Постановление от 22 октября 2025 г. по делу № А68-7222/2023

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, <...>, тел.: <***>, факс <***> e-mail: info@20aas.arbitr.ru, сайт: http://20aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула Дело № А68-7222/2023 20АП-6987/2024 Резолютивная часть постановления объявлена 13.10.2025

Постановление изготовлено в полном объеме 23.10.2025

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Устинова В.А., судей Воронцова И.Ю. и Егураевой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дьячковой А.В., при участии в судебном заседании индивидуального предпринимателя ФИО1 (паспорт), в отсутствие других лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 на решение Арбитражного суда Тульской области от 11.10.2024 по делу

№ А68-7222/2023, принятое по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (г. Воронеж, ИНН <***>, ОГРНИП <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ИРАНД» (Тульская обл., г. Ефремов,

ИНН <***>, ОГРН <***>), третье лицо – общество с ограниченной ответственностью «Топливно-энергическая компания» (Тульская обл., м.р-н. Каменский, с.п. Яблоневское, д. Яблонево, ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору субаренды от 21.07.2020 № 1 АИ-07/2020 в размере 889 831 руб. 92 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 288 684 руб. 16 коп.,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением (с учетом уточнения) к обществу с ограниченной ответственностью «ИРАНД» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды № 1 АИ-07/2020 от 21.07.2020 в

размере 889 831 руб. 92 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 215 317 руб. 17 коп.

Определением суда области от 19.09.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Топливно-энергическая компания» (далее – ООО «ТЭК»).

Решением Арбитражного суда Тульской области от 11.10.2024 исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате по договору субаренды от 21.07.2020 № 1 АИ-07/2020 в размере 398 277 руб. 43 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 96 301 руб. 77 коп., всего 494 579 руб. 20 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 857 руб. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, с учетом дополнения которой просит отменить решение в части, взыскав с ответчика в пользу истца задолженность в размере 786 121 руб. 15 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 226 558 руб. 54 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 127 руб.

Мотивируя свою позицию, заявитель апелляционной жалобы считает, что разъяснения Президиума Верховного Суда Российской Федерации, изложенные в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017) по применению правила статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) не распространяются на отношения по договору субаренды. В дополнительно представленных процессуальных документах истец также указывает на необоснованность расчета ответчика применительно к размеру долей, из которых исходил суд первой инстанции при вынесении судебного акта, и необходимости при расчете руководствоваться сведениями, содержащимися в ЕГРН по спорным земельным участкам.

ООО «ИРАНД» в отзыве на апелляционную жалобу, который приобщен к материалам дела в соответствии со статьей 262 АПК РФ, просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В ходе рассмотрения апелляционной жалобы определением от 14.05.2025 судом удовлетворено ходатайство ООО «ИРАНД» об истребовании из филиала ППК «Роскадастр» по Тульской области копии кадастровых (реестровых) дел на спорные земельные участки и выделенные из них земельные участки. Истребованные документы в электронном виде поступили в материалы дела 26.05.2025.

После ознакомления с истребованными документами от ответчика поступили письменные пояснения по размерам долей в праве общей долевой собственности земельных участков. Кроме того, ответчик 18.08.2025 представил собственный расчет арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами, который приобщен к материалам дела.

От ИП ФИО1 также поступили письменные пояснения, в которых истец выразил несогласие с представлением расчета с измененными долями в числителе и знаменателе, которые не соответствуют сведениям в ЕГРН, и указывает, что на момент заключения договора субаренды и до настоящего времени земельные доли ООО «ИРАНД» составляют 1138/12227 и в 16 участках 1228/12227, что следует учитывать при расчете исковых требований.

Представленные сторонами процессуальные документы приобщены к материалам дела с учетом положений ст.ст. 262 и 268 АПК РФ, а также того обстоятельства, что документы представлялись во исполнение определений суда апелляционной инстанции.

В судебном заседании ИП ФИО1 поддержал ранее изложенную позицию по апелляционной жалобе, письменным пояснениям к ней, поддержал представленный ранее расчет.

Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд апелляционной инстанции не направили. В соответствии со статьями 156, 266 АПК РФ жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266 и 268 АПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы.

Изучив доводы апелляционной жалобы, Двадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 19.05.2020 между собственниками земельных долей, в лице представителя ФИО2, (арендодатели) и ООО «Агромакс» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей № 1, в соответствии с которым арендодатели сдают, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату (аренду) земельные участки с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства. Общая площадь сдаваемых в аренду земельных участков составляет 1 908 739 кв. м, в том числе пашни: 1 908 739 кв. м. Общее количество сдаваемых в аренду земельных участков составляет семнадцать. Земельные участки имеют следующие номера, площадь и место расположения:

- 71:08:060101:147 общей площадью 42860 кв.м., в том числе пашни: 42860 кв.м.

Адрес объекта: Тульская область, Ефремовский район, МО Ясеновское;

- 71:08:060101:148 общей площадью 35562 кв.м., в том числе пашни: 35562 кв.м.

Адрес объекта: Тульская область, Ефремовский район, МО Ясеновское;

- 71:08:060101:149 общей площадью 14059 кв.м., в том числе пашни: 14059 кв.м.

Адрес объекта: Тульская область, Ефремовский район, МО Ясеновское;

- 71:08:060101:150 общей площадью 182771 кв.м., в том числе пашни: 182771 кв.м.

Адрес объекта: Тульская область, Ефремовский район, МО Ясеновское;

- 71:08:060101:151 общей площадью 141214 кв.м., в том числе пашни: 141214 кв.м.

Адрес объекта: Тульская область, Ефремовский район, МО Ясеновское;

- 71:08:060101:152 общей площадью 147726 кв.м., в том числе пашни: 147726 кв.м.

Адрес объекта: Тульская область, Ефремовский район, МО Ясеновское;

- 71:08:060101:153 общей площадью 219677 кв.м., в том числе пашни: 219677 кв.м.

Адрес объекта: Тульская область, Ефремовский район, МО Ясеновское;

- 71:08:060101:154 общей площадью 245831 кв.м., в том числе пашни: 245831 кв.м.

Адрес объекта: Тульская область, Ефремовский район, МО Ясеновское;

- 71:08:060101:155 общей площадью 51688 кв.м., в том числе пашни: 51688 кв.м.

Адрес объекта: Тульская область, Ефремовский район. МО Ясеновское;

- 71:08:060101:156 общей площадью 168713 кв.м., в том числе пашни: 168713 кв.м.

Адрес объекта: Тульская область, Ефремовский район, МО Ясеновское;

- 71:08:060101:157 общей площадью 145762 кв.м., в том числе пашни: 145762 кв.м.

3 Адрес объекта: Тульская область, Ефремовский район, МО Ясеновское;

- 71:08:060201:420 общей площадью 135218 кв.м., в том числе пашни: 135218 кв.м.

Адрес объекта: Тульская область, Ефремовский район, МО Ясеновское;

- 71:08:060201:421 общей площадью 26382 кв.м. в том числе пашни: 26382 кв.м.

Адрес объекта: Тульская область, Ефремовский район, МО Ясеновское;

- 71:08:060201:422 общей площадью 103378 кв.м., в том числе пашни: 103378 кв.м.

Адрес объекта: Тульская область, Ефремовский район, МО Ясеновское;

- 71:08:010501:372 общей площадью 118470 кв.м., в том числе пашни: 118470 кв.м.

Адрес объекта: Тульская область, Ефремовский район, МО Ясеновское;

- 71:08:010501:373 общей площадью 54583 кв.м., в том числе пашни: 54583 кв.м.

Адрес объекта: Тульская область, Ефремовский район, МО Ясеновское;

- 71:08:010501:374 общей площадью 74845 кв.м., в том числе пашни: 74845 кв.м.

Адрес объекта: Тульская область, Ефремовский район, МО Ясеновское.

Право собственности арендодателей на вышеуказанные земельные участки подтверждаются выписками из ЕГРН выданными Управлением Росреестра по Тульской области по состоянию на 10.01.2020, а именно: выписка из ЕГРН № 99/2020/306259895 от 10.01.2020; выписка из ЕГРН № 99/2020/306212014 от 10.01.2020; выписка из ЕГРН № 99/2020/306218652 от 10.01.2020; выписка из ЕГРН № 99/2020/306240641 от 10.01.2020; выписка из ЕГРН № 99/2020/306257910 от 10.01.2020; выписка из ЕГРН № 99/2020/306197218 от 10.01.2020; выписка из ЕГРН № 99/2020/306251935 от 10.01.2020; выписка из ЕГРН № 99/2020/306239193 от 10.01.2020; выписка из ЕГРН № 99/2020/306214470 от 10.01.2020; выписка из ЕГРН № 99/2020/306188557 от 10.01.2020; выписка из ЕГРН № 99/2020/306252279 от 10.01.2020; выписка из ЕГРН № 99/2020/306192174 от 10.01.2020; выписка из ЕГРН № 99/2020/306203799 от 10.01.2020; выписка из ЕГРН № 99/2020/306255603 от 10.01.2020 года; выписка из ЕГРН № 99/2020/306248931 от 10.01.2020; выписка из ЕГРН № 99/2020/307531508 от 17.01.2020 года; выписка из ЕГРН № 99/2020/306254276 от 10.01.2020 (пункт 1.3 договора).

Пунктом 1.6 договора предусмотрено, что арендатор имеет право передать свои права и обязанности по договору аренды земельных участков третьим лицам, в том числе передавать арендные права на земельные участки в залог, внести данные арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, без согласия арендодателей, при условии их уведомления. Арендодателям запрещается передавать права собственности третьим лицам, сдавать в залог или обременять арендные права иными способами без письменного согласия арендатора (пункт 1.7 договора).

Пунктом 2.1 договора срок действия договора определен на 20 лет, с 19.05.2020 по 18.05.2040.

21.07.2020 между ООО «Агромакс» (арендатор) и ООО «ИРАНД» (субарендатор) заключен договор субаренды земельных участков № 1 АИ-07/2020.

Согласно пункту 1.1 договора арендатор сдает, а субарендатор принимает в аренду земельные участки с кадастровыми номерами: 71:08:060101:147, 4 71:08:060101:148, 71:08:060101:149, 71:08:060101:150, 71:08:060101:151, 71:08:060101:152, 71:08:060101:153, 71:08:060101:154, 71:08:060101:155, 71:08:060101:156, 71:08:060101:157, 71:08:060201:420, 71:08:060201:421, 71:08:060201:422, 71:08:010501:372, 71:08:010501:374, 71:08:010501:373, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, общей площадью 190 8739 кв.м., в том числе пашни: 190 8739 кв. м.

Границы арендуемых земельных участков идентифицированы на плане участков, которые имеются в выписках из ЕГРН выданных Управлением Росреестра по Тульской области по состоянию на 10.01.2020, 17.01.2020, которые будут переданы вместе с актом

приема-передачи земельных участков (пункт 1.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 21.07.2020 № 1 к договору субаренды).

Согласно пункту 3.1 договора земельные участки принадлежат арендатору на праве аренды: сроком до 04.05.2040 года по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей № 1 от 04.05.2020, зарегистрированным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, запись регистрации № 71:08:010501:372-71/008/2020-89 от «22» июня 2020 года.

В соответствии с пунктом 1.4 договор (в редакции дополнительного соглашения от 21.07.2020 № 1 к договору субаренды) заключен на срок по 20.09.2022 в пределах срока аренды земельных участков и вступает в силу с момента регистрации договора в Управлении Росреестра по Тульской области.

В пункте 2.1 договора стороны согласовали, что в счет арендной платы за период действия договора субарендатор оплачивает арендатору арендную плату в следующем порядке и сроки: 732 000 рублей в течение 15 дней с момента подписания настоящего договора; 366 000 рублей до 01 ноября 2021 года.

14.09.2020 между ФИО3 (продавец) и ООО «ИРАНД» (покупатель) заключен договор № 11/2020 купли-продажи в праве общей долевой собственности на земельный участок, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил в собственность 100/12227 доли в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 71:08:060101:147, 71:08:060101:148, 71:08:060101:149, 71:08:060101:150, 71:08:060101:151, 71:08:060101:152, 71:08:060101:153, 71:08:060101:154, 71:08:060101:155, 71:08:060101:156, 71:08:060101:157, 71:08:060201:420, 71:08:060201:421, 71:08:060201:422, 71:08:010501:372, 71:08:010501:373, 71:08:010501:374 (пункт 1 договора). Данный договор зарегистрирован Управлением Россреестра по Тульской области 23.09.2020.

17.09.2020 между ФИО4 (продавец) и ООО «ИРАНД» (покупатель) заключен договор № 04/2020 купли-продажи в праве общей долевой собственности на земельный участок, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил в собственность 100/12227 доли в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 71:08:060101:147, 71:08:060101:148, 71:08:060101:149, 71:08:060101:150, 71:08:060101:151, 71:08:060101:152, 71:08:060101:153, 71:08:060101:154, 71:08:060101:155, 71:08:060101:156, 71:08:060101:157, 71:08:060201:420, 71:08:060201:421, 71:08:060201:422, 71:08:010501:372, 71:08:010501:373, 71:08:010501:374 (пункт 1 договора). Данный договор зарегистрирован Управлением Россреестра по Тульской области 24.09.2020.

17.09.2020 между ФИО5 (продавец) и ООО «ИРАНД» (покупатель) заключен договор № 03/2020 купли-продажи в праве общей долевой собственности на земельный участок, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил в собственность доли в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 71:08:060101:147 (доля в праве 938/12227), 71:08:060101:148 (доля в праве 1028/12227), 71:08:060101:149 (доля в праве 1028/12227), 71:08:060101:150 (доля в праве 1028/12227), 71:08:060101:151 (доля в праве 1028/12227), 71:08:060101:152 (доля в праве 1028/12227), 71:08:060101:153 (доля в праве 1028/12227), 71:08:060101:154 (доля в праве 1028/12227), 71:08:060101:155 (доля в праве 1028/12227), 71:08:060101:156 (доля в праве 1028/12227), 71:08:060101:157 (доля в праве 1028/12227), 71:08:060201:420 (доля в праве 1028/12227), 71:08:060201:421 (доля в праве 1028/12227), 71:08:060201:422 (доля в праве 1028/12227), 71:08:010501:372 (доля в праве 1028/12227), 71:08:010501:373 (доля в праве 1028/12227), 71:08:010501:374 (доля в праве 1028/12227) (пункт 1 договора). Данный договор зарегистрирован Управлением Россреестра по Тульской области 24.09.2020.

30.10.2020 между ООО «Агромакс» (цедент) и ИП ФИО6 (цессионарий) заключен договор № 2 уступки права требования (цессии), в соответствии с которым цедент передаёт, а цессионарий принимает на себя в полном объеме права и обязательства арендатора по договору субаренды земельных участков № 1 АИ-07/2020 от 21.07.2020, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, запись регистрации № 71:08:060101:147-71/051/2020-88 от «08» сентября 2020 года (пункт 1.1 договора).

Право аренды у цедента по договору субаренды возникли из: договора субаренды земельных участков № 1 АИ-07/2020 от 21.07.2020, дополнительного соглашения № 1 от 21.07.2020 к договору субаренды № 1 АИ-07/2020 от 21.07.2020 (пункт 1.2 договора).

Права и обязательства арендатора по договору субаренды № 1 АИ-07/2020 от 21.07.2020 уступаются в объёме, существующем на момент заключения настоящего договора, включая право требования долговых (просроченных) обязательств по договору субаренды № 1 АИ-07/2020 от 21.07.2020, которые включают в себя сумму основного долга, все подлежащие, вследствие просрочки исполнения должником своих обязательств, начислению санкции, в том числе проценты за пользование чужими денежными средствами, неустойки, а также иные требования, связанные с неисполнением должником своего обязательства по оплате (пункт 1.3 договора).

В соответствии с актом приема-передачи документации от 30.10.2020 во исполнение своего обязательства, предусмотренного подпунктом 2.3.2 договора уступки права требования (цессии) № 2 от 30.10.2020, по передаче цессионарию документов,

удостоверяющих права цедента по договору субаренды, цедент передал цессионарию оригиналы следующих документов: договор субаренды земельных участков № 1 АИ-07/2020 от 21.07.2020, дополнительное соглашение № 1 от 21.07.2020 к договору субаренды № 1 АИ-07/2020 от 21.07.2020, выписку по операциям по счету ООО «Агромакс» от 16 декабря 2020 года за период с 27.10.2020 по 15.12.2020, а цессионарии принял указанные выше документы.

30.10.2020 между ООО «Агромакс» (цедент) и ИП ФИО6 (цессионарий) заключен договор № 2 уступки права требования (цессии), в соответствии с которым цедент передаёт, а цессионарий принимает на себя в полном объеме права и обязательства арендатора по договору субаренды земельных участков № 1 АИ-07/2020 от 21.07.2020 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, запись регистрации № 71:08:060101:147-71/051/2020-88 от «08» сентября 2020 года (пункт 1.1 договора).

В связи с неисполнением обязательств по оплате арендных платежей со стороны ООО «ИРАНД», ИП ФИО6 направила в адрес общества претензию от 10.08.2021 с требованием о расторжении договора субаренды № 1 АИ-07/2020 от 21.07.2020, оплате задолженности по арендной плате на общую сумму 1 098 000 рублей за весь период действия договора; оплате неустойки по договору в размере 266 448 рублей: передаче земельных участков по договору субаренды № 1 АИ07/2020 от 21.07.2020, путем подписания двухстороннего акт приема-передачи земельных участков.

Претензии ИП ФИО6 оставлена ООО «ИРАНД» без рассмотрения и удовлетворения.

10.11.2021 между ИП ФИО6 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор № 2 уступки права требования (цессии), в соответствии с которым цедент передаёт, а цессионарий принимает на себя право требования исполнения обязательств по оплате арендной платы и штрафа субарендатором ООО «Иранд», ОГРН: <***>, юридический адрес: 301840, Тульская область. <...>, по договору субаренды земельных участков № 1 АИ-07/2020 от 21.07.2020 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, запись регистрации № 71:08:060101:147-71/051/2020-88 от «08» сентября 2020 года, в редакции дополнительного соглашения № 1 от 21.07.2020 года (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.2 договора право аренды и ее требование с должника у цедента по договору субаренды возникло из: договора аренды земельных участков № 1 от 19.05.2020, зарегистрированного Управлением федеральной службы государственной

регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 22 июня 2020 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.06.2020 сделана запись регистрации № 71:08:010501:372-71/008/2020-89, срок аренды земельного участка – 20 лет до 18.05.2040; договора № 2 уступки прав требования (цессии) от 30.10.2020, зарегистрированным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 29 апреля 2021 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 апреля 2021 года сделана запись регистрации № 71:08:060101:147-71/051/2021-101; договора № 1 передачи прав и обязанностей (перенайм) от 27.11.2020 (по договору аренды земельных участков № 1 от 19.05.2020), договор передачи прав и обязанностей зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 28 апреля 2021 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 71:08:060101:147-71 /051/2021-100.

Право требования задолженности по оплате арендной платы, штрафа и пени по договору субаренды № 1 АИ-07/2020 от 21.07.2020, в редакции дополнительного соглашения № 1 от 21.07.2020 уступаются в полном объеме, существующем на момент заключения договора (пункт 1.3 договора).

В соответствии со статьей 382 ГК РФ и пунктом 3.2.2 договора № 2 уступки права требования (цессии) от 10.11.2021 ФИО1 письмом от 29.11.2021 № 2 уведомил

ООО «ИРАНД» об уступке права требования.

Учитывая, что субарендатором нарушены обязательства по внесению арендной платы в установленные договором сроки, земельные участки не возвращены арендатору, истец в адрес ответчика направил претензию от 14.04.2023 № 1, в которой просил оплатить задолженность по арендной плате, штраф за несвоевременный возврат земельных участков, а также неустойку за несвоевременную оплату арендных платежей, оставленная последним без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения ИП ФИО1 в арбитражный суд с настоящим иском.

Частично удовлетворяя исковые требования, суд области, оценив обстоятельства дела и имеющиеся доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, руководствуясь положениями статей 8, 12, 307, 309, 310, 413, 606, 614, 615 ГК РФ, принимая во внимание разъяснения Президиума Верховного Суда Российской Федерации, изложенные в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017), исходил из того, что с 24.09.2020 ответчик стал собственником 1228/2528 долей спорных земельных

участков, в связи с чем, обязанности по внесению арендной платы за указанные доли у него не имеется. С учетом указанных обстоятельств суд области принял расчет ответчика при определении размера задолженности и процентов, подлежащих взысканию в пользу истца.

Суд апелляционной инстанции с учетом вышеуказанных норм права и разъяснений соглашается с выводами суда области относительно отсутствия у ответчика обязанности по оплате арендной платы за те части доли в праве на земельные участки, которые были приобретены ответчиком после заключения договора аренды между собственниками земельных долей и ООО «Агромакс», и собственником которых он является. Утверждения апеллянта об обратном, а также указание на неприменимость разъяснений, изложенных в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017) являются ошибочными, основанными на неверном толковании норм материального права, в связи с чем судебной коллегией не принимаются.

При этом в ходе рассмотрения апелляционной жалобы судебной коллегией с учетом сведений, содержащихся в протоколах собраний собственников земельных участков и приложении № 1 к договору от 19.05.2020, было установлено их расхождение, со сведениями, содержащимися в ЕГРН и договорах купли-продажи с ФИО4, ФИО5 и ФИО3, в связи с чем в целях установления действительного размера долей при расчете суммы арендной платы судом определением от 14.05.2025 в филиале ППК «Роскадастр» по Тульской области истребованы копии кадастровых (реестровых) дел на спорные земельные участки, а также на выделенные из них земельные участки.

По результатам анализа истребованных документов суд апелляционной инстанции с учетом данных ответчиком пояснений (представлены в суд 08.07.2025 и 18.08.2025) приходит к выводу о том, что суд области правомерно исходил из фактического количества долей — 2528, которые также отражены в протоколах общего собрания участников общей долевой собственности, секретарем которых являлся истец (представлены истцом 17.09.2024).

Утверждение ИП ФИО1 о том, что для целей расчета долга должны учитываться земельные доли ООО «ИРАНД», соответствующие сведениям в ЕГРН, а именно 1138/12227 и в 16 участках 1228/12227, сделан без исследования вопроса о том, каким образом изменялась площадь всех спорных земельных участков на момент заключения договора субаренды в 2020 году, который влияет на размер доли сособственников в праве общей долевой собственности.

При этом судом апелляционной инстанции установлены основания для изменения решения суда первой инстанции с учетом допущенных ответчиком ошибок при составлении расчета, принятого судом области, в результате чего общая сумма, подлежавшая взысканию в пользу истца должна быть больше, взысканной судом области.

Во исполнение определения апелляционного суда от 17.09.2025 ответчиком произведен расчет арендной платы с учетом обстоятельств, на который указано судебной коллегией, согласно которому ответчик 23.09.2020 приобрел в собственность 100/2528 долей на 17 земельных участков, 24.09.2020 – 1138/2528 долей на земельный участок с кадастровым номером 71:08:060101:147 и 1228/2528 на остальные 16 земельных участков. Арендная плата за весь период составляет 1 098 000 руб. Всего количество дней аренды – 791 день. Арендная плата в день – 1388,12 руб.

С 21.07.2020 по 22.09.2020 (64 дня) размер арендной платы за все участки составил 1388,12*64 =88 839,68 руб.

С приобретением 23.09.2020 100/2528 доли арендная плата уменьшилась на 1388,12/2528*100= на 54,9 руб., а именно с 23 по 24.09.2020 арендная плата составила 1388,12-54,9=1322,22 руб.

Таким образом, арендная плата за период с 21.07.2020 по 23.09.2020 составила 88 839,64+1322,22=90 172,9 руб.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 71:08:060101:147 составляет 42 860 кв.м, следовательно арендная плата за данный участок – 24 655,16 руб. или 31,17 руб./день. В связи с приобретением ответчиком 24.09.2020 доли 1138/2528 в праве на данный земельный участок размер арендной платы, начиная с 24.09.2020 уменьшается на 31,17/2528*1138=на 14,03 руб. и составляет 31,17-14,03=17,14 руб./день и за период с 24.09.2020 по 21.09.2022 (729 дней) размер платы за участок – 12 495,06 руб.

Общая площадь оставшихся 16 земельных участков составляет 1 865 879 кв.м. Полная арендная плата за эти участки за весь период составляет 1 063 551,03 руб. или 1 344,56 руб./день. С приобретением 24.09.2020 ответчиком доли 1228/2528 в праве на 16 земельных участков размер арендной платы с 25.09.2020 за день составил 691,42 руб./день и за период с 24.09.2020 по 21.09.2022 (729 дней) составил 504 050,44 руб.

Итого по 17 земельным участкам общий размер арендной платы

с учетом приобретенных ответчиком долей составит 606 718,4 руб. (88 839,68+1322,22+12 495,06+504 050,44).

В связи с частичной оплатой задолженности по договору от 21.07.2020 № 1АИ-07/2020 в размере 208 168,08 руб. остаток долга составляет 606 718,04-208 168,08=398 550,32 руб.

Данный расчет проверен судом апелляционной инстанции и признан обоснованным, истец контррасчет не представил, возражений к арифметическому порядку расчета не заявил.

С учетом изложенного в ответчика в пользу истца подлежала взысканию задолженность в размере 398 550 руб. 32 коп. при взысканной судом области задолженности в размере 398 277 руб. 43 коп.

Учитывая размер приходящейся на ответчика доли земельных участков, принимая во внимание внесенные арендные платежи, а также размер задолженности апелляционный суд пришел к выводу о том, что размер процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежит изменению и составляет 96 367 руб. 77 коп. за период с 02.11.2021 по 30.06.2024.

Таким образом, общий размер денежных средств, подлежавших взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 494 918 руб. 09 коп., тогда как судом области взыскано 494 579 руб. 20 коп.

С учетом приведенных обстоятельств сумма расходов по уплате государственной пошлине по иску также подлежит изменению и с учетом частичного удовлетворения требований истца, положений ст. 110 АПК РФ составляет 10 864 руб. 53 коп.

В остальной части доводов апелляционной жалобы судебная коллегия приходит к выводу, что они выражают несогласие подателя жалобы с результатами оценки судом имеющихся в материалах дела доказательств и выводами, сделанными на их основе, что не является достаточным основанием для отмены состоявшегося по делу судебного акта.

Выводы суда первой инстанции являются правильными, они соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным в дело доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права. Оснований для иной оценки фактических обстоятельств дела у суда апелляционной инстанции не имеется.

Нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих по правилам части 4 статьи 270 АПК РФ безусловную отмену обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110, частью 3 статьи 271 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на лиц, участвующих в деле пропорционально размеру удовлетворенных требований с учетом изменения решения суда первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268 - 271 и 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тульской области от 11.10.2024 по делу № А68-7222/2023 изменить в части размера взысканной задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов, изложив второй абзац резолютивной части решения в следующей редакции:

«Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Иранд» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате по договору субаренды от 21.07.2020 № 1 АИ-07/2020 в размере 398 550 руб. 32 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 96 367 руб. 77 коп., всего 494 918 руб. 09 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 864 руб. 53 коп.».

В остальной части решение Арбитражного суда Тульской области от 27.01.2025 по делу № А68-15196/2019 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Иранд» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 судебные расходы за подачу апелляционной жалобы в размере 4 550 руб. 40 коп.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья В.А. Устинов Судьи И.Ю. Воронцов

Н.В. Егураева