Решение от 27 декабря 2024 г. по делу № А40-214621/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-214621/24-1-900
г. Москва
28 декабря 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 16 декабря 2024года

Полный текст решения изготовлен 28 декабря 2024 года

Арбитражный суд в составе судьи  Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем Шаталовой С.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Мирс" (117519, г.Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Чертаново Центральное, ул. Кировоградская, д. 13А; ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.06.2007, ИНН: <***>) к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Скейп" (121357, г.Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Можайский, ул. Вересаева, д. 15, этаж тех., помещ. I, комната 2, 8 (часть), 23; ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.09.2016, ИНН: <***>) о взыскании по договору аренды помещения № СА-660/2017 от 08.11.2017г. долга по оплате постоянной части арендной платы в общем размере 4806961 руб. 15 коп., а именно долга по оплате базовой годовой арендной платы за февраль, март, май, июнь и июль 2024 года в размере 3330768 руб. 95 коп.,  долга по оплате платы за обслуживание за февраль, март, май, июнь и июль 2024 года в размере 1374678 руб. 60 коп., задолженности по оплате платы за маркетинг за февраль, март, май, июнь и июль 2024 года в размере 101513 руб. 60 коп., долга по оплате переменной части арендной платы в общем размере 35117 руб. 41 коп., пени в размере  3194908 руб. 15 коп., штрафа за расторжение договора аренды в размере 1948062 руб. 90 коп.

при участии представителя истца от истца – ФИО1 по дов. от 01.07.24;

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании по договору аренды помещения № СА-660/2017 от 08.11.2017 долга по оплате постоянной части арендной платы в общем размере 4806961 руб. 15 коп. (долга по оплате базовой годовой арендной платы за февраль, март, май, июнь и июль 2024 года в размере 3330768 руб. 95 коп.,  долга по оплате платы за обслуживание за февраль, март, май, июнь и июль 2024 года в размере 1374678 руб. 60 коп., задолженности по оплате платы за маркетинг за февраль, март, май, июнь и июль 2024 года в размере 101513 руб. 60 коп.), долга по оплате переменной части арендной платы в общем размере 35117 руб. 41 коп., пени за просрочку оплаты арендной платы в размере  3194908 руб. 15 коп., штрафа за расторжение договора аренды в размере 1948062 руб. 90 коп. Требования заявлены со ссылками на ст.ст. 309, 310, 606, 610, 614 ГК РФ и основаны на том, что ответчиком (арендатором) не исполнялись обязательства по внесению ежемесячных платежей по договору, что повлекло направление арендодателем уведомления об одностороннем отказе от договора и начисление предусмотренных договором пени и штрафа..

В судебном заседании истец требования поддержал. Извещенный надлежащим образом ответчик не явился, иск не оспорил.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителя, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Судом установлено, что между ООО «МИРС» ( «Арендодатель» / «Истец») и ООО «Скейп» ( «Арендатор» / «Ответчик») был заключен Договор аренды помещения № СА-660/2017 от 08.11.по условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение № LVI, комната 141 площадью 238,76 кв.м, расположенное на втором этаже многофункционального комплекса «Колумбус», по адресу: Москва, ул. Кировоградская, д. 13А (далее - «МФК»), с целью размещения в Помещении магазина розничной торговли спортивной одеждой под торговой маркой «Quiksilver».

По условиям договора арендная плата состоит из Постоянной и Переменной частей, а также Дополнительной арендной платы. Постоянная часть Арендной платы включает Базовую годовую арендную плату, Плату за обслуживание и Плату за маркетинг; Переменная часть Арендной платы включает: Плату с оборота, Стоимость Коммунальных услуг, потребленных Арендатором в Помещении, Долю Арендатора в стоимости Коммунальных услуг на неарендуемых площадях. Дополнительная арендная плата включает все суммы возможных выплат Арендатора Арендодателю, совершаемых в соответствии с условиями и положениями Договора, за исключением Постоянной и Переменной частей арендной платы.

В соответствии с п. 4.1.1 Договора Арендатор обязан в срок до даты платежа перечислить Арендодателю Постоянную часть Арендной платы. Согласно в 1.15. Договора Дата платежа означает 25 число календарного месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата, а если такое число является нерабочим днем, то Датой платежа является непосредственно предшествующий этому числу Рабочий день.

В соответствии с п. 4.1.2. Договора, Переменная часть Арендной платы подлежит оплате Арендатором в следующем порядке:

-  Плата с оборота - ежемесячно, не позднее 15 числа календарного месяца, следующего за Отчетным периодом, на основании счета Арендодателя;

-  Стоимость Коммунальных услуг, потребленных Арендатором в Помещении - ежемесячно, на основании счета Арендодателя, в соответствии с правилами, определенными в п. 4.3. Договора;

-  Доля Арендатора в стоимости Коммунальных услуг на Неарендуемых площадях -ежемесячно, на основании счета Арендодателя, в соответствии с правилами, определенными в п. 4.3. Договора.

Пунктом 4.3.3. Договора предусмотрен ежемесячный аванс по оплате стоимости Коммунальных услуг, потребленных Арендатором в Помещении, и Доли Арендатора в стоимости Коммунальных услуг на Неарендуемых площадях. Такой ежемесячный аванс оплачивается Арендатором авансом без получения счета и предварительного расчета Арендодателя не позднее Даты платежа.

Согласно п. 4.4 Договора, в каждую годовщину Даты начала коммерческой деятельности Базовая годовая арендная плата, Плата за обслуживание и Плата за маркетинг Индексируются (увеличиваются) на проценты, установленные в Приложении №1 к Договору. Дата начала коммерческой деятельности - 05 декабря 2017 года, что подтверждается Актом приема-передачи Помещения от 05 декабря 2017 года, а также указано в Приложении №1 к Договору.

Согласно п. 4.1.3. Договора Дополнительная арендная плата подлежит оплате в течение 3 (трех) рабочих дней с момента возникновения соответствующей обязанности Арендатора и выставления Арендодателем счета на оплату.

В Дополнительном соглашении № 4 от 24 октября 2022 года к Договору Стороны установили Дату окончания срока Договора - 04 ноября 2023 года. При этом, по истечении указанной даты, Стороны продолжали исполнять Договор, о чем свидетельствуют представленные арендодателем платежные поручения ответчика об оплате арендных периодов по истечении срока. Таким образом, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как указывает истец, в результате неисполнения Арендатором обязательств по оплате, предусмотренных пунктами 4.1.1., 4.1.2. и пунктом 4.1.3. Договора, у Арендатора образовалась следующая задолженность по оплате Арендной платы, а именно: 1)          по оплате Постоянной части Арендной платы в размере 4 806 961,15 рублей, в т.ч. НДС 20%, в том числе: задолженность по оплате Базовой годовой арендной платы за февраль, март, май, июнь и июль 2024 года в размере 3 330 768,95 рублей, в т.ч. НДС 20%; задолженность по оплате Платы за обслуживание за февраль, март, май, июнь и июль 2024 года в размере 1 374 678,60 рублей, в т.ч. НДС 20%; задолженность по оплате Платы за маркетинг за февраль, март, май, июнь и июль 2024 года в размере 101 513,60  рублей, в т.ч. НДС 20%; 2)          по оплате Переменной части Арендной платы в размере 35 117,41 рублей, в т.ч. НДС 20%. Общая сумма долга составила  4 842 078,56  рублей, в т.ч. НДС 20% 807 013,09 рублей.

Ответчиком размер долга не оспорен, доказательств оплаты не представлено, возражений по иску не заявлено. Долг подлежит взысканию на основании ст.ст.309, 310, 614 ГК РФ, ч.3.1 ст. 70 АПК РФ.

Согласно п. 7.3. Договора в случае просрочки внесения Арендатором любого из платежей, Арендодатель имеет право начислить Плату за просрочку финансовых обязательств. В соответствии с п. 1.34 Договора Плата за просрочку финансовых обязательств означает неустойку в размере 0,5% от суммы, подлежащей оплате Арендатором в соответствии с условиями Договора и неоплаченной Арендатором в срок, и уплачиваемая за каждый день просрочки оплаты, начиная с даты, когда платеж должен был быть совершен и до/включая дату, когда Арендатор оплатил все подлежащие оплате суммы. Истцом произведен расчет неустойки по состоянию на 02.09.24 в сумме 3194908 руб. 15 коп. Ответчиком расчет не оспорен, судом проверен, признан правильным, о снижении ответчиком не заявлено. Неустойка взыскивается на основании ст. 330 ГК РФ.

Как указывает истец, в нарушение условий п.9.3 договора 26 апреля 2024 года Арендатор прекратил осуществлять коммерческую деятельность в Помещении, в связи с чем  27 мая 2024 года Арендодатель направил Арендатору претензию с требованием открыть Помещение и возобновить коммерческую деятельность, а также оплатить сумму задолженности по оплате Арендной плате, однако арендатор коммерческую деятельность в Помещении не возобновил, задолженность не была оплачена. Доказательств освобождения помещения

В соответствии с п. 13.1 Договора, Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от дальнейшего исполнения Договора путем направления Арендатору уведомления о расторжении не позднее, чем за 14 (четырнадцать) календарных дней до даты прекращения Договора в следующих случаях:

-   Арендатор однократно задерживает уплату в полном объеме любого платежа, предусмотренного Договором, на срок более 10 (десяти) рабочих дней и не устраняет данное нарушение в течение 5 (пяти) рабочих дней от даты соответствующего уведомления Арендодателя с требованием устранить просрочку в оплате (п. 13.1.3 Договора);

-   Арендатор два раза в течение календарного года задерживает уплату в полном объеме Арендной платы, предусмотренной Договором, на срок более 5 (пяти) календарных дней и не устраняет данное нарушение в течение 5 (пяти) календарных дней от даты соответствующего уведомления Арендодателя с требованием устранить просрочку в оплате (п. 13.1.4 Договора);

-   Арендатор после наступления Даты начала коммерческой деятельности закрывает Помещение для осуществления коммерческой деятельности на срок более 7 (семи) календарных дней, без предварительного письменного согласования с Арендодателем (п. 13.1.7 Договора).

17 июля 2024 года Арендодатель направил Арендатору уведомление об одностороннем внесудебном расторжении Договора. Таким образом, последним днем действия Договора является 31 июля 2024 года.

Согласно п. 13.2. Договора в случае расторжения Договора по основаниям, указанным в п. 13.1.1 - 13.1.10 Договора, Арендатор обязуется компенсировать Арендодателю убытки, понесенные Арендодателем в результате расторжения Договора по вине Арендатора, в размере: Гарантийного депозита, удерживаемого Арендодателем в обеспечение исполнения обязательств Арендатора по Договору, а также Реального ущерба, нанесенного Арендатором Арендодателю и/или Помещению и/или МФК, включая, но не ограничиваясь ущербом, связанным с восстановлением Помещения в его первоначальное состояние, а также Всех платежей, уплаченных Арендатором авансом и не начисленных на дату расторжения настоящего Договора аренды, а также  Базовой годовой арендной платы за 4 (четыре) месяца.

Таким образом, Договором установлен штраф за расторжение Договора по вине Арендатора в размере Базовой годовой арендной платы за 4 (четыре) месяца, что составляет 3 150 061,92 рублей. Штраф заявлен арендодателем в сумме, с учетом удержания депозита, внесенного арендатором в соответствии с п. 5.1.1. в размере 1 201 999,02 рублей, что предусмотрено п.5.1.2 договора.

Таким образом, после удержания суммы Гарантийного депозита штраф за расторжение Договора по вине Арендатора составляет 1 948 062,90  рублей.

Ответчиком обстоятельства, на которые ссылается истец, не опровергнуты, доказательств в обоснование возражений против иска не представлено.

Направленные в адрес ответчика претензии оставлены без ответа и удовлетворения.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ

Взыскать с ООО "Скейп" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.09.2016, ИНН: <***>)  в пользу ООО "Мирс" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.06.2007, ИНН: <***>)  4842078 руб. 56 коп.  долга, 3194908 руб. 15 коп пени, 1948062 руб. 90 коп. штрафа и 72925 руб.  расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия  в порядке, установленном ст.ст.  257-260 АПК РФ.


Судья:

Е.В. Коновалова