Решение от 14 мая 2024 г. по делу № А40-249182/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

15.05.2024                                                                 Дело № А40-249182/23-11-1828

Резолютивная часть решения объявлена 03.05.2024

Полный текст решения изготовлен 15.05.2024

Судья  Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Уртмелидзе И.Г.

провел судебное заседание по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АПТЕЧНАЯ СЕТЬ "САМСОН-ФАРМА" (125040, <...>, ЭТ 1 ПОМ III КОМ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2019, ИНН: <***>)

К ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЮРВЕДА" (143009, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ОДИНЦОВСКИЙ Г.О., ОДИНЦОВО Г., ОДИНЦОВО Г., МАРШАЛА ФИО1 УЛ., Д. 11А, ПОМЕЩ. 8, КОМ. 5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.04.2018, ИНН: <***>)

Третье лицо: ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>).

о взыскании 940 621,72 руб.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО3 по доверенности от 29.12.2023, паспорт,

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 17.11.2023, паспорт,

от третьего лица не явился, извещен. 



УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АПТЕЧНАЯ СЕТЬ "САМСОН-ФАРМА" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЮРВЕДА" о взыскании задолженности по уплате арендной платы по Договору субаренды нежилого помещения № 18/0223 от 01.02.2023 г. в размере 859 015 рублей 27 копеек, пени по Договору субаренды нежилого помещения № 18/0223 от 01.02.2023 г. согласно расчету за период с 09.10.2023 г. по 27.10.2023 г. в размере 81 606 рублей 45 копеек, с последующим начислением пеней с 28.10.2023 г. по день фактического исполнения обязательства по погашению задолженности по уплате арендной платы Ответчиком.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, заявил о несоразмерности неустойки.

Третьи лица в судебное заседание не явились.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично на основании следующего.

Как следует из материала дела, между ООО «Аптечная сеть «Самсон-Фарма» (далее - Истец, Арендатор) и ООО «АЮРВЕДА» / ООО «АВА» (далее - Ответчик, Субарендатор) 01.02.2023 г. был заключен Договор субаренды нежилого помещения № 18/0223 (далее - Договор).

В силу п. 1.1. Договора Арендатор обязуется передать Субарендатору, а Субарендатор принять часть нежилого помещения, расположенного на первом этаже здания, помещение I, комнаты № 1, 10-15, часть комнаты № 2, часть комнаты № 7, общей площадью 84,7 кв.м., по адресу: <...> (далее - Помещение) во временное владение и пользование (в субаренду).

Помещение находится у Арендатора во временном владении и пользовании по Договору аренды недвижимого имущества от 20.05.2020 г. Арендатором 13.01.2023 г. получено Согласие собственника Помещения на сдачу Помещения в субаренду.

Во исполнение обязанности, предусмотренной п. 3.1.1. Договора, Арендатор передал Субарендатору, а Субарендатор принял Помещение по Акту приема-передачи помещения от 01.02.2023 г.

Таким образом, Истец исполнил свои обязанности по Договору надлежащим образом.

Согласно подпункту 3.3.6. Договора Субарендатор обязан своевременно вносить Арендную плату в соответствии с Договором.

В соответствии с п.п. 4.1. - 4.4. Договора Арендная плата по Договору состоит из постоянной и переменной составляющей. Постоянная составляющая Арендной платы устанавливается с даты подписания Акта приема передачи Помещения в целом (с 01.02.2023 г.) в виде определенных в твердой сумме платежей и составляет 180 000 рублей, в том числе НДС 20% в месяц и должна вноситься не позднее 27-го числа предшествующего оплачиваемого месяца.

Согласно п. 4.5. Договора переменная составляющая Арендной платы является расчетной величиной и составляет сумму, эквивалентную стоимости коммунальных услуг (тепло-, электро-, водоснабжения), услуг связи и эксплуатационных услуг (в том числе затраты на подготовку Помещения к отопительному сезону), потребленных Арендатором в Помещении и определенной в соответствии с показаниями соответствующих счетчиков, установленных в Помещении, а при отсутствии таковых, пропорционально занимаемой Арендатором площади и количеству потребляемых им услуг на основании утвержденных тарифов поставщиков соответствующих услуг.

Вместе с тем, в нарушение статей 309,310,314 и 614 ГК РФ и условий заключенного между Арендатором и Субарендатором Договора обязательства по уплате арендной платы не исполнены Субарендатором в полном объеме.

Согласно п. 3.4.3. Договора Субарендатор вправе досрочно в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть Договор. В этом случае Субарендатор обязан письменно уведомить Арендатора не позднее, чем за два месяца до предполагаемой даты расторжения Договора. Уведомление считается принятым путем проставления отметки о получении уведомления на самом экземпляре письма или путем направления уведомления по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Субарендатор 21.07.2023 г. направил письменное уведомление Арендатору о расторжении Договора. Следовательно, последним днем аренды считается 20.09.2023 г.

Арендатор 07.09.2023 г. направил Субарендатору Досудебную претензию ценными письмами с описью вложения по двум адресам, в которой потребовал погасить: задолженность по оплате постоянной составляющей арендной платы по Договору за период с 01.02.2023 г. по 20.09.2023 г. в размере 760 000 рублей 00 копеек; задолженность по оплате переменной составляющей арендной платы по Договору за период с 01.02.2023 г. по 20.09.2023 г.; пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно Отчетам об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором 12504087204917 и 12504087204894 почтовые отправления прибыли в место вручения 13.09.2023 г., а затем возвращены отправителю 14.10.2023 г. из-за истечения срока хранения.

Следовательно, ответа на Досудебную претензию со стороны Субарендатора не последовало, однако между Арендатором и Субарендатором 20.09.2023 г. было подписано Соглашение о расторжении Договора субаренды нежилого помещения № 18/0223 от 01.02.2023 г. (далее - Соглашение о расторжении договора), в соответствии с которым последним днем аренды считается 20.09.2023 г., а также Акт сверки взаимных расчетов от 20.09.2023 г.

В п. 2 Соглашения о расторжении договора Арендатор и Субарендатор подтвердили, что на 20.09.2023 г. у Субарендатора имеется задолженность по уплате арендной платы перед Арендатором в размере 859 015 рублей 27 копеек, в том числе НДС 20%, которая складывается из: задолженности по оплате постоянной составляющей арендной платы по Договору за период с 01.02.2023 г. по 20.09.2023 г. в размере 760 000 рублей 00 копеек; задолженности по оплате переменной составляющей арендной платы по Договору за период с 01.02.2023 г. по 20.09.2023 г. в размере 99 015 рублей 27 копеек.

Субарендатор в том же п. 2 Соглашения о расторжении договора принял на себя обязательство погасить задолженность в срок до 08.10.2023 г.

Вместе с тем, Субарендатор не погасил образовавшуюся задолженность в размере 859 015 рублей 27 копеек в добровольном порядке.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, доводы Ответчика рассмотрены и отклонены судом как необоснованные и не подтвержденные документально, поскольку опровергаются представленными в материалы дела доказательствами, расчет произведен в соответствии с условиями заключенного договора.

Ответчик утверждает, что Договор субаренды нежилого помещения № 18/0223 от01.02.2023 г. между Истцом и Ответчиком заключен сроком более 1 года, не былзарегистрирован в надлежащем порядке, а следовательно, считается не заключенным.

Это утверждение не подтверждается материалами дела, так как Договор субаренды нежилого помещения № 18/0223 был заключен 01.02.2023 г., как и указано в шапке Договора, и изначально заключался по 31.12.2023 г. включительно, то есть на срок менее 1 года.

В п. 8.1. Договора субаренды нежилого помещения № 18/0223 от 01.02.2023 г. очевидно допущена опечатка (срок действия договора не может устанавливаться с 01 февраля 2022 года, то есть за 1 год до его заключения и до начала фактического использования помещения и оплаты субаренды, что в том числе подтверждается Актом сверки взаимных расчетов от 20.09.2023 г.). Ответчик определенно осознавал, что в п. 8.1. должно было быть указано «Срок действия настоящего Договора устанавливается с «01» февраля 2023 г. по «31» декабря 2023 г.».

Ответчик ставит под сомнение законность передачи помещения в субаренду, так как в Арбитражный суд г. Москвы был представлен Договор аренды недвижимого имущества от 20.05.2020 г., заключенный между ООО «Аптечная сеть «Самсон-Фарма» и ООО «Фирма Кондрашова», и Согласие на субаренду, выданное ИП ФИО2.

Вместе с тем 29.07.2021 г. было заключено Соглашение о замене стороны к Договору недвижимого имущества от 20.05.2020 г., согласно которому все права и обязанности Арендодателя (ООО «Фирма Кондрашова») перешли к Арендатору-Правопреемнику (ИП ФИО2). Следовательно, именно ИП ФИО2 и должен был выдавать Согласие на субаренду с Ответчиком, что он и сделал через своего представителя по доверенности ФИО5.

Ответчик также утверждает, что требования о взыскании арендной платы по субаренде за период с 01.07.2023 г. по 20.09.2023 г. не обоснованы, так как Договор аренды недвижимого имущества от 20.05.2020 г. действовал до 30.06.2023 г. (п. 2.2), и срок субаренды не может превышать срок действия Договора аренды.

Однако 15.09.2023 г. было заключено Дополнительное соглашение № 3 к Договору аренды недвижимого имущества от 20.05.2020 г., в котором стороны договорились продлить срок аренды по 30.06.2026 г. включительно (п. 6). Таким образом, срок Договора аренды длится до сих пор, и требования о взыскании арендной платы по субаренде за период с 01.07.2023 г. по 20.09.2023 г. являются обоснованными.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Размер непогашенной задолженности Ответчика перед Истцом составляет 859 015,27 руб., доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Согласно п. 6.1. Договора в случае невнесения Арендной платы в сроки, установленные Договором, Арендатор вправе потребовать от Субарендатора уплаты пени в размере 0,5% от суммы невнесенной Арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно представленного Истцом расчета, сумма пени за период с 09.10.2023 по 27.10.2023 составляет 81 606 руб. 45 коп.

Расчет неустойки судом проверен, выполнен верно.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором просил снизить размер неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применения судами положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 71).

В соответствии с п. 73 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ), но вправе представить доказательства того какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользоваться чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ) (п. 74,75 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7).

С учетом компенсационного характера неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношения размера начисленной неустойки и размера основного обязательства, принципа соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств ответчиком, а также размера согласованной сторонами неустойки в размере 0,5%, которая по своей сути является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, суд считает, что размер взыскиваемой неустойки подлежит уменьшению в порядке ст. 333 ГК РФ до 16 321 руб. из расчета 0,1%.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат  удовлетворению в вышеуказанной части.

Также по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ), (п. 65 Постановления ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 24 марта 2016 г. N 7 О ПРИМЕНЕНИИ СУДАМИ НЕКОТОРЫХ ПОЛОЖЕНИЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОБ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА НАРУШЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ).

Поэтому требования истца о взыскании неустойки с последующим начислением на сумму задолженности из расчета 0,5% за каждый день просрочки, начиная с 28.10.2023 по день фактического исполнения обязательства, обоснованы и подлежат удовлетворению на основании п. 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016г. № 7.

Госпошлина по делу относится на Ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 203, 307- 310, 330, 333, 614 ГК РФ, ст. ст.  110,  123, 156, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЮРВЕДА" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.04.2018, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АПТЕЧНАЯ СЕТЬ "САМСОН-ФАРМА" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2019, ИНН: <***>) задолженность в размере 859 015,27 руб. (Восемьсот пятьдесят девять тысяч пятнадцать рублей 27 копеек), пени в размере 16 321 руб. (Шестнадцать тысяч триста двадцать один рубль 00 копеек) с последующим начислением на сумму задолженности из расчета 0,5% за каждый день просрочки, начиная с 28.10.2023 по день фактического исполнения обязательства, а также расходы по уплате госпошлины в размере 21 812 руб. (Двадцать одна тысяча восемьсот двенадцать рублей 00 копеек).

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья:                                                                                                 В.Г. Дружинина