Решение от 29 сентября 2023 г. по делу № А41-32328/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-32328/23
29 сентября 2023 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2023 года Полный текст решения изготовлен 29 сентября 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению АО «ВЗОИ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО «Теплокам» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании по договору субаренды от 14.10.2020 года № 408-АПРс задолженность по арендной плате в размере 13657,04 руб., неустойки в размере 5070 руб.,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

АО «ВЗОИ» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО «Теплокам» (далее – ответчик) с требованиями, уточненными в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании суммы основного долга по договору субаренды нежилого помещения от 14.10.2020 № 408-АПРс в размере 135657,04 руб.

В судебном заседании суд в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству по существу.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования с учетом принятых судом уточнений.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований. Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения от 14.10.2020 № 408-АПРс (далее – Договор), согласно условиям которого, арендодатель обязуется предоставить субарендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 144,8 квадратных метров, расположенное в здании по адресу: <...>, РМЦ, 1 этаж, помещение 4, согласно экспликации к поэтажному плану.

Как следует из материалов дела, стороны заключили соглашение от 31.01.2022 о расторжении договора субаренды нежилого помещения от 14.10.2020 № 408-АПРс с 01.02.2022.

ООО «Теплокам» возвратило истцу нежилое помещение по акту приема-передачи от 31.01.2022.

Согласно п. 4.1 Договора арендная плата за предоставленные во временное владение и пользование по Договору нежилое помещение состоит из двух частей: постоянной (п.4.2 Договора) и переменной (п.4.4 Договора).

В соответствии с п. 4.2 Договора (в редакции Дополнительного соглашения от 10.08.2021 № 1 к Договору) постоянная часть арендной платы за месяц аренды составляет 67400 руб., в т.ч. НДС 20%.

Переменная часть арендной платы определяется расчетным путем (п.4.4. Договора) и оплачивается Арендатором на условиях предоплаты в безналичном или наличном порядке на основании счета Арендодателя не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным (п.4.5 Договора).

Ответственность за получение счетов по переменной части арендной платы лежит на арендаторе (п.4.6 Договора).

Вместе с тем, как следует из искового заявления, ответчик своих обязательств по внесению арендной платы не исполнил, в связи с чем, у ООО «Теплокам» имеется задолженность в размере 135657,04 руб., из которой: задолженность по постоянной части арендной платы за декабрь и январь 2021 года в размере 134800 руб., а также задолженность по переменной части арендной платы за ноябрь 2021 года в размере 857,04 руб.

Также, между истцом и ответчиком подписан акт сверки взаимных расчетов за январь 2022, согласно которому задолженность ответчика составляет 135657,04 руб.

Претензией от 21.07.2022 № 1-11/142 и требованием от 23.03.2022 № 1-11/51 истец уведомил ответчика об образовавшейся задолженности по договору субаренды нежилого помещения от 14.10.2020 № 408-АПРс.

Поскольку задолженность по Договору не погашена ответчиком в добровольном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы истца, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, Договором субаренды нежилого помещения от 14.10.2020 № 408-АПРс определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, задолженность ответчика по Договору составляет 135657,04 руб., из которой: задолженность по постоянной части арендной платы за декабрь и январь 2021 года в размере 134800 руб., задолженность по переменной части арендной платы за ноябрь 2021 года в размере 857,04 руб.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Довод ответчика о зачете стоимости имущества ООО «Теплокам», расположенного в нежилом помещении, судом отклоняется, поскольку в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих нахождение имущества ответчика в нежилом помещении истца.

Кроме того, как ранее установлено судом, между сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения без замечаний и разногласий, подтверждающих передачу помещения ответчиком.

В судебном заседании представитель ответчика подтвердил наличие задолженности по арендным платежам в размере, заявленном истцом, однако возражений и доказательств оплаты долга в полном объеме не представил. Следовательно, задолженность по постоянной и переменной арендной плате в общем размере 135657,04 руб. подлежит взысканию.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Теплокам» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу АО «ВЗОИ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) по договору аренды субаренды нежилого помещения от 14.10.2020 № 408-АПРс задолженность по постоянной части арендной платы за декабрь и январь 2021 года в размере 134800 руб., по переменной части арендной платы за ноябрь 2021 года в размере, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5070 руб.

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.

Судья Ю.С. Таранец