Резолютивная часть решения от 12 марта 2024 г. по делу № А40-268849/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru
РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ (в порядке ст. 176 АПК РФ) Именем Российской Федерации

Дело № А40-268849/23-142-770
г. Москва
12 марта 2024 г.
Арбитражный суд в составе: судьи Шевцовой И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Карелиной П.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

по иску истца – ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ОТРАДНОЕ" (127562, ГОРОД МОСКВА, КАРГОПОЛЬСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 17, ОГРН: 1157746494960, Дата присвоения ОГРН: 02.06.2015, ИНН: 7715488558)

к ответчику – ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДАМС" (125239, ГОРОД МОСКВА, КОПТЕВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 69А, СТРОЕНИЕ 2А, ЭТ 2 ПОМ II КОМ 1-2, ОГРН: 1147746304045, Дата присвоения ОГРН: 21.03.2014, ИНН: 7714931047)

об обязании заключить договор на предоставление коммунальных услуг и долевое участие в содержании общего имущества МКД на условиях, содержащихся в договоре участия в содержании общего имущества МКД

при участии: от истца: Сенчук А.В., дов. от 01.09.2023, паспорт, диплом от ответчика: неявка, извещен

Р Е Ш И Л :

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДАМС" (125239, ГОРОД МОСКВА, КОПТЕВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 69А, СТРОЕНИЕ 2А, ЭТ 2 ПОМ II КОМ 1-2, ОГРН: 1147746304045, Дата присвоения ОГРН: 21.03.2014, ИНН: 7714931047) заключить с ГОСУДАРСТВЕННЫМ БЮДЖЕТНЫМ УЧРЕЖДЕНИЕМ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ОТРАДНОЕ" (127562, ГОРОД МОСКВА, КАРГОПОЛЬСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 17, ОГРН: 1157746494960, Дата присвоения ОГРН: 02.06.2015, ИНН: 7715488558) договор на предоставление коммунальных услуг и долевое участие в содержании общего имущества МКД на следующих условиях:

Договор на предоставление

коммунальных услуг и долевое участие

в содержании общего имущества МКД

г. Москва «__»______202__ г

ГБУ «Жилищник района Отрадное», именуемое в дальнейшем Управляющая организация, в лице директора Деревянко А.В., действующего на основании Устава и Приказа № 01-85-218/22 от 02.06.2022 г., с одной стороны, и ООО «ДАМС», именуемое(ый) в дальнейшем Пользователь, в лице генерального директора Астахова В.И., действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет и цели Договора

1.1. Управляющая организация обеспечивает предоставление, а Пользователь использование и оплату коммунальных услуг и долевого участия в содержании общего имущества многоквартирного дома за помещения, расположенные по адресам: г. Москва, ул. Хачатуряна, д.20, пом.1а, 1 этаж, площадью 161,1 кв.м.; г, Москва, ул. Хачатуряна, д.20, пом.1В/1, 1 этаж, площадью 255,8 кв.м., г. Москва, ул. Хачатуряна, д.20, пом. 1а, площадью 168,5 кв.м., г. Москва, ул. Хачатуряна, д.20, пом.1, площадью 314,1 кв.м.,

1.2. Стоимость коммунальных услуг и содержания общего имущества МКД, в соответствии с долей в общем имуществе Пользователя в расходах по содержанию строения, приведены в Приложении № 1, которое является неотъемлемой и изменяемой частью настоящего Договора.

1.3. Цель Договора - оказание Пользователю нежилого помещения коммунальных услуг и долевое участие в содержании общего имущества МКД (статья 249 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

1.4. При выполнении настоящего Договора, Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским Кодексом Российской Федерации, Жилищным Кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, нормативными и правовыми актами города Москвы.

2. Обязанности Сторон.

2.1. Обязанности Пользователя.

2.1.1. Использовать предоставленное нежилое помещение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2.1.2. Оплачивать общие для всего домовладения расходы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД пропорционально площади занимаемого помещения, оплачивать коммунальные услуги в порядке и на условиях, определенных действующими законодательными и нормативными актами, а также настоящим Договором в сроки, оговоренные Сторонами.

2.1.3. Получать счета, счета-фактуры и акты сдачи-приемки предоставленных услуг самостоятельно в ГБУ «Жилищник района Отрадное».

2.1.4. Производить за счет собственных средств, при наличии соответствующего разрешения Управляющей организации капитальный ремонт внутри помещения, находящегося в собственности, связанный с улучшением его отделки, установкой дополнительного оборудования и выполняемых сверх объемов работ, предусмотренных проектно-сметной документацией на общий капитальный ремонт строения.

При проведении названных работ не должны загромождаться подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре.

2.1.5. Не реже 1 раза в квартал выверять с Управляющей организацией расчеты по платежам за коммунальные услуги и долевое участие содержании общего имущества МКД.

2.1.6. Содержать занимаемое помещение й его оборудование в полной исправности, производить за свой счет, текущий ремонт внутри занимаемого нежилого

помещения, в том числе профилактическое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования, находящегося внутри помещения Пользователя, под контролем Управляющей организации, а также капитальный ремонт этого помещения, связанный с деятельностью Пользователя.

2.1.7. Предъявлять Управляющей организации ежегодно к 1 декабря гарантийные письма с указанием площади всех имеющихся помещений, численности работающих, количества рабочих дней в году и других сведений, необходимых для расчета водопотребления.

2.1.8. Допускать в занимаемое помещение должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ на системах электро-, тепло- газо-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также для контроля за их эксплуатацией, предоставлять в ОДС адреса и телефоны ответственных лиц. Содержать занимаемое помещение с соблюдением действующих санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности и не допускать хранения взрывоопасных веществ и веществ, загрязняющих воздух.

2.1.9. При подготовке системы отопления нежилого помещения к эксплуатации в осенне-зимний период и проведения гидравлических испытаний, Пользователь обязан подписать акт готовности в ресурсоснабжающей организации (в случае если помещение находится в отдельно стоящем или встроено-пристроенном здании).

2.1.10. Незамедлительно сообщать Управляющей организации об имеющихся повреждениях и неисправностях в инженерных коммуникациях и строительных конструкциях.

2.1.11. Уведомлять в письменном виде Управляющую организацию об изменении банковских реквизитов, юридического адреса либо режима использования занимаемого помещения, приведшего к необходимости перерасчета количества или объемов предоставляемых Управляющей организацией коммунальных услуг, а также других причинах, требующих внесения изменений в Договор не позднее, чем в 10- дневный срок.

2.1.12. Без оформления в установленном порядке письменного разрешения Управляющей организации: не нарушать имеющиеся схемы учета поставки оказанных услуг;

• не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды); не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения.

2.1.13. Получать в ГБУ «Жилищник района Отрадное», рассматривать и подписывать акт сдачи-приемки предоставленных услуг и вернуть 2-ой экземпляр акта в Управляющую организацию в течение 5 дней со дня его получения. Если Пользователь не согласен с данными, обозначенными в акте сдачи-приемки работ, он в течение 14 дней со дня получения акта должен письменно уведомить об этом Управляющую организацию. В случае если акт сдачи-приемки предоставленных услуг Пользователем не подписан в обозначенный срок и возражения по акту в Управляющую организацию не поступали, акт сдачи-приемки предоставленных услуг считается подписанным Пользователем, работы принятыми, стоимость выполненных работ подтвержденной и подлежащей оплате.

2.1.14. В случае неполучения акта сдачи-приемки предоставленных услуг в ГБУ «Жилищник района Отрадное» и отсутствия письменной, мотивированной претензии со стороны Пользователя акт сдачи-приемки предоставленных услуг считается подписанным Пользователем, работы принятыми, стоимость выполненных работ подтвержденной и подлежащей оплате.

2.2. Обязанности Управляющей организации.

2.2.1. Выполнять работы, связанные с управлением жилым и нежилым фондом, с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования и конструкций относящиеся к общему имущества МКД в соответствии с регламентом утвержденным Постановлениям Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

2.2.2. Вступать в прямые договорные отношения с АО «Мосводоканал», ПАО «МОЭК», для предоставления услуг водо- и теплоснабжения Пользователю.

2.2.3. Принимать меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно-технического и инженерного оборудования в пределах границ технического обслуживания.

2.2.4. Выдавать Пользователю нежилого помещения разрешение в соответствии с п.2.1.12. настоящего Договора исключительно на основании документально оформленного решения Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы.

2.2.5. Обеспечивать выполнение возложенных на Управляющую организацию по настоящему Договору работ по ремонту, техническому обслуживанию и санитарному содержанию строения, его инженерного оборудования относящееся к общему имуществу МКД.

2.2.6. Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, подлежащих экстренному устранению, в сроки установленные в соответствии с регламентом утвержденным Постановлениям Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

3. Права Сторон 3.1. Пользователь имеет право:

3.1.1. Самостоятельно заключать договоры на аварийное техническое обслуживание занимаемого помещения, поставку услуг электро-, тепло-, водоснабжения.

3.1.2. Ежеквартально выверять расчеты по стоимости оказанных услуг. 3.2. Управляющая организация имеет право:

3.2.1. Организовывать и проводить проверку (ревизию) штата сотрудников в данной организации, состояние коммунальных систем в помещении, занимаемом Пользователем.

3.2.2. В случае нарушения условий настоящего Договора, используемого помещения не по назначению, неоплаты предоставленных коммунальных услуг и долевого участия в содержании общего имущества МКД более чем за 3 месяца, применить санкции к Пользователю в порядке, установленном действующим законодательством.

3.2.3. Производить в одностороннем порядке перерасчет, в случае изменения тарифов на коммунальные услуги.

4. Ответственность Сторон 4.1. Ответственность Пользователя.

4.1.1. При неисполнении Пользователем обязательств, оговоренных в пл. 2.1.1., 2.1.2., 2.1.3., 2.1.4., 2.1.7., 2.1.8. и 2.1.11. Договора, Управляющая организация вправе взыскать с него нанесенный материальный ущерб. В случае невыполнения Пользователем обязательств, предусмотренных п. 2.1.6, 2.1.10 и 2.1.12 Договора, последний несет ответственность перед Управляющей организации и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций в нежилом помещении.

4.2. Ответственность Управляющей организации.

4.2.1. Управляющая организация не несет ответственности за качество энерго- и водоресурсов, поставляемых ресурсоснабжающими организациями.

5. Особые условия

5.1. Затраты, связанные с выполнением Управляющей организации не оговоренных Договором работ, в т.ч. возникшим по объективным причинам, связанным с ростом цен, аварийными ситуациями, происшедшими не по вине Управляющей организации, покрываются Пользователем помещения дополнительно.

5.2. В случае регулярного уклонения Пользователем от оплаты оказанных услуг (свыше 3-х месяцев) Управляющая организация, после письменного уведомления вправе прекратить отпуск отдельных видов либо всех коммунальных услуг. За убытки, причиненные данными действиями Пользователя, Управляющая организация ответственности не несет, поскольку Пользователь уведомляется об этом настоящим Договором.

5.3. В случае несогласия Пользователя с расчетными нагрузками на отопление, горячее водоснабжение, вентиляцию, он обязан за свой счет произвести перерасчет нагрузок в соответствии с Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 28.12.2009 № 610 «Правила установления и изменения тепловых нагрузок», в организации, имеющей лицензию на проведение таких работ, и согласовать их в теплоснабжающей организации, либо установить приборы учета тепловой энергии. До утверждения новых нагрузок действуют нагрузки, предусмотренные настоящим Договором. Пользователь так же обязан предоставить в Управляющую организацию документы, согласованные с ресурсоснабжающими организациями об изменении тепловых нагрузок. Пользователь в связи с изменением тепловых нагрузок не вправе требовать перерасчет за предыдущий период.

6. Порядок расчетов

6.1. Оплата коммунальных услуг и долевого участия в содержании общего имущества МКД, производится Пользователем ежемесячно до 30 числа текущего месяца.

6.2. Пользователь перечисляет денежные средства в размере и по реквизитам, указанным в счетах и счетах-фактурах на транзитный счет № 40911810500181000177 по сбору платежей за оказанные услуги открытый в филиале «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) г. Москва. Управляющая организация не имеет права доступа и распоряжения денежными средствами, перечисленными Пользователем ресурсоснабжающим организациям на транзитный счет по сбору платежей.

6.3. Указывать в расчетном документе на оплату коммунальных услуг и содержания общего имущества МКД в графе № «Назначение платежа» присвоенный КОД ПЛАТЕЈЉЩИКА и период оплаты в последовательности и формате, определенном в Приложении № 1.

6.4. Сумма расчетного документа должна соответствовать сумме счета или счета-фактуры за оплачиваемый период. При несовпадении суммы расчетного документа и итоговой суммой счета или счета-фактуры за оплачиваемый период в графе «Назначение платежа» расчетного документа дополнительно к информации настоящего Договора, должна быть указана разбивка суммы по услугам, включая название услуги, сумма и НДС.

В случае отсутствия в графе «Назначение платежа» вышеуказанной информации, Пользователь обязан дать письменное распоряжение о распределении денежных средств по кодам услуг.

6.5. Очередность погашения требований по денежным обязательствам за предоставленные коммунальные услуги и содержания общего имущества МКД осуществляется в соответствии со статьей 319 Гражданского кодекса Российской Федерации.

6.6. При изменении в течение года тарифов на коммунальные услуги Управляющей организацией в одностороннем порядке производится соответствующий перерасчет со дня их изменения Правительством Москвы или Федеральным органом.

6.7. При невыполнении Пользователем принятых на себя обязательств по оплате оказанных услуг в установленный Договором срок, он выплачивает Управляющей организации неустойку в виде пеней в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Неполучение расчетных документов не освобождает Пользователя от ответственности.

6.8. Расчетные документы Пользователь ежемесячно получает по месту нахождения ГБУ «Жилищник района Отрадное». В случае неполучения Пользователем расчетных документов оплата услуг производится им по расчету предыдущего месяца. Если Пользователь не получал ни одного расчетного документа, Пользователь обязан оплатить по Приложению № 1 Договора.

6.9. В случае проведения расчетов в соответствии с показаниями приборов учета Собственник обязан:

6.9.1 передавать показания приборов учета ежемесячно с 20 по 25 число расчетного месяца, в соответствии с формой Приложения 2 Регламента. Показания, переданные после 25 числа к расчету приниматься, не будут. В случае несвоевременной подачи показаний или их отсутствия, начисления за воду производятся по средне расчётному показателю за предыдущие 6 месяцев, но не более трех расчетных периодов. По истечении 3-х расчетных периодов начисления производятся в соответствии с нагрузками, указанными в договорах с ресурсоснабжающими организациями, без проведения перерасчета. Возобновление передачи показаний осуществляется только при наличии акта сверки контрольных показаний.

6.9.2 обеспечивать надлежащую техническую эксплуатацию, сохранность и своевременную замену приборов учета. К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Индивидуальный прибор учета, своевременно не прошедший поверку, считается вышедшим из строя. В случае выхода из строя введенного в эксплуатацию индивидуального прибора учета, начисления определяются исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, но не более 3 расчетных периодов подряд. По истечении 3-х расчетных периодов начисления производятся в соответствии с нагрузками, указанными в договорах с ресурсоснабжающими организациями, без проведения перерасчета.

6.9.3 При проведении поверки или замены индивидуальных приборов учета в 14-дневной срок предоставить копии документов в Управляющею компанию.

7. Прочие условия

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему Договору, между Сторонами разрешаются путем переговоров.

7.2. В случае если указанные споры и разногласия не могут быть решены путем переговоров, они передаются на рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

8. Заключительные положения

8.1. Действие настоящего Договора прекращается по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации.

8.2. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Пользователем.

8.3. Договор вступает в силу с момента подписания. Договор считается продленным на следующий срок и на тех же условиях, если за месяц до окончания срока Договора не последует заявление от одной из Сторон об отказе от продления настоящего Договора.

8.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу для каждой из Сторон.

8.5. Все изменения по настоящему Договору оформляются дополнительным соглашением в письменном виде и согласовываются Сторонами.

9. Юридические адреса и банковские реквизиты Сторон

Управляющая организация: ГБУ «Жилищник района Отрадное» Юридический адрес: 127641, город Москва, ул. Каргопольская, д, 17 тел./факс 8 (495) 70844-69

Почтовый адрес: 127641, город Москва, ул. Каргопольская, д.17 ИНН 7715488558; КПП 771501001

ОГРН 1157746494960. 02.06.15 свидетельство 77 № 017172628

ОКВЭД 6832., 68.32.1, 68.32.2; ОКТМО 45359000000; ОКПО 17744963; ОКОГУ 2300230; ОКФС 13, ОКОПФ 75203.

Казначейский счет 03224643450000007300

БИК 004525988, ГУ Банка России по ЦФО г. Москва //УФК по г. Москве г, Москва Департамент финансов города Москвы (ГБУ «Жилищник района Отрадное»,

л.сч. № 26 941 42 000 800932); ЕКС 40102810545370000003. Получатель платежа; Счет по сбору платежей района Отрадное —

Транзитный счет: 40911810500181000177 в филиал «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) г. Москва

БК: 044525411; кор/с: 30101810145250000411 Электронная почта; econom.dez_otradnoe@mail.ru Пользователь: ООО «ДАМС» Юридический адрес: 125239, г. Москва, ул.Коптевская, дом 69А, стр.2, эт,2, пом.2, ком. 1-2 тел: 8-909 646 9740

ИНН/КПП: 7714931047/77430001, р/с 40702810400000020720 в банке ГПБ (АО)

г.Москва, БИК 044525823, к/с 301018102100000000823, ОГРН: 1147746304045

Электронная почта: salwa.63@yandex.ru.

Подписи Сторон:

А.В. Деревянко В.И. Астахов

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДАМС" (125239, ГОРОД МОСКВА, КОПТЕВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 69А, СТРОЕНИЕ 2А, ЭТ 2 ПОМ II КОМ 1-2, ОГРН: 1147746304045, Дата присвоения ОГРН: 21.03.2014, ИНН: 7714931047) в пользу ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ОТРАДНОЕ" (127562, ГОРОД МОСКВА, КАРГОПОЛЬСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 17, ОГРН: 1157746494960, Дата присвоения ОГРН: 02.06.2015, ИНН: 7715488558) расходы по госпошлине в размере 6 000 руб.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: И.Н. Шевцова