Решение от 24 апреля 2019 г. по делу № А73-3650/2019

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-3650/2019
г. Хабаровск
24 апреля 2019 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 16.04.2019.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Компания Серебряный Шар» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>, 680000, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Дальэнергомаш Партнер» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>, 680013, <...>)

о расторжении договора,

при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 18.03.2019; конкурсный управляющий Е.А. Павлючик;

от ответчика – ФИО3, директор (лично).

Общество с ограниченной ответственностью «Компания Серебряный Шар» (далее – ООО «Компания Серебряный Шар» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Дальэнергомаш Партнер» (далее – ООО «Компания Дальэнергомаш Партнер») с требованием о расторжении договора аренды от 15.02.2012 № 15/2012.

Исковые требования обоснованы ссылками на положения статей 309, 310, 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы существенным нарушением условий договора аренды.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, настаивал на расторжении договора аренды.

Представитель ответчика сослался на отсутствие условия для расторжения договора в связи с существенным нарушением его условий.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд

У С Т А Н О В И Л:

Между ООО «Компания Серебряный Шар» и ООО «Компания Дальэнергомаш Партнер» 15.02.2012 заключен договор аренды № 15/2012, согласно которому Арендодатель (ООО «Компания Дальэнергомаш Партнер») передает, а Арендатор (ООО «Компания Серебряный Шар») принимает во временное владение и пользование за плату (в аренду) часть нежилых помещений в объекте права: функциональное назначение – нежилое, общая площадь 3610, 5 кв. м., этаж № 3, адрес объекта: <...>, пом. –I (39-68), I (266-278), I (228-265) II (29-62), III (31-51) для ведения Арендатором коммерческой деятельности, а именно – под размещение бара, стоимость аренды указанного помещения составляла до 16.02.2017 – 225 000 руб., после заключения дополнительного соглашения 350 000 руб.

В связи с существенным нарушением условий договора, а именно отсутствие теплообеспечения арендуемого помещения (пункт 2.1.2.), а также прекращением ООО «Компания Серебряный Шар» коммерческой деятельности, в связи с чем отсутствует коммерческая необходимость дальнейшей аренды помещения, дальнейшее исполнение договора невозможно.

21.08.2018 ООО «Компания Серебряный Шар» предложило ответчику расторгнуть договор, вручив ему письменную претензию.

Отсутствие ответа на претензию послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В качестве существенных нарушений условий договора истец указал:

отсутствие теплообеспечения арендуемого помещения;

прекращение ООО "Компания Серебряный Шар" коммерческой деятельности.

Ответчик доказательств обратного в материалы дела не представил.

Судом указывалось в определении о проведении сторонами совместного акта осмотра помещения, чего со стороны ответчика также сделано не было.

Кроме того, на момент рассмотрения настоящего спора, истец не занимает спорные помещения, что подтвердил ответчик в судебном заседании.

Кроме того, на основании части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды от 15.02.2012 № 15/2012.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания Дальэнергомаш Партнер» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Компания Серебряный Шар» государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Е.Н. Серова