Решение от 26 декабря 2017 г. по делу № А53-32771/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«26» декабря 2017 года Дело № А53-32771/17

Резолютивная часть решения объявлена «19» декабря 2017 года Полный текст решения изготовлен «26» декабря 2017 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Смольковой А.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Торговый центр» ИНН <***> ОГРН <***>

к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Пальмира» ИНН <***> ОГРН <***>

об определении порядка пользования,

при участии: от истца: генеральный директор ФИО2 (паспорт), представитель ФИО3 по доверенности от 15.05.2017,

от ответчика: представитель ФИО4 по доверенности от 20.11.2017, директор ФИО5 (паспорт)

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Торговый центр» обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Пальмира» об определении порядка пользования нежилым помещением (комнаты №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16) общей площадью 1431 кв.м., расположенного на втором этаже здания магазина по адресу: <...>.

В судебном заседании, состоявшемся 12.12.2017, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 19.12.2017 до 14 час. 00 мин. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Ростовской области в сети Интернет - http://rostov.arbitr.ru. После перерыва судебное заседание было продолжено.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении, ходатайствовал о приобщении к материалам дела возражений на отзыв и дополнительных документов. Суд протокольным определением приобщил возражения на отзыв к материалам дела и дополнительные документы.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил свою позицию, ходатайствовал о приобщении к материалам дела дополнение к отзыву и дополнительных

документов. Суд протокольным определением приобщил дополнения к отзыву к материалам дела и дополнительные документы.

Представитель ответчика ходатайствовал об исключении из числа доказательств из материалов дела дополнительные документы. Суд определил отказать в удовлетворении заявленного ходатайства.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как видно из представленных в материалы дела документов, общество с ограниченной ответственностью «Торговый центр» является собственником доли в праве 41515/100000 в общей долевой собственности на нежилое помещение помещением (комнаты №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16) площадью 1431,0 кв.м, кадастровый номер 61:48:0040207:3184, расположенное по адресу <...> о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись государственной регистрации права под № 61:48:0040207:3184-61/009/2017-3 от 15.05.2017.

Сособственником указанного помещения общество с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Пальмира» с долей в праве 58485/100000, что подтверждается выпиской ЕГРН от 15.05.2017г.

ООО «Торговый центр» и ООО «Торговый Дом «Пальмира» являются участниками общей долевой собственности в отношении нежилого помещения, площадью 1431,0 кв.м., этаж 2, расположенного по адресу: <...>.

Согласно техническому паспорту здания, составленному Отделением по г. Волгодонску и Волгодонскому району Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 21.01.2014, спорное помещение имеет площадь 1431,0 кв.м., в том числе основная площадь 1274,1 кв.м. и вспомогательная 156,9 кв.м. В состав основной площади входят комнаты по плану торговый зал № 1 площадью 1032,4 кв.м., торговый зал № 4 площадью 12,1 кв.м , торговый зал № 5 площадью 170,7 кв.м., а также торговый зал № 10 - 58,9 кв.м. Помещения вспомогательной площади включают в себя комнаты № 7 (коридор) площадью 55,6 кв.м., № 3 (коридор) площадью 16,7 кв.м., комнаты № 2 и № 8 (лестничная клетка) площадью 16,2 и 17,6 кв.м. соответственно, № 6 (комната для приема пищи) площадью 11,8 кв.м., № 14 площадью 6,1 кв.м. (санузел), № 15 площадью 2,0 кв.м. (туалет), № 16 площадью 1,7 кв.м. (туалет).

23.05.2017 ООО «Торговый центр» обратилось к ООО «Торговый Дом «Пальмира» с предложением о подписании соглашения о предоставлении ему во владение и пользование части общего имущества. Ответ на предложение истца ООО «Торговый Дом «Пальмира» не предоставлен.

Соглашения об определении порядка пользования сторонами заключено не было.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения общества с ограниченной ответственностью «Торговый центр» в суд с иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого

вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с нормами ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Истец считает целесообразным установить следующий порядок пользования нежилым помещением:

- закрепить за сособственниками право пользования помещением: комнат № 1 (торговый зал) площадью1032,4 кв.м. пропорционально их долям в праве общей долевой собственности исходя их условных координатных точек, описанных на листе 2 эскизного проекта АП 01-07/171-17 АР, выполненного ООО «Арх-Проект» (площади и расстояния указаны в метрах);

- закрепить за собственником ООО «Торговый центр» право пользования на часть существующих комнат № 9, 10, 11, 12, 13 общей площадью 89,1 кв.м (находится в фактическом пользовании истца), исходя из условных координатных точек, описанных на листе 2 эскизного проекта АП 01-07/171-17 АР, выполненного ООО «Арх-Проект» (площади и расстояния указаны в метрах).

- закрепить за собственником ООО «ТД «Пальмира» право пользования на часть существующих комнат № 4 и № 5 общей площадью 170,6 кв.м (в том числе комната № 4 - кабинет директора площадью 16,6 кв.м - после проведенной ответчиком перепланировки, комната № 5 -торговый зал 154 кв.м), которые находятся в фактическом пользовании ответчика, исходя из условных координатных точек, описанных на листе 2 эскизного проекта АП 01-07/171-17 АР, выполненного ООО «Арх-Проект» (площади и расстояния указаны в метрах).

- места общего пользования, лестничные клетки № 2, № 8, часть комнаты № 3 (коридор), а также часть комнаты № 5 (торговый зал) в виде эвакуационного прохода (коридора) к лестничной клетке - комната № 8 и санузлу, туалетам - комнаты № 14, 15 и 16, а также часть комнаты № 1 (торговый зал) в виде эвакуационных проходов с центральной лестничной клетки, обеспечивающей вход/выход на второй этаж здания в спорное нежилое помещение с первого этажа здания магазина, через эвакуационный проход к лестнице № 2 и № 8, ведущей из нежилого помещения вниз, исходя их условных координатных точек, описанных на листе 2 эскизного проекта АП 01-07/171-17 АР, выполненного ООО «Арх-Проект» (площади и расстояния указаны в метрах) предоставить в совместное пользование всех сособственников помещения.

Со своей стороны, ответчиком представлены 4 варианта установления порядка пользования нежилым помещением.

Однако, судом принято во внимание, что вариант порядка пользования нежилым помещением, предоставленный истцом, обеспечивает баланс экономических интересов сторон, в том числе по доступу к использованию, эксплуатации, обслуживанию, охране,

находящегося в помещении электрооборудования, а также обеспечивает условия доступа в помещение иных третьих лиц, с учетом интересов собственников помещений.

Кроме того, каких-либо нарушений противопожарных, санитарно- эпидемиологических норм и правил судом не установлено, нарушение баланса экономических интересов сторон судом также не выявлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, принимая во внимание фактически сложившийся порядок пользования имуществом, что вариант порядка пользования нежилым помещением, предоставленный истцом, приемлемый, отражает возможность осуществления как обществом с ограниченной ответственностью «Торговый центр», так и обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Пальмира» предпринимательской деятельности. Доводы, приводимые ответчиками против варианта, предложенного истцом не опровергают данный вариант, носят предположительной характер в части возможной рентабельности использования помещений. Довод о предоставлении истцу в пользование дополнительной площади, превышающей долю в праве судом отклоняется, поскольку согласно разъяснениям, данным в Пленуме № 6/8, порядок пользования определенный судом может не в полной мере соответствовать долям. Данная ситуация разрешается путем установления платы за соответствующую часть.

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в размере возлагаются на ответчика в полном объеме.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением от 16.10.2017 № 234.

Таким образом, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Установить порядок пользования нежилым помещением (комнаты №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16) общей площадью 1431,0 кв.м., расположенного на втором этаже здания магазина по адресу: <...>, а именно:

1) закрепить в пользование ООО «Торговый центр» часть существующих сегодня комнат №№ 9,10,11,12,13, общей площадью 89,1 кв.м, и торговый зал № 1 (основное) общей площадью 1032, 4 кв.м, согласно техническому паспорту нежилого помещения от 21.01.2014, выполненного Отделением по г. Волгодонску и Волгодонскому району Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»), в границах точек, указанных на листе 2 Эскизного проекта АП 01-07/171-17 АР, выполненном ООО «Архпроект», а именно:

- по торговому залу № 1 (основное) - от точки 1 до точки 4 (по стене здания, обращенной на пр. Курчатова) - на расстояние 8,8 метров, далее по условной перпендикулярной линии от точки 4 до точки 3 - на расстояние 12,2 метров, далее по условной перпендикулярной линии от точки 3 до точки 2 - на расстояние 8,8 метров, далее по условной линии по стене помещений № 11, № 10 от точки 2 до точки 1 - на расстояние 12,2 м; затем через эвакуационный проход по условной линии (по стене здания обращенной на пр. Курчатова) от точки 5 до точки 6 - на расстояние 18,7 метров, далее также по условной перпендикулярной линии (по стене здания, обращенной на пр.

Строителей) от точки 6 до точки 7 - на расстоянии 6,3 м, далее - по условной перпендикулярной линии от точки 7 через точку 8, 9а до точки 9 - на расстояние 18,7 метров и далее, также по условной перпендикулярной линии от точки 9 до точки 5 - на расстояние 6,3 м; затем по условной линии (по стене здания, обращенной на пр. Строителей) от точки 7 до точки 13 - на расстояние 5,7 м, далее по условной перпендикулярной линии, упираясь в ограждение лестничной клетки - от точки 13 до точки 14 - на расстояние 7,5 метров, далее - по условной перпендикулярной линии от точки 14 до точки 8 - на расстояние 5,7м; далее по условной перпендикулярной линии от точки 8 до точки 7 - на расстояние 7,5м; затем по условной линии (по стене здания, обращенной на пр. Строителей) от точки 13 до точки 12 - на расстояние 5,295 м, далее по условной перпендикулярной линии от точки 12 до точки 11 - на расстояние 18,7 метров; далее по условной перпендикулярной линии от точки 11 до точки 10 -на расстояние 5,295 м, далее по условной перпендикулярной линии вдоль лестничной клетки от точки 10 через точку 10а, 14 до точки 13 - на расстояние 18,7 метров; затем по условной линии по стене помещения № 6 от точки 18 до точки 17 - на расстояние 3,2 м, далее по условной перпендикулярной линии от точки 17 до точки 16 - на расстояние 8,8 метров, далее по условной перпендикулярной линии от точки 16 до точки 15 - на расстояние 3,2 метров, далее по условной перпендикулярной линии от точки 15 до точки 18 - на расстояние 8,8 метров. Общая площадь части торгового зала № 1, закрепляемой в пользование и владение истца 386,3 кв.м;

2) закрепить в пользование ответчика ООО «Торговый Дом «Пальмира» часть существующих сегодня комнат № 4, № 5 общей площадью 170,6 кв.м, и торговый зал № 1 (основное) общей площадью 1032,4 кв.м (согласно техническому паспорту нежилого помещения от 21.01.2014, выполненного Отделением по г. Волгодонску и Волгодонскому району Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»), в границах точек, указанных на листе 2 Эскизного проекта АП 01-07/171-17 АР, выполненного ООО «Архпроект», по следующим точкам:

- по торговому залу № 1 (основное) - от точки 23, находящейся на стене нежилого помещения, выходящей на улицу Энтузиастов, - до точки 24, по условной перпендикулярной линии, - до точки 21 и далее по условной перпендикулярной линии, - до точки 22, от точки 22 до точки 23 вдоль внутренней стены лестничной клетки № 2; далее через эвакуационный проход от точки 19 до точки 18, затем - по условной перпендикулярной линии от точки 18 до точки 15 - на расстояние 8,8 м (является местом сопряжения частей торгового зала № 1 закрепляемого и за Истцом и за Ответчиком), также по условной перпендикулярной линии вдоль эвакуационного прохода от точки 15 до точки 20, затем также по условной перпендикулярной линии вдоль эвакуационного прохода от точки 20 до точки 19 - на расстояние 8,8 м; затем по условной перпендикулярной линии от точки 27 до точки 30, далее по условной перпендикулярной линии от точки 30 до точки 29, и далее вдоль стены комнаты № 3 (коридор) по условной перпендикулярной линии от точки 29 до точки 28, далее по условной перпендикулярной линии вдоль эвакуационного прохода от точки 28 до точки 27; затем - через эвакуационный проход от точки 11 до точки 12 - на расстояние 18,7м (является местом сопряжения частей торгового зала (основное) закрепляемых и за Истцом и за Ответчиком), далее - по условной перпендикулярной линии (по стене здания, обращенной на пр. Строителей) от точки 12 до точки 26, далее по условной перпендикулярной линии (по стене здания, обращенной на ул. Энтузиастов) от точки 26 до точки 25 на расстояние 18,7 метра, затем также по условной перпендикулярной линии вдоль эвакуационного прохода от точки 25 до точки 11. Общая площадь части торгового зала № 1 (основное), закрепляемой в пользование и владение ответчика 499,1 кв.м;

3) оставшаяся часть нежилого помещения - существующие сегодня вспомогательные комнаты нежилого помещения №№ 2, 3, 6, 7, 8, 14, 15, 16 - общей площадью 126,7 кв.м, в том числе комната № 2 (лестничная клетка) общей площадью 16,2 кв.м, комната № 3 (коридор) общей площадью 16,7 кв.м, комната № 6 (комната приема пищи) общей площадью 11,8 кв.м, комната № 7 (коридор) общей площадью 55,6 кв.м, комната № 8 (лестничная клетка) общей площадью 17,6 кв.м, комната № 14 (санузел) общей площадью 5,1 кв.м, комната № 15 (туалет) общей площадью 2,0 кв.м, комната № 16

(туалет) общей площадью 1,7 кв.м (согласно техническому паспорту от 21.01.2014, выполненного Отделением по г. Волгодонску и Волгодонскому району Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»);

- часть комнаты № 1 (торгового зала) общей площадью 159,1 кв.м. в виде проходов (через коридор № 3) к лестничной клетке - комната № 2 и в виде проходов (через коридор № 7) к комнате № 6 и санузлу и туалетам - комнаты №№ 14, 15 и 16, а также к проходу (через коридор № 7) к лестничной клетке - комната № 8, обеспечивающей вход/выход на второй этаж здания в комнату № 1 (торговый зал) с первого этажа здания магазина (согласно техническому паспорту от 21.01.2014, выполненного Отделением по г. Волгодонску и Волгодонскому району Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»), в границах точек, указанных на листе 2 Эскизного проекта 2606/020/14-АР ООО «Архпроект», закрепляется в совместное пользование и владение истца и ответчика - сособственников нежилого помещения.

Описание точек условных границ частей торгового зала № 1 (основное), закрепляемых в общее пользование и владение истца и ответчика:

- проход № 1 (эвакуационный) по части торгового зала № 1 (основное) от центральной лестничной клетки, обеспечивающей вход/выход на второй этаж здания в торговый зал № 1 с первого этажа здания магазина, от точки 10а до точки 10 - на расстояние 1,3 м, далее по условной перпендикулярной линии от точки 10 до точки 9 - на расстояние 5,70м, далее по условной перпендикулярной линии от точки 9 до точки 9а - на расстояние 1,3 м, далее по условной перпендикулярной линии от точки 9а до точки 10а - на расстояние 5,70 м; затем от точки 5 через точки 9, 10, 11 до точки 25 - на расстояние 36,4 метров и далее - по условной линии наружной стены здания, выходящей на улицу Энтузиастов от точки 25 до точки 24 - на расстояние 2,5 метров, далее по условной перпендикулярной линии от точки 24 через точки 21, 20, 15, 16, 3 до точки 4 - на расстояние 36,4 метров, далее по условной линии наружной стены здания, выходящей на пр. Курчатова от точки 4 до точки 5 - на расстояние 2,5 метров. Общая площадь эвакуационного прохода № 1, закрепляемого в общее пользование и владение 98,4 кв.м;

- проход № 2 (эвакуационный) по части торгового зала № 1 (основное) от точки 21 до точки 22 - на расстояние 8,8 метров, далее по условной перпендикулярной линии от точки 22 до точки 19 - на расстояние 2,5 метров, далее по условной перпендикулярной линии от точки 19 до точки 20 - на расстояние - 8,8 метров, далее по условной перпендикулярной линии от точки 20 до точки 21 - на расстояние 2,5 метров. Общая площадь этой части эвакуационного прохода № 2, закрепляемого в общее пользование и владение 22 кв.м;

- проход № 3 (эвакуационный) по части торгового зала № 1 (основное) от точки 16 до точки 17 - на расстояние 8,8 метров, далее по условной перпендикулярной линии от точки 17 до точки 2 - на расстояние 2,5 метров, далее по условной перпендикулярной линии от точки 2 до точки 3 - на расстояние - 8,8 метров, далее по условной перпендикулярной линии от точки 3 до точки 16 - на расстояние 2,5 метров. Общая площадь этой части противопожарного прохода № 3, закрепляемой в общее пользование и владение 22 кв.м.

Описание точек условных границ частей торгового зала (комната № 5), закрепляемых в общее пользование и владение истца и ответчика:

- проход № 4 (эвакуационный) по части торгового зала (комната № 5), соединяющей комнату № 3 (коридор) и общие для сторон комнаты № 7 (коридор), комната № 8 (лестничная клетка), комната № 6 (комната приема пищи), комната № 14 (санузел) и комнаты №№ 15,16 (туалет) - по условной линии, проходящей по границе комнаты № 5 (торговый зал) от точки 31 до точки 32 - на расстояние 9,85 метров, затем по условной перпендикулярной линии от точки 32 до точки 29 - на расстояние 1,70 м, далее по условной перпендикулярной линии от точки 29 до точки 28 - на расстояние 9,85 метров, затем по условной перпендикулярной линии от точки 28 до точки 31 - на расстояние 1,70 м. Общая площадь этой части прохода № 4, закрепляемой в общее пользование и владение 16,7 кв.м.

Взыскать с ООО «Торговый Дом «Пальмира» в пользу ООО «Торговый центр» 6000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Смолькова А. В.