Решение от 15 июня 2025 г. по делу № А43-9194/2025

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А43-9194/2025

г. Нижний Новгород                                                                                     16 июня 2025 года


Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2025 года

Решение изготовлено в полном объеме 16 июня 2025 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Ахметовой Л.Р. (шифр 1-209),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Красновой Л.Ю., рассмотрев в судебном заседании заявление

общества с ограниченной ответственностью «Узольские ключи» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), дер. Мошкино, Нижегородская область,

с участием заинтересованных лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>); Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области                   (ИНН: <***>, ОГРН: <***>); Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>); Администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области                    (ИНН <***>),

об установлении юридического факта,


без участия представителей,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Узольские ключи» обратилось в суд с заявлением об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности объектами недвижимого имущества – нежилым зданием «Картофелехранилище» общей площадью 740,6 кв.м, расположенным по адресу: Нижегородская обл., Городецкий р-он, п.Смиркино.

Заявленное требование основано на статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что Общество более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет упомянутым объектом недвижимости и приобрело право собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Участвующие в деле лица явку представителей в суд не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Комитет  по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области и Администрация Городецкого муниципального округа Нижегородской области направили отзывы на заявление, в которых относительно требований не возражали.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей участвующих лиц.

В обоснование предъявленных требований заявитель указал, что ООО «Узольские ключи» владеет вышеуказанным имуществом более 15 лет. Давностное владение осуществлялось открыто, непрерывно, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения Заявителя.

Указанный объект не числится в реестрах собственности Российской Федерации, собственности Нижегородской области, муниципальной собственности Городецкого муниципального района Нижегородской области, что подтверждается следующими документами: письмом администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области №52-73 от 19.02.2025, письмом Министерства земельных и имущественных отношений Нижегородской области №326-108625/25 от 28.02.2025, письмом ТУ Росимущества по Нижегородской области №52-04/1079 от 20.02.2025.

В подтверждение факта владения зданием на протяжении длительного периода времени заявителем представлены в материалы дела следующие документы: копия акта  эпизоотологического обследования ООО «Узольские ключи» Городецкого района Нижегородской области от 30.12.2011, копия договора купли-продажи  опилок древесных от 25.01.2008, копии актов проверок органом государственного контроля (надзора), органом муниципального контроля юридического лица №392 от 16.05.2014, №195 от 04.09.2015, №116 от 06.09.2016, №61 от 15.09.2020; №157 от 08.08.2014; копия предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований №06-26/152 от 22.10.2024; копия договора подряда №9/01/2008 на изготовление поилок в с. Смиркино Городецкого района; копия перечня расчетных точек учета электрической энергии и мощности; копия уведомления ТНС Энерго Нижний Новгород от 21.02.2020; копии актов №533 от 27.05.2022 и от 04.03.2021 проверки состояния схемы измерения электрической энергии и работы/замены/допуска в эксплуатацию прибора учета ООО «Узольские ключи» в п.Смиркино; копия акта приема-передачи электрической энергии по договору электроснабжения №2351000 от 19.06.2007 иные документы.

Территориальный отдел Смиркинский администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области в письме №54 от 21.03.2025 подтвердил, что на территории Смиркинского сельсовета Городецкого муниципального округа                          ООО «Узольские ключи» ведет производственную деятельность с января 2008 года по выращиванию КРС, используя здания сооружения, неся бремя содержания объектов недвижимости для поддержания их в надлежащем состоянии и дальнейшей эксплуатации, в том числе нежилого здания «Картофелехранилище» общей площадью 740,6 кв.м.

Невозможность зарегистрировать спорный объект недвижимости в административном порядке послужила основанием для  обращения общества в суд с заявлением об установлении факта.

Рассмотрев материалы дела, суд принял решение исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 219 АПК РФ юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из содержания указанной нормы, в предмет доказывания по делу входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителем спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Пунктом 3 названной статьи предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Факт владения и пользования ООО «Узольские ключи» как своим собственным рассматриваемым объектом в течение срока приобретательной давности (в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации данный срок равен 15 годам) подтвержден материалами дела.

Из материалов дела не усматривается, что установление юридического факта может быть связано с последующим разрешением спора о праве, поскольку факты притязания третьих лиц на объект недвижимости отсутствуют.

Из представленных в материалы дела писем администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области №52-73 от 19.02.2025, письма Министерства земельных и имущественных отношений Нижегородской области №326-108625/25 от 28.02.2025, письма ТУ Росимущества по Нижегородской области №52-04/1079 от 20.02.2025 следует, что указанный объект не числится в реестрах муниципального, регионального и федерального имущества.

Поскольку к моменту рассмотрения данного дела 15 летний срок непрерывного, открытого и добросовестного владения объектом недвижимости истек, суд, оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ, совокупность представленных в материалы дела доказательств, приходит к выводу, что предъявленные требования являются обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21 вышеназванного постановления №10/22 от 29.04.2010).

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за подачу заявления относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 219, 221, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд     

РЕШИЛ:

установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ООО «Узольские ключи» (ИНН <***>) как своим собственным в течение срока приобретательной давности объектом недвижимости: нежилым зданием «Картофелехранилище» общей площадью 740,6 кв.м, расположенным по адресу: Нижегородская обл., Городецкий р-он, п.Смиркино.

Расходы по делу отнести на заявителя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                                                        Л.Р. Ахметова