Решение от 21 сентября 2022 г. по делу № А06-5001/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-5001/2022
г. Астрахань
21 сентября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2022 года;

Полный текст решения изготовлен 21 сентября 2022 года


Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Баскаковой И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бурой О.А.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Управления земельных, имущественных отношений и строительства Администрации муниципального образования «Енотаевский район» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Восток» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды № 692 от 29.10.2012 в сумме 3 406 руб. 24 коп., пени в сумме 530 руб. 08 коп., расторжении договора аренды № 692 от 29.10.2012, обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 30:03:030301:17,


при участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 30.05.2022, копия диплома,

от ответчика: не явился, извещен


Управление земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район» обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Восток» о взыскании задолженности по договору аренды № 692 от 29.10.2012 в сумме 3 406 руб. 24 коп., пени в сумме 530 руб. 08 коп., расторжении договора аренды № 692 от 29.10.2012, обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 30:03:030301:17.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчиком отзыв на иск не представлен, ходатайств и возражений не заявлено.

В определении от 20.06.2022 сторонам разъяснены положения части 4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное заседание и открыл судебное разбирательство в первой инстанции 14.09.2022г.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание проводится в отсутствии извещенного ответчика.

Представитель истца в судебном заседании заявила ходатайство, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об отказе от исковых требований в части расторжения договора аренды № 682 от 29.10.2012г. и обязании Общества с ограниченной ответственностью «Восток» передать земельный участок с кадастровым номером 30:03:030301:17 Управлению земельных, имущественных отношений и строительства Администрации муниципального образования «Енотаевский район» по акту приема-передачи. Представил соглашение о расторжении, с актом возврата земельного участка, а также выписку из ЕГРН.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования о взыскании долга и пени поддержал, просил удовлетворить.


Выслушав доводы представителя истца, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 29 октября 2019 года между Управлением земельных, имущественных отношений и архитектуры Администрации муниципального образования «Енотаевский район» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Восток» (Арендатор) заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 692, согласно условиям которого, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 30:03:030301:17, общей площадью 92000 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения муниципального образования «Енотаевский район», расположенный относительно ориентира: обл. Астраханская, р-н Енотаевский, в 2,6 км северо-западнее с. Восток в границах участка для выращивания сельскохозяйственной продукции.

Пунктом 1.3 договора установлен срок аренды - 3 года с 29.10.2012г. по 28.10.2015г.

По акту приема-передачи от 29.10.2012 года Арендатор принял в аренду земельный участок.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

15.03.2017г. на основании дополнительного соглашения к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 687 от 10.08.2012 арендодателем по договору стало Управление земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район», которое действует на основании постановления администрации муниципального образования «Енотаевский район» от 14.02.2017 №44 «О переименовании Отдела строительства, дорожной деятельности и имущественных отношений администрации муниципального образования «Енотаевский район». В соответствии п.3.2. Положения об Управлении земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район», утвержденного вышеуказанным постановлением управление земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район» наделено полномочиями в области управления и распоряжения земельными ресурсами муниципального образования «Енотаевский район» в пределах, установленных действующим законодательством, направления в суд заявления о принудительном изъятии у собственника земельного участка при его ненадлежащем использовании, ведение претензионно-исковой работы по искам о взыскании задолженности по арендной плате.

Согласно пункту 2.3 договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 25-го числа последнего месяца каждого квартала, путем перечисления на расчетный счет, указанный в банковских реквизитах Арендодателя в настоящем Договоре.

Согласно решению Совета муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области от 20.02.2017г. №6 «Об утверждении ставок арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности МО «Енотаевский район», земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся в границах МО «Енотаевский район» были приняты базовые ставки арендной платы за использование земельных участков, находящихся на территории Енотаевского района, государственная собственность на которые не разграничена.

В нарушение вышеназванных пунктов договора, ответчик обязанность по уплате арендной платы не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность за период 1-4 квартал 2018г. в сумме 851 руб. 56 коп., 1-4 квартал 2019г. в сумме 851 руб. 56 коп,, 1-4 квартал 2020г. в размере 851 руб. 56 коп., 1- 4 квартал 2021 года в сумме 851 руб. 56 коп., всего - 3 406 руб. 24 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2.5. договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере, равном одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по оплате арендной платы, ответчику начислены пени в размере 530 руб. 08 коп.: за период 1-4 квартал 2018г. в сумме 238 руб. 30 коп., 1-4 квартал 2019г. в сумме 156 руб. 03 коп., 1-4 квартал 2020г. в размере 93 руб. 31 коп., 1- 4 квартал 2021 года в сумме 42 руб. 44 коп.

Управление земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район» 09.03.2022 направило ответчику претензию об уплате задолженности по арендной плате и пени, а также и о расторжении договора аренды земельного участка.

Поскольку ответчик требования по уплате арендных платежей в размере, заявленным арендодателем, не исполнил, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309 и 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, за пользование земельным участком уплачивается земельный налог или арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Согласно пункту 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013 N 13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса.

Согласно расчету истца, задолженность за спорный период составляет 3406 руб. 24 коп.

Проверив расчет задолженности, суд находит его верным.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик доказательств оплаты долга не представил.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 3 406 руб. 24 коп.


Кроме взыскания суммы основного долга, истец заявил требование о взыскании с ответчика пени в сумме 530 руб. 08 коп. за период с 25.03.2018 г. по 01.03.2022 г.

Положениями пункта 2.6 договора установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере, равном одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Таким образом, требования истца о взыскании пени являются правомерными, соответствующими положениям договора аренды.

Проверив расчет пени, суд считает его верным. Расчет пени ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании пени в сумме 530 руб. 08 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.


Истцом в настоящем иске также заявлены требования о расторжении договора аренды № 682 от 29.10.2012г. и обязании Общества с ограниченной ответственностью «Восток» передать земельный участок с кадастровым номером 30:03:030301:17 Управлению земельных, имущественных отношений и строительства Администрации муниципального образования «Енотаевский район» по акту приема-передачи.

В процессе рассмотрения спора истцом в порядке статьи 49 АПК РФ заявлен отказ от исковых требований в части расторжения договора аренды № 682 от 29.10.2012г. и обязании Общества с ограниченной ответственностью «Восток» передать земельный участок с кадастровым номером 30:03:030301:17 Управлению земельных, имущественных отношений и строительства Администрации муниципального образования «Енотаевский район» по акту приема-передачи.

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ предусмотрено, что если истец отказался от иска, арбитражный суд прекращает производство по делу.

Поскольку отказ истца от иска в части требования о расторжении договора аренды и обязании передать земельный участок по акту приема-передачи не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает в данной части отказ от иска, в связи с чем, в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ производство по делу в этой части подлежит прекращению.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

При таких обстоятельствах, в силу пункта 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.


Руководствуясь статьями 167-171, 176, 110, 150, 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Восток» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления земельных, имущественных отношений и строительства Администрации муниципального образования «Енотаевский район» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 682 от 29.10.2012 в сумме 3406 руб. 24 коп., пеню в сумме 530 руб. 08 коп., всего 3 936 руб. 32 коп.

В части требований о расторжении договора аренды № 682 от 29.10.2012г. и обязании Общества с ограниченной ответственностью «Восток» передать земельный участок с кадастровым номером 30:03:030301:17 Управлению земельных, имущественных отношений и строительства Администрации муниципального образования «Енотаевский район» по акту приема-передачи, производство прекратить в связи с отказом от данной части иска.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Восток» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2000 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»


Судья

И.Ю. Баскакова