Решение от 10 июля 2019 г. по делу № А53-13934/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«10» июля 2019 года Дело № А53-13934/19

Резолютивная часть решения объявлена «08» июля 2019 года

Полный текст решения изготовлен «10» июля 2019 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Бирюковой В.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску открытого акционерного общества «Дорожное эксплуатационное предприятие № 78» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к акционерному обществу «СМУ-Дондорстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности,

при участии:

от истца: представитель не явился;

от ответчика: представитель ФИО2 по доверенности от 29.10.2018.

усыновил: открытое акционерное общество «Дорожное эксплуатационное предприятие № 78» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу «СМУ-Дондорстрой» с требованием о взыскании 500 000 руб. задолженности по договору аренды имущественного комплекса № б/н от 25.10.2017.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением условий договора аренды имущественного комплекса от 25.10.2017 г.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что не отрицал наличие задолженности, однако возражал против удовлетворения исковых требований.

От истца материалы дела поступило ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав представителя ответчика, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между открытым акционерным обществом «Дорожное эксплуатационное предприятие № 78» (арендодатель) и акционерным обществом «СМУ-Дондорстрой» (арендатор) был заключен договора аренды имущественного комплекса от 25.10.2017 г.

Согласно п.1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает:

- территорию производственной базы с ограждением в составе: ограждение, скважина, отстойник, дороги., назначение: нежилое, протяженность 400,46 м, инв. № 23- 711, лит. 1,11,III,IV, адрес объекта: Новгородская область, Старорусский район, Новосельское сельское поселение, <...>;

- здание теплой стоянки для автомашин, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1 834, 2 кв.м, инв, № 13-4-133, лит, Б, адрес объекта: Новгородская область, Старорусский район, Новосельское сельское поселение, <...>;

- здание сауны, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 148,7 кв.м, инв. № 13-4-133, лит. Ж, адрес объекта: Новгородская область, Старорусский район, Новосельское сельское поселение, <...>;

- здание профилактория для обслуживания машин, назначение: нежилое, 2- этажный, общая плошадь 812 кв.м, инв. № 13-4-133, лит. Г, адрес объекта: Новгородская область, Старорусский район, Новосельское сельское поселение, д. Большая Козона, ул, Заводская, д.4;

- здание материального склада, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 490,3 кв.м, инв. № 13-4-133, лит. Д, адрес объекта; Новгородская область, Старорусский район, Новосельское сельское поселение, <...>;

- здание контрольно-пропускного пункта, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 18,7 кв.м, инв. № 13-4-133, лит. 3, адрес объекта: Новгородская область, Старорусский район, Новосельское сельское поселение, <...>;

- здание гаража для легковых автомобилей, назначение; нежилое, 1-этажный, общая площадь 268,9 кв.м, инв. № 13-4-133, лит. В, адрес объекта: Новгородская область, Старорусский район, Новосельское сельское поселение, <...>;

- здание административного корпуса, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 979,9 кв.м, инв. № 13-4-133, лит. А, адрес объекта: Новгородская область, Старорусский район, Новосельское сельское поселение, <...>.

Пунктом 3.1. определено, что арендная плата по договору составляет 100 000 руб. в месяц.

Арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно предоплатой в размере 100 % до 5 числа текущего месяца путем внесения денежных средств на расчетный счет арендодателя. Датой оплаты считается зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 3.2 договора).

Обязанность производить арендную плату (первая оплата) наступает с момента подписания сторонами акта приема-передачи арендуемого имущественного комплекса (3.3. договора).

Как указано в п. 4.1. договора арендуемый комплекс передается арендатору на срок с 01.11.2017 г. по 30.09.2018 г. по акту приема-передачи имущественного комплекса являющегося неотъемлемой частью договора.

Истцом принятые на себя обязательства по договору аренды выполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи имущественного комплекса по договору аренды имущественного комплекса от 25.10.2017 г., подписанным сторонами.

Ответчик надлежащим образом свои обязательства по договору аренды не выполнил, арендные платежи не произвел.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении имеющейся задолженности по договору аренды имущественного комплекса от 25.10.2017 в размере 500 000 руб.

Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и финансового удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав все представленные доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Актом приема-передачи имущественного комплекса по договору аренды имущественного комплекса от 25.10.2017 г., подписанным сторонами подтверждено исполнение арендодателем обязательств по договору – передача имущества в пользование ответчику. Существование арендных отношений ответчиком не оспорено, доказательств ненадлежащего исполнения обязательства арендодателем в материалы дела не представлено, равно как и мотивированных, документально подтвержденных возражений относительно размера заявленного требования.

Расчет суммы задолженности судом проверен, ответчиком не оспорен, признан арифметически и методологически верным.

Указанные документы подписаны сторонами, оценены судом с учетом положений статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и признаны надлежащими доказательствами по делу, в достаточной степени обосновывающими требования истца.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскания задолженности в сумме 500 000 руб. признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества «СМУ-Дондорстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу открытого акционерного общества «Дорожное эксплуатационное предприятие № 78» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 500 000 руб. задолженности, 13 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья В.С. Бирюкова