Решение от 21 февраля 2024 г. по делу № А40-96609/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-96609/23-180-771
21 февраля 2024 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 21 февраля 2024 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРАГМА КАПИТАЛ" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом "Тестуд" (172200, ТВЕРСКАЯ ОБЛАСТЬ, СЕЛИЖАРОВО <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.04.2006, ИНН: <***>)

ответчик: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ТАНДЕР" (350002, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, КРАСНОДАР ГОРОД, ИМ. ЛЕВАНЕВСКОГО УЛИЦА, ДОМ 185, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.08.2002, ИНН: <***>)

О взыскании 1 240 374 руб. 23 коп. задолженности по договору аренды №МрмФ/38157/20 от 29.10.2020, из них: 161 528 руб. 99 коп. – долг, 1 078 845 руб. 24 коп. – неустойка по состоянию на 14.02.2024, а также неустойка из расчета 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки за период с 15.02.2024 по дату фактического исполнения решения суда.

В судебное заседание явились:

От истца – ФИО1, дов. от 11.01.2024г.

От ответчика – неявка, извещен

Судебное заседание проводилось с перерывом с 14.02.2024 по 21.02.2024

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен с учетом принятого судом в порядке ст.49 АПК РФ уточнения размера исковых требований о взыскании 1 240 374 руб. 23 коп. задолженности по договору аренды №МрмФ/38157/20 от 29.10.2020, из них: 161 528 руб. 99 коп. – долг, 1 078 845 руб. 24 коп. – неустойка по состоянию на 14.02.2024, а также неустойка из расчета 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки за период с 15.02.2024 по дату фактического исполнения решения суда.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик не явился, извещен надлежащим образом, направил отзыв. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.123, 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 29.10.2020 между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прагма Капитал» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Тестуд» (далее - ООО «УК «Прагма Капитал» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Тестуд», арендодатель) и Акционерным обществом «Тандер» (далее - АО «Тандер», арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № МрмФ/38157/20 (далее - Договор аренды от 29.10.2020).

В соответствии с п. 1.1 Договора аренды от 29.10.2020, арендодатель обязуется в порядке и на условиях Договора предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем Объект:

- нежилые помещения площадью 664,4 кв.м, этаж: 1, учетный номер части - чз 2, являющиеся частью нежилого здания с кадастровым № 51:06:0010101:3903, площадью: 1406,0 кв.м., этажность 1, расположенного по адресу: Мурманская область, город Мурманск, район Росляково, улица Приморская, дом 5а.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым № 51:06:0010101:123, площадь: 3443 кв.м., вид разрешенного использования: «Предпринимательство».

В соответствии с п. 3.1 Договора аренды от 29.10.2020, арендодатель обязан передать объект Арендатору в дату подписания настоящего Договора по акту приема-передачи, подписываемому уполномоченными представителями сторон.

Арендодатель надлежащим образом исполнил свою обязанность по передаче объекта, что подтверждается актом приема-передачи от 29.10.2020.

В соответствии с п. 5.1. Договора аренды от 29.10.2020, арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в Договоре срока арендную плату, которая состоит постоянной части арендной платы

• плата с товарооборота;

• переменной части арендной платы до момента заключения Арендатором прямых договоров на коммунальные услуги;

• дополнительная арендная плата.

Суммы арендной платы не включают НДС, который добавляется ко всем счетам Арендодателя, и оплачивается по ставке НДС, установленной в Российской Федерации на дату платежа.

В соответствии с п. 5.2.1.1. договора аренды от 29.10.2020, в связи с тем, что арендатор не имеет возможности использовать объект в целях, указанных в п. 1.3 Договора, без проведения подготовительных работ постоянная часть арендной платы начисляется и уплачивается с даты подписания акта приема-передачи объекта, до даты государственной регистрации настоящего договора из расчета 1 ООО рублей без НДС в месяц.

В соответствии с п. 5.2.1.2. договора аренды от 29.10.2020, постоянная часть арендной платы с даты государственной регистрации Договора составляет 380 000,00 рублей 00 копеек, без НДС, в месяц. Сумма постоянной части арендной платы подлежит увеличению на сумму НДС по ставке, установленной Налоговым Кодексом РФ за период аренды.

В соответствии с п. 5.2.2. Договора аренды от 29.10.2020, оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств расчетный счет Арендодателя не позднее 15 (пятнадцатого) числа месяца, за который осуществляется платеж. Отдельного выставления счета на оплату не требуется. Оплата постоянной части арендной платы за первый месяц аренды производится в течение (четырнадцати) рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи.

В соответствии с п. 5.3.1. Договора аренды от 29.10.2020, ежемесячный размер платы с товарооборота начинает исчисляться с даты пробития первого кассового чека как положительная разница между суммой равной 5 (пять) процентов от товарооборота, за соответствующий оплачиваемый месяц аренды и постоянной части арендной платы за тот же месяц.

Если процент от товарооборота за соответствующий оплачиваемый месяц превысит Л постоянную часть арендной платы за тот же месяц, то арендатор обязан оплатить плату с товарооборота в установленный договором срок.

В соответствии с п. 5.3.2. Плата с торгового оборота производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в рублях РФ не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с п. 5.4.4 Договора аренды от 29.10.2020, оплата переменной части арендной платы производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней со дня подписания Акта по переменной части арендной платы или путем предоплаты в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней со дня предоставления арендодателем счета на оплату.

В соответствии с п. 10.9 Договора аренды от 29.10.2020, расходы по уплате государственной пошлины за государственную регистрацию Договора несет Арендодатель. Арендатор обязуется компенсировать арендодателю 50% от общей суммы уплаченной им государственной пошлины.

В соответствии с п. 4.3.2 Договора аренды от 29.10.2020, арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату согласно Договору.

Истец ссылается на то, что ответчиком до настоящего времени не оплачена арендная плата за июль 2021г. в размере 161 528 руб. 99 коп.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 7.2 Договора аренды от 29.10.2020, за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы (пункт 5.1) арендодатель вправе потребовать выплаты арендатором неустойки в размере в размере 0,05 % (ноль целых пять сотых процента) за каждый день просрочки.

Размер неустойки по состоянию на 14.02.2024, согласно расчета истца, составляет 1 078 845 руб. 24 коп.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В рамках соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора, истцом 07.03.2023 в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, однако денежные средства в полном объеме не оплачены.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, отклоняются судом с учетом представленных в материалы дела доказательств и уточнения истцом исковых требований. Оплаты ответчика и Мораторий 2022 учтены истцом при расчете исковых требований.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не находит, поскольку исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кроме того, при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ суд исходит из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Учитывая, что ответчик знал о размере неустойки и необходимости ее уплаты в случае нарушения условий договора, исходя из принципа соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд отказывает в применении ст.333 ГК РФ.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 309, 310, 329, 330, 333, 779, 781 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТАНДЕР" (350002, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, КРАСНОДАР ГОРОД, ИМ. ЛЕВАНЕВСКОГО УЛИЦА, ДОМ 185, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.08.2002, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРАГМА КАПИТАЛ" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом "Тестуд" (172200, ТВЕРСКАЯ ОБЛАСТЬ, СЕЛИЖАРОВО <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.04.2006, ИНН: <***>) 1 240 374 руб. 23 коп. задолженности по договору аренды №МрмФ/38157/20 от 29.10.2020, из них: 161 528 руб. 99 коп. – долг, 1 078 845 руб. 24 коп. – неустойка по состоянию на 14.02.2024, а также неустойка из расчета 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки за период с 15.02.2024 по дату фактического исполнения решения суда, и 25 404 руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРАГМА КАПИТАЛ" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом "Тестуд" из дохода Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 9 075 руб., перечисленную по платежному поручению № 709 от 25.05.2023г.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья: Ламонова Т.А.