Решение от 31 мая 2023 г. по делу № А44-1088/2023

19/2023-29280(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Великий Новгород Дело № А44-1088/2023

Резолютивная часть решения оглашена 30 мая 2023 года Полный текст решения изготовлен 31 мая 2023 года

Арбитражный суд Новгородской области в составе:

судьи Самарина А.Д. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кротовой В.Е.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: ООО «УК «ЭкоДом», В. Новгород, ИНН <***>, ОГРН <***>

к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Великого Новгорода, В. Новгород, ИНН <***>, ОГРН <***>

о взыскании 69 330 руб. 53 коп. задолженности

при участии от истца: пред. ФИО1, дов. от 01.04.2023, от ответчика: пред. ФИО2, дов. от 10.05.2023 № 4222,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «ЭкоДом» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Великого Новгорода (далее – ответчик, Комитет) о взыскании 69 330 руб. 53 коп. задолженности.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, являясь представителем собственника муниципального имущества в виде жилого помещения (квартиры) № 68 общей площадью 41,5 кв.м, расположенного по адресу: Великий Новгород, ул. Новолучанская, дом № 14, не оплатил жилищно-коммунальные услуги и расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с июля 2019 года по сентябрь 2022 года включительно.

Определением суда от 07.03.2023 года дело назначено к рассмотрению в порядке предварительного и судебного заседания.

В предварительном судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

В предварительном судебном заседании представитель ответчика иск не признал по основаниям, указанным в отзыве на иск. Ответчик полагает, за время предоставления жилого помещения нанимателю, последний должен нести расходы, связанные с его содержанием. Спорное жилое помещение предоставлялось по


договору социального найма от 22.12.2005 № 1975 нанимателю-физическому лицу ФИО3

В судебном заседании 30.05.2023 в порядке судебного разбирательства представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме. На вопросы суда представитель сообщил, что Обществу известно о передаче спорного жилого помещения в наем, у Общества отсутствует достоверная информация о фактических пользователях спорным жилым помещением. По мнению истца, все расходы должен нести собственник жилого помещения. Исковые требования по праву, а также по субъектному составу участников спора, не уточнил.

В судебном заседании 30.05.2023 в порядке судебного разбирательства представитель ответчика представил справку о регистрации пользователей в спорном жилом помещении, а также выписку из поквартирной карточки. Исковые требования не признал.

Выслушав представителей сторон, участвующих при рассмотрении дела по существу, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, в муниципальной собственности находится жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры № 68 общей площадью 41,5 кв.м (жилая площадь 28,5 кв.м), расположенного по адресу: Великий Новгород, ул. Парковая, дом № 14.

Общество осуществляло в спорный период управление указанным выше многоквартирным домом на основании договора управления, заключенного с собственниками этих домов (договор управления от 29.04.2019, л.д. 26-31).

Полагая, что собственником не исполнена предусмотренная законом обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг, Общество обратилось с претензией к Комитету, а затем с иском в арбитражный суд о взыскании задолженности.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статей 309 и 310 названного Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:


1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу названных законов собственник помещения расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество, а также оплачивать коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее - Постановление Пленума № 22), граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что договор социального найма от 22.12.2005 № 1975 заключен собственником муниципального имущества с гражданкой ФИО3, которая ранее была зарегистрирована по адресу спорного жилого помещения с 01.04.1987 года.

Одновременно, с 14.09.1993 года по указанному выше адресу был зарегистрирован ФИО4, являющийся братом ФИО3

С 25.06.2005 года по указанному выше адресу также был зарегистрирован ФИО5, являющийся сыном ФИО4 и племянником ФИО3

Согласно справке о регистрации по форме № 10 ФИО3 снята с регистрационного учета в связи с переменой места жительства.

Частью 4 статьи 69 ЖК РФ определено, что если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Доказательств непроживания ФИО4 и ФИО5 в указанном выше жилом помещении в спорном периоде, истцом не предоставлено.


С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что Комитет по настоящему делу является ненадлежащим ответчиком. Поскольку истец свои исковые требования не уточнил, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в соответствии со статьей 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в апелляционную инстанцию Арбитражного суда - Четырнадцатый Арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья А.Д. Самарин

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 01.03.2023 10:21:00

Кому выдана Самарин Андрей Дмитриевич