Решение от 25 марта 2026 г. АС Санкт-Петербурга и Ленинградской обл.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-37709/2025
26 марта 2026 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 26 марта 2026 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Титовой М.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Фольварково й П.Е.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:


Истец: Федеральное государственное автономное учреждение «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (адрес: Россия, 125167, <...>, этаж 1 помещ. 3 , ИНН <***>)

Ответчики: 1. Администрация Выборгского района Санкт-Петербурга (адрес: Россия, 194100, <...>, ИНН <***>); 2. Общество с ограниченной ответственностью «Релакс» (адрес: Россия, 194156, <...> литер а ,ИНН <***>)

Третьи лица: 1. Общество с ограниченной ответственностью УК «Эксплуатация и сервис объектов недвижимости» (адрес: Россия, 197373, город Санкт- Петербург, Комендантский пр-кт, д. 58 к. 1 стр. 1, кв. 900 ,ИНН <***>); 2. Общество с ограниченной ответственностью «УК «Семь ключей» (адрес: Россия, 194356, <...> литера А, помещ. 10-н , ИНН <***>); 3. Общество с ограниченной ответственностью «ГК Д.О.М. ЮГ» (адрес: Россия, 196653, город Санкт-Петербург, <...> литера А, помещ. 8-н ком. 8 , ИНН <***>); 4. Общество с ограниченной ответственностью «УК «Нарвская» (адрес: Россия, 199178, <...> литера А, помещ. 1-н ком. 5 ,ИНН <***>); 5. Общество с ограниченной ответственностью «ЖилФондСервис» (адрес: Россия, 196601, город Санкт-Петербург, <...> литера А, помещ. 8-H ,ИНН <***>); 6. Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга» (адрес: 194156, <...> , ОГРН <***>, ИНН <***>); 7. Министерство обороны Российской Федерации (адрес: 119160, <...> , ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании


при участии

согласно протоколу судебного заседания от 04.03.2026,

установил:

Федеральное государственное автономное учреждение «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (далее – истец, Учреждение) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением (уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ) к Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга (далее – ответчик, Администрация), обществу с ограниченной ответственностью «Релакс» (далее – ответчик, Общество) о признании недействительными и отмене итогов открытого конкурса по отбору управляющей организации на право заключения договора управления многоквартирным домом, расположенным в Выборгском районе Санкт-Петербурга по адресу: Санкт-Петербург, проспект Пархоменко, дом 5, литера А, оформленные протоколом Nº 3/3 от 17.03.2025 г., по извещению Nº Nº22000163550000000103 на сайте www.torgi.gov.ru; об обязании Администрацию Выборгского района Санкт-Петербурга повторно провести открытый конкурс по отбору управляющей организации на право заключения договора управления многоквартирным домом, расположенным в Выборгском районе Санкт-Петербурга по адресу: Санкт-Петербург, проспект Пархоменко, дом 5, литера А в течении 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Определением суда от 05.05.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание на 16.07.2025.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Общество с ограниченной ответственностью УК «Эксплуатация и сервис объектов недвижимости», Общество с ограниченной ответственностью «УК «Семь ключей», Общество с ограниченной ответственностью «ГК Д.О.М. ЮГ», Общество с ограниченной ответственностью «УК «Нарвская», Общество с ограниченной ответственностью «ЖилФондСервис», Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга», Министерство обороны Российской Федерации.

В судебном заседании 16.07.2025, арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. Рассмотрение дела неоднократно откладывалось, в том числе по ходатайству сторон, для предоставления дополнительных документов и правовых позиций.

В судебном заседании 04.03.2026 представители сторон поддержали ранее изложенные позиции.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание в порядке ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 17.03.2025 г. состоялся открытый конкурс по отбору управляющей организации на право заключения договора управления многоквартирным домом (зданием общежития), расположенным Выборгском районе Санкт-Петербурга по адресу: Санкт-Петербург, проспект Пархоменко, дом 5, литера А. Организатором конкурса выступила Администрация Выборгского района Санкт- Петербург (извещение № 22000163550000000103 на сайте www.torgi.gov.ru).

К участию в конкурсе были допущены 6 управляющих организаций: ООО УК «Эксплуатация и сервис объектов недвижимости», ООО «УК «Семь ключей», ООО «ГК Д.О.М. ЮГ», ООО «Релакс», ООО «УК «Нарвская», ООО «ЖилФонд Сервис».


Победителем конкурса было признано ООО «Релакс», итоги конкурса оформлены протоколом № 3/3 от 17.03.2025 г.

Согласно выпискам из ЕГРН, право оперативного управления на все помещения в здании общежития зарегистрировано за ФГАУ «Росжилкомплекс» ( № 78:36:0005351:3284- 78/083/2021-5 14.01.2021 и 78:36:0005351:3304-78/082/2021-5 13.01.2021).

Полагая итоги конкурса по отбору управляющей организации на право заключения договора управления многоквартирным домом незаконными, истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование заявленных требований, указав на следующие, по его мнению существенные нарушения.

В Томе 3 конкурсной документации (стр. 4) указано, что газоснабжение дома № 5 по ул. Пархоменко не предусмотрено. На стр. 5 в расшифровке тарифа отсутствует плата за обслуживание внутридомовых сетей газоснабжения. Договор управления, заключенный по итогам конкурса, также не содержит в себе платы за обслуживание газовых сетей и обязанности по их содержанию. При этом, здание оборудовано сетями газоснабжения, что указано в техническом паспорте на здание (стр. 8). Следовательно, по мнению истца, предложенный тариф не отвечает требованиям безопасности жителей дома, а также не может обеспечить выполнение условий договора управления, заключенного по итогам конкурса.

Также Учреждение указало, что в соответствии с выписками из ЕГРН, площадь всех жилых помещений ( № 1-С - № 27-С) составляет 13657,6 кв.м. (указана в техническом паспорте на здание, а также соответствует сумме площадей жилых помещений из выписок ЕГРН (7268,6 кв.м. +6389 кв.м. = 13657,6 кв.м.)).

Вместе с тем, в конкурсной документации, а также в предложенном договоре управления указано здание с площадью помещений 10568,7 кв.м. Такое расхождение в площади, по мнению истца снижает стоимость контракта и влияет на объем услуг по договору, поскольку цена договора рассчитывается исходя из площади помещений умноженной на тариф (Том 2 Конкурсной документации, стр. 2, Том 3 конкурсной документации, стр. 5 - Приложение № 2 Техническому заданию). Значительное занижение на 25% влияет на итоговую стоимость контракта, а также могло повлиять на решение потенциальных претендентов об участии в конкурсе.

Аналогичное расхождение имеется по уборочной площади. Так, в конкурсной документации размер уборочной площади (включая лестничные клетки, стр. 21 сведений об объекте) - 658,4 кв.м., вместе с тем, согласно техническому паспорту (стр. 5), уборочная площадь составляет 1031,9 кв.м.

В соответствии со статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства" лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.


Пунктом 5 Информационного письма N 101 предусмотрено, что при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" утверждены Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (далее - Правила).

В соответствии с пунктом 3 Правил конкурс проводится, если: 1) собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, в том числе в следующих случаях: собственниками помещений в многоквартирном доме общее собрание по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято; по истечении 2 месяцев после вступления в законную силу решения суда о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом повторное общее собрание не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято; 2) принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализовано, в том числе в следующих случаях: большинство собственников помещений в многоквартирном доме не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации; собственники помещений в многоквартирном доме не направили в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти документы, необходимые для государственной регистрации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; не заключены договоры управления многоквартирным домом, предусмотренные статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; 3) до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано; 4) в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно пункту 39 Правил следует, что в случае если до дня проведения конкурса собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом или реализовали решение о выборе способа управления этим домом, конкурс не проводится.

На основании пункта 5 Правил нарушение процедуры организации или проведения конкурса, предусмотренной настоящими Правилами, является основанием для признания судом недействительными результатов конкурса и договоров управления многоквартирным домом, заключенных по результатам такого конкурса.

Пунктом 2 Постановления Правительства РФ N 75 установлено, что с 1 января 2007 года органы местного самоуправления проводят в соответствии с Правилами, утвержденными настоящим Постановлением, открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, собственниками помещений в которых не выбран способ управления или принятые такими собственниками решения о выборе способа управления многоквартирными домами не были реализованы в случаях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.


Таким образом, для проведения конкурсов по отбору управляющей организации установлены специализированные Правила.

Пунктом 41 Правил проведения органом местного самоуправления конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом утверждены обязательные требования к содержанию конкурсной документации.

Положения пункта 41 вышеуказанных Правил устанавливают, что конкурсная документация, утверждаемая организатором конкурса, включает в себя:

- акт по форме согласно приложению N 1;


- реквизиты банковского счета для перечисления средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;

- порядок проведения осмотров заинтересованными лицами и претендентами объекта конкурса и график проведения таких осмотров, обеспечивающий выполнение требований, предусмотренных пунктом 51 настоящих Правил;

- перечень работ и услуг, устанавливаемый организатором конкурса в зависимости от уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, включая требования к объемам, качеству, периодичности каждой из таких работ и услуг, сформированный из числа работ и услуг, указанных в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, по форме согласно приложению N 2. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем работ и услуг самостоятельно определяет расчетную стоимость каждой из работ и услуг;

- срок внесения собственниками помещений в многоквартирном доме и лицами, принявшими помещения, платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. При этом не допускается установление организатором конкурса способа внесения управляющей организации собственниками помещений в многоквартирном доме и лицами, принявшими помещения, платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги;

- требования к участникам конкурса, установленные пунктом 15 настоящих Правил;

- форма заявки на участие в конкурсе согласно приложению N 4 и утвержденная организатором конкурса инструкция по ее заполнению;

- срок, в течение которого победитель конкурса должен подписать договоры управления многоквартирным домом и предоставить обеспечение исполнения обязательств в соответствии с разделом IX настоящих Правил;

- требования к порядку изменения обязательств сторон по договору управления многоквартирным домом, предусматривающие, что указанные обязательства могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме, лицам, принявшим помещения, счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг;


- срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств, который должен составлять не более 30 дней с даты подписания собственниками помещений в многоквартирном доме и (или) лицами, принявшими помещения, и управляющей организацией подготовленных в соответствии с положениями раздела IX настоящих Правил договоров управления многоквартирным домом. Управляющая организация вправе взимать с собственников помещений в многоквартирном доме и лиц, принявших помещения, плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном определенным по результатам конкурса договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме и лица, принявшие помещения, обязаны вносить указанную плату;

- размер и срок представления обеспечения исполнения обязательств, реализуемого в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом, в том числе в случае невыполнения обязательств по оплате коммунальных ресурсов ресурсоснабжающим организациям, а также в случае причинения управляющей организацией вреда общему имуществу;

порядок оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме и лицами, принявшими помещения, работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом, предусматривающий право собственников помещений в многоквартирном доме и лиц, принявших помещения, оплачивать фактически выполненные работы и оказанные услуги;

- формы и способы осуществления собственниками помещений в многоквартирном доме и лицами, принявшими помещения, контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договорам управления многоквартирным домом, которые предусматривают: обязанность управляющей организации предоставлять по запросу собственника помещения в многоквартирном доме и лица, принявшего помещения, в течение 3 рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом; право собственника помещения в многоквартирном доме и лица, принявшего помещения, за 15 дней до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом ознакомиться с расположенным в помещении управляющей организации, а также на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, ежегодным письменным отчетом управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями;

- срок действия договоров управления многоквартирным домом, составляющий не менее чем 1 год и не более чем 3 года, а также условия продления срока действия указанных договоров на 3 месяца, если: большинство собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности; товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом; другая управляющая организация, выбранная на


основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созываемого не позднее чем через 1 год после заключения договоров управления многоквартирным домом, в течение 30 дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или с иного установленного такими договорами срока не приступила к их выполнению; другая управляющая организация, отобранная органом местного самоуправления для управления многоквартирным домом в соответствии с настоящими Правилами, не приступила к выполнению договора управления многоквартирным домом;

- проект договора управления многоквартирным домом, составленный в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Порядок и условия заключения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении) регулируются главой 3 Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 № 410.

Вышеуказанный договор является обязательным для заключения управляющей организации, и в случае уклонения от его заключения установлена соответствующая административная ответственность управляющей организации, предусмотренная п. 2 ст. 9.23 КоАП РФ.

В силу пункта 22 Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 документами, подтверждающими право заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя на заключение договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, являются в том числе протокол открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом и договор управления многоквартирным домом, заключенный с управляющей организацией, признанной победителем указанного конкурса (в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, отобранной по итогам открытого конкурса в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

ООО «Релакс» обязано надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирными домом до момента внесения сведений в реестр лицензий об МКД о другом лицензиате (то есть о новой управляющей компании).

Истцом не было представлено доказательств того, что ООО «Релакс» намеревалось уклоняться или уклоняется от заключения договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования, не представлено доказательств ненадлежащего управления многоквартирным домом.

В судебном заседании от 12.12.2025г. представитель ООО «Релакс» подтвердил, что управляющая организация готова, без взимание дополнительной платы, нести ответственность и обслуживать газовое оборудование в многоквартирном доме согласно обязательным требованиям.

Таким образом, права и законные интересы Истца, как собственника здания не нарушены, вывод Учреждения о невозможности обеспечения ответчиком надлежащее управление здание не основан на имеющихся в материалах судебного дела доказательствах.

Согласно пункту 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии


населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, и т.д.

В соответствии с подпунктом "д" пункта 4 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе:

выбор, в том числе на конкурсной основе, исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в многоквартирном доме.

Относительно расхождения сведений о площадях жилых и нежилых помещений, на которые указывает истец, следует отметить, что такое расхождение сведений не может свидетельствовать о грубых нарушениях при составлении конкурсной документации. Установление в конкурсной документации недостоверных технических характеристик дома не могло ввести в заблуждение относительно объекта торгов потенциальных участников конкурса, которые не лишены были возможности запросить у организатора дополнительные документы и осмотреть объект, тем самым ограничить конкуренцию. Участники торгов, за исключением ООО «ЖилФондСервис», итоги конкурса не обжаловали, возражений к составлению конкурсной документации никто из участников конкурса не предъявлял.

ООО «Релакс» приняло на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в МКД, обеспечивая благоприятные и безопасные условия проживания граждан. Следовательно, ООО «Релакс» должно соблюдать требования законодательства, определяющие порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда согласно требованиям Правил № 170, Правил № 491, Перечня № 290 по надлежащему содержанию общего имущества дома.

Деятельность по управлению МКД связана с многочисленными предпринимательскими рисками, о чем неоднократно упоминал ВС РФ. Вне зависимости от площади, размера платы и «прибыльности» МКД, управляющая организация обязана обеспечить надлежащее содержание общего имущества.

На основании изложенного, при управлении многоквартирным домом на стороне истца возникает экономия средств, которая никак не влияет на содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома ответчиком, даже если это будет убыточным для ответчика. Суд также принимает во внимание доводы ООО «Релакс», изложенные в письменных правовых позициях, о готовности за свой счет нести дополнительные расходы, связанные с необходимостью заключения со специализированной организацией договора о техническом обслуживании и ремонте газового оборудования в МКД, возможность заключения которого прямо следует из п. 22 Раздела III Правил № 410.


Согласно п. 90 Постановление Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 победитель конкурса, участник конкурса в случаях, предусмотренных пунктами 71 и 93 настоящих Правил, в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств.

Согласно п. 91 Постановление Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 победитель конкурса, участник конкурса в случаях, предусмотренных пунктами 71 и 93 настоящих Правил, в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса, но не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола конкурса на официальном сайте, направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, принявшим помещения, для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В устоявшейся практике проведения открытых конкурсных процедур, изначально одной из стороной договора выступает организатор конкурса, так как подписанный экземпляр конкурсного договора хранится у организатора конкурса, который служит подтверждением отсутствия уклонения победителя конкурса от его исполнения, а также копия протокола, подписанного сторонами (победителем конкурса и его организатором) направляется в орган государственного жилищного надзора, для принятия решения о внесении в реестр лицензий многоквартирного дома. В последующем, договор управления направляется для подписания собственникам помещений, в преамбулу которого вносятся сведения конкретного собственника.

Таким образом, обозначенные истцом нарушения, в части указания сторон договора управления, не являются нарушением, носят исключительно технический характер, и не нарушают прав собственников помещений многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении заявленных требований отказать.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Титова М.И.