Решение от 12 декабря 2018 г. по делу № А65-23108/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А65-23108/2018

Дата принятия решения – 12 декабря 2018 года.

Дата объявления резолютивной части – 05 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Юшкова А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 (до перерыва) и помощником судьи Кудлай А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Алекс", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) (истец) к открытому акционерному обществу "Сетевая компания", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) (ответчик) о признании зарегистрированного права на трансформаторную подстанцию с кад. номером 16:50:06:87855:014 общей площадью 43.30 кв.м., расположенную по адресу: <...> отсутствующим; с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Росреестра по РТ, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Татарстан;

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2, генеральный директор, протокол от 05.11.2018;

от ответчика: ФИО3, представитель, доверенность от 26.12.2017;

от ФКП: ФИО4, представитель, доверенность от 15.08.2018;

от Росреестра: не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании зарегистрированного права на трансформаторную подстанцию с кад. номером 16:50:06:87855:014 общей площадью 43.30 кв.м., расположенную по адресу: <...>.

В представленных возражениях (л.д.52) ответчик просил в иске отказать.

Истец с доводами ответчика не согласился в возражениях (л.д.82).

Третьими лицами отзывы на иск применительно к ст.131 АПК РФ не представлены.

В судебном заседании истец просил иск удовлетворить.

Заявил об уточнении исковых требований, просил признать зарегистрированное за ответчиком право собственности на объект недвижимости ТП-493, расположенный на земельном участке по адресу: <...>.

Суд в порядке ст.49 АПК РФ принял уточнение иска.

Ответчик просил в иске отказать.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, представителей в суд не направили.

В порядке ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

В порядке ст.163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв с 29.11.2018 до 5.12.2018.

Информация о перерыве была размещена на официальном сайте суда в сети Интернет. После перерыва судебное заседание продолжено с участием сторон и представителя ФГБУ «ФКП Росреестра по РТ».

Истец представил материалы фотофиксации спорного объекта на 3 л. Ответчик представил фотоматериалы на 3 л., копию свидетельства от 28.05.2013.

Суд приобщил представленные сторонами документы к делу.

Истец пояснил, что не поддерживает ранее поданное ходатайство о привлечении третьих лиц соответчиками, просил иск удовлетворить.

Ответчик просил в иске отказать.

Третье лицо оставляет вопрос об удовлетворении иска на усмотрение суда.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, исходя из следующего:

Истец (в лице правопредшественника) с 1973 года является собственником трансформаторной подстанции, общая площадь 43,30 кв.м., инв.№16686, лит. С, объект №14. Адрес объекта: РТ, <...>. Кадастровый (условный) номер: 16:50:06:87855:014. Существующие ограничения права: не зарегистрировано, о чем в ЕГРН 15.12.2006г сделана запись регистрации № 16-16-01/237/2006-021 с выдачей 15.06.2006г. Свидетельство о госрегистрации права серии 16-АА №266541.

Истцу стало известно, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.05.2013 серия 16-АМ 7233391 ответчик является собственником трансформаторных подстанций (ТП, КТП), в том числе на подстанцию 110 кВ «Советская» с распределенными сетями. В здании ТП-493 расположены камеры КСО-366-ЗН РУ-6 кВ в количестве 4 штуки, принадлежащие ОАО «Сетевая компания». Помимо указанного оборудования, в здании ТП-493 размещено оборудование, принадлежащее ООО «Алекс», а именно: РУ-0,4 кВ и трансформаторы; камеры КСО-36-4Н 2 шт. и шинный мост РУ-6 кВ.

Границы раздела по балансовой и эксплуатационной ответственности установлены на сетчатом ограждении, разделяющем оборудование в РУ-6 кВ.

Границы охранных зон в отношении кабельных линии электропередачи установлены решениями ФФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ от 16.08.2016 №1600/501/12-125573 и 22.08.2012 №1600/501/12-128024 в рамках действующего законодательства. Порядок установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержден постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 №160. Граница охранной зоны в отношении ТП-493 установлена ФФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ 05.07.2017 учетный номер 16.50.2.6026.

Согласно технической документации электросетевого комплекса подстанции 110 кВ «Советская» распределительными сетями в состав указанного сложного объекта входит ТП-493.

Спорный объект: здание трансформаторной подстанции ООО «Алекс» 1973 года постройки, согласно техническому паспорту расположен по адресу: <...>, на земельном участке истца и используется исключительно для целей электроснабжения предприятия

Из уведомления» ФГБУ «ФКП Росреестра по РТ» от 15.11.2017г. об отсутствии записи в ЕГРН по адресу: <...> объекта «нежилое здание» ТП-493 усматривается, что указанный объект ответчиком используется под «условным» порядковым номером ТП-493 (л.д.14).

Указанные обстоятельства подтверждаются, также условиями заключенного сторонами договора энергоснабжения объектов №1183 от 14.12.2006г.

Так, согласно п. 1.7, 1.8 и 1.9 договора и Приложения №12-1 и 12-2 к нему ответчик является «исполнителем».

В то же время согласно приложению №12-1, п.3 акта разграничения балансовой принадлежности сетей» от 09.12.2010 ответчик является собственником РУ-6КВ, а здание трансформаторной подстанция истца проходит под условным порядковым номером ТП-493.

Таким образом, истец является владеющим собственником здания трансформаторной подстанции по адресу: <...>, право которого зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается представленной истцом соответствующей выпиской (л.д.30).

Ответчик в свою очередь полагает, что ТП-493 зарегистрировано в составе электросетевого комплекса подстанция 110 кВ «Советская», включающего здания трансформаторных подстанций, с присвоением единого государственного номера № 16:50.3-23.2001-1281.4 свидетельство от 28.05.2013 г. №16-АМ 728391, (выданное взамен свидетельства от 26.12.2001 г. №16 АА 092618), о чем в ЕГРП внесена соответствующая запись 26.12.2001.

В то же время из представленных сторонами фотоматериалов усматривается, что объекты сторон тождественны.

Более того, спорный объект построен самим истцом и использовался им и его правопредшественниками еще с 1973 года, в то время как право собственности на спорный объект зарегистрировано за ответчиком первоначально только в 2001г. Таким образом, права истца на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона до 2006 года.

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право собственности истца (его правопредшественника «Предприятия «Алекс») на спорный объект, возникло ранее права собственности ответчика.

В силу статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 октября 2010 года N 4372/10 указывается, что в соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Учитывая изложенное, наличие ранее зарегистрированного права истца на спорный объект согласно пункту 52 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 является основанием для удовлетворения требования о признании права собственности ответчика отсутствующим.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные истцом, подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 - 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное за открытым акционерным обществом "Сетевая компания", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на объект недвижимости ТП-493, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:50:080115:78, по адресу: <...>.

Взыскать с открытого акционерного общества "Сетевая компания", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Алекс", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) 6 000 руб. судебных расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья А.Ю. Юшков