Решение от 11 июня 2020 г. по делу № А76-6967/2020

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-6967/2020
11 июня 2020 г.
г. Челябинск


Резолютивная часть решения изготовлена 11.06.2020 г.

Полный текст решения изготовлен 11.06.2020 г.

Арбитражный суд Челябинской области в составе судьи Мухлыниной Л.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Катрин», г. Златоуст, ОГРН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «ФАЖО», г. Челябинск ОГРН <***>,

о взыскании 958 305 руб. 96 коп.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Катрин», г. Златоуст (далее- истец, общество «Катрин») 25.02.2020 обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ФАЖО», г. Челябинск (далее- ответчик, общество «ФАЖО») с иском о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 08.02.2019 в размере 771 370 руб., пени в размере 30 245 руб. 84 коп., 156 690 руб. 12 коп. задолженности по коммунальным платежам.

В обоснование требования истец ссылается на заключенный между сторонами договор аренды помещения, обязанность по внесению арендной платы по которому ответчик исполнял ненадлежащим образом.

Заявлением от 11.03.2020 истец уменьшил размер пени до 30 115 руб. 47 коп. по 22.01.2020 (л.д. 7), в связи с чем, цена иска уменьшилась до 958 175 руб. 59 коп.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уменьшение размера пени.

Ответчик против удовлетворения требования не возражал, отзыв не представил.

О судебном разбирательстве извещен по адресу государственной регистрации, откуда вернулись конверты с отметкой органа связи «истёк срок хранения» (л.д.52, 54).

В силу части 2 статьи 9, части 6 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, при наличии информации о надлежащем извещении о начавшемся процессе, несут риск наступления неблагоприятных последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно пункту 2 статьи 54 Гражданского кодекса РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", адрес (местонахождение) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица, зарегистрированный в едином государственном реестре юридических лиц, является адресом, по которому осуществляется связь с юридическим лицом (юридический адрес).

Неполучение корреспонденции ответчиком по адресу места нахождения организации согласно государственной регистрации является риском юридического лица. Поскольку сам ответчик не исполнил обязанность по получению корреспонденции по своему юридическому адресу, он не вправе ссылаться на неполучение направленных ему почтовых отправлений.

По правилам ч.3.1 ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Дело слушается в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в силу следующего:

Как следует из материалов дела, 08.02.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендатору передано в аренду нежилое помещение площадью 1302,3 кв.м. с кадастровым номером 74:25:0305006:1102 2 этаж 5 секция здания, расположенного по адресу- <...> (л.д. 17-21).

Помещение передано в аренду для организации магазина по продаже текстиля, обуви и одежды, сроком на пять лет.

Арендная плата за первый календарный год устанавливается в размере 380 370 руб. в месяц и вносится в течении 10 банковских дней с даты подписания договора аренды.

Начало первого календарного года считается день следующий за днем окончания 60-дневного срока с даты подписания акта приёма- передачи помещения.

Помещение передано в аренду по акту приема- передачи от 16.03.2019 (л.д. 28).

К договору аренды 08.02.2019 подписано дополнительное соглашение в виде приложения №2- Смета по установке и демонтажу светильников на сумму 184 207 руб. 70 коп. (л.д. 25).

Платежными поручениями №216 от 15.10.2019, №257 от 11.11.2019, 3314 от 12.12.20169, №329 от 16.12.2019 (л.д. 42, 44, 45-46) ответчик перечислил истцу в счет арендной платы по счетам №358 от 17.09.2019, №407 от 16.10.2019, №455 от 18.11.2019 денежные средства в размере 750 000 руб.

При обязанности внесения 1 141 110 руб. за три месяца внесено 750 000 руб., долг составил 391 110 руб., а также задолженность за январь 2020 г. в размере 380 370 руб. Итого – 771 480 руб.

Между тем, истец просит взыскать задолженность в размере 771 370 руб., учитывая, что суд не вправе выйти за пределы заявленных требований, то требование рассматривается в заявленном истцом размере.

Кроме того, истцом выставлены ответчику счета на оплату за отопление с 01.10.2019 по 31.12.2019 в размере 105 768 руб. 12 коп. и расходы за потребленную электроэнергию с 01.11.2019 по 31.12.2019 в размере 50 922 руб. (л.д. 32-40).

Платежными поручениями №268 от 21.11.2019 и №301 от 08.12.2019 за октябрь 2019 арендатор погасил расходы по коммунальным платежам в размере 56 095 руб. 96 коп. (л.д. 43, 47).

Доказательств внесения платы за ноябрь- декабрь 2019 суду не представлено.

В связи с тем, что ответчик плату за пользование имуществом и коммунальные платежи за спорный период внёс не в полном размере, общество «Катрин» 24.01.2020 направило в его адрес претензию с требованием погасить задолженность, оставленную без внимания (л.д. 13-15), что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, которые регулируются гл. 34 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исследовав договор аренды, суд приходит к выводу о согласованности сторонами предмета договора, возможности его индивидуализации и заключенности договора в силу ст.ст. 432, 607 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Статья 614 ГК РФ устанавливает, что договор аренды является возмездным, в связи с чем, основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом.

Представленный истцом в материалы дела расчет задолженности по арендной плате в спорный период произведен с учетом договора и ответчиком не оспорен.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).

При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие в материалах дела аргументированных возражений относительно порядка определения размера арендной платы, детализированного контррасчета, суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании с ответчика 771 370 руб. задолженности по арендной плате за пользование имуществом, а так же 156 690 руб. 12 коп. за потребленные коммунальные услуги. .

Наличие задолженность в указанном размере ответчик не оспорил.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность установленную законом или договором (ст. 401 ГК РФ).

В соответствии с п. 5.5 договора от 08.02.2019 за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% в день от просроченной задолженности.

Пени составили 30 115 руб. 47 коп. за период с 07.10.2019 по 22.01.2020, расчет судом проверен (л.д. 7).

Поскольку ответчиком допущено нарушение денежного обязательства в части своевременного внесения платы, требования истца в части взыскания пени следует признать правомерными.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом ст.ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

При обращении в суд с настоящим иском истцом уплачена госпошлина в размере 22 166 руб., что подтверждается платежным поручением №160 от 25.02.2020 (л.д. 4). При этом при цене иска 958 175 руб. 59 коп. размер госпошлины составляет 22 164 руб., которые и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФАЖО» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Катрин» 928 060 руб. 12 коп. долга , 30 115 руб. 47 коп. пени, всего – 958 175 руб. 59 коп., а также 22 166 руб. рас ходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья Л.Д. Мухлынина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru