Решение от 20 июня 2024 г. по делу № А40-71298/2024

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ


г. Москва                                                                                 Дело № А40-71298/24-11-490


Резолютивная часть решения изготовлена 03 июня 2024г.

Полный текст решения изготовлен 21 июня 2024г.


Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Дружининой В.Г., единолично,

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Департамента городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «МОСКОВСКОЕ МАШИНОСТРОИТЕЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ИМЕНИ В.В. ЧЕРНЫШЕВА» (125362, Г.МОСКВА, УЛ ВИШНЁВАЯ, Д. 7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.10.2002, ИНН: <***>)

о взыскании по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, строений, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке, от 11.03.2015г. № М-04-046443 задолженности по внесению арендной платы за период с 01.04.2023г. по 30.09.2023г. в размере 192 254руб. 73коп., пени за период с 06.04.2023г. по 30.09.2023г. в размере 7 748руб. 34коп. за несвоевременное внесение арендных платежей, 



УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «МОСКОВСКОЕ МАШИНОСТРОИТЕЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ИМЕНИ В.В. ЧЕРНЫШЕВА» о взыскании задолженности по внесению арендной платы за период с 01.04.2023г. по 30.09.2023г. в размере 192 254руб. 73коп., пени за период с 06.04.2023г. по 30.09.2023г. в размере 7 748руб. 34коп. за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, строений, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке, от 11.03.2015г. № М-04-046443.

Определением от 10.04.2024г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

03.06.2024г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от внесения арендных платежей в срок, предусмотренный договором сторон.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что согласно уведомлению арендатора от 29.12.2022г. №33-6-869901/22-(0)-1 годовая арендная плата с 01.01.2023г. составляет 13 465руб. 46коп., соответственно квартальная арендная плата составляет 3 366руб. 36коп., ответчик обязательства по внесению арендной платы в спорный период с 01.04.2023г. по 30.09.2023г. исполнил в полном объеме, истец, производя расчет задолженности, исходит из арендной платы в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, установленная договором аренды ставка в размере 0,05% соответствует требованиям постановления Правительства г. Москвы от 25.04.2006г. № 273-ПП.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02.10.2023г. № КУВИ-001/2023-222884381, в пределах земельного участка с кадастровым номером 77:08:0005005:1589 площадью 3964 +/- 15 кв.м по адресу: <...>, находятся объекты недвижимости с кадастровыми номерами 77:08:0005005:1062, 77:08:0005005:1656, 77:08:0005005:2209.

Помещение с кадастровым номером 77:08:0005005:1600 площадью 5 591,1 кв.м, расположенное в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 77:08:0005005:1062, по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Покровское-Стрешнево, ул. Вишневая, д. 5, пом. 2/1, принадлежит на праве собственности АО «Московское машиностроительное предприятие имени В.В. Чернышева», о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 03.08.2012г. № 77-77-08/019/2012-298, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02.10.2023г. № КУВИ-001/2023-223038711, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 02.10.2023г. № КУВИ-001/2023-222884643.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ОАО «Московское машиностроительное предприятие имени В.В. Чернышева» (арендатор 1) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, строений, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке, от 11.03.2015г. № М-04-046443, предметом которого является земельный участок площадью 3 964 кв.м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:08:0005005:1589, имеющий адресный ориентир: <...>, предоставляемый в пользование на условиях аренды арендатору 1, 2 для целей эксплуатации помещений в здании учреждения среднего профессионального образования.

В соответствии с п. 1.7 договора на участке расположено нежилое здание площадью 9 541 кв.м по адресу: <...>.

Пунктами 2.1, 2.2 договора предусмотрено, что договор заключен сроком до 20.10.2063г. и вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1.2 договора передача земельного участка по договору от арендодателя к арендаторам совпадает с моментом возникновения правоотношений по договору.

Пунктом 5.7 договора предусмотрена обязанность арендаторов ежеквартально и в полном объеме оплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 ЗК РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата начисляется с 11.10.2012г. и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Согласно п. 3.4 договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной оплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или города Москвы, а также в случае изменения кадастровый стоимости без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор, в случае принятия таких актов исчисления и оплата арендатором арендной платы осуществляется на основании договора и уведомления арендодателя об изменении (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчетом платежей, кадастровой стоимости либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов и/или изменения кадастровой стоимости в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений в договор, первый арендный платеж по новым правилам исчисления арендной платы производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после изменения правил исчисления арендной платы, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 29.12.2022г. № 33-6-869901/22-(0)-1 об изменении кадастровой стоимости с 01.01.2023г. и, соответственно, размера годовой арендной платы по договору аренды от 11.03.2015г. № М-08-046443 (ФЛС № М-08-046443-001) на земельный участок по адресу: <...>, в связи со вступлением в силу результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы, утвержденных распоряжениями Департамента от 03.11.2022г. № 64489 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в городе Москве по состоянию на 01 января 2022 г.» и от 03.11.2022г. № 64490 «Об утверждении средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков на территории города Москвы по состоянию на 01 января 2022 г.», в соответствии с которым годовая арендная плата с 01.01.2023г. составляет 13 465руб. 46коп.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика направлена претензия от 17.10.2023г. № 33-6-1123677/23-(0)-1 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени, получение ответчиком подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО «Почта России».

Однако, ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор оплачивает арендодателю пени, которые начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день оплаты включительно.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Стороны согласно ст.ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Поскольку ответчиком представлены платежные поручения от 19.01.2023г. № 711 на сумму 3 738руб. 38коп. с назначением платежа: «Авансовый платеж по аренде земли за 1 кв. 2023 г. договор № М-08-0464433 от 11.03.2015 г. …», от 30.06.2023г. № 3463 на сумму 2 994руб. 38коп. с назначением платежа: «Авансовый платеж по аренде земли за 2 кв. 2023 г. договор № М-08-0464433 от 11.03.2015 г. …», от 22.06.2023г. № 8363 на сумму 3 366руб. 36коп. с назначением платежа: «Авансовый платеж по аренде земли за 3 кв. 2023 г. договор № М-08-0464433 от 11.03.2015 г. …», истцом документально и нормативно не обосновано применение арендной ставки, отличной от ставки, указанной в уведомлении истца, направленном в соответствии с условиями договора сторон, требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 192 254руб. 73коп. и акцессорное по отношению к нему требование о взыскании пени в размере 7 748руб. 34коп. не подлежат удовлетворению.

Ответчиком заявлено ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства со ссылкой на внесение ответчиком арендных платежей в полном объеме, рассмотрение в Девятом арбитражном апелляционном суде дела № А40-195461/2023.

В соответствии с ч. 5 ст. 227 АПК РФ суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что:

1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны;

2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;

3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

Определение может быть вынесено, в том числе по результатам рассмотрения арбитражным судом ходатайства стороны, указавшей на наличие одного из обстоятельств, предусмотренных п.п. 1-3 ч. 5 ст. 227 АПК РФ, в случае его удовлетворения.

Поскольку ответчиком не представлены сведения о том, какие дополнительные доказательства или обстоятельства необходимо представить и исследовать, а также в связи с чем ответчик не имеет возможности представить дополнительные доказательства в сроки, установленные в определении суда, несогласие ответчика с заявленными исковыми требования само по себе не может являться основанием для перехода в общий порядок судопроизводства, заявленное ответчиком ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства суд находит не подлежащим удовлетворению.

Судебные расходы по оплате госпошлины распределяются между сторонами на основании ст. 110 АПК РФ и относят на истца.

Руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении ходатайства АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «МОСКОВСКОЕ МАШИНОСТРОИТЕЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ИМЕНИ В.В. ЧЕРНЫШЕВА» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.


Судья                                                                                                В.Г. Дружинина