Решение от 3 февраля 2022 г. по делу № А54-8908/2021

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №А54-8908/2021
г. Рязань
03 февраля 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 03 февраля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 03 февраля 2022 года.


Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Котовой А.С.

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Барс" (390013, <...>, литера А, офис 1; ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (390039, г.Рязань; ОГРНИП 316623400072548)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №29/20-ЗУ от 01.03.2020 в сумме 37439 руб. 41 коп., неустойки в сумме 2764 руб. 69 коп., начисленной за период с 11.03.2020 по 01.06.2020,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Барс" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №29/20-ЗУ от 01.03.2020 в сумме 37439 руб. 41 коп., неустойки в сумме 2764 руб. 69 коп., начисленной за период с 11.03.2020 по 01.06.2020.

Определением суда от 22 ноября 2021 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном статьями 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В порядке части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 24.01.2022 вынесена резолютивная часть решения, которая 25.01.2022 размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

31.01.2022 от индивидуального предпринимателя ФИО1 поступило заявление о составлении мотивированного решения по настоящему делу. В связи с чем суд считает необходимым изготовить мотивированное решение.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил:

01.03.2020 между обществом с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Барс" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №29/20-ЗУ, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование часть земельного участка (далее - земельный участок №212), расположенного по адресу: 390043, <...>, общей площадью 85 кв.м. Границы площади указаны на прилагаемом плане, приведенном в приложении №1 к договору, которое является неотъемлемой его частью (пункт 1.1. договора).

Вышеуказанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка в аренду от 01.03.2020.

Согласно пункту 1.2. договора площадь передается в аренду под розничную торговлю и/или оказание услуг, в строгом соответствии с прилагаемым ассортиментным перечнем арендатора, приведенным в приложении №2 к договору (разрешенное использование), которое является неотъемлемой его частью.

Договор заключается на период с 01 марта 2020 года по 31 января 2021 года (пункт 1.4. договора).

Арендная плата по договору состоит из 3 (трех) частей: постоянной, переменной и эксплуатационных расходов. Расчетным периодом является календарный месяц. Размер постоянной части арендной платы исчисляется из расчета 210 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади, что составляет 17850 руб. в месяц. Арендатор вносит постоянную часть арендной платы на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа текущего расчетного периода. Переменная часть арендной платы по договору определяется на основании показаний узлов учета потребления электроэнергии, установленных для арендуемой площади и эквивалента стоимости потребленной электроэнергии энергопотребляющим оборудованием арендатора по действующим тарифам для арендодателя со стороны энергоснабжающих организации. Эксплуатационные расходы по договору установлены в размере 157 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади, что составляет 13370 руб. в месяц, включая НДС 20%. Оплата эксплуатационных расходов производится арендатором одновременно с уплатой постоянной части арендной платы (пункты 3.1-3.6 договора).

Пунктом 4.5. договора предусмотрено, что при просрочке внесения арендной платы, как в целом, так и любой ее части арендатор уплачивает в пользу арендодателя неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

31.05.2020 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды с 31.05.2020.

В период действия договора ответчик в установленный договором срок арендную плату в полном объеме не перечислил, в связи, с чем за ним образовалась задолженность за период с марта 2020 по май 2020 года в сумме 37439 руб. 41 коп.

Ненадлежащее исполнение обществом ответчиком своих обязательств по перечислению арендных платежей послужило основанием для начисления истцом неустойки в соответствии с пунктом 4.5 договора в сумме 2764 руб.69 коп. за период с 11.03.2020 по 01.06.2020.

03.03.2021 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием в 10-дневный срок со дня получения претензии оплатить задолженность и неустойку.

Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев материалы настоящего дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом споре обязательства сторон возникли из договора аренды земельного участка №29/20-ЗУ от 01.03.2020, подписанного сторонами и регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику часть земельного участка, что подтверждается актом приема-передачи от 01.03.2020.

В период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по уплате арендных платежей, в связи, с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате по договору №29/20-ЗУ от 01.03.2020 за период с марта 2020 по май 2020 в сумме 37439 руб.41 коп., что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, в том числе, расчетом истца, и ответчиком не оспаривается.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания задолженности в силу статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

В связи с нарушением срока внесения арендной платы истец на основании пункта 4.5 договора обратился с требованием о взыскании с ответчика неустойки в сумме 2764 руб. 69 коп., начисленной за период с 11.03.2020 по 01.06.2020.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет неустойки судом проверен и признан неверным.

Исходя из условий договора арендатор вносит постоянную часть арендной платы на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа текущего расчетного месяца (пункт 3.3 договора). Таким образом, срок оплаты за май 2020 года приходится на 10.05.2020 (воскресенье).

В соответствии со ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

С учетом изложенного, неустойку за просрочку внесения арендных платежей за май 2020 года следует начислять, начиная с 13.05.2020.

Таким образом, неустойка подлежит взысканию за период с 11.03.2020 по 01.06.2020 в сумме 2702 руб. 30 коп. В остальной части требования следует отказать.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (390039, г.Рязань; ОГРНИП 316623400072548) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Барс" (390013, <...>, литера А, офис 1; ОГРН <***>) задолженность в сумме 37439 руб. 41 коп., неустойку в сумме 2702 руб. 30 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1997 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.


Судья А.С. Котова