Решение от 16 июня 2020 г. по делу № А65-4104/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-4104/2020


Дата принятия решения – 16 июня 2020 года.

Дата объявления резолютивной части – 09 июня 2020 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи М.А.Исхаковой, при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи А.О. Исаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества "Обувная фабрика "Спартак" (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 1 597 047 руб. 37 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения №15-106 от 31.05.2018, 402 899 руб. 73 коп. неустойки.

с участием представителей:

от истца –ФИО2 на основании доверенности от 09.01.2020;

от ответчика – не явился, извещен;



УСТАНОВИЛ:

Истец - Открытое акционерное общество "Обувная фабрика "Спартак" (ОГРН <***>, ИНН <***>) - обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику – Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 1 597 047 руб. 37 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения №15-106 от 31.05.2018, 402 899 руб. 73 коп. неустойки.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

На основании ч.3 ст.156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом.

Законодатель в ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязывает ответчика в целях соблюдения правил о состязательности сторон в арбитражном процессе представлять отзыв на исковое заявление в арбитражный суд, в котором он вправе изложить свои возражения по заявленному требованию и представить документы, подтверждающие эти возражения.

Ответчик отзыв не представил, иск по существу не оспорил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее: между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №15-106 от 31.05.2018 (л.д.16-20), согласно которому арендодатель обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение (далее- объект или помещение), а арендатор обязался принять объект и своевременно уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, определенных договором. Характеристика объекта: адрес: <...>, этаж 1, кадастровый номер здания:16:50:02:23218:001, общая сдаваемая в аренду площадь: 519 кв.м.

Арендодатель вправе предоставлять объект в аренду на основании свидетельства о государственной регистрации права 16 АА 288556 от 22.05.2003г.

Срок (дата) предоставления объекта в аренду по акту приема-передачи 1 июля 2018 г. (п.7.1).

Срок аренды: в течение 11 месяцев с момента предоставления объекта в аренду, определяемого п.7.1 договора (п.7.3).

В соответствии с разделом 4 договора Арендатор в обеспечение исполнения обязательства по настоящему договору обязался в течении 5 рабочих дней с подписания акта приема передачи выплатить арендодателю обеспечительный платеж в размере 207 600 руб., в т.ч. НДС 18%. Обеспечительный платеж вносится на основании счета арендодателя.

Арендатор обязался уплачивать Арендодателю в течение установленного в настоящем договоре срока арендную плату, состоящую из:

• постоянной части арендной платы;

• дополнительной части арендной платы.

Оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежныхсредств на расчетный счет Арендодателя в следующем порядке:

• оплата за первый месяц аренды производится в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания акта-приема передачи помещения;

• оплата за второй и последующие месяцы аренды производится в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.

Постоянная часть Арендной платы составляет:

помещение 400 (Четыреста) рублей за один квадратный метр и составляет за указанные помещения 207 600 (Двести семь тысяч шестьсот) рублей, 00 копеек, в т.ч. НДС 18%.

Оплата постоянной и дополнительной части арендной платы, рассчитанной в твердой денежной сумме, происходит в следующем порядке: Арендатор уплачивает арендную плату до 5-го числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя по указанным в тексте договора реквизитам. В случае не поступления оплаты по условиям данного договора в установленный Договором срок, Арендодатель имеет право прекратить доступ Арендатора в арендуемые помещения.

Арендатор вправе получить оригинал счета в бухгалтерии Арендодателя с 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. При этом стороны договорились, что для обеспечения оперативного обмена документами Арендодатель по заявлению Арендатора направляет Арендатору сканкопии счетов для оплаты и акты выполненных работ за предыдущий расчетный период в срок не позднее 2 числа текущего месяца, посредством электронной почты: Marsel87@bk.ru. Отсутствие счета не является основанием для не произведения Арендатором выплаты Арендной платы.

Подписанные Арендатором Акты выполненных работ Арендатор обязан вернуть в бухгалтерию Арендодателя не позднее 3 дней с момента окончания расчетного месяца.

Дополнительная часть арендной платы состоит из оплаты потребляемых Арендатором коммунальных услуг, а именно:

Электроэнергия. Потребленная Арендатором электроэнергия рассчитывается иоплачивается на основании показаний счетчика. После установки счетчиков представители Сторон фиксируют первичные показания для дальнейшего учетаэнергопотребления, после чего счетчики пломбируются представителями сторон.

Водоснабжение и канализация. Оказанные Арендатору услуги по водоснабжению и канализации рассчитываются и оплачиваются на основании показаний счетчика. Представители Сторон фиксируют первичные показания для дальнейшего учета водоснабжения и канализации, после чего счетчики пломбируются представителями сторон.

Отопление и горячее водоснабжение. Оплата составляет 19 000 (Девятнадцать тысяч) рублей 00 копеек в т.ч. НДС 18%. Расчет потребления произведен с учетом занимаемой площади, установленного сантехнического оборудования, количества работающего персонала и сформирован на основании тарифов (в том числе коэффициентов индексации) уполномоченных органов государственной власти Российской Федерации, Республики Татарстан, г. Казани.

В случае изменения тарифов на коммунальные услуги, оказываемые сторонними организациями (в том числе, но не ограничиваясь, при изменении лимитов потребления, мощности, состава тарифа, порядка, методики расчета и др.) или изменения законодательства РФ, касающегося размера оплаты услуг энергоснабжения, Дополнительная часть Арендной Платы пропорционально автоматически изменяется. Такое изменение не требует внесения каких-либо изменений или дополнений в настоящий Договор, подписания Сторонами каких-либо дополнительных документов. Такое изменение производится путем уведомления Арендодателем Арендатора в соответствующих счетах на оплату, с приложением документов, подтверждающих соответствующие изменения.

Оплата дополнительной части арендной платы, оплачиваемой по показаниям счетчика, за прошедший месяц производится в следующем порядке: Арендатор до 20-го числа следующего за расчетным периодом забирает счет на оплату в бухгалтерии Арендодателя и уплачивает до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя по указанным в тексте договора реквизитам. В случае не поступления оплаты по условиям данного пункта Арендодатель имеет право прекратить подачу услуг до момента погашения задолженности.

Актом приема-передачи от 01.07.2018 подтверждается передача арендодателем арендатору нежилых помещений 519 кв.м. (л.д.23).

Дополнительным соглашением от 01.06.2019 договор аренды №15-106 от 31.05.2018 возобновлен на новый срок с 01.06.2019 по 30.06.2019 (л.д.24).

Дополнительным соглашением от 30.06.2019 договор аренды №15-106 от 31.05.2018 возобновлен на новый срок с 01.07.2019 по 31.07.2019 (л.д.25).

Дополнительным соглашением от 31.07.2019 договор аренды №15-106 от 31.05.2018 возобновлен на новый срок с 01.08.2019 по 31.08.2019 (л.д.26).

Дополнительным соглашением от 31.08.2019 договор аренды №15-106 от 31.05.2018 возобновлен на новый срок с 01.09.2019 по 30.09.2019 (л.д.27).

Дополнительным соглашением от 30.09.2019 договор аренды №15-106 от 31.05.2018 возобновлен на новый срок с 01.10.2019 по 31.10.2019 (л.д.28).

Дополнительным соглашением от 31.10.2019 договор аренды №15-106 от 31.05.2018 возобновлен на новый срок с 01.11.2019 по 30.11.2019 (л.д.29).

Актом сдачи-приема передачи нежилого помещения от 30.11.2019 к договору аренды №15-106 от 31.05.2018 подтверждается, что арендатор сдал, а арендодатель принял нежилые помещения площадью 519 кв.м. по адресу: <...> (л.д.41).

За период с 05 января 2019 года по 05 ноября 2019 года у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 1 597 047 руб. 37 коп., что подтверждается актами, подписанными сторонами, скрепленными печатями сторон, а также актом сверки взаимных расчетов (л.д. 30-40, 43).

В адрес ответчика была направлена претензия от 27.11.2019 исх.№560 с требованием оплаты задолженности по арендным платежам (л.д.42), однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании 1 597 047 руб. 37 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения №15-106 от 31.05.2018, 402 899 руб. 73 коп. неустойки.

Суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме в силу следующего:

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств оплаты задолженности в спорный период.

Долг перед истцом в заявленном размере подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Представленный в материалы дела расчет судом проверен и признан верным, обеспечительный платеж учтен в счет оплаты неисполненных ответчиком обязательств.

При таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании о взыскании 1 597 047 руб. 37 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения №15-106 от 31.05.2018 за период с 05 января 2019 года по 05 ноября 2019 года, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 06.01.2019 по 19.02.2020 в сумме 402 899 руб. 73 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу пункта 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Пунктом 5.2.2 договора установлена неустойка за несвоевременную оплату арендной платы в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п.71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по оплате арендной платы, ходатайств о снижении пени не заявил, требование истца о взыскании пени в размере 402 899 руб. 73 коп., согласно расчету за период с 06.01.2019 по 19.02.2020 (л.д. 13-15), признается судом обоснованным и соразмерным, с учетом размера долга и периода просрочки.

Государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскивается в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан



Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Открытого акционерного общества "Обувная фабрика "Спартак" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 1 597 047 руб. 37 коп. долга, 402 899 руб. 73 коп. пени.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) 32 999 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Республики Татарстан.


Судья М.А.Исхакова