Решение от 22 августа 2018 г. по делу № А53-7796/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-7796/16
22 августа 2018 г.
г. Ростов-на-Дону



Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 22 августа 2018 г.




Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Смольковой А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ростовский универсальный порт» ИНН <***> ОГРН <***>, муниципальному казенному учреждению «Управление казной города Ростова-на-Дону», Министерству имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области, ОАО КБ «Центр-Инвест»

о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании отсутствующим зарегистрированного права,

третьи лица: Федеральное агентство морского и речного транспорта, общество с ограниченной ответственностью «Медсемрус», общество с ограниченной ответственностью «Ростовский зерновой терминал», общество с ограниченной ответственностью «Хакан Агро Русь», общество с ограниченной ответственностью «Объединенная Донская компания», общество с ограниченной ответственностью «Союз»


при участии:


от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 30.01.2018

от ответчиков:

- ООО «Ростовский универсальный порт» - представитель ФИО3 по доверенности от 23.11.2017;

- муниципального казенного учреждения «Управление казной города Ростова-на-Дону» - представитель не явился

- министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области - представитель ФИО4 по доверенности 19.2/1 от 11.01.2016;

- ОАО КБ «Центр-Инвест» - представители ФИО5 по доверенности от 30.12.2015, представитель ФИО6 по доверенности от 30.12.2015;

от третьих лиц:

- ООО «Медсемрус» -представитель ФИО7 по доверенности от 16.03.2018 , генеральный директор ФИО8

- ООО «Ростовский зерновой терминал» - представитель ФИО9 по доверенности от 29.12.2017 №17-79.

- Федеральное агентство морского и речного транспорта – представитель ФИО10 по доверенности от 19.04.2018

- ООО «Хакан Агро Русь» - представитель не явился.

- ООО «Объединенная Донская компания»- представитель не явился.

- ООО «Союз»- представитель не явился.



установил:

Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ростовский универсальный порт» о признании сделок недействительными и применении последствий их недействительности.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29.09.2017 решение Арбитражного суда Ростовской области от 29.12.2016 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2017 по делу № А53-7796/2016

в части удовлетворения требования о признании недействительными (ничтожными) пяти договоров купли-продажи земельных участков, а также отказа в удовлетворении требований о применении реституции в отношении земельных участков с кадастровыми

номерами 61:44:0000000:1015, 61:44:0062510:167, 61:44:0062510:168 и о признании отсутствующим зарегистрированного права общества с ограниченной ответственностью «Ростовский универсальный порт» на 27 земельных участков – оставлены без изменения. В остальной части судебные акты отменены, дело в отмененной части направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ростовской области.

Уточненные требования истца изложены в следующей редакции:

«1. Применить последствия недействительности ничтожной сделки договора от 29.12.2009 № 16774 купли-продажи земельного участка собственнику строений по адресу: <...>, путем прекращения права собственности ООО «Ростовский универсальный порт» на земельные участки:

ул. 1-я Луговая, 44б, площадью 20 000 кв.м., к.н. 61:44:0062510:147,

ул. 1-я Луговая, 44и, площадью 3 269 кв.м., к.н. 61:44:0062510:154,

ул. 1-я Луговая, 44ж, площадью 9 071 кв.м., к.н. 61:44:0062510:155,

ул. 1-я Луговая, 44е, площадью 604 кв.м., к.н. 61:44:0062510:153,

ул. 1-я Луговая, 44к, площадью 31 331 кв.м., к.н. 61:44:0062510:152,

ул. 1-я Луговая, 44л, площадью 15 576 кв.м., к.н. 61:44:0062510:156,

ул. 1-я Луговая, 44н, площадью 9 265 кв.м., к.н. 61:44:0062510:179,

ул. 1-я Луговая, 44п, площадью 12 860 кв.м., к.н. 61:44:0062510:180,

ул. 1-я Луговая, 44х, площадью 12 163 кв.м., к.н. 61:44:0062510:173,

ул. 1-я Луговая, 44ф, площадью 10 789 кв.м., к.н. 61:44:0062510:172,

ул. 1-я Луговая, 44т, площадью 8 336 кв.м., к.н. 61:44:0062510:181,

ул. 1-я Луговая, 44с, площадью 10 018 кв.м., к.н. 61:44:0062510:175,

ул. 1-я Луговая, 44р, площадью 10 047 кв.м., к.н. 61:44:0062510:174,

ул. 1-я Луговая, 44у, площадью 14 889 кв.м., к.н. 61:44:0062510:171,

ул. 1-я Луговая, 44, площадью 25 621 кв.м., к.н. 61:44:0062510:178,

ул. 1-я Луговая, 44, площадью 5 839 кв.м., к.н. 61:44:0062510:177,

ул. 1-я Луговая, 44, площадью 18 004 кв.м., к.н. 61:44:0062510:176.

2. Применить последствия недействительности ничтожной сделкидоговора от 02.03.2010 № 17209 купли-продажи земельного участка собственникустроений по адресу: <...>, путем прекращения правасобственности ООО «Ростовский универсальный порт» на земельные участки:

ул. 1-я Луговая, 44в, площадью 9 341 кв.м., к.н. 61:44:0062510:159.

ул. 1-я Луговая, 44г, площадью 1 383 кв.м., к.н. 61:44:0062510:160,

ул. 1-я Луговая, 44д, площадью 1 155 кв.м., к.н. 61:44:0062510:157.

3. Применить последствия недействительности ничтожной сделки договора от25.11.2009 № 16470 и договора от 29.12.2009 № 16775 купли-продажи земельныхучастков собственнику строений по адресу: <...> и ул.Луговая, 42к, путем прекращения права собственности на земельные участки:

ул. 1-я Луговая 42д, площадью 85 000 кв.м. КН 61:44:0000000:154033,

ул. 1-я Луговая 42я, площадью 82 790 кв.м. КН 61:44:0000000:154034,

ул. 1-я Луговая 42е, площадью 4 802 кв.м. КН 61:44:0000000:137066.

4.Возвратить в неразграниченную публичную собственность РоссийскойФедерации, Ростовской области и муниципального образования город Ростов-на-Дону земельные участки с кадастровым номером:

ул. 1-я Луговая, 446, площадью 20 000 кв.м., к.н. 61:44:0062510:147,

ул. 1-я Луговая, 44и, площадью 3 269 кв.м., к.н. 61:44:0062510:154,

ул. 1-я Луговая, 44ж, площадью 9 071 кв.м., к.н. 61:44:0062510:155,

ул. 1-я Луговая, 44е, площадью 604 кв.м., к.н. 61:44:0062510:153,

ул. 1-я Луговая, 44к, площадью 31 331 кв.м., к.н. 61:44:0062510:152,

ул. 1-я Луговая, 44л, площадью 15 576 кв.м., к.н. 61:44:0062510:156,

ул. 1-я Луговая, 44н, площадью 9 265 кв.м., к.н. 61:44:0062510:179,

ул. 1-я Луговая, 44п, площадью 12 860 кв.м., к.н. 61:44:0062510:180,

ул. 1-я Луговая, 44х, площадью 12 163 кв.м., к.н. 61:44:0062510:173,

ул. 1-я Луговая, 44ф, площадью 10 789 кв.м., к.н. 61:44:0062510:172,

ул. 1-я Луговая, 44т, площадью 8 336 кв.м., к.н. 61:44:0062510:181,

ул. 1-я Луговая, 44с, площадью 10 018 кв.м., к.н. 61:44:0062510:175,

ул. 1-я Луговая, 44р, площадью 10 047 кв.м., к.н. 61:44:0062510:174,

ул. 1-я Луговая, 44у, площадью 14 889 кв.м., к.н. 61:44:0062510:171,

ул. 1-я Луговая, 44, площадью 25 621 кв.м., к.н. 61:44:0062510:178,

ул. 1-я Луговая, 44, площадью 5 839 кв.м., к.н. 61:44:0062510:177,

ул. 1-я Луговая, 44, площадью 18 004 кв.м., к.н. 61:44:0062510:176,

ул. 1-я Луговая, 44в, площадью 9 341 кв.м., к.н. 61:44:0062510:159,

ул. 1-я Луговая, 44г, площадью 1 383 кв.м., к.н. 61:44:0062510:160,

ул. 1-я Луговая, 44д, площадью 1 155 кв.м., к.н. 61:44:0062510:157,

ул. 1-я Луговая 42д, площадью 85 000 кв.м. КН 61:44:0000000:154033,

ул. 1-я Луговая 42я, площадью 82 790 кв.м. КН 61:44:0000000:154034,

ул. 1-я Луговая 42е, площадью 4 802 кв.м. КН 61:44:0000000:137066.

5. Обязать:

- Ростовскую область в лице Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области возвратить за счет средств казны Ростовской области денежные средства ООО «Ростовский универсальный порт»:

в размере 11 933,78 (Одиннадцать тысяч девятьсот тридцать три рубля) 78 копеек, по договору купли-продажи земельного участка от 09.09.2009 № 15485;

в размере 150 892,80 (Сто пятьдесят тысяч восемьсот девяносто два рубля) 80 копеек, по договору купли-продажи земельного участка от 29.12.2009 № 16774;

в размере 34 586,91 (Тридцать четыре тысячи пятьсот восемьдесят шесть рублей) 91 копейка, по договору купли-продажи земельного участка от 02.03.2010 № 17209;

в размере 25 895,81 (Двадцать пять тысяч восемьсот девяносто пять рублей) 81 копейка, по договору купли-продажи земельного участка от 29.12.2009 № 16775;

в размере 22 597,66 (Двадцать две тысячи пятьсот девяносто семь рублей) 66 копеек, по договору от 25.11.2009 № 16470, в установленном законом порядке.

- Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону возвратить ООО «Ростовский универсальный порт» денежные средства:

в размере 47 735,15 (Сорок семь тысяч семьсот тридцать пять рублей) 15 копеек, по договору купли-продажи земельного участка от 09.09.2009 № 15485;

в размере 603 571,24 (Шестьсот три тысячи пятьсот семьдесят один рубль) 24 копейки, по договору купли-продажи земельного участка от 29.12.2009 № 16774;

в размере 138 347,64 (Сто тридцать восемь тысяч триста сорок семь рублей) 64 копейки, по договору купли-продажи земельного участка от 02.03.2010 № 17209;

в размере 103 583,28 (Сто три тысячи пятьсот восемьдесят три рубля) 28 копеек, по договору купли-продажи земельного участка от 29.12.2009 № 16775;

в размере 90 390,68 (Девяносто тысяч триста девяносто рублей) 68 копеек, по договору от 25.11.2009 № 16470, в установленном законом порядке.».

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, представители участников процесса дали пояснения.

В судебном заседании объявлен перерыв до 15 августа 2018 года до 9 час. 30 мин., после перерыва судебное заседание продолжено 15.08.2018 в 9 час. 31 мин. в том же составе суда.

Как видно из представленных в материалы дела документов, на основании распоряжения Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону № 3943 от 04.09.2009 «О предоставлении в собственность за плату земельного участка, расположенного по адресу: <...>» между МУ «Фонд имущества г. Ростова-на-Дону» с ООО «Ростовский универсальный порт» заключен договор купли-продажи от 09.09.2009 № 15485 в отношении земельного участка по адресу: <...>, кадастровый номер 61:44:0000000:1015, площадью 17 216 кв.м.

На основании распоряжения Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону № 4949 от 13.11.2009 «О предоставлении в собственность за плату земельного участка, расположенного по адресу: <...>» между МУ «Фонд имущества г. Ростова-на-Дону» с ООО «Ростовский универсальный порт» заключен договор купли-продажи от 25.11.2009 № 16470 в отношении земельного участка по адресу: <...>, кадастровый номер 61:44:0062402:24, площадью 32600 кв.м.

На основании распоряжения Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону № 5779 от 29.12.2009 «О предоставлении в собственность за плату земельного участка, расположенного по адресу: <...>» между МУ «Фонд имущества г. Ростова-на-Дону» с ООО «Ростовский универсальный порт» заключен договор купли-продажи от 29.12.2009 № 16775 в отношении земельного участка по адресу: <...>, кадастровый номер 61:44:000000:1016, площадью 37 358 кв.м.

На основании распоряжения Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону № 5778 от 29.12.2009 «О предоставлении в собственность за плату земельного участка, расположенного по адресу: <...>» между МУ «Фонд имущества г. Ростова-на-Дону» с ООО «Ростовский универсальный порт» заключен договор купли-продажи от 29.12.2009 № 16774 в отношении земельного участка по адресу: <...>, кадастровый номер 61:44:0062510:118, площадью 217 682 кв.м.

На основании распоряжения Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону № 639 от 01.03.2010 «О предоставлении в собственность за плату земельного участка, расположенного по адресу: <...>» между МУ «Фонд имущества г. Ростова-на-Дону» с ООО «Ростовский универсальный порт» заключен договор купли-продажи от 02.03.2010 № 17209 в отношении земельного участка по адресу: <...>, кадастровый номер 61:44:0062510:119, площадью 49 896 кв.м.

В производстве Ленинского районного суда города Ростова-на-Дону) находилось уголовное дело № 1-288/16 в рамках которого рассматривался вопрос о виновности ФИО11 (генеральный директор ООО «Ростовский универсальный порт» приказ № 3 от 11.03.2009) в совершении в городе Ростове-на-Дону пути мошенничеств, а именно он разработал и реализовал преступную схему незаконного приобретения путем обмана права на чужое имущество – земельные участки из состава городских земель г. Ростова-на-Дону, находящихся в государственной неразграниченной собственности по адресу: Ростов-на-Дону, ул. 1-я Луговая, 44б, 42е, 42к, 44, 44а.

Приговором от 25.08.2016 суд признал ФИО11 виновным в совершении следующих преступления:

- по приобретению путем мошенничества права на земельный участок площадью 17216 кв.м. к.н. 61:44:0000000:1015 по адресу: <...>;

- по приобретению путем мошенничества права на земельный участок площадью 32600 кв.м. к.н. 61:44:0062402:24 по адресу: <...>;

- по приобретению путем мошенничества права на земельный участок площадью 37358 кв.м. к.н. 61:44:0000000:1016 по адресу: <...>;

- по приобретению путем мошенничества права на земельный участок площадью 217682 кв.м. к.н. 61:44:0062510:118 по адресу: <...>;

- по приобретению путем мошенничества права на земельный участок площадью 49896 кв.м. к.н. 61:44:0062510:119 по адресу: <...>.

Приговором Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 30.11.2015 по делу № 1-199/2015, в отношении Директора имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, ФИО12 установлено, что в результате преступных действий ФИО11 и ФИО12 муниципальное образование «город Ростов-на-Дону» лишилось возможности на законных основаниях, исходя из государственных интересов, потребностей населения и планов регионального развития, независимо распорядиться государственной собственностью - указанным земельным участком, чем Администрации города Ростова-на-Дону причинен ущерб на сумму разницы стоимости земельного участка, фактически уплаченной ООО «Ростовский универсальный порт» по льготной ставке, и его рыночной стоимости, что составляет 27 540 331,07 рублей и является особо крупным размером.

С учетом данных обстоятельств сделки по продаже земельных с кадастровыми номерами: 61:44:0000000:1015, 61:44:0062402:24, 61:44:0000000:1016, 61:44:0062510:118, 61:44:0062510:119 были признаны недействительными (ничтожными) как совершенные в противоречии с положениями Земельного кодекса Российской Федерации.

За период с 2012 по 2014 гг. земельный участок с кадастровым номером 61:44:0062510:118 в результате нескольких разделов был разделен на 17 земельных участков, а именно:

ул. 1-я Луговая, 44б, площадью 20 000 кв.м., к.н. 61:44:0062510:147,

ул. 1-я Луговая, 44и, площадью 3 269 кв.м., к.н. 61:44:0062510:154,

ул. 1-я Луговая, 44ж, площадью 9 071 кв.м., к.н. 61:44:0062510:155,

ул. 1-я Луговая, 44е, площадью 604 кв.м., к.н. 61:44:0062510:153,

ул. 1-я Луговая, 44к, площадью 31 331 кв.м., к.н. 61:44:0062510:152,

ул. 1-я Луговая, 44л, площадью 15 576 кв.м., к.н. 61:44:0062510:156,

ул. 1-я Луговая, 44н, площадью 9 265 кв.м., к.н. 61:44:0062510:179,

ул. 1-я Луговая, 44п, площадью 12 860 кв.м., к.н. 61:44:0062510:180,

ул. 1-я Луговая, 44х, площадью 12 163 кв.м., к.н. 61:44:0062510:173,

ул. 1-я Луговая, 44ф, площадью 10 789 кв.м., к.н. 61:44:0062510:172,

ул. 1-я Луговая, 44т, площадью 8 336 кв.м., к.н. 61:44:0062510:181,

ул. 1-я Луговая, 44с, площадью 10 018 кв.м., к.н. 61:44:0062510:175,

ул. 1-я Луговая, 44р, площадью 10 047 кв.м., к.н. 61:44:0062510:174,

ул. 1-я Луговая, 44у, площадью 14 889 кв.м., к.н. 61:44:0062510:171,

ул. 1-я Луговая, 44, площадью 25 621 кв.м., к.н. 61:44:0062510:178,

ул. 1-я Луговая, 44, площадью 5 839 кв.м., к.н. 61:44:0062510:177,

ул. 1-я Луговая, 44, площадью 18 004 кв.м., к.н. 61:44:0062510:176.

Земельный участок с кадастровым номером 61:44:0062510:119 в результате нескольких разделов разделен на 5 участков, а именно:

ул. 1-я Луговая, 44в, площадью 9 341 кв.м., к.н. 61:44:0062510:159,

ул. 1-я Луговая, 44г, площадью 1 383 кв.м., к.н. 61:44:0062510:160,

ул. 1-я Луговая, 44д, площадью 1 155 кв.м., к.н. 61:44:0062510:157

ул. 1-я Луговая, 44а, площадью 18 992 кв.м., к.н. 61:44:0062510:167,

ул. 1-я Луговая, 44м, площадью 18 992 кв.м., к.н. 61:44:0062510:168.

Земельные участки с кадастровыми номерами 61:44:000000:1016 и 61:44:0062402:24 были объединены с земельным участком с кадастровым номером 61:44:0000000:1333, принадлежащему обществу с ограниченной ответственностью «Ростовский универсальный порт», S = 250059 кв.м., который разделен на:

- 171321 кв.м. (входит частично в выкупленный участок 3,2 га)

- 70045 кв.м. - передан ООО УЗТ, разделен на 3 участка (участки не входят в границы выкупных участков)

- 4802 кв.м. (входит частично в выкупленный участок 3,2 га) КН 61:44:0000000:137066

- 4000 кв.м. (не входит в выкупленные участки 3,2 га и 3,7га.)

Земельный участок 171321 кв.м. разделен на 2 участка:

- земельный участок <...> Луговая 42д, к.н. 61:44:0000000:153692, площадью 167790 кв.м.;

- земельный участок <...> Луговая 42ю, к.н. 61:44:0000000:153693 площадью 3441 кв.м.

Земельный участок с к.н. 61:44:0000000:153692 по адресу: <...> Луговая, 42д разделен на 2 участка:

- земельный участок., ул. 1-я Луговая, 42д, к.н. 61:44:0000000:154033.

- земельный участок ул. 1-я Луговая, № 42я., к.н. 61:44:0000000:154034.

Истцом заявлено требование о применении последствий недействительности сделки. В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" даны следующие разъяснения. Согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. По смыслу пункта 2 статьи 167 ГК РФ взаимные предоставления по недействительной сделке, которая была исполнена обеими сторонами, считаются равными, пока не доказано иное. При удовлетворении требования одной стороны недействительной сделки о возврате полученного другой стороной суд одновременно рассматривает вопрос о взыскании в пользу последней всего, что получила первая сторона, если иные последствия недействительности не предусмотрены законом. При рассмотрении требования лица, передавшего индивидуально-определенную вещь по недействительной сделке, к лицу, которому эта вещь была передана, о ее возврате истец не обязан доказывать свое право собственности на спорное имущество. Индивидуально-определенная вещь подлежит возврату, если она сохранилась у получившей ее стороны.

Ответчиками в деле сделано заявление о пропуске срока исковой давности со ссылкой на статью 181 Гражданского кодекса Российской Федерации. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Таким образом, согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ течение срока исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2(2015) течение срока давности по названным требованиям определяется не субъективным фактором (осведомленностью заинтересованного лица о нарушении его прав), а объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения сделки. Такое правовое регулирование обусловлено характером соответствующих сделок как ничтожных, которые недействительны с момента совершения независимо от признания их таковыми судом (п. 1 ст. 166 ГК РФ), а значит, не имеют юридической силы, не создают каких-либо прав и обязанностей как для сторон по сделке, так и для третьих лиц. Поскольку право на предъявление иска в данном случае связано с наступлением последствий исполнения ничтожной сделки и имеет своей целью их устранение, то именно момент начала исполнения такой сделки, когда возникает производный от нее тот или иной неправовой результат, в действующем гражданском законодательстве избран в качестве определяющего для исчисления срока давности. Между тем, в настоящем деле существенное значение имеет факт совершения ФИО11 и ФИО12 преступных деяний, в результате которых у истца по настоящему делу объективно отсутствовала возможность предъявления исковых требований до установления вины указанных лиц приговором суда в предоставлении и сокрытии заведомо недостоверной информации об объектах, расположенных на земельном участке. Также суд принимает во внимание, что истец по настоящему делу - Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону не являлся стороной договоров купли-продажи от 09.09.2009 № 15485, от 25.11.2009 № 16470 , от 29.12.2009 № 16775, от 29.12.2009 № 16774 , от 02.03.2010 № 17209. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что течение срока исковой давности для истца началось не ранее вступления в силу приговора суда от 25.08. 2016 по уголовному делу № 1-288/16 в отношении ФИО11

Оценивая требования истца о применении реституции, суд исходит из необходимости восстановления положения сторон, существовавшего на момент заключения спорной сделки и необходимости проведения полной реституции, что подразумевает исключения для участников сделки любых возможных выгод, извлечённых в результате противоправного поведения при соблюдении баланса интересов сторон. В связи с этим суд находит подлежащими удовлетворению требования о:

применении последствий недействительности ничтожной сделки договора от 29.12.2009 № 16774 купли-продажи земельного участка собственнику строений по адресу: <...>, путем прекращения права собственности ООО «Ростовский универсальный порт» на земельные участки:

ул. 1-я Луговая, 44б, площадью 20 000 кв.м., к.н. 61:44:0062510:147,

ул. 1-я Луговая, 44и, площадью 3 269 кв.м., к.н. 61:44:0062510:154,

ул. 1-я Луговая, 44ж, площадью 9 071 кв.м., к.н. 61:44:0062510:155,

ул. 1-я Луговая, 44е, площадью 604 кв.м., к.н. 61:44:0062510:153,

ул. 1-я Луговая, 44к, площадью 31 331 кв.м., к.н. 61:44:0062510:152,

ул. 1-я Луговая, 44л, площадью 15 576 кв.м., к.н. 61:44:0062510:156,

ул. 1-я Луговая, 44н, площадью 9 265 кв.м., к.н. 61:44:0062510:179,

ул. 1-я Луговая, 44п, площадью 12 860 кв.м., к.н. 61:44:0062510:180,

ул. 1-я Луговая, 44х, площадью 12 163 кв.м., к.н. 61:44:0062510:173,

ул. 1-я Луговая, 44ф, площадью 10 789 кв.м., к.н. 61:44:0062510:172,

ул. 1-я Луговая, 44т, площадью 8 336 кв.м., к.н. 61:44:0062510:181,

ул. 1-я Луговая, 44с, площадью 10 018 кв.м., к.н. 61:44:0062510:175,

ул. 1-я Луговая, 44р, площадью 10 047 кв.м., к.н. 61:44:0062510:174,

ул. 1-я Луговая, 44у, площадью 14 889 кв.м., к.н. 61:44:0062510:171,

ул. 1-я Луговая, 44, площадью 25 621 кв.м., к.н. 61:44:0062510:178,

ул. 1-я Луговая, 44, площадью 5 839 кв.м., к.н. 61:44:0062510:177,

ул. 1-я Луговая, 44, площадью 18 004 кв.м., к.н. 61:44:0062510:176;

применении последствий недействительности ничтожной сделкидоговора от 02.03.2010 № 17209 купли-продажи земельного участка собственникустроений по адресу: <...>, путем прекращения правасобственности ООО «Ростовский универсальный порт» на земельные участки:

ул. 1-я Луговая, 44в, площадью 9 341 кв.м., к.н. 61:44:0062510:159.

ул. 1-я Луговая, 44г, площадью 1 383 кв.м., к.н. 61:44:0062510:160,

ул. 1-я Луговая, 44д, площадью 1 155 кв.м., к.н. 61:44:0062510:157.

Из содержания распоряжений Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону № 3943 от 04.09.2009 № 4949 от 13.11.2009,№ 5779 от 29.12.2009, № 5778 от 29.12.2009, № 639 от 01.03.2010 следует, что на момент заключения договоров купли-продажи земельные участки находились в неразграниченной государственной собственности п.10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции на момент заключения договоров), в отношении которой орган местного самоуправления в силу закона осуществляли право распоряжения.

Преследуя цели обеспечения исполнимости судебного акта, восстановления положения существовавшего до нарушения права, а также учитывая конкретные обстоятельства дела, связанные с полномочиями органов местного самоуправления отношении неразграниченных земельных участков, предусмотренные Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», суд полагает необходимым указание в качестве последствия недействительности сделки на возвращение в неразграниченную публичную собственность РоссийскойФедерации, Ростовской области и муниципального образования город Ростов-на-Дону земельные участки с кадастровым номером:

ул. 1-я Луговая, 44б, площадью 20 000 кв.м., к.н. 61:44:0062510:147,

ул. 1-я Луговая, 44и, площадью 3 269 кв.м., к.н. 61:44:0062510:154,

ул. 1-я Луговая, 44ж, площадью 9 071 кв.м., к.н. 61:44:0062510:155,

ул. 1-я Луговая, 44е, площадью 604 кв.м., к.н. 61:44:0062510:153,

ул. 1-я Луговая, 44к, площадью 31 331 кв.м., к.н. 61:44:0062510:152,

ул. 1-я Луговая, 44л, площадью 15 576 кв.м., к.н. 61:44:0062510:156,

ул. 1-я Луговая, 44н, площадью 9 265 кв.м., к.н. 61:44:0062510:179,

ул. 1-я Луговая, 44п, площадью 12 860 кв.м., к.н. 61:44:0062510:180,

ул. 1-я Луговая, 44х, площадью 12 163 кв.м., к.н. 61:44:0062510:173,

ул. 1-я Луговая, 44ф, площадью 10 789 кв.м., к.н. 61:44:0062510:172,

ул. 1-я Луговая, 44т, площадью 8 336 кв.м., к.н. 61:44:0062510:181,

ул. 1-я Луговая, 44с, площадью 10 018 кв.м., к.н. 61:44:0062510:175,

ул. 1-я Луговая, 44р, площадью 10 047 кв.м., к.н. 61:44:0062510:174,

ул. 1-я Луговая, 44у, площадью 14 889 кв.м., к.н. 61:44:0062510:171,

ул. 1-я Луговая, 44, площадью 25 621 кв.м., к.н. 61:44:0062510:178,

ул. 1-я Луговая, 44, площадью 5 839 кв.м., к.н. 61:44:0062510:177,

ул. 1-я Луговая, 44, площадью 18 004 кв.м., к.н. 61:44:0062510:176,

ул. 1-я Луговая, 44в, площадью 9 341 кв.м., к.н. 61:44:0062510:159,

ул. 1-я Луговая, 44г, площадью 1 383 кв.м., к.н. 61:44:0062510:160,

ул. 1-я Луговая, 44д, площадью 1 155 кв.м., к.н. 61:44:0062510:157.

Из материалов дела следует, что платежи, полученные по недействительным сделкам были распределены по правилам, установленным бюджетным законодательством, получателем денежных средств выступили органы местного самоуправления и уполномоченный орган государственной власти субъекта Российской Федерации в качестве которого выступило Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области.

С учетом изложенного суд полагает необходимым обязать Ростовскую область в лице Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области возвратить за счет средств казны Ростовской области денежные средства ООО «Ростовский универсальный порт»:

в размере 150 892,80 (Сто пятьдесят тысяч восемьсот девяносто два рубля) 80 копеек, по договору купли-продажи земельного участка от 29.12.2009 № 16774;

в размере 34 586,91 (Тридцать четыре тысячи пятьсот восемьдесят шесть рублей) 91 копейка, по договору купли-продажи земельного участка от 02.03.2010 № 17209 в установленном законом порядке;

обязать Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону возвратить ООО «Ростовский универсальный порт» денежные средства:

в размере 603 571,24 (Шестьсот три тысячи пятьсот семьдесят один рубль) 24 копейки, по договору купли-продажи земельного участка от 29.12.2009 № 16774;

в размере 138 347,64 (Сто тридцать восемь тысяч триста сорок семь рублей) 64 копейки, по договору купли-продажи земельного участка от 02.03.2010 № 17209 в установленном законом порядке.

В соответствии с указаниями кассационной инстанции судом исследован вопрос о возможности возвратить индивидуально-определенные земельные участки.

Из материалов дела следует, что на земельных участках:

ул. 1-я Луговая, 44б, площадью 20 000 кв.м., к.н. 61:44:0062510:147,

ул. 1-я Луговая, 44и, площадью 3 269 кв.м., к.н. 61:44:0062510:154,

ул. 1-я Луговая, 44ж, площадью 9 071 кв.м., к.н. 61:44:0062510:155,

ул. 1-я Луговая, 44е, площадью 604 кв.м., к.н. 61:44:0062510:153,

ул. 1-я Луговая, 44к, площадью 31 331 кв.м., к.н. 61:44:0062510:152,

ул. 1-я Луговая, 44л, площадью 15 576 кв.м., к.н. 61:44:0062510:156,

ул. 1-я Луговая, 44н, площадью 9 265 кв.м., к.н. 61:44:0062510:179,

ул. 1-я Луговая, 44п, площадью 12 860 кв.м., к.н. 61:44:0062510:180,

ул. 1-я Луговая, 44х, площадью 12 163 кв.м., к.н. 61:44:0062510:173,

ул. 1-я Луговая, 44ф, площадью 10 789 кв.м., к.н. 61:44:0062510:172,

ул. 1-я Луговая, 44т, площадью 8 336 кв.м., к.н. 61:44:0062510:181,

ул. 1-я Луговая, 44с, площадью 10 018 кв.м., к.н. 61:44:0062510:175,

ул. 1-я Луговая, 44р, площадью 10 047 кв.м., к.н. 61:44:0062510:174,

ул. 1-я Луговая, 44у, площадью 14 889 кв.м., к.н. 61:44:0062510:171,

ул. 1-я Луговая, 44, площадью 25 621 кв.м., к.н. 61:44:0062510:178,

ул. 1-я Луговая, 44, площадью 5 839 кв.м., к.н. 61:44:0062510:177,

ул. 1-я Луговая, 44, площадью 18 004 кв.м., к.н. 61:44:0062510:176.

ул. 1-я Луговая, 44в, площадью 9 341 кв.м., к.н. 61:44:0062510:159.

ул. 1-я Луговая, 44г, площадью 1 383 кв.м., к.н. 61:44:0062510:160,

ул. 1-я Луговая, 44д, площадью 1 155 кв.м., к.н. 61:44:0062510:157, отсутствуют объекты недвижимого имущества, данный факт подтверждается актами обследования от 06.07.2018 (т.18, л.д.28-86). Наличие на указанных земельных участках линий электропередач принадлежащих неустановленным лицам не может повлиять на выводы суда о применении последствий конкретных сделок. При этом суд учитывает, что изменение кадастрового учета не влечет объективного прекращения существование объекта права – части земной поверхности, обладающей существенными характеристиками. В силу своей специфики земельный участок как объект права не может прекратить свое существование в смысле, установленном статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также суд отмечает, что улучшение земельных участков (отсыпка грунта, уничтожение растительности и т.д.) не препятствует применению реституции, кроме того в материалы дела в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представлены доказательства факта и стоимости таких улучшений.

Вместе с тем, судом установлено, что на земельных участках:

ул. 1-я Луговая 42д, площадью 85 000 кв.м. КН 61:44:0000000:154033,

ул. 1-я Луговая 42я, площадью 82 790 кв.м. КН 61:44:0000000:154034,

ул. 1-я Луговая 42е, площадью 4 802 кв.м. КН 61:44:0000000:137066, расположены легально созданные объекты недвижимого имущества, что подтверждается разрешением на строительство причальной набережной от 27.12.2007, разрешением о вводе в эксплуатацию причальной набережной от 15.07.2009, техническим паспортом 2009 г., протоколом №12-10 ВОСУ ООО «ПУП» по объединению участков 2 го грузового района, выписка из баланса ООО «РУП» на 23.11.2016 (т.5. л.д.123-147), а также свидетельствами о государственной регистрации права от 19.12.2013, от 21.08.2012 на причальную набережную, сооружения ж/д транспорта (т.12. л.д.134-138),

Кроме того, в материалах дела имеются доказательства того факта, что состав указанных выше земельных участков вошли земельные участки приобретенные ответчиком по иным правовым основаниям, данный вывод следует из заключения кадастрового инженера, представленного материалы дела (т.15 л.д.1-106).

При оценке доводов участников процесса суд также принимает во внимание, распоряжением Правительства Российской Федерации от 14.07.2010 N 1160-р утверждены границы морского порта Ростов-на-Дону. Земельные участки с кадастровыми номерами 61:44:0000000:154033, 61:44:0000000:154034, 61:44:0000000:137066 вошли в границы морского порта, что следует из пояснений Росморречфлота (т.13 л.д.138-150). Кроме того, на указанных земельных участках эксплуатируется имущественный комплекс порта включающий как непосредственно технологические объекты, так и имущество, обеспечивающее функционирование зоны таможенного контроля, пограничную зону, пункта пропуска через государственную границу Российской Федерации в морском порту Ростов-на-Дону, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами (т13 л.д.3-43). С учетом изложенного, суд соглашается с доводом ответчика о том, что спорные участки невозможно возвратить в натуре без несоразмерных разрушений функционирующей инфраструктуры.

В целях обеспечения полного исследования доказательств по делу, судом назначена судебная оценочная экспертиза. Проведение экспертизы поручено некоммерческому экспертному учреждению «Центр судебной экспертизы «Прайм» экспертам ФИО13 и ФИО14.

Перед экспертами поставлены следующие вопросы:

1. Определить рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером 61:44:0062402:24, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 32600 кв.м., (поставленного на кадастровый учет 06.07.2006 г., снятого с кадастрового учета 20.01.2011 г.), в состоянии на 25 ноября 2009 года, являющегося предметом договора купли - продажи № 16470 от 25.11.2009 г., в текущих ценах?

2. Определить рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером 61:44:000000:1016, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 37358 кв.м., (поставленного на кадастровый учет 01.08.2008 г., снятого с кадастрового учета 20.01.2011 г.), в состоянии на 29 декабря 2009 года, являющегося предметом договора купли - продажи № 16775 от 29.12.2009 г., в текущих ценах?

3. Определить рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером 61:44:0062510:118, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 217 682 кв.м., (поставленного на кадастровый учет 05.09.2008г., снятого с кадастрового учета 08.06.2012г.), в состоянии на 29 декабря 2009 года, являющегося предметом договора купли - продажи № 16774 от 29.12.2009 г., в текущих ценах?

4. Определить рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером 61:44:0062510:119, расположенного по адресу: <...> а, общей площадью 49896 кв.м., (поставленного на кадастровый учет 05.09.2008 г., снятого с кадастрового учета (18.11.2013г.), в состоянии на 02 марта 2010 года, являющегося предметом договора купли - продажи № 17209 от 02.03.2010г., в текущих ценах?

5. Определить рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером 61:44:0062402:24, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 32600 кв.м., (поставленного на кадастровый учет 06.07.2006 г., снятого с кадастрового учета 20.01.2011 г.), в состоянии на дату проведения оценки, являющегося предметом договора купли - продажи № 16470 от 25.11.2009 г.?

6. Определить рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером 61:44:000000:1016, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 37358 кв.м., (поставленного на кадастровый учет 01.08.2008 г., снятого с кадастрового учета 20.01.2011 г.), в состоянии на дату проведения оценки, являющегося предметом договора купли - продажи № 16775 от 29.12.2009 г.?

7. Определить рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером 61:44:0062510:118, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 217 682 кв.м., (поставленного на кадастровый учет 05.09.2008г., снятого с кадастрового учета 08.06.2012г.), в состоянии на дату проведения оценки, являющегося предметом договора купли - продажи № 16774 от 29.12.2009 г.?

8. Определить рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером 61:44:0062510:119, расположенного по адресу: <...> а, общей площадью 49896 кв.м., (поставленного на кадастровый учет 05.09.2008 г., снятого с кадастрового учета 18.11.2013г.) в состоянии на дату проведения оценки, являющегося предметом договора купли - продажи № 17209 от 02.03.2010г.?

По результата проведенного исследования в материалы дела представлено заключение эксперта с учетом исправления технической ошибки №200/1-А от 04.06.2018 (т.17, л.д.3-67). Экспертом сделаны следующие выводы:

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 61:44:0062402:24, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 32 600 кв.м, (поставленного на кадастровый учет 06.07.2006 г., снятого с кадастрового учета: 20.01.2011 г.), в состоянии на 25 ноября 2009 года, являющегося предметом договора купли-продажи № 16470 от 25.11.2009 г., в текущих ценах - 10 269 000 руб.

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 61:44:000000:1016, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 37 358 кв.м, (поставленного на кадастровый учет 01.08.2008 г., снятого с кадастрового учета 20.01.2011 г.), в состоянии на 29 декабря 2009 года, являющегося предметом договора купли-продажи № 16775 от 29.12.2009 г., в текущих ценах - 15 055 274 руб.

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 61:44:0062510:118, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 1 -я Луговая, 44, общей площадью 217 682 кв.м, (поставленного на кадастровый учет 05.09.2008г., снятого с кадастрового учета 08.06.2012г.), в состоянии на 29 декабря 2009 года, являющегося предметом договора купли-продажи № 16774 от 29.12.2009 г., в текущих ценах - 62 039 370 руб.

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 61:44:0062510:119, расположенного по адресу; <...>, общей площадью 49 896 кв.м, (поставленного на кадастровый учет 05.09.2008 г., снятого с кадастрового учета (18.11.201 Зг.), в состоянии на 02 марта 2010 года, являющегося предметом договора купли-продажи № 17209 от 02.03.2010г., в текущих ценах - 15 717 240 руб.

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 61:44:0062402:24, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 32 600 кв.м., (поставленного на кадастровый учет 06.07.2006 г., снятого с кадастрового учета 20.01.2011 г.), в состоянии на дату проведения оценки, являющегося предметом договора купли-продажи № 16470 от 25.11.2009 г. - 127 042 200 руб.

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 61:44:000000:1016, расположенного по адресу; г, Ростов-на-Дону, ул. 1-я Луговая, 42к, общей площадью 37 358 кв.м, (поставленного на кадастровый учет 01.08.2008 г., снятого с кадастрового учета 20.01.2011 г.), в состоянии на дату проведения оценки, являющегося предметом договора купли-продажи № 16775 от 29.12.2009 г. - 162 021 646 руб.

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 61 ;44:0062510:118, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 217 682 кв.м., (поставленного на кадастровый учет 05.09.2008г., снятого с кадастрового учета 08.06.2012г.), в состоянии на дату проведения оценки, являющегося предметом договора купли-продажи № 16774 от 29.12.2009 г. - 336 754 054 руб.

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 61:44:0062510:119, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 49 896 кв.м, (поставленного на кадастровый учет 05.09.2008 г., снятого с кадастрового учета 18.11.2013г.) в состоянии на дату проведения оценки, являющегося предметом договора купли-продажи № 17209 от 02.03.2010г. - 169 047 648 руб.

Представленное в материалы дела заключение оценено судом как относимое и допустимое доказательства, сторонами в установленном порядке данное доказательство не оспорено (статья 65 АПК РФ).

Поскольку суд приходит к выводу о невозможности применения реституции в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 61:44:0000000:154033, 61:44:0000000:154034, 61:44:0000000:137066 и соответственно по договорам от25.11.2009 № 16470 и от 29.12.2009 № 16775 , стоимость земельных участков, приобретенных по данным сделкам (земельного участка с кадастровым номером 61:44:0062402:24, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 32 600 кв.м.; земельного участка с кадастровым номером 61:44:000000:1016, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 37 358 кв.м,) в сумме 25 324 274 руб. (согласно заключению №200-А/1 от 04.06.2018) подлежит взысканию с общества с ограниченной ответственностью «Ростовский универсальный порт» в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону.

В остальной части заявленных требований, в том числе к ОАО КБ «Центр-Инвест» суд отказывает.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить частично.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки договора от 29.12.2009 № 16774 купли-продажи земельного участка собственнику строений по адресу: <...>, путем прекращения права собственности ООО «Ростовский универсальный порт» на земельные участки:

ул. 1-я Луговая, 44б, площадью 20 000 кв.м., к.н. 61:44:0062510:147,

ул. 1-я Луговая, 44и, площадью 3 269 кв.м., к.н. 61:44:0062510:154,

ул. 1-я Луговая, 44ж, площадью 9 071 кв.м., к.н. 61:44:0062510:155,

ул. 1-я Луговая, 44е, площадью 604 кв.м., к.н. 61:44:0062510:153,

ул. 1-я Луговая, 44к, площадью 31 331 кв.м., к.н. 61:44:0062510:152,

ул. 1-я Луговая, 44л, площадью 15 576 кв.м., к.н. 61:44:0062510:156,

ул. 1-я Луговая, 44н, площадью 9 265 кв.м., к.н. 61:44:0062510:179,

ул. 1-я Луговая, 44п, площадью 12 860 кв.м., к.н. 61:44:0062510:180,

ул. 1-я Луговая, 44х, площадью 12 163 кв.м., к.н. 61:44:0062510:173,

ул. 1-я Луговая, 44ф, площадью 10 789 кв.м., к.н. 61:44:0062510:172,

ул. 1-я Луговая, 44т, площадью 8 336 кв.м., к.н. 61:44:0062510:181,

ул. 1-я Луговая, 44с, площадью 10 018 кв.м., к.н. 61:44:0062510:175,

ул. 1-я Луговая, 44р, площадью 10 047 кв.м., к.н. 61:44:0062510:174,

ул. 1-я Луговая, 44у, площадью 14 889 кв.м., к.н. 61:44:0062510:171,

ул. 1-я Луговая, 44, площадью 25 621 кв.м., к.н. 61:44:0062510:178,

ул. 1-я Луговая, 44, площадью 5 839 кв.м., к.н. 61:44:0062510:177,

ул. 1-я Луговая, 44, площадью 18 004 кв.м., к.н. 61:44:0062510:176.

Применить последствия недействительности ничтожной сделкидоговора от 02.03.2010 № 17209 купли-продажи земельного участка собственникустроений по адресу: <...>, путем прекращения правасобственности ООО «Ростовский универсальный порт» на земельные участки:

ул. 1-я Луговая, 44в, площадью 9 341 кв.м., к.н. 61:44:0062510:159.

ул. 1-я Луговая, 44г, площадью 1 383 кв.м., к.н. 61:44:0062510:160,

ул. 1-я Луговая, 44д, площадью 1 155 кв.м., к.н. 61:44:0062510:157.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки договора от25.11.2009 № 16470 и договора от 29.12.2009 № 16775 купли-продажи земельныхучастков собственнику строений по адресу: <...> и ул.Луговая, 42к, в виде взыскания с общества с ограниченной ответственностью «Ростовский универсальный порт» в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону 25 324 274 руб.

Возвратить в неразграниченную публичную собственность РоссийскойФедерации, Ростовской области и муниципального образования город Ростов-на-Дону земельные участки с кадастровым номером:

ул. 1-я Луговая, 44б, площадью 20 000 кв.м., к.н. 61:44:0062510:147,

ул. 1-я Луговая, 44и, площадью 3 269 кв.м., к.н. 61:44:0062510:154,

ул. 1-я Луговая, 44ж, площадью 9 071 кв.м., к.н. 61:44:0062510:155,

ул. 1-я Луговая, 44е, площадью 604 кв.м., к.н. 61:44:0062510:153,

ул. 1-я Луговая, 44к, площадью 31 331 кв.м., к.н. 61:44:0062510:152,

ул. 1-я Луговая, 44л, площадью 15 576 кв.м., к.н. 61:44:0062510:156,

ул. 1-я Луговая, 44н, площадью 9 265 кв.м., к.н. 61:44:0062510:179,

ул. 1-я Луговая, 44п, площадью 12 860 кв.м., к.н. 61:44:0062510:180,

ул. 1-я Луговая, 44х, площадью 12 163 кв.м., к.н. 61:44:0062510:173,

ул. 1-я Луговая, 44ф, площадью 10 789 кв.м., к.н. 61:44:0062510:172,

ул. 1-я Луговая, 44т, площадью 8 336 кв.м., к.н. 61:44:0062510:181,

ул. 1-я Луговая, 44с, площадью 10 018 кв.м., к.н. 61:44:0062510:175,

ул. 1-я Луговая, 44р, площадью 10 047 кв.м., к.н. 61:44:0062510:174,

ул. 1-я Луговая, 44у, площадью 14 889 кв.м., к.н. 61:44:0062510:171,

ул. 1-я Луговая, 44, площадью 25 621 кв.м., к.н. 61:44:0062510:178,

ул. 1-я Луговая, 44, площадью 5 839 кв.м., к.н. 61:44:0062510:177,

ул. 1-я Луговая, 44, площадью 18 004 кв.м., к.н. 61:44:0062510:176,

ул. 1-я Луговая, 44в, площадью 9 341 кв.м., к.н. 61:44:0062510:159,

ул. 1-я Луговая, 44г, площадью 1 383 кв.м., к.н. 61:44:0062510:160,

ул. 1-я Луговая, 44д, площадью 1 155 кв.м., к.н. 61:44:0062510:157,

Обязать Ростовскую область в лице Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области возвратить за счет средств казны Ростовской области денежные средства ООО «Ростовский универсальный порт»:

в размере 150 892,80 (Сто пятьдесят тысяч восемьсот девяносто два рубля) 80 копеек, по договору купли-продажи земельного участка от 29.12.2009 № 16774;

в размере 34 586,91 (Тридцать четыре тысячи пятьсот восемьдесят шесть рублей) 91 копейка, по договору купли-продажи земельного участка от 02.03.2010 № 17209 в установленном законом порядке.

Обязать Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону возвратить ООО «Ростовский универсальный порт» денежные средства:

в размере 603 571,24 (Шестьсот три тысячи пятьсот семьдесят один рубль) 24 копейки, по договору купли-продажи земельного участка от 29.12.2009 № 16774;

в размере 138 347,64 (Сто тридцать восемь тысяч триста сорок семь рублей) 64 копейки, по договору купли-продажи земельного участка от 02.03.2010 № 17209 в установленном законом порядке.

В остальной части требований отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Смолькова А. В.