Решение от 13 мая 2022 г. по делу № А50-6493/2022

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

13.05.2022 года Дело № А50-6493/22

Резолютивная часть решения объявлена 11.05.2022 года.

Полный текст решения изготовлен 13.05.2022 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Лаврова Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании исковое заявление сельскохозяйственного производственного кооператива "Колхоз им. Чапаева" (617451, Пермский край, Кунгурский район, Теплая деревня, Юбилейная улица, 1, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 10.12.2002, ИНН: <***>)

к управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края (617470, Пермский край, Кунгур город, Советская улица, 26, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 08.10.2002, ИНН: <***>)

о признании права собственности на объекты недвижимости

третьи лица:

1.управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (614990, Пермский край, Пермь город, Ленина улица, 66/2, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 17.12.2004, ИНН: <***>).

2.управление имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края (617470, Пермский край, Кунгур г., Советская ул., д. 26, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 26.03.2021, ИНН: <***>)


В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО2, доверенность от 22.06.2020, паспорт, диплом.

Иные лица, участвующие в деле о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на интернет-сайте Арбитражного суда Пермского края www.perm.arbitr.ru, в судебное заседание не явились.

УСТАНОВИЛ:

сельскохозяйственный производственный кооператив "Колхоз им. Чапаева" (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на комплекс зерносушительный сортировочный, расположенный на земельном участке по адресу: Пермский край, м.о. Кунгурский, <...>, с кадастровым номером 59:24:3750101:2194, включающий в себя:

здание операторской, год завершения строительства – 1990, количество этажей – 1, материал стен – гипсоблок, площадью – 12,9 кв.м;

здание сортировочной, год завершения строительства – 1990, количество этажей – 2, материал стен – металлические, площадью – 362,8 кв.м;

здание склада, год завершения строительства – 1990, количество этажей – 1, материал стен – металлические, площадью – 456,1 кв.м;

сооружение – зерносушилка, год завершения строительства – 1990, материал стен – металлические, площадью – 55,5 кв.м;

сооружение – площадка с конусными силосами, год завершения строительства – 1990, материал стен – металлические, площадью – 32, 8 кв.м.

Определением суда от 29.03.2022 исковое заявление принято к производству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее – Управление Росреестра по Пермскому краю).

Управление Росреестра по Пермскому краю представило отзыв на исковое заявление, в котором сообщило, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о зарегистрированных правах в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под объекты производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, площадью 111 100 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Пермский край, м.о. Кунгурский, <...> з/у 25, с кадастровым номером 59:24:3750101:2194:

07.02.2019 внесена запись об аренде на основании договора аренды земельных участков № 31/2019 от 24.01.2019, арендатор – сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз им. Чапаева», арендодатель - Муниципальное образование Кунгурский муниципальный район Пермского края. Запись является актуальной.

Согласно сведениям ЕГРН в границах данного земельного участка расположен следующий объект недвижимости:

Нежилое здание (ферма по выращиванию молодняка КРС), общей площадью 1012 кв.м., расположенное по адресу: Пермский край, Кунгурский р-н, вблизи с. Троицк, с кадастровым номером 59:24:3750101:2184:

08.05.2015 зарегистрировано право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз им. Чапаева» на основании решения от 26.11.1981 №220, выдавший орган: Исполнительный комитет Кунгурского района Совета народных депутатов, акта приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссии законченного строительством от 20.11.1981, акта-передачи основных производственных объектов от 12.03.1992. Запись является актуальной.

От управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края поступил отзыв на исковое заявление, в котором просит заменить ответчика на управление градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края. В отзыве также сообщается, что согласно выписке из ЕГРН от 22.04.2022 г. КУВИ-001/2022-61329143 земельный участок с кадастровым номером 59:24:3750101:2194, площадью 111100 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Пермский край, м.о. Кунгурский, <...> з/у 25, категория земель: земли сельско-хозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под объекты производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, договор аренды земельных участков № 31/2019, выдан 24.01.2019, дата государственной регистрации: 07.02.2019 59:24:3730106:874-59/097/2019-5, срок действия с 07.02.2019 по 23.01.2039 г. сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз им. Чапаева».

В соответствии с определением суда от 27.04.2022 произведена замена ответчика - управление имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края заменено на управление градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края (далее – ответчик). К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено управление имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края.

От управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края поступил отзыв на исковое заявление, в котором сообщает, что техническими паспортами подтверждается строительство зданий и сооружений, входящих в Комплекс зерносушительный сортировочный в 1990 году. Градостроительный кодекс Российской Федерации введен в действие 31.12.2004 года, то есть после строительства объектов. Ответчик полагает, что истец представил полный комплект доказательств, позволяющий сделать вывод о возможности дальнейшей эксплуатации спорного объекта, и иного способа легализовать его право на объекты у истца не имеется. Ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, иные лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие ответчика и третьих лиц, с учетом положений ст. 121, 123 АПК РФ.

В силу части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

В связи с отсутствием возражений суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В качестве правового обоснования иска истец указывает статьи 8, 11, 12, 212, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В качестве фактических обстоятельств дела истец сообщил, что в 1990 году Колхозом им. Чапаева построено здание зерносушительного сортировочного комплекса, расположенное по адресу <...>.

Истец является правопреемником Колхоза им. Чапаева.

На основании Указа Президента Российской Федерации N323 от 27.12.1991 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и в соответствии с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" колхоз был преобразован в 1992 году в Коллективное сельскохозяйственное предприятие (КСП) им. Чапаева, зарегистрированное в качестве юридического лица на основании распоряжения главы Кунгурского района №446-р от 09.07.1992 г.

Впоследствии данное предприятие преобразовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз им. Чапаева».

Данное обстоятельство подтверждаются архивной справкой Архивного отдела Администрации Кунгурского муниципального района.

ГУП "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки" в 2021 году проведена техническая инвентаризация здания, в результате которой объекту присвоены индивидуальные технические характеристики (литеры, площади).

Здание в настоящее время находится на балансе истца и используется им в его хозяйственной деятельности.

Спорное здание находится на бухгалтерском учете истца с 1990 года.

Земельный участок с кадастровым номером 59:24:3750101:2194, на котором расположен спорный объект, находится у истца в пользовании на основании договора аренды от 24.01.2019 №31/2019.

Истцом получено от специализированной организации ООО «АртПроект» заключение о возможности эксплуатации зерносушительного сортировочного комплекса.

Согласно данному заключению зерносушительный сортировочный комплекс не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Зерносушительный сортировочный комплекс соответствует строительно-техническим требованиям.

По инициативе истца также подготовлен технический план объекта недвижимости в целях последующей постановки на кадастровый учет.

Согласно техническому плану в состав Зерносушительного сортировочного комплекса входят:

здание операторской, год завершения строительства – 1990, количество этажей – 1, материал стен – гипсоблок, площадью – 12,9 кв.м;

здание сортировочной, год завершения строительства – 1990, количество этажей – 2, материал стен – металлические, площадью – 362,8 кв.м;

здание склада, год завершения строительства – 1990, количество этажей – 1, материал стен – металлические, площадью – 456,1 кв.м;

сооружение – зерносушилка, год завершения строительства – 1990, материал стен – металлические, площадью – 55,5 кв.м;

сооружение – площадка с конусными силосами, год завершения строительства – 1990, материал стен – металлические, площадью – 32, 8 кв.м.

Истец сообщил, что в целях правовой определенности в отношении спорных объектов, возможности государственной регистрации права собственности, нормативного содержания, необходимо признать право собственности за ним на спорные объекты в судебном порядке. Иная возможность установить право собственности на объекты, кроме обращения в суд, отсутствует.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением о признании права собственности на спорные объекты.

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства, пояснения истца, ответчика, третьих лиц арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав, а признание права собственности в частности по существу сводится к подтверждению судом возникновения и наличию такого права у лица.

При этом в силу абсолютного характера права собственности выбор ответчика по такому иску носит условный характер - им может быть как лицо, оспаривающее право истца на имущество, так и любое иное лицо, в том числе и не оспаривающее такое право.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 2 статьи 218 ГК РФ указано, что в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Суд соглашается с доводом истца о том, что в результате реорганизации к нему перешло право собственности на спорные объекты. Истец является владельцем земельного участка, на котором расположены данные объекты.

Согласно ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременении объектов недвижимости (ч. 2 ст. 14 Закона N218-ФЗ).

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (ст. 21 Закона № 218-ФЗ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (ч.2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ч.1 ст. 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, в связи с тем, что у истца отсутствует иная возможность установить свое право собственности на спорные объекты, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В соответствии с п.53 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности сельскохозяйственного производственного кооператива "Колхоз им. Чапаева" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) на комплекс зерносушительный сортировочный, расположенный на земельном участке по адресу: Пермский край, м.о. Кунгурский, <...>, с кадастровым номером 59:24:3750101:2194, включающий в себя:

-здание операторской, год завершения строительства – 1990, количество этажей – 1, материал стен – гипсоблок, площадью – 12,9 кв.м;

-здание сортировочной, год завершения строительства – 1990, количество этажей – 2, материал стен – металлические, площадью – 362,8 кв.м;

-здание склада, год завершения строительства – 1990, количество этажей – 1, материал стен – металлические, площадью – 456,1 кв.м;

-сооружение – зерносушилка, год завершения строительства – 1990, материал стен – металлические, площадью – 55,5 кв.м;

-сооружение – площадка с конусными силосами, год завершения строительства – 1990, материал стен – металлические, площадью – 32, 8 кв.м.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

1.исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива "Колхоз им. Чапаева" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) удовлетворить.

2.Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом "Колхоз им. Чапаева" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) право собственности на комплекс зерносушительный сортировочный, расположенный на земельном участке по адресу: Пермский край, м.о. Кунгурский, <...>, с кадастровым номером 59:24:3750101:2194, включающий в себя:

здание операторской, год завершения строительства – 1990, количество этажей – 1, материал стен – гипсоблок, площадью – 12,9 кв.м;

здание сортировочной, год завершения строительства – 1990, количество этажей – 2, материал стен – металлические, площадью – 362,8 кв.м;

здание склада, год завершения строительства – 1990, количество этажей – 1, материал стен – металлические, площадью – 456,1 кв.м;

сооружение – зерносушилка, год завершения строительства – 1990, материал стен – металлические, площадью – 55,5 кв.м;

сооружение – площадка с конусными силосами, год завершения строительства – 1990, материал стен – металлические, площадью – 32, 8 кв.м.

3.Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.


Судья Ю.А. Лавров