Резолютивная часть определения от 18 марта 2026 г. АС Саратовской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, <...>; тел/ факс: <***>;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru


ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(резолютивная часть)

Дело № А57-22054/2025
город Саратов
19 марта 2026 года
Руководствуясь статьями 32, 61, 100, 213.10-1, 213.17 Закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184-188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить локальный план реструктуризации задолженности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с. Мичуринское Приуральный р-н, Уральская обл., Казахская ССР, зарегистрирован по адресу: 410064, <...>, ИНН: <***>, СНИЛС: <***>, перед АО «ДОМ.РФ» по кредитному договору <***> от 05.03.2022 в редакции, предложенной должником следующего содержания:

1. Общие положения


1.1 В производстве Арбитражного суда Саратовской области находится дело № А57-22054/2025 о банкротстве гражданки Российской Федерации ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец с. Мичуринское, Приуральский р-н, Уральская обл.. Казахская ССР, ИНН <***>, СНИЛС <***>, адрес регистрации по месту жительства: 410064, <...>. Решением Арбитражного суда Саратовской области от 25.09.2025 по делу А57-22054/2025 ФИО1 признана несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина.

1.2 Финансовым управляющим утверждена ФИО2 (ИНН <***>; регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих - 18986; адрес для направления корреспонденции: 410012, <...>), член Ассоциации саморегулируемой организации «Объединение арбитражных управляющих «Лидер» (129626. <...>).

1.3 Залогодержатель-кредитор - Акционерное общество «ДОМ.РФ» (АО «ДОМ.РФ»), ОГРН: <***>; ИНН: <***>, местонахождение: 125009, <...> , внесена запись Инспекцией Федеральной налоговой службы № 4 по г. Москве в Единый государственный реестр юридических лиц 11.02.2016 года за основным государственным регистрационным номером <***> о юридическом лице, зарегистрированном Центральным банком Российской Федерации от «25» января 2017 года.

1.4 Третье лицо - ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ серия <...>, выдан ГУ МВД России по Саратовской области. 09.03.2021, код подразделения: 640-004, зарегистрированная: 410064, <...>. кв 85. СНИЛС: <***>. ИНН: <***>).

1.5 Общая сумма задолженности Должника, возникшая перед Кредитором на основании кредитного договора <***> от 06 октября 2021 года (далее - договор):


- На дату признания Должника банкротом (Решением Арбитражного суда Саратовской области от 25.09.2025 года по делу № А57-22054/2025)

- 2 189 089 руб. 60 коп. задолженность.


- На дату подачи настоящего плана реструктуризации долгов Общая сумма задолженности Должника, возникшая перед Кредитором на основании кредитного договора <***> от 05 марта 2022 года составляет 2 079 988 руб. 60 кон.

1.6 Указанная в п. 1.5 настоящего плана сумма задолженности обеспечена залогов недвижимого имущества Должника, а именно: - Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером: 64:48:000000:195084 площадью 63.7 кв.м., расположенная по адресу: 410064, <...>, Вид, номер и дата государственной регистрации права: 64:48:000000:195084-64/087/2022-2, 09.03.2022, Основание государственной регистрации: Договор купли-продажи б/н от 05.03.2022.

1.7 Указанное имущество находится в ипотеке АО «ДОМ.РФ»


2. Порядок исполнение локального плана реструктуризации долгов.

Указанная в п.1.5 настоящего локального плана реструктуризации долгов денежная сумма в общем размере 2 079 988 руб. 60 кон. оплачивается - ФИО3, согласно Графику внесения платежей до 20 числа ежемесячно.

3. По настоящему локальному плану реструктуризации долгов, с учетом позиции Верховного суда РФ (Определение от 27.04.2023 по делу № А41-73644/2020) взыскание на имущество

- Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером: 64:48:000000:195084 площадью 63,7 кв.м., расположенная по адресу: 410064, <...>, Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, 64:48:000000:195084-64/087/2022-2, 09.03.2022, Основание государственной регистрации: Договор купли-продажи б/и от 05.03.2022 года) не обращается, при этом залогодатель ФИО1 не освобождается от исполнения обязательства перед залоговым кредитором АО «ДОМ.РФ» по завершении процедуры банкротства (ипотека сохраняется без применения правил пункта 3 статьи 213.28 Закона о банкротстве). Погашение обеспеченного обязательства не может осуществляться за счет иного имущества должника, на которое претендуют другие кредиторы.

4. За кредитором сохраняется право на обращение взыскания на имущество - квартиру с кадастровым номером: 64:48:000000:195084 площадью 63,7 кв.м., расположенная по адресу: 410064, <...>, Вид, номер и дате государственной регистрации права: Собственность, 64:48:000000:195084-64/087/2022-2, 09.03.2022, Основание государственной регистрации: Договор купли-продажи б/н от 05.03.2022) в случае нарушения условий данного мирового соглашения об оплате.

5. Должник и Третье лицо вправе досрочно погасить задолженность или ее часть без ограничения минимальной суммы досрочного платежа, с уплатой процентов и неустоек, начисленных на дату погашения. Досрочное погашение осуществляется только в сроки, установленные локальным планом реструктуризации долгов для осуществления плановых ежемесячных платежей, и при условии подписания Должником и Третьем лицом нового графика платежей, отличного от указанного в локальном плане реструктуризации долгов, в день осуществления досрочного погашения. При этом обращения Сторон в Арбитражный суд Саратовской области, для утверждения нового графика платежей не требуется. При неисполнении Должником и/или Третьим лицом вышеуказанных условий сумма, превышающая установленный действующим графиком ежемесячный платеж, не принимается Кредитором к исполнению.

6. Настоящее мировое соглашение не отменяет действие условий Кредитного договора (Локальный план реструктуризации долгов не является новацией), в том числе и в части установления обременения в виде ипотеки на указанное в п.1.6 настоящего локального плана реструктуризации долгов имущество до полной уплаты долга но Кредитному договору Должником и/или Третьим лицом, либо за Должника и Третьего


лица за счет средств. предоставленных иными третьими лицами. Стороны обязуются руководствоваться условиями Кредитного договора, не затронутыми настоящим локальным планом реструктуризации долгов.

7. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Должником и/или Третьим лицом настоящего локального плана реструктуризации долгов, но не исключительно, в случаях однократного невнесения платежей, внесения платежей не в полном объеме, нарушения порядка и сроков погашения задолженности, предусмотренного графиком платежей. Кредитор имеет право:

- обратиться в Арбитражный суд Саратовской области за получением исполнительных листов на принудительное исполнение локального плана реструктуризации долгов, как в части просроченных платежей но локальному плану реструктуризации долгов, в том числе предусмотренных графиком внесения платежей, так и на единовременное досрочное взыскание задолженности по локальному плану реструктуризации долгов в полном объеме, а также за получением исполнительных листов об обращении взыскания на заложенное имущество.

8. Настоящий локальный план реструктуризации долгов вступает в силу с момента его утверждения Арбитражным судом Саратовской области.

Со дня утверждения настоящего локального плана реструктуризации наступают следующие последствия:

- на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, не обращается взыскание в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве гражданина, указанный объект не включаются в состав конкурсной массы;

- требования кредитора, обеспеченные ипотекой жилого помещения, и ипотека жилого помещения не прекращаются по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;

- требования кредитора, обеспеченные ипотекой жилого помещения, подлежат удовлетворению на первоначальных условиях без применения последствий, предусмотренных абзацем вторым пункта 1 статьи 126 и абзацем вторым пункта 2 статьи 213.11 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;

- требования кредитора, обеспеченные ипотекой жилого помещения, исключаются из реестра требований кредиторов (не подлежат включению в реестр требований кредиторов) и не подлежат удовлетворению в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве гражданина. Правила об освобождении должника от исполнения обязательств не применяются к требованиям кредитора, обеспеченным ипотекой жилого помещения.

Производство по требованию публичного акционерного «ДОМ.РФ» в рамках дела № А57-22054/2025 о банкротстве ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по кредитному договору <***> от 05.03.2022, как обеспеченные залогом имущества должника, а именно: - квартирой, площадью 63,7 кв.м., кадастровый номер: 64:48:000000:195084, расположенной по адресу: 410064, <...>, прекратить.

Возвратить ПАО «ДОМ.РФ» из федерального бюджета уплаченную государственную пошлину в размере 48 335,70 рублей. Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Взыскать с должника ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 410064, <...>, ИНН: <***>, СНИЛС: <***>, в пользу кредитора Публичного акционерного общества «ДОМ.РФ», адрес места нахождения: 125009, <...>, государственную пошлину в размере 20 715,30 руб.

Настоящее определение вступает в силу немедленно и может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные частью 3 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Саратовской области, принявший судебный акт в первой инстанции.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru, в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда по адресу: <...>, а также может быть получена по телефонам: <***>, 98-39-57, 98-39-99 (телефон отдела).

Согласно части 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определение, вынесенное в виде отдельного судебного акта, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа и считается полученным этими лицами на следующий день после дня его размещения.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области ФИО4