Решение от 25 декабря 2017 г. по делу № А45-21240/2017

311/2017-225857(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А45-21240/2017
г. Новосибирск
26 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2017 года Полный текст решения изготовлен 26 декабря 2017 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Лузаревой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

1) общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Пентан», <...>) индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Новосибирск

к 1) администрации Кировского района города Новосибирска, <...>) мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск

третьи лица: 1) индивидуальный предприниматель ФИО3, <...>) открытое акционерное общество «Промышленно-железнодорожный транспорт «Луч», г. Новосибирск

о признании доли в праве общей долевой собственности (по 1\2 доли в праве) на железнодорожный путь необщего пользования

при участии представителей:

истцов: 1) ФИО4, по доверенности от 05.10.2017; 2) ФИО4, по доверенности от 13.07.2017;

ответчиков: 1) ФИО5, по доверенности № 54/01-11/10918 от 22.12.2016, 2) не явился, извещен;

третьи лица: 1) не явился, извещен, 2) ФИО6, по доверенности № 18 от 17.03.2017,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Пентан» (ООО УК «Пентан») и индивидуальный предприниматель Перегудов Павел Иванович (ИП Перегудов П.И.) обратились в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к администрации Кировского района города Новосибирска и мэрии города Новосибирска о признании доли в праве общей долевой собственности (по 1\2 доли в праве) на железнодорожный путь необщего пользования, кадастровый номер объекта 54:35:000000:27411, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. Петухова, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя Ерышева Владимира Павловича (ИП Ерышев В.П.) и открытого акционерного общества «Промышленно-железнодорожный транспорт «Луч» (ОАО «ПЖТ «Луч»).

Ссылаясь на расположение на земельном участке с кадастровым номером 54:35:00000:564, находящимся у соистцов на праве общей долевой собственности, подъездных железнодорожных путей необщего пользования, приобретенных у ИП ФИО3 по договорам купли-продажи от 02.11.2015 и 28.12.2015, ООО УК «Пентан» и ИП ФИО7 обратились в арбитражный суд с настоящим иском, основанным на ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), при этом соистцы исходили из того, что спорное сооружение является самовольной постройкой.

Ответчики исковые требования соистцов отклонили, указав на отсутствие оснований для признания права собственности на спорное сооружение, как на самовольную постройку, кроме того сослались на отсутствие идентифицирующих признаков спорного имущества.

В ходе рассмотрения настоящего дела выяснились обстоятельства, связанные с тем, что спорное сооружение, кадастровый номер 54:35:000000:27411, имеет год постройки 1988, в связи с этим суд предложил соистцам уточнить исковые требования с описанием обстоятельств, связанных со строительством спорных железнодорожных путей, возникновением на них права собственности и переходом права собственности от первоначального правообладателя к соистцам.

В уточненном исковом заявлении ООО УК «Пентан» и ИП ФИО2 ссылаются на то, что соистцам на праве общей долевой собственности (по ½ доли в

праве) принадлежит земельный участок, кадастровый номер 54:35:000000:564, с адресом (местоположением) - Новосибирск, ул. Петухова, 41.

Земельный участок был приобретен соистцами по договору купли-продажи от 02.11.2016 (покупатель - ИП ФИО2) и договору купли-продажи от 28.12.2015 (покупатель - ООО УК «Пентан»), продавец по обеим сделкам - индивидуальный предприниматель ФИО3

В соответствии с п. 1.2. указанных договоров, а также приложений к ним предметом купли-продажи является следующее имущество:

-гараж, назначение: нежилое здание, площадь: общая 601,6 кв. м., количество этажей: 1, кадастровый номер 54:35:051125:204;

-производственный корпус и вспомогательные помещения, назначение: нежилое здание, площадь: общая 1999, 3 кв. м., количество этажей: 1-3, кадастровый номер 54:35:051125:203;

-трансформаторная подстанция, назначение нежилое, площадь: общая 161,1 кв. м., количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый номер: 54:35:051125:385;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации производственного корпуса со вспомогательными помещениями, гаража, трансформаторной подстанции, подъездных железнодорожных путей, резервуарного парка, площадью 28644 кв. м., кадастровый номер 54:36:000000:564.

-сооружения - внешние сети электроснабжения, внешние сети пожаротушения, внешние сети водопровода, внешние сети канализации, наружные сети водопровода, автомобильные подъездные пути, ограждение территории, погрузочно-разгрузочная эстакада, теплосети к РММ, внешние сети связи, подъездные железнодорожные пути, благоустройство.

На основании указанных договоров ООО УК «Пентан» и ИП ФИО2 зарегистрировали за собой переход права собственности в размере по ½ доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером 54:35:000000:564, трансформаторную подстанцию, производственный корпус и вспомогательные помещения, гараж.

Ссылаясь на то, что на указанном земельном участке расположены подъездные железнодорожные пути необщего пользования, право собственности на которые не зарегистрировано, но возникло ранее, ООО УК «Пентан» и ИП ФИО2 просят признать право общей долевой собственности на сооружение железнодорожного

транспорта (подъездные пути протяженностью 883,00 метров) в порядке ст. ст. 218, 131 ГК РФ.

Рассмотрев требования соистцов, оценив в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) фактические обстоятельства дела, имеющие существенное значение, арбитражный суд не находит оснований для удовлетворения предъявленных требований, при этом суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 10.1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации железнодорожные линии относятся к линейным объектам.

В соответствии со ст. 2 Устава железнодорожного транспорта Российской Федерации железнодорожные пути необщего пользования - железнодорожные подъездные пути, примыкающие непосредственно или через другие железнодорожные подъездные пути к железнодорожным путям общего пользования и предназначенные для обслуживания определенных пользователей услугами железнодорожного транспорта на условиях договоров или выполнения работ для собственных нужд».

В соответствии с п. 1.9 Правил эксплуатации и обслуживания железнодорожных путей необщего пользования, утвержденных Приказом МПС России от 18.06.2003 № 26, каждый железнодорожный путь необщего пользования должен иметь технический паспорт, план и продольный профиль, чертежи сооружений. В техническом паспорте указываются технические характеристики и состояние рельсов, шпал, балласта, земляного полотна, сооружений, весовых приборов, обустройств и механизмов, предназначенных для погрузки, выгрузки, очистки, промывки вагонов, маневровых устройств, лебедок, а также промышленные железнодорожные станции, горки, полугорки, вытяжные пути, устройства сигнализации, централизации, блокировки и связи, используемые при поездной и маневровой работе, и другие обустройства и механизмы.

Таким образом, железнодорожный путь необщего пользования представляет собой сложное сооружение, характеризующееся определенным месторасположением (связью с

конкретным земельным участком), обеспечивающим связь с железнодорожными путями общего пользования в установленном месте, в связи с чем является недвижимым имуществом (линейным объектом капитального строительства).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, право собственности на железнодорожные пути необщего пользования подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. ст. 549-551 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Соистцы полагают, что на подъездные железнодорожные пути необщего пользования право собственности у первоначального их собственника - ООО «Темп» возникло до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а соответственно, не требовало государственной регистрации.

В процедуре конкурсного управления должника ООО «Темп» конкурсный управляющий ФИО8, действующий на основании решения Арбитражного суда Новосибирской области от 26.11.2014 по делу № А45-10710/2014, по договору купли- продажи от 16.09.2015 передал в собственность ФИО3 следующее имущество:

-гараж, кадастровый номер 54:35:051125:204;

-производственный корпус и вспомогательные помещения, кадастровый номер 54:35:051125:203;

-трансформаторную подстанцию, кадастровый номер: 54:35:051125:385; -земельный участок, кадастровый номер 54:36:000000:564.

-сооружения - внешние сети электроснабжения, внешние сети пожаротушения, внешние сети водопровода, внешние сети канализации, наружные сети водопровода, автомобильные подъездные пути, ограждение территории, погрузочно-разгрузочная эстакада, теплосети к РММ, внешние сети связи, подъездные железнодорожные пути, благоустройство (т. 1 л.д. 104-112).

Впоследствии ИП ФИО3 по сделкам купли-продажи от 02.11.2015 с ИП ФИО2 (т. 1 л.д. 95-97) и от 28.12.2015 с ИП УК «Пентан» (т. 1 л.д. 14-19) произвел в пользу соистцов отчуждение имущества, поименованного в том же составе, что было указано в договоре купли-продажи от 16.09.2015.

Переход прав в отношении объектов недвижимости - гаража, кадастровый номер 54:35:051125:204, здания производственного корпуса и вспомогательных помещений, кадастровый номер 54:35:051125:203, здания трансформаторной подстанции, кадастровый номер: 54:35:051125:385, а также земельного участка, кадастровый номер 54:36:000000:564 зарегистрирован от ООО «Темп» к ИП ФИО3 и от ИП ФИО3 к ООО УК «Пентан» и ИП ФИО2 в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права общей долевой собственности (1\2 доли в праве) (т. 1 л.д. 22-23, 101-103).

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Такая регистрация производится по желанию обладателей прав (ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Статьей 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Поскольку по договорам купли-продажи от 02.11.2015 и 28.12.2015 к ООО УК «Пентан» и ИП ФИО9 перешло право общей долевой собственности на ряд объектов недвижимости, в том числе на земельный участок с кадастровым номером 54:35:000000:564, соистцы полагают, что одновременно с этим к ним перешло право

собственности в размере ½ доли в праве и в отношении подъездных железнодорожных путей, поименованных в составе сооружений, расположенных на данном земельном участке.

Оценив обстоятельства дела и доказательства, представленные по спору, арбитражный суд не может согласиться с обоснованностью данных требований по следующим основаниям.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до момента вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1, и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В рассматриваемом случае, первоначальные права на имущество, поименованное в договоре купли-продажи от 16.09.2015, заключенном в процессе конкурсного производства ООО «Темп», возникли у продавца по данной сделке в силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, при оформлении перехода прав на объекты недвижимости от ООО «Темп» к ИП ФИО10 по договору купли-продажи от 16.09.2015 не требовалось отдельной регистрации ранее возникших прав собственности на объекты недвижимости.

Однако последующая передача прав на недвижимое имущество по договорам купли-продажи от ИП ФИО3 к ООО УК «Пентан» и ИП ФИО2 должна быть оформлена в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Между тем, на спорное сооружение железнодорожного транспорта права первоначального правообладателя в ЕГРН оформлены не были, вследствие чего переход прав собственности не состоялся ни в отношении ИП ФИО3, ни в отношении

ООО УК «Пентан» и ИП Перегудова П.И., следовательно, право собственности на подъездной железнодорожный путь, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:000000:564, не возникло ни у ИП Ерышева В.П., ни, соответственно, у ООО УК «Пентан» и ИП Перегудова П.И.

Помимо указанного обстоятельства, арбитражный суд также исходит из неопределенности технических характеристик того объекта недвижимости, который является предметом настоящего спора.

В договорах купли-продажи от 16.09.2015, от 02.11.2015 и 28.12.2015 идентифицирующих признаков подъездных железнодорожных путей не приведено.

Из представленных соистцами документов также невозможно однозначно определить местоположение и протяжённость указанных путей.

Из технического паспорта, составленного ООО «Стройтрансобъект» по состоянию на 30.10.2015, протяженность полной длины железнодорожного пути необщего пользования «( №№ соединительный, 1,2,3,4, стрелочные переводы №№ 41,42,59,61,63)», примыкающего стрелочным переводом № 41 к соединительному пути маневрового района № 5 ст. Сортировочная-2 ОАО ПЖТ «Луч», составляет 663 метра, протяженность полезной длины – 552 метра (п. 2.1), однако, далее по тексту длина сооружения указывается равной 883 метров (т. 1 л.д. 31-47).

В кадастровом паспорте, выданном филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области 29.08.2016, подъездные железнодорожные пути, кадастровый номер 54:35:000000:27411, 1988 года постройки, имеют протяженность 1025 метров (т. 1 л.д. 28-29).

Таким образом, кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества содержит указание на протяженность сооружения - 1025 метров, в то время как в письме от 09.11.2016 УАСИ мэрии города Новосибирска (т. 1 л.д. 49), а также в техническом паспорте железнодорожного пути содержится ссылка на иную протяженность пути 883,00 метров.

В нарушение ст. 65 АПК РФ в ходе рассмотрения настоящего спора соистцы не представили доказательства, позволяющие устранить указанные противоречия в технических характеристиках спорного сооружения.

Сама по себе ссылка соистцов на то, что при постановке сооружения на кадастровый учет была допущена кадастровая ошибка в указании длины

железнодорожного пути необщего пользования, не может служить основанием для установления фактических обстоятельств дела, обладающих признаками достоверности и объективности.

Поскольку соистцы не доказали возникновение у них права общей долевой собственности на железнодорожный путь необщего пользования, кадастровый номер 54:35:000000:27411, протяжённостью 883,00 метров, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Судебные расходы по государственной пошлине по иску, отнести на общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Пентан», и индивидуального предпринимателя ФИО2.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья И.В. Лузарева