Решение от 9 октября 2018 г. по делу № А63-13097/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-13097/2018
г. Ставрополь
09 октября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 09 октября 2018 года

Арбитражный суд в составе: председательствующего судьи Турчина И.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Александрийского потребительского общества, ст. Александрийская, ОГРН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Югинвестсервис», ст. Александрийская, ОГРН <***>,

о возврате продавцу по договору купли-продажи от 15.12.2015 недвижимого имущества: нежилого здания универмага площадью 1 322,8 кв.м., кадастровый номер 26:25:061322:48 и земельного участка, площадью 2 970 кв.м., кадастровый номер 26:25:061322:2, расположенных по адресу: <...> «в»;

аннулировании правоустанавливающих записей № 26-26/008-26/008/001/2015-743/2 от 18.01.2015 и № 26-26/008-26/008/001/2015-740/2 от 18.01.2015 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ответчика на нежилое здание универмага площадью 1 322,8 кв.м., кадастровый номер 26:25:061322:48 и земельный участкок, площадью 2 970 кв.м., кадастровый номер 26:25:061322:2, расположенные по адресу: <...> «в»;

обязании Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество: нежилое здание универмага площадью 1 322,8 кв.м., кадастровый номер 26:25:061322:48 и земельный участок, площадью 2 970 кв.м., кадастровый номер 26:25:061322:2, расположенные по адресу: Ставропольский край,

Георгиевский район, станица Александрийская, переулок Комсомольский, дом 16 «в», к Александрийскому потребительскому обществу,

при участии представителя истца ФИО2 председателя совета, выписка из протокола от 15.02.2018, в отсутствие ответчика,

УСТАНОВИЛ:

Александрийское потребительское общество, ст. Александрийская обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Югинвестсервис», ст. Александрийская о возврате продавцу по договору купли-продажи от 15.12.2015 недвижимого имущества: нежилого здания универмага площадью 1 322,8 кв.м., кадастровый номер 26:25:061322:48 и земельного участка, площадью 2 970 кв.м., кадастровый номер 26:25:061322:2, расположенных по адресу: <...> а; аннулировании правоустанавливающих записей № 26-26/008-26/008/001/2015-743/2 от 18.01.2015 и № 26- 26/008-26/008/001/2015-740/2 от 18.01.2015 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ответчика на нежилое здание универмага площадью 1 322,8 кв.м., кадастровый номер 26:25:061322:48 и земельный участок, площадью 2 970 кв.м., кадастровый номер 26:25:061322:2, расположенные по адресу: <...> а; обязании Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество: нежилое здание универмага площадью 1 322,8 кв.м., кадастровый номер 26:25:061322:48 и земельный участок, площадью 2 970 кв.м., кадастровый номер 26:25:061322:2, расположенные по адресу: <...> а, к Александрийскому потребительскому обществу.

Ответчик заявил отвод судье Турчину И.Г., для рассмотрения которого объявлен перерыв в судебном заседании. После перерыва 09.10.2018 в 11 часов 20 минут судебное заседание продолжено в присутствии истца и без участия ответчика.

Суд объявил, что заявление об отводе судьи отклонено. Истец в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик направил суду ходатайство о вынесении частного определения в порядке статьи - 188.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отношении Председателя Совета «Александрийского Потребительского Общества» -

Пасиковой Е. Б. и направлении в Следственные органы Российской Федерации. В

письменном отзыве просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

При выявлении в ходе рассмотрения дела случаев, требующих устранения нарушения законодательства Российской Федерации государственным органом, органом местного самоуправления, иным органом, организацией, наделенной федеральным законом отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностным лицом, адвокатом, субъектом профессиональной деятельности, арбитражный суд вправе вынести частное определение.

Суд отклонил ходатайство ответчика о вынесении частного определения, поскольку оснований, предусмотренных частью 1 статьи 188.1 Арбитражного процессуального кодекса, для удовлетворения ходатайства общества о вынесении частного определения, судом не установлено.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые

требования подлежащими удовлетворению в части, исходя из следующего.

15.12.2015 между Александрийским потребительским обществом и ООО «Юг Инвест Сервис» был заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавец продал универмаг и земельный участок, а покупатель купил универмаг и земельный участок, расположенные по адресу: <...>. Земельный участок имеет площадь 2 970 кв.м., кадастровый номер 26:25:061322:2. Универмаг представляет собой двухэтажное нежилое здание, общей площадью 1 322,8 кв.м., с кадастровым номером 26:25:061322:48.

В соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи объекты недвижимого имущества оцениваются по соглашению сторон и продаются за 6 000 000 рублей, из которых 5 700 000 рублей за универмаг и 300 000 рублей за земельный участок.

Расчет между покупателем и продавцом осуществляется в два этапа: сумма в размере 1 050 000 рублей выплачена до подписания настоящего договора, оставшаяся сумма в размере 4 950 000 рублей будет выплачена покупателем продавцу в срок до 01.01.2017 ежемесячно. В случае, если расчет не будет проведен до 01.01.2017, продавец вправе потребовать возврата недвижимости.

18.01.2016 зарегистрирован переход права собственности к покупателю (обществу) на основании договора купли-продажи недвижимости от 15.12.2015 на здание универмага и земельный участок под ним.

Дополнительным соглашением № 1 от 23.01.2017 стороны изменили условия договора в части срока оплаты имущества и согласовали, что оставшаяся сумма в размере 4 950 000 рублей будет выплачена покупателем продавцу в срок до 31.03.2017.

Во исполнение условий договора купли-продажи об оплате приобретенного имущества покупатель оплатил продавцу 2 690 000 рублей, задолженность покупателя по договору купли-продажи недвижимости от 15.12.2015 составила 3 310 000 рублей.

Доказательств погашения указанной задолженности обществом суду не представлено.

В претензиях от 14.12.2017, 12.03.2018 потребительское общество просило общество оплатить образовавшуюся задолженность по договору купли-продажи недвижимости от 15.12.2015 в размере 3 310 000 рублей.

30.03.2018 потребительское общество направило обществу предложение о добровольном расторжении договора купли-продажи недвижимости от 15.12.2015, в котором, указав на существенное нарушение условий договора купли-продажи недвижимости от 15.12.2015, предложило покупателю расторгнуть договор до 15.04.2018.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 05.07.2018 по делу № А63- 6558/2008 расторгнут договор купли-продажи недвижимости от 15.12.2015, заключенный между Александрийским потребительским обществом, ст. Александрийская, ОГРН <***> и обществом с ограниченной ответственностью «Югинвестсервис», ст. Александрийская, ОГРН <***>.

В целях возврата переданного по расторгнутому договору имущества, истец обратился с иском в суд.

В соответствии с абзацем 3 пункта 65 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление 10/22) регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Связано это с тем, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом ни Гражданского кодекса Российской Федерации, ни другие законы

не называют акт государственной регистрации основанием прекращения обязательства по договору купли-продажи.

В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно статье 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

В случае, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (пункт 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку договор купли-продажи недвижимости в установленном порядке расторгнут, требование о возврате переданного покупателю имущества следует удовлетворить. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать, так как решение суда о возврате имущества является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судебные расходы по государственной пошлине относятся на ответчика в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 156, 159, 167, 176, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Ходатайство ответчика о вынесении частного определения отклонить. Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Югинвестсервис», ст.Александрийская, ОГРН 1102625000279, возвратить Александрийскому потребительскому обществу, ст. Александрийская, ОГРН 1022601165773, по договору купли-продажи от 15.12.2015 недвижимое имущество: нежилое здание универмага площадью 1 322,8 кв.м., кадастровый номер 26:25:061322:48 и земельный участок, площадью 2 970 кв.м., кадастровый номер 26:25:061322:2, расположенных по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, станица Александрийская, переулок Комсомольский, дом 16 «в».

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационных записей № 26-26/008-26/008/001/2015-743/2 от 18.01.2015 и № 26-26/008-26/008/001/2015-740/2 от 18.01.2015 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и регистрации права собственности Александрийского потребительского общества, ст. Александрийская, ОГРН <***>, на недвижимое имущество: нежилое здание универмага площадью 1 322,8 кв.м., кадастровый номер 26:25:061322:48 и земельный участок, площадью 2 970 кв.м., кадастровый номер 26:25:061322:2, расположенных по адресу: <...> «в».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Югинвестсервис», ст.Александрийская, ОГРН <***>, в пользу Александрийского потребительского общества, ст. Александрийская, ОГРН <***>, 6 000 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И.Г. Турчин