Решение от 19 августа 2018 г. по делу № А46-7839/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-7839/2018
20 августа 2018 года
город Омск



Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 20 августа 2018 года.


Арбитражный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Пермякова Владимира Владимировича,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голдыревой В.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Омской области по адресу: <...>,

дело по заявлению акционерного общества "АТФБанк" к обществу с ограниченной ответственностью "РоКАС" в лице конкурсного управляющего ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>), об обращении взыскания на недвижимое имущество,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (644007, <...>),

при участии в заседании суда:

от истца – ФИО2 по доверенности от 12.07.2018, паспорт,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 01.12.2017, паспорт, после перерыва не явились,

от третьего лица – не явились, извещены, 



УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «АТФБанк» (далее – АО «АТФБанк», Банк, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "РоКАС" в лице конкурсного управляющего ФИО1 (далее – ООО «РоКАС» в лице к/у ФИО1, должник,  ответчик) об обращении взыскания на принадлежащее ООО «РоКАС» недвижимое имущество:

- земельный   участок   (кадастровый   номер   55:20:220302:4889),   Назначение:   земли населенных пунктов, виды разрешенного использования средне-этажная жилая застройка, площадью: 39 кв.м., адрес (местоположение): <...>

- земельный участок (кадастровый номер 55:20:220302:4892), назначение: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - обслуживание жилой застройки, площадью: 3 347 кв.м., адрес (местоположение): <...>

- земельный   участок   (кадастровый   номер   55:20:220302:4893),   назначение:   земли населенных   пунктов,   виды   разрешенного   использования   -   средне-этажная   жилая застройка, площадью: 31 803 кв.м., дрес (местоположение): Омская обл., Омский р- н, <...>

- земельный участок (кадастровый номер 55:20:220302:4900), назначение: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - средне-этажная жилая застройка, площадью: 72 кв.м., адрес (местоположение): Омская обл., Омский р-н, с. Троицкое, пр- кт Яснополянский,

- земельный участок (кадастровый номер 55:20:220302:4911), назначение: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - земельные участки (территории) общего пользования, площадью: 5 814 кв.м., адрес (местоположение): Омская обл., Омский р- н, <...>

- земельный участок (кадастровый номер 55:20:220302:4914), назначение: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - средне-этажная жилая застройка, площадью: 3 301 кв.м., адрес (местоположение): Омская обл., Омский р- н, <...>

- земельный   участок   (кадастровый   номер   55:20:220302:4920),   назначение:   земли населенных   пунктов,   виды   разрешенного   использования   -   средне-этажная   жилая застройка, площадью: 3 164 кв.м., адрес (местоположение): Омская обл., Омский р- н, <...>

- земельный участок (кадастровый номер 55:20:220302:4924), назначение: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - обслуживании жилой застройки, площадью: 5 774 кв.м. , адрес (местоположение): <...>

- земельный участок (кадастровый номер 55:20:220302:4926), назначение: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - средне-этажная жилая застройка, площадь: 1 807 кв.м., адрес (местоположение): <...>

- земельный   участок   (кадастровый   номер   55:20:220302:4928),   назначение:   земли населенных   пунктов,   виды   разрешенного   использования   -   средне-этажная   жилая застройка, площадью: 5 922 кв.м., адрес (местоположение): Омская обл., Омский р- н, <...>

- земельный   участок   (кадастровый   номер   55:20:220302:4929),   назначение:   земли населенных   пунктов,   виды   разрешенного   использования   -   средне-этажная   жилая застройка, площадью: 7 417 кв.м., адрес (местоположение): Омская обл., Омский р- н, <...>

- земельный участок (кадастровый номер 55:20:220302:4930), назначение: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - средне-этажная жилая застройка, площадью: 138 925 кв.м., адрес (местоположение): <...>;

установлении для   объектов   недвижимого   имущества  следующей начальной продажной цены:

- земельного участка (кадастровый номер 55:20:220302:4889), Назначение: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования средне-этажная жилая застройка, площадью: 39 кв.м., адрес (местоположение): <...> в размере 13 040 руб. -   Земельного участка (кадастровый номер 55:20:220302:4892), назначение: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - обслуживание жилой застройки, площадью: 3 347 кв.м., адрес (местоположение): <...> в размере 915 922,40 руб.,

- земельного   участка   (кадастровый   номер   55:20:220302:4893),   назначение:   земли населенных   пунктов,   виды   разрешенного   использования   -   средне-этажная   жилая застройка, площадью: 31 803 кв.м., дрес (местоположение): Омская обл., Омский р- н, <...> в размере 7 864 468 руб.,

- земельного участка (кадастровый номер 55:20:220302:4900), назначение: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - средне-этажная жилая застройка, площадью: 72 кв.м., адрес (местоположение): Омская обл., Омский р-н, с. Троицкое, пр- кт Яснополянский, в размере 23 419,20 руб.,

- земельного участка (кадастровый номер 55:20:220302:4911), назначение: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - земельные участки (территории) общего пользования, площадью: 5 814 кв.м., адрес (местоположение): Омская обл., Омский р- н, <...> в размере 1 551 979,20 руб.,

- земельного участка (кадастровый номер 55:20:220302:4914), назначение: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - средне-этажная жилая застройка, площадью: 3 301 кв.м., адрес (местоположение): Омская обл., Омский р- н, <...> в размере 903 896,80 руб.,

- земельного   участка   (кадастровый   номер   55:20:220302:4920),   назначение:   земли населенных   пунктов,   виды   разрешенного   использования   -   средне-этажная   жилая застройка, площадью: 3 164 кв.м., адрес (местоположение): Омская обл., Омский р- н, <...> в размере 868 036,80 руб.,

- земельного участка (кадастровый номер 55:20:220302:4924), назначение: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - обслуживании жилой застройки, площадью: 5 774 кв.м. , адрес (местоположение): <...> в размере 1 541 780,80 руб.,

- земельного участка (кадастровый номер 55:20:220302:4926), назначение: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - средне-этажная жилая застройка, площадь: 1 807 кв.м., адрес (местоположение): Омская обл., Омский р- н, <...> в размере 508 402,40 руб.,

- земельного   участка   (кадастровый   номер   55:20:220302:4928),   назначение:   земли населенных   пунктов,   виды   разрешенного   использования   -   средне-этажная   жилая застройка, площадью: 5 922 кв.м., адрес (местоположение): Омская обл., Омский р- н, <...> в размере 1 579 500 руб.,

- земельного   участка   (кадастровый   номер   55:20:220302:4929),   назначение:   земли населенных   пунктов,   виды   разрешенного   использования   -   средне-этажная   жилая застройка, площадью: 7 417 кв.м., адрес (местоположение): Омская обл., Омский р- н, <...> в размере 1 958 304,80 руб.,

- земельного участка (кадастровый номер 55:20:220302:4930), назначение: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - средне-этажная жилая застройка, площадью: 138 925 кв.м., адрес (местоположение): <...> в размере 32 149 009,60 руб.,

установлении способа реализации имущества путем продажи с публичных торгов. Каждый объект недвижимого имущества реализовывать отдельным лотом. Суммы, полученные от реализации заложенного недвижимого имущества, в полном объеме уплатить АО «АТФБанк».

Определением от 17.05.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее – третье лицо).

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика исковые требования признал, указав на необходимость рассмотрения данного искового заявления вне рамок дела о банкротстве.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

Рассмотрев материалы дела, суд установил, что определением суда от 01.09.2009 по делу № А46-17714/2009 принято заявление ФИО4 о признании банкротом общества с ограниченной ответственностью  «РоКАС».

Решением Арбитражного суда Омской области от 20.03.2017 по делу А46-17714/2009 ООО «РоКАС» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО1

16.09.2009 между АО «АТФБанк» и ООО «РоКАС», в лице и.о. генерального директора ФИО5, действовавшей на основании устава и приказа № 104 от 15.09.2009, подписано рамочное соглашение банковского займа № RK018-2009, по условиям которого Банк обязался открыть ООО «РоКАС» невозобновляемую кредитную линию в сумме 12 000 000 долларов США и резервный кредитный лимит в сумме 1710 000 долларов США (пункт 2.1).

Во исполнения рамочного соглашения банковского займа № RK018-2009, Банком валютными платежными поручения были перечислены денежные средства.

По причине неисполнения ООО «РоКАС» своих обязательств по рамочную соглашению банковского займа № RK018-2009, Банк обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к ООО «РоКАС» о взыскании 10 770 199 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату исполнения решения суда основного долга и процентов за пользование кредитом по рамочному соглашению банковского займа № RK 018-2009 от 16.09.2009.

Решением Арбитражного суда Омской области по делу № А46-11690/2011 от 09,12.2011 с ООО «РоКАС» в пользу Банка взыскана задолженность по Рамочному соглашению № RK 018-2009 в размере 10 770 199 долларов США (в том числе, 9 501 334, 11 долларов США - основной долг, 1 268 864, 89 долларов США - проценты за пользование кредитом).

Постановлением 8ААС от 21.05.2012 решение отменено, утверждено мировое соглашение, согласно которому ООО «РоКАС» признает задолженность перед Банком в размере 10 770 199 долларов США.

В обеспечения исполнения ООО «РоКАС» заемных обязательств между АО «АТФБанк» (Залогодержатель) и ООО «РоКАС» (Залогодатель) был заключен Договор об ипотеки ZRK018-2009/AD от 13.07.2010 и Договор об ипотеки № 1459/11 от 13.07.2010 (Далее «Договоры об ипотеки»).

В соответствии с Договорами об ипотеки Банку в залог был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 55:20:220302:83.

По условиям Договоров об ипотеки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ООО «РоКАС» обязательств по договору займа Банк может удовлетворить свои требования из стоимости предмета залога.

В ходе процедуры банкротства ООО «РоКАС» земельный участок с кадастровым номером 55:20:220302:83 был размежеван, с образованием новых земельных участков.

Часть земельных участков, образованных после межевания, в соответствии с законодательством РФ перешло в собственность собственников помещений многоквартирных жилых домов.

В связи с чем Банк обратился в арбитражный суд с настоящим иском об обращении взыскания на следующие земельные участки:

- земельный участок, кадастровый номер 55:20:220302:4889,

- земельный участок, кадастровый номер 55:20:220302:4892,

- земельный участок, кадастровый номер 55:20:220302:4893,

- земельный участок, кадастровый номер 55:20:220302:4900,

- земельный участок, кадастровый номер 55:20:220302:4911,

- земельный участок, кадастровый номер 55:20:220302:4914,

- земельный участок, кадастровый номер 55:20:220302:4920,

- земельный участок, кадастровый номер 55:20:220302:4924,

- земельный участок, кадастровый номер 55:20:220302:4926,

- земельный участок, кадастровый номер 55:20:220302:4928,

- земельный участок, кадастровый номер 55:20:220302:4929,

- земельный участок, кадастровый номер 55:20:220302:4930.

Суд находит исковые требования АО «АТФБанк» подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Статьей 278 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также пунктом 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» предусмотрено, что обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Правом предъявления иска об обращении взыскания на земельный участок должника-организации обладает не только лицо, уполномоченное на применение мер принудительного исполнения судебного акта (судебный пристав-исполнитель), но и лицо, заинтересованное в получении исполнения по исполнительному листу (взыскатель).

В соответствии со статьей 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу части 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

Как следует из материалов дела, в обеспечения исполнения ООО «РоКАС» заемных обязательств между АО «АТФБанк» (Залогодержатель) и ООО «РоКАС» (Залогодатель) по договору залога от 16.09.2009 были заключены Договоры об ипотеки.

Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеки» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что рассматриваемая задолженность ООО «РоКАС» перед Банком является текущей.

Согласно п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» в силу частей 1 и 4 статьи 96 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" исполнительное производство по взысканию задолженности по текущим платежам в процедурах наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления не приостанавливается, в процедуре конкурсного производства не оканчивается.

На этом основании в случае, если требования кредитора по текущим обязательствам обеспечены залогом имущества должника, обращение взыскания по требованию данного кредитора на предмет залога и его реализация в порядке исполнения соответствующего решения суда осуществляется вне рамок дела о банкротстве, независимо от проводимой в отношении должника процедуры банкротства. При распределении выручки от продажи заложенного имущества очередность, установленная пунктом 2 статьи 134 Закона о банкротстве, не применяется.

Пунктом 1 статьи 201.8 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» установлен исчерпывающий перечень заявлений рассматриваемых только в рамках дела о банкротстве застройщика.

Согласно ч. 1 ст. 201.8. ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

1)  о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

2)  об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

3) о сносе самовольной постройки;

4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

5)  о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

6)  о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Заявления об обращение взыскание на предмет залога - объекту недвижимого имущества, в перечень установленный ст. 201.8 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» не входит.

В силу чего заявление Банка об обращении взыскания на предмет залога и его реализация подлежит рассмотрению вне рамок дела о банкротстве.

Согласно части 2 статьи 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеки» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1)    суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3)  способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4)   начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчета № 233-18 от 25.04.2018 «Об определении рыночной земельных участков, расположенных в Троицком сельском округе Омского района Омской области» рыночная стоимость земельных участков определена в следующем размере:

1)   Земельного участка (кадастровый номер 55:20:220302:4889), Назначение: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования средне-этажная жилая застройка, площадью: 39 кв.м., адрес (местоположение): <...> в размере 16 300 руб.

2)   Земельного участка (кадастровый номер 55:20:220302:4892), назначение: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - обслуживание жилой застройки, площадью: 3 347 кв.м., адрес (местоположение): <...> в размере 1 144 903 руб.

3)   Земельного   участка   (кадастровый   номер   55:20:220302:4893),   назначение:   земли населенных   пунктов,   виды   разрешенного   использования   -   средне-этажная   жилая застройка, площадью: 31 803 кв.м., дрес (местоположение): Омская обл., Омский р- н, <...> в размере 9 830 585 руб.

4)   Земельного участка (кадастровый номер 55:20:220302:4900), назначение: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - средне-этажная жилая застройка, площадью: 72 кв.м., адрес (местоположение): Омская обл., Омский р-н, с. Троицкое, пр- кт Яснополянский, в размере 29 274 руб.

5)   Земельного участка (кадастровый номер 55:20:220302:4911), назначение: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - земельные участки (территории) общего пользования, площадью: 5 814 кв.м., адрес (местоположение): Омская обл., Омский р- н, <...> в размере 1 939 974 руб.

6)   Земельного участка (кадастровый номер 55:20:220302:4914), назначение: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - средне-этажная жилая застройка, площадью: 3 301 кв.м., адрес (местоположение): Омская обл., Омский р- н, <...> в размере 1 129 871 руб.

7)   Земельного   участка   (кадастровый   номер   55:20:220302:4920),   назначение:   земли населенных   пунктов,   виды   разрешенного   использования   -   средне-этажная   жилая застройка, площадью: 3 164 кв.м., адрес (местоположение): Омская обл., Омский р- н, <...> в размере 1 085 046 руб.

8)   Земельного участка (кадастровый номер 55:20:220302:4924), назначение: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - обслуживании жилой застройки, площадью: 5 774 кв.м. , адрес (местоположение): <...> в размере 1 927 226 руб.

9)   Земельного участка (кадастровый номер 55:20:220302:4926), назначение: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - средне-этажная жилая застройка, площадь: 1 807 кв.м., адрес (местоположение): Омская обл., Омский р- н, <...> в размере 635 503 руб.

10)   Земельного  участка  (кадастровый  номер  55:20:220302:4928),  назначение:  земли населенных   пунктов,   виды   разрешенного   использования   -   средне-этажная   жилая застройка, площадью: 5 922 кв.м., адрес (местоположение): Омская обл., Омский р- н, <...> в размере 1 974 375 руб.

11)   Земельного  участка  (кадастровый  номер  55:20:220302:4929),  назначение:  земли населенных   пунктов,   виды   разрешенного   использования   -   средне-этажная   жилая застройка, площадью: 7 417 кв.м., адрес (местоположение): Омская обл., Омский р- н, <...> в размере 2 447 881 руб.

12)   Земельного участка (кадастровый номер 55:20:220302:4930), назначение: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - средне-этажная жилая застройка, площадью: 138 925 кв.м., адрес (местоположение): <...> в размере 40 186 262 руб.

После межевания земельного участка с кадастровым номером 55:20:220302:83 дополнительные соглашения к Договорам об ипотеки не заключались, начальная продажная цена заложенного имущества соглашением сторон не устанавливалась, в связи с чем в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеки» начальную продажную цену заложенного имущества необходимо установить равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с чем, суд считает необходимым начальную продажную цену заложенного имущества установить в следующем размере:

1)   Земельного участка (кадастровый номер 55:20:220302:4889), Назначение: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования средне-этажная жилая застройка, площадью: 39 кв.м., адрес (местоположение): <...> в размере 13 040 руб.

2)   Земельного участка (кадастровый номер 55:20:220302:4892), назначение: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - обслуживание жилой застройки, площадью: 3 347 кв.м., адрес (местоположение): <...> в размере 915 922,40 руб.

3)   Земельного   участка   (кадастровый   номер   55:20:220302:4893),   назначение:   земли населенных   пунктов,   виды   разрешенного   использования   -   средне-этажная   жилая застройка, площадью: 31 803 кв.м., дрес (местоположение): Омская обл., Омский р- н, <...> в размере 7 864 468 руб.

4)   Земельного участка (кадастровый номер 55:20:220302:4900), назначение: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - средне-этажная жилая застройка, площадью: 72 кв.м., адрес (местоположение): Омская обл., Омский р-н, с. Троицкое, пр- кт Яснополянский, в размере 23 419,20 руб.

5)   Земельного участка (кадастровый номер 55:20:220302:4911), назначение: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - земельные участки (территории) общего пользования, площадью: 5 814 кв.м., адрес (местоположение): Омская обл., Омский р- н, <...> в размере 1 551 979,20 руб.

6)   Земельного участка (кадастровый номер 55:20:220302:4914), назначение: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - средне-этажная жилая застройка, площадью: 3 301 кв.м., адрес (местоположение): Омская обл., Омский р- н, <...> в размере 903 896,80 руб.

7)   Земельного   участка   (кадастровый   номер   55:20:220302:4920),   назначение:   земли населенных   пунктов,   виды   разрешенного   использования   -   средне-этажная   жилая застройка, площадью: 3 164 кв.м., адрес (местоположение): Омская обл., Омский р- н, <...> в размере 868 036,80 руб.

8)   Земельного участка (кадастровый номер 55:20:220302:4924), назначение: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - обслуживании жилой застройки, площадью: 5 774 кв.м. , адрес (местоположение): <...> в размере 1 541 780,80 руб.

9)   Земельного участка (кадастровый номер 55:20:220302:4926), назначение: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - средне-этажная жилая застройка, площадь: 1 807 кв.м., адрес (местоположение): Омская обл., Омский р- н, <...> в размере 508 402,40 руб.

10)   Земельного  участка  (кадастровый  номер  55:20:220302:4928),  назначение:  земли населенных   пунктов,   виды   разрешенного   использования   -   средне-этажная   жилая застройка, площадью: 5 922 кв.м., адрес (местоположение): Омская обл., Омский р- н, <...> в размере 1 579 500 руб.

11)   Земельного  участка  (кадастровый  номер  55:20:220302:4929),  назначение:  земли населенных   пунктов,   виды   разрешенного   использования   -   средне-этажная   жилая застройка, площадью: 7 417 кв.м., адрес (местоположение): Омская обл., Омский р- н, <...> в размере 1 958 304,80 руб.

12)   Земельного участка (кадастровый номер 55:20:220302:4930), назначение: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - средне-этажная жилая застройка, площадью: 138 925 кв.м., адрес (местоположение): <...> в размере 32 149 009,60 руб.

Поскольку стоимость заложенного имущества недостаточна для удовлетворения всех требований Банка, то суммы, полученные от реализации заложенного имущества подлежат уплате Банку в полном размере.

Поскольку ответчиком возражений против иска, а также доказательств погашения долга суду не представлено, то суд пришел к выводу о том, что требования АО «АТФБанк» подлежат удовлетворению в полном объеме. Суд полагает необходимым установить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов. Каждый объект недвижимого имущества реализовывать отдельным лотом. Суммы, полученные от реализации заложенного недвижимого имущества, в полном объеме уплатить АО «АТФБанк».

На основании ст. 110 АПК РФ, с учетом принятого по делу решения, государственная пошлина относится на ответчика и подлежит возмещению истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования акционерного общества «АТФБанк» удовлетворить полностью.

Обратить взыскание на принадлежащее ООО «РоКАС» недвижимое имущество:

-   Земельный   участок   (кадастровый   номер   55:20:220302:4889),   Назначение:   земли населенных пунктов, виды разрешенного использования средне-этажная жилая застройка, площадью: 39 кв.м., адрес (местоположение): <...>

-    Земельный участок (кадастровый номер 55:20:220302:4892), назначение: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - обслуживание жилой застройки, площадью: 3 347 кв.м., адрес (местоположение): <...>

-   Земельный   участок   (кадастровый   номер   55:20:220302:4893),   назначение:   земли населенных   пунктов,   виды   разрешенного   использования   -   средне-этажная   жилая застройка, площадью: 31 803 кв.м., дрес (местоположение): Омская обл., Омский р- н, <...>

-   Земельный участок (кадастровый номер 55:20:220302:4900), назначение: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - средне-этажная жилая застройка, площадью: 72 кв.м., адрес (местоположение): Омская обл., Омский р-н, с. Троицкое, пр- кт Яснополянский,

-   Земельный участок (кадастровый номер 55:20:220302:4911), назначение: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - земельные участки (территории) общего пользования, площадью: 5 814 кв.м., адрес (местоположение): Омская обл., Омский р- н, <...>

-   Земельный участок (кадастровый номер 55:20:220302:4914), назначение: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - средне-этажная жилая застройка, площадью: 3 301 кв.м., адрес (местоположение): Омская обл., Омский р- н, <...>

-   Земельный   участок   (кадастровый   номер   55:20:220302:4920),   назначение:   земли населенных   пунктов,   виды   разрешенного   использования   -   средне-этажная   жилая застройка, площадью: 3 164 кв.м., адрес (местоположение): Омская обл., Омский р- н, <...>

-   Земельный участок (кадастровый номер 55:20:220302:4924), назначение: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - обслуживании жилой застройки, площадью: 5 774 кв.м. , адрес (местоположение): <...>

-   Земельный участок (кадастровый номер 55:20:220302:4926), назначение: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - средне-этажная жилая застройка, площадь: 1 807 кв.м., адрес (местоположение): <...>

-   Земельный   участок   (кадастровый   номер   55:20:220302:4928),   назначение:   земли населенных   пунктов,   виды   разрешенного   использования   -   средне-этажная   жилая застройка, площадью: 5 922 кв.м., адрес (местоположение): Омская обл., Омский р- н, <...>

-   Земельный   участок   (кадастровый   номер   55:20:220302:4929),   назначение:   земли населенных   пунктов,   виды   разрешенного   использования   -   средне-этажная   жилая застройка, площадью: 7 417 кв.м., адрес (местоположение): Омская обл., Омский р- н, <...>

-    Земельный участок (кадастровый номер 55:20:220302:4930), назначение: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - средне-этажная жилая застройка, площадью: 138 925 кв.м., адрес (местоположение): <...>.

Установить   для   объектов   недвижимого   имущества   следующую   начальную продажную цену:

-   Земельного участка (кадастровый номер 55:20:220302:4889), Назначение: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования средне-этажная жилая застройка, площадью: 39 кв.м., адрес (местоположение): <...> в размере 13 040 руб.

-   Земельного участка (кадастровый номер 55:20:220302:4892), назначение: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - обслуживание жилой застройки, площадью: 3 347 кв.м., адрес (местоположение): <...> в размере 915 922,40 руб.

-   Земельного   участка   (кадастровый   номер   55:20:220302:4893),   назначение:   земли населенных   пунктов,   виды   разрешенного   использования   -   средне-этажная   жилая застройка, площадью: 31 803 кв.м., адрес (местоположение): Омская обл., Омский р- н, <...> в размере 7 864 468 руб.

-   Земельного участка (кадастровый номер 55:20:220302:4900), назначение: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - средне-этажная жилая застройка, площадью: 72 кв.м., адрес (местоположение): Омская обл., Омский р-н, с. Троицкое, пр- кт Яснополянский, в размере 23 419,20 руб.

-   Земельного участка (кадастровый номер 55:20:220302:4911), назначение: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - земельные участки (территории) общего пользования, площадью: 5 814 кв.м., адрес (местоположение): Омская обл., Омский р- н, <...> в размере 1 551 979,20 руб.

-   Земельного участка (кадастровый номер 55:20:220302:4914), назначение: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - средне-этажная жилая застройка, площадью: 3 301 кв.м., адрес (местоположение): Омская обл., Омский р- н, <...> в размере 903 896,80 руб.

-   Земельного   участка   (кадастровый   номер   55:20:220302:4920),   назначение:   земли населенных   пунктов,   виды   разрешенного   использования   -   средне-этажная   жилая застройка, площадью: 3 164 кв.м., адрес (местоположение): Омская обл., Омский р- н, <...> в размере 868 036,80 руб.

-   Земельного участка (кадастровый номер 55:20:220302:4924), назначение: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - обслуживании жилой застройки, площадью: 5 774 кв.м. , адрес (местоположение): <...> в размере 1 541 780,80 руб.

-   Земельного участка (кадастровый номер 55:20:220302:4926), назначение: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - средне-этажная жилая застройка, площадь: 1 807 кв.м., адрес (местоположение): Омская обл., Омский

р- н, <...> в размере 508 402,40 руб.

-   Земельного   участка   (кадастровый   номер   55:20:220302:4928),   назначение:   земли населенных   пунктов,   виды   разрешенного   использования   -   средне-этажная   жилая застройка, площадью: 5 922 кв.м., адрес (местоположение): Омская обл., Омский р- н, <...> в размере 1 579 500 руб.

-   Земельного   участка   (кадастровый   номер   55:20:220302:4929),   назначение:   земли населенных   пунктов,   виды   разрешенного   использования   -   средне-этажная   жилая застройка, площадью: 7 417 кв.м., адрес (местоположение): Омская обл., Омский р- н, <...> в размере 1 958 304,80 руб.

-   Земельного участка (кадастровый номер 55:20:220302:4930), назначение: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - средне-этажная жилая застройка, площадью: 138 925 кв.м., адрес (местоположение): <...> в размере 32 149 009,60 руб.

Установить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов. Каждый объект недвижимого имущества реализовывать отдельным лотом. Суммы, полученные от реализации заложенного недвижимого имущества, в полном объеме уплатить АО «АТФБанк».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РоКАС» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес регистрации: 644520, <...>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 03.10.2006) в пользу акционерного общества «АТФБанк» (БИН 951140000151) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.



Судья                                                                                                         В.В. Пермяков