Решение от 4 мая 2026 г. АС Саратовской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, <...>; тел/ факс: <***>;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-13003/2025
05 мая 2026 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 20 апреля 2026 года


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бондаренко В.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Нургалиевой А.С., рассмотрев в судебном заседании Министерства природных ресурсов и экологии Саратовской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к ООО «Проект Д» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, конкурсный управляющий ФИО1), о взыскании арендой платы по договору аренды лесного участка, (2/26)

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении указал, что Министерство природных ресурсов и экологии Саратовской области (арендодатель) и ООО «Проект Д» (арендатор) заключили договор аренды лесного участка от 10 июня 2024 года № 505/Р: предмет договора - лесной участок, 0,9519 га, Саратовская область, Энгельсский муниципальный район, муниципальное образование город Энгельс, Энгельсское лесничество, Энгельсское участковое лесничество, квартал 12, часть выдела 14, кадастровый номер 64:50:040201:305., вид разрешенного использования - осуществление рекреационной деятельности (п. 1.1, п. 1.2); арендная плата составляет 761 517,44 руб. в год (п. 2.1); арендатор вносит арендную каждые два месяца не позднее 15 числа текущего месяца, в соответствии с приложением № 4 (п. 2.3); арендатор обязан: принять лесной участок по акту приема-передачи в течение 3 рабочих дней после заключения договора (пп. А п. 3.4); срок действия договора с даты государственной регистрации на 49 лет (п. 6.1); подсудность по месту нахождения арендодателя (п. 7.1).

Арендатор обязательство по внесению арендных платежей не исполнил, в связи с чем Министерством была направлена претензии №472 от 24.10.2025 и №520 от 20.12.2025, №61 от 25.02.2025 с требованием погасить задолженность по арендной плате в течение 10 календарных дней после получения претензии и с предупреждением о намерениях взыскать задолженность в судебном порядке. Претензионные требования ответчик не исполнил, что обусловило обращение в суд с иском о взыскании задолженности арендных платежей по договору аренды лесного участка от 10 июня 2024 года № 505/Р:

- сентябрь - октябрь 2024 года - 120 682,72 руб.

- ноябрь-декабрь 2024 года - 120 682,72 руб.,

- январь-февраль 2025 года - 126 046,40 руб.

Общество «Проект Д» представило отзыв, из которого следует, что арендатор не обязано платить арендную плату, а сам договор вообще нельзя считать надлежаще заключённым. Арендодатель направил договор не напрямую, а через электронную торговую площадку, акт приёма-передачи незаконно объединил с договором в один файл, что нарушило право арендатора подписывать его отдельно после фактической передачи участка. Также арендатор физически не может использовать участок по назначению - для строительства, так как ему незаконно отказали в выдаче разрешения на строительство, сославшись на отсутствие положительного заключения экспертизы проекта освоения лесов.

Конкурсный управляющий ФИО1 проинформировал суд, что истец обратился с заявлением о включении заявленной суммы в реестр требований кредитора.

Принимая во внимание основание, требования иска, условия договора, обстоятельства, изложенные в отзыве, пояснения сторон, суд определил следующие нормы законов, подлежащие применению для разрешения настоящего спора.

Согласно ст. 94 ЛК РФ использование лесов в Российской Федерации является платным.

В силу ч. 3 ст. 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно условиям договора арендодатель передает арендатору лесной участок, подтверждением исполнением обязательства является акт приема-передачи, который подписывается сторонами в течение 3 рабочих дней после заключения договора, 15 числа текущего месяца арендатор перечисляет арендную плату кратную двум месяцам из расчета 761 517,44 руб. в год (п. 2.1), арендатор обязан: принять лесной участок по акту приема-передачи в течение 3 рабочих дней после заключения договора (пп. А п. 3.4); срок действия договора с даты государственной регистрации на 49 лет (п. 6.1).

Перечисленные нормы законов и обстоятельства, указанные в иске и отзыве позволили суду сформулировать юридически значимые обстоятельства и распределить бремя доказывания: какие существенные условия предусмотрели стороны сделки; является ли рассматриваемый договор заключенным; кто является правообладателем лесного участка …305; исполнил ли арендодатель обязательство по передаче лесного участка (истец); исполнил ли арендатор обязательство по принятию участка и подписанию акта приема-передачи (ответчик); считают ли стороны договор действительным на дату принятия судебного акта (истец, ответчик); исполнил ли арендатор обязательство по оплате арендных платежей за период, указанный в иске (ответчик); соответствует ли размер задолженности условиям договора.

Для проверки юридически значимых обстоятельств суд исследовал следующие доказательства:

- договор аренды лесного участка от 10.06.2024 № 505/Р — предмет договора: лесной участок площадью 0,9519 га, кадастровый номер 64:50:040201:305, Саратовская область, Энгельсский муниципальный район, Энгельсское лесничество, квартал 12, часть выдела 14, для осуществления рекреационной деятельности; годовая арендная плата — 761 517,44 руб.; зарегистрирован 19.06.2024;

- выписка ЕГРН на лесной участок …305 – площадь 9519 кв.м., дата регистрации 24.11.2023, земли лесного фонда, правообладатель Российская Федерация, обременение арендой в пользу ООО «Проект Д» 10.06.2024 на 49 лет, дата регистрации 19.06.2024, номер регистрации 64:50:040201:305-64/085/2024-3;

- заявление на разрешение строительства лыжной трассы от 26.06.2024;

- письмо Министерства № 7618 от 02.07.2024 об отказе в выдаче разрешения в связи с непредставлением на государственную экспертизу проекта освоения лесов, непринятием лесного участка по акту приема-передачи лесного участка в установленные договором сроки.

Суд ознакомился с делами, рассмотренными Арбитражным судом Саратовской области, связанными с договором аренды лесного участка от 10.06.2024 № 505/Р и имеющие отношение к предмету доказывания по данному делу:

- А57-16951/2025 - с ООО «Проект Д» в пользу Министерства природных ресурсов и экологии Саратовской области взыскана задолженность по арендной плате март-апрель 2025 года - 126 046,40 руб. (УИН 0356127774941770991835341);

- А57-25484/2025 – с ООО «Проект Д», в пользу Министерства природных ресурсов и экологии Саратовской области взыскана задолженность май-июнь 2025 года - 2160,74 руб. (УИН 0356127717207477825702452);

- А57-28696/2024 - договор аренды лесного участка от 10 июня 2024 года № 505/Р расторгнут, решение вступило в законную силу 04.03.2026.

Перечисленные доказательства подтверждают, что:

- правообладателем лесного участка …305 является Российская Федерация в лице Министерства природных ресурсов и экологии Саратовской области (выписка ЕГРН);

- 17 июня 2024 года договор подписан в электронной форме посредством торговой площадки «Сбербанк — АСТ». 18 июня 2024 года Договор направлен на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Саратовской области и 19 июня 2024 года зарегистрирован номер государственной регистрации 64:50:040201:305-64/085/2024-3 (решения, выписка ЕГРН);

- в соответствии с пп. «а» п. 3.4 договора арендатор обязан принять лесной участок от арендодателя (министерства) по акту приема-передачи лесного участка, форма которого предусмотрена приложением №5 к договору, в течение 3 рабочих дней после заключения. В настоящее время акт приема-передачи лесного участка, направленный 20 июня 2024 года в личный кабинет арендатора на торговой площадке «Сбербанк — АСТ», со стороны арендатора подписан не был. Таким образом, со стороны ООО «Проект Д» не исполнен подпункт «а» пункта 3.4 договора (решения);

- стороны считали договор действующим - ООО «Проект Д» на государственную экспертизу представлен проект освоения лесов, направлено заявление на разрешение строительства лыжной трассы;

- арендатор обязательства по оплате арендных платежей не исполнил, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Сопоставив доказательства с юридически значимыми обстоятельствами и оценив их по правилам ст. 71 АПК РФ, суд признает установленными следующие факты:

- материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета договора и размера арендной платы, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договора у сторон не имелось. Таким образом, представленный договор в силу ст.432, 607 ГК РФ считается заключенным, поскольку между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора;

- задолженность образовалась за следующие периоды: сентябрь – октябрь 2024 года – 120 682,72 руб.; ноябрь – декабрь 2024 года – 120 682,72 руб.; январь – февраль 2025 года – 126 046,40 руб. Представленный истцом расчет судом проверен и признан верным.

Принимая во внимание установленные судом факты, с ответчика в польщу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды лесного участка от 10 июня 2024 года № 505/Р - 367 411,84 руб.

Согласно ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов. При распределении судебных расходов суд руководствуется ст. 110 АПК РФ. В соответствии со ст. 333.21 НК РФ, государственная пошлина подлежащая взысканию с ответчика в доход федерального бюджета составит 23 371 руб.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Проект Д» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Министерства природных ресурсов и экологии Саратовской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по договору аренды лесного участка от 10 июня 2024 года № 505/Р за январь-февраль 2025 года и подлежащую уплате в областной бюджет в размере 126 046,40 рублей (УИН 0356127774941770991835341), за ноябрь-декабрь 2024 года и подлежащую уплате в областной бюджет в размере 120 682,72 рублей (УИН 0356127726942768844096674), за сентябрь - октябрь 2024 года и подлежащую уплате в областной бюджет в размере 120 682,72 рублей (УИН 0356127726942768844096674).

Взыскать с ООО «Проект Д» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23 371 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Разъяснить сторонам право обращения в суд для урегулирования спора на стадии исполнения судебного акта (каб. 706, тел. <***>).


Судья В.Е. Бондаренко