновения таковых, а не предъявление к оплате счета-фактуры.

Ответчик, располагая сведениями о личности кредитора в обязательстве по оплате, действуя добросовестно, для исполнения своей обязанности по оплате имел возможность обратиться к истцу за получением счетов на оплату.

Таким образом, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Исходя из изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку государственная пошлина уплачивалась истцом без учета последующего уменьшения суммы исковых требований, сумма государственной пошлина в размере 16903 руб. 00 коп. подлежит возвращению из федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лондон» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 247179 (двести сорок семь тысяч сто семьдесят девять) руб. 72 коп., в том числе 168591 (сто шестьдесят восемь тысяч пятьсот девяносто один) руб. 41 коп. долг, 78588 (семьдесят восемь тысяч пятьсот восемьдесят восемь) руб. 31 коп. пени.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лондон» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 7944 (семь тысяч девятьсот сорок четыре) руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.

4. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 16903 руб. 00 коп., излишне уплаченную по платежному поручению №156 от 17.01.2019.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Ю.В. Матущак