Решение от 4 сентября 2024 г. по делу № А40-47608/2024

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-47608/24-180-350
05 сентября 2024 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 30 августа 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 05 сентября 2024 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ (300012, ТУЛЬСКАЯ ОБЛАСТЬ, ТУЛА ГОРОД, ФИО1 УЛИЦА, ДОМ 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.01.2017, ИНН: <***>)

ответчик:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №155" (119261, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.09.2002, ИНН: <***>)

третье лицо:

Конкурсный управляющий ФИО2

О взыскании 1 121 267 руб. 28 коп. долга по договору аренды земельного участка № 17П4024 от 27.12.2017 за период с 01.01.2019 по 24.12.2020

В судебное заседание явились:

От истца – неявка, извещен.

От ответчика – неявка, извещен

От третьего лица - неявка, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 1 121 267 руб. 28 коп. долга по договору аренды земельного участка № 17П4024 от 27.12.2017 за период с 01.01.2019 по 24.12.2020

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ответчик отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 27.12.2017 между Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области (Арендодатель) и Акционерным обществом «Строительное управление № 155» (Арендатор) заключен договор аренды № 17П4024 земельного участка с кадастровым номером: 71:30:030805:30, площадью 5 480,00 кв.м., расположенного по адресу: г. Тула, Пролетарский район, в IV северо-восточном микрорайоне (далее - Договор), разрешенное использование - многоквартирный многоэтажный жилой дом.

29.12.2017 был Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области и в соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ с указанной даты считается заключенным.

Договор заключен на срок 3 года (п. 2.1. Договора).

Решением Арбитражного суда Тульской области от 24.11.2020 по делу № А68-8121/2020 договор аренды земельного участка от 27.12.2017 №17П4024 был расторгнут.

Согласно акту приема-передачи, земельный участок был передан Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области 25.12.2020.

14.01.2016 Арбитражным судом Московской области принято к производству заявление ООО «ТК «Русский бизнес» о признании АО «СУ-155» несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Московской области от 12.04.2018 (резолютивная часть оглашена 05.04.2018) АО «СУ-155» признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, исполнение обязанностей конкурсного управляющего АО «СУ-155» возложено на временного управляющего ФИО3

Определением Арбитражного суда Московской области от 20.08.2018 конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2.

В соответствии с пп. 45 п. 5 Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области (далее - Министерство), утвержденного постановлением правительства Тульской области от 13.10.2016 № 452, Министерство выступает в качестве истца, ответчика, 3-го лица при рассмотрении споров, связанных с владением, пользованием и распоряжением имуществом и земельными участками, находящимися на территории Тульской области.

Положением п. 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, что, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода, что было определено в Договоре и не исполнено Ответчиком.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 3.1 Договора размер арендной платы определяется в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п. 3.2 Договора на дату подписания Договора размер арендной платы составлял 47 163,21 руб. в месяц и определен в соответствии с Законом Тульской области от 29.06.2011 № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», постановления правительства Тульской области от 20.12.2011 № 259 «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера арендной платы» (далее - Постановление № 259). В соответствии с пп. 1 п. 1 Постановления № 259 коэффициент вида разрешенного использования земельных участков, предназначенных для размещения многоэтажных (многоквартирных) жилых домов - 0,015.

В соответствии с пунктом 3.3 Договора Арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня подписания договора. Первый арендный платеж производится до 10-го числа месяца, следующего за месяцем подписания договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной до последнего числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. Последующие платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 10 числа текущего месяца.

С 01.01.2017 в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка (Постановление Правительства Тульской области от 30.11.2016 № 546 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Тульской области») арендная плата по Договору составила 47 163,21 руб. в месяц, о чем арендатор уведомлен публикациями на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru, http://mizo.tularegion.ru.

Истец ссылается на то, что за период с 01.01.2019 по 24.12.2020 на стороне ответчика образовался долг, размер которого составляет, согласно расчета истца 1 121 267 руб. 28 коп.

Арбитражным судом Московского округа 14.01.2016 принято к производству заявление о признании АО «СУ-155» несостоятельным (банкротом) по делу № А41-1022/2016, в связи с чем, взыскиваемая задолженность является текущей.

В подтверждение соблюдения досудебного порядка урегулирования спора министерством в адрес ответчика (119261, г. Москва, просп. Ленинский, д.81/2) а также конкурсному управляющему ФИО2 направлена претензия от 10.11.2023 с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, причитающихся пени. Данная корреспонденция направлялась ответчику по его юридическому адресу, указанному в ЕГРЮЛ. Указанная претензия получателям не получена. Претензия Министерства оставлена без ответа и без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору не представил, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат обоснованы и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №155" (119261, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.09.2002, ИНН: <***>) в пользу МИНИСТЕРСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ (300012, ТУЛЬСКАЯ ОБЛАСТЬ, ТУЛА ГОРОД, ФИО1 УЛИЦА, ДОМ 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.01.2017, ИНН: <***>) 1 121 267 руб. 28 коп. долга по договору аренды земельного участка № 17П4024 от 27.12.2017 за период с 01.01.2019 по 24.12.2020.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №155" (119261, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.09.2002, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 24 213 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.