Решение от 27 октября 2020 г. по делу № А29-5641/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-5641/2020
27 октября 2020 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2020 года, полный текст решения изготовлен 27 октября 2020 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Скрипиной Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 20.10.2020г. дело по заявлению

Потребительского общества «Югор» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

об установлении факта, имеющего юридическое значение,

заинтересованные лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в лице филиала Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Коми, Министерство Республики Коми имущественных и земельных отношений, Администрация муниципального района «Сысольский», Акционерное общество «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» в лице филиала акционерного общества «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по Республике Коми», ФИО2,

при участии в судебном заседании:

от заявителя: ФИО3 - по доверенности от 05.05.2020,

установил:

Потребительское общество «Югор» (далее - заявитель) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с заявлением об установлении факта постоянного владения и пользования склада жив.сырья по адресу: Республика Коми, <...>, общей площадью 34,3 кв.м. как своим собственным имуществом в течение срока приобретательной давности.

Министерство Республики Коми имущественных и земельных отношений в отзыве от 05.06.2020 сообщило, что объект в реестре государственного имущества Республики Коми не числится, государственной собственностью Республики Коми не является (л.д. 69-70).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми сообщило, что решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН, просило рассмотреть дело без участия его представителя (л.д. 72).

В отзыве от 30.06.2020 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми сообщило, что объект в реестре государственного имущества Российской Федерации не числится, государственной собственностью Российской Федерации не является, заявило о рассмотрении дела в отсутствии представителя (л.д. 75).

Администрация муниципального района «Сысольский» в отзыве от 30.06.2020 сообщила, что объект, расположенный по адресу: Республика Коми, <...>, в реестре муниципального имущества МОМР «Сысольский» не числится. Земельный участок с кадастровым номером 11:03:2001011:15 общей площадью 2969кв.м. согласно договора № 5 от 29.01.2007 передавался в аренду на срок с 29.01.2007 по 28.01.2017. Согласно Постановлению Главы МР «Сысольский» № 8/712 от 15.08.2019 администрация МР «Сысольский» внесло изменения в Постановление Главы МР «Сысольский» № 1/30 от 26.01.2007 которым передает в аренду на неопределенный срок ПО «Югор» земельный участок с кадастровым номером 11:03:2001011:15, общей площадью 2082 кв.м.. из состава земель населенных пунктов, с разрешенным использованием склад, распложенный по адресу: Республика Коми. <...> (л.д. 95-97).

В дополнении к отзыву от 21.07.2020 Администрация МР «Сысольский» подтвердила факт передачи земельного участка с кадастровым номером 11:03:2001011:15, общей площадью 2082 кв.м. в аренду ПО «Югор» с 11.05.1999. Сообщила, что сведений о наличии какого-либо здания склада жив. сырья, расположенного по адресу: Республика Коми, <...> у администрации не имеется, также отсутствуют сведения об объекте капитального строительства и соответствующие разрешительные правоустанавливающие документы на объект (л.д. 109).

ГБУ РК «РУТИКО» представило сведения об отсутствии учетно-технической документации на запрашиваемый объект недвижимого имущества (л.д. 106).

В отзыве от 14.09.2020 ФИО2 сообщила, что являясь руководителем ПО «Югор» с 01.01.1999 передала земельный участок, площадью 3200 кв.м. под склад жив.сырья в пользование ПО «Югор» (л.д. 117).

Лица, участвующие в деле надлежащим образом извещены о дате, месте и времени судебного заседания.

Представитель заявителя поддержал заявление в полном объёме, иные лица явку представителей в заседание не обеспечили. В соответствии со ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в рассмотрении дела, по имеющимся в нем доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя заявителя, судом установлено следующее.

10.12.1998 между Сысольским райпо и ПО «Югор» подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым склад жив.сырья 1965 года, балансовой стоимостью 222888 руб. передан ПО «Югор» (л.д. 51).

Согласно представленной в материалы дела сводной ведомости, составленной главным специалистом бюро технической инвентаризации по состоянию на 14.01.1999 удостоверена регистрация объектов недвижимости на праве собственности, принадлежащих ПО «Югор» на основании акта приема-передачи от 10.12.1998 составленного между Сысольским райпо и ПО «Югор», в том числе и на объект недвижимости (склад жив.сырья) (л.д. 25).

Актом от 15.01.2020, выданным главным специалистом по земельному устройству администрации сельского поселения «Визинга» ФИО4, в соответствии с Законом Республики Коми от 20.11.2006 № 115-РЗ ст. 11 «О порядке решения вопросов административно-территориального и муниципального устройства, о наименованиях географических и иных объектов в Республике Коми», установлен объекту недвижимости (нежилое здание – здание склада), расположенному на земельном участке с кадастровым номером 11:03:2001011:15 адрес: Республика Коми, муниципальный район «Сысольский», сельское поселение «Визинга», <...> (л.д. 38).

На основании договора № 484 от 24.12.2019 был подготовлен 21.01.2020 технический план здания (л.д. 12-24).

В качестве доказательства открытого и добросовестного владения объектом заявителем представлены в материалы дела: договор энергоснабжения № 53/2303 от 01.11.2007, заключенный между ОАО «Коми энергосбытовая компания» и ПО «Югор» (л.д. 6-11); договор аренды земельного участка № 5 от 29.01.2007, заключенный на основании постановления Главы муниципального района «Сысольский» № 1/30 от 26.01.2007, сроком на 10 лет (л.д. 43-45).

Как указывает ГБУ РК «РУТИКО» на объект недвижимости - склад жив.сырья, общей площадью 34,3 кв.м,, расположенный по адресу: Республика Коми, <...>, отсутствует учетно-техническая документация.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись на данный объект недвижимости.

В связи с отсутствием сведений об объекте в ЕГРН, прекращением деятельности 16.12.2002 Сысольского районного потребительского общества, ПО «Югор» не имеет иной возможности получить или восстановить утраченные правоустанавливающие документы.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим заявлением.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу ст. 30 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с п. 1 ст. 218 АПК РФ арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу ст. 219 АПК РФ лицо вправе обратиться с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты.

При рассмотрении дела об установлении факта, имеющего юридическое значение, арбитражный суд в судебном заседании проверяет, не предусмотрен ли законом или иным нормативным правовым актом иной внесудебный порядок установления данного факта, имелась ли у заявителя другая возможность получить или восстановить необходимые документы, устанавливает, порождает ли данный факт юридически значимые последствия для заявителя в связи с осуществлением им предпринимательской или иной экономической деятельности, выясняет, не затрагивает ли права других лиц установление требуемого факта, не возник ли спор о праве (ч. 3 ст. 221 АПК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 222 АПК РФ решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В силу ч. 3 ст. 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21 Постановления № 10/22).

В п. 15 Постановления N 10/22 разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Доказательств того, что объект числится в реестрах муниципального, республиканского, федерального имущества, не представлено, право на него не оспаривается.

Суд считает, что совокупность собранных по делу доказательств подтверждает наличие оснований для установления судом испрашиваемого факта для защиты прав владения заявителя. Добросовестность данного владения и пользования также следует из материалов дела.

Установление юридического факта владения и пользования спорным объектом не затрагивает законные права и интересы других лиц. Каких-либо притязаний в отношении заявленного имущества и возможного спора о праве в его отношении судом не установлено, о наличии таковых не заявлено.

На основании изложенного, заявление ПО «Югор» подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Заявление удовлетворить.

Установить факт постоянного владения и пользования Потребительским обществом «Югор» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) складом жив.сырья, общей площадью 34,3 кв.м, расположенном по адресу: Республика Коми, <...>, на земельном участке с кадастровым номером 11:03:2001011:15, как своим собственным имуществом в течение срока приобретательной давности.

Возвратить заявителю 3 000 рублей излишне оплаченной государственной пошлины. Справку на возврат государственной пошлины из федерального бюджета выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья Е.С. Скрипина