Решение от 3 марта 2026 г. АС Самарской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, <...>, тел. <***>

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-44418/2025
04 марта 2026 года
город Самара


Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Шлиньковой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску, заявлению

Департамента управления имуществом городского округа Самара

к потребительскому кооперативу «Ганга»

о взыскании 421 855 руб. 59 коп.

установил:

Истец обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к ответчику о взыскании 421 855 руб. 59 коп., в том числе, 319 138 руб. 54 коп. - неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 63:01:0811003:1274 за период с 26.03.2020 по 03.02.2025, 102 717 руб. 05 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2020 по 03.02.2025.

Определением от 16.12.2025 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу № А55-44418/2025, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

Электронные копии материалов дела были размещены в режиме ограниченного доступа на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Информация о движении дела была опубликована на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru.

Истец и ответчик надлежащим образом извещены о начавшемся судебном процессе в соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ.

От ответчика поступил отзыв на иск, в котором ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела и оценив доказательства, представленные по делу, а также доводы каждой из сторон, судом в порядке статьи 229 АПК РФ принято решение от 17.02.2026 в форме резолютивной части о частичном удовлетворении исковых требований.

Резолютивная часть решения от 17.02.2026 размещена в информационной системе «Картотека арбитражных дел».

От ответчика поступило письменное ходатайство о составлении по делу мотивированного решения, принятого судом в порядке упрощенного производства.

Заявление ответчика поступило в установленный законом срок, что, в силу положений части 2 статьи 229 АПК РФ, является основанием для составления мотивированного решения по настоящему делу.

Из материалов дела следует, что в период с 17.02.2017 по 04.02.2025 потребительскому кооперативу «Ганга» на праве собственности принадлежало помещение №№ 17-26 с кадастровым номером 63:01:0811003:1176, расположенное по адресу: <...> этаж.

Согласно Выпискам из ЕГРН от 14.04.2025, 17.04.2025 указанное помещение находится в нежилом здании с кадастровым номером 63:01:0811003:577 площадью 20 837,5 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0811003:1274, принадлежащем муниципальному образованию городской округ Самара.

Обращаясь в арбитражный суд, истец указал, что департаментом управления имуществом городского округа Самара (далее - истец) установлен факт использования потребительским кооперативом «Ганга» (далее - ответчик) земельного участка с кадастровым номером 63:01:0811003:1274 в период с 26.03.2020 по 03.02.2025 в отсутствие правоустанавливающих документов.

Ссылаясь на установленную Земельным кодексом Российской Федерации платность использования земли, департамент управления имуществом городского округа Самара, являясь органом местного самоуправления, осуществляющим управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, направил ответчику претензию от 10.07.2025 № 15-07-20/29203 с требованием внести плату за использование земельного участка, которое получено ответчиком 20.08.2025

Однако, плата за пользование земельным участком ответчиком не произведена, что послужило основанием обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 ЗК РФ предусмотрено, что формами платы за землю являются арендная плата и земельный налог.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1). Если иное не установлено данным кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации (подпункт 2 пункта 3).

Плата за земельный участок рассчитана истцом на основании Методики определения размера арендной платы за использование земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, в городском округе Самара, предоставленных в аренду без торгов для целей, не связанных со строительством, утвержденной Постановлением Главы городского округа Самара от 13.07.2009 № 645.

Согласно представленным истцом расчетам размер платы за пользование земельным участком с 26.03.2020 по 31.12.2020 составил 85 260 руб. 32 коп., с 01.01.2021 по 31.12.2021 – 53 752 руб. 90 коп., с 01.01.2022 по 31.12.2022 – 55 903 руб. 01 коп., с 01.01.2023 по 31.12.2023 – 57 627 руб. 19 коп., с 01.01.2024 по 31.12.2024 – 60 739 руб. 06 коп., с 01.01.2025 по 03.02.2025 – 5 856 руб. 08 коп.

Согласно открытым сведениям картотеки арбитражных дел плата за пользование земельным участком с кадастровым номером 63:01:0811003:1274 за период с 01.06.2018 по 25.03.2020 взыскана с ответчика на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 03.12.2021 по делу № А55-19130/2021.

В настоящем деле истец предъявил требование о взыскании платы за земельный участок за последующий период – с 26.03.2020 по 03.02.2025.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик, не отрицая факт пользования земельным участком в отсутствие правоустанавливающих документов, указал, что истцом не доказан факт неосновательности обогащения, а к взысканию вообще предъявлена арендная плата, несмотря на то, что договор аренды не заключен. По части требований (с 26.03.2020 по декабрь 2022 года) ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Рассматривая довод ответчика относительно предмета и основания заявленного требования, суд отмечает, что действующее законодательство предусматривает, что отношения, возникающие в результате фактического пользования имуществом без установленных законом либо договором оснований, регулируются положениями главы 60 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Факт нахождения имущества ответчика на земельном участке истца подтверждается представленными в материалы дела Выписками из ЕГРН, в связи с чем, использование объекта недвижимого имущества (в рассматриваемом случае помещения в здании) без использования земельного участка, в силу связанности зданий и строений с земельным участком, невозможна.

Отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает фактического землепользователя от обязанности вносить плату за пользование и не лишает лицо, имуществом которого пользовался ответчик, права предъявить требование о взыскании стоимости такого пользования.

Согласно статье 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Пунктом 3 статьи 202 ГК РФ установлено, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Соблюдение обязательного досудебного порядка пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» отнесено к основаниям приостановления течения срока исковой давности.

Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для принятия сторонами мер по досудебному урегулированию гражданско-правовых споров о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, предусмотрено 30 календарных дней со дня направления претензии (часть 5 статьи 4 АПК РФ).

Учитывая обязанность по внесению платы за пользование земельным участком за каждый месяц по его истечении, а также дату направления иска в арбитражный суд (согласно штампу на конверте 06.12.2025), приостановление течения исковой давности, в связи с досудебным урегулированием спора, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности в отношении взыскания платы за период с 26.03.2020 по 31.10.2022.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям.

Доказательства частичной оплаты задолженности в спорный период от ответчика не поступили, контррасчет предъявленной к взысканию суммы не представлен.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства и доказательства, подтверждающие нахождение помещения ответчика в здании, расположенном на спорном земельном участке, суд полагает правомерным начисление ответчику платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 63:01:0811003:1274 в размере 133 539 руб. 54 коп. за период с 01.11.2022 по 03.02.2025, а также начисление процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 23 332 руб. 29 коп. за период с 02.12.2022 по 03.02.2025, в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате задолженности за период с 01.11.2022 по 03.02.2025.

В удовлетворении оставшейся части заявленных требований следует отказать.

На основании пункта 1 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ч. 3.1. ст. 70, ст.ст. 9, 65, 71, 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 309, 310, 395, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Потребительского кооператива «Ганга» (ИНН <***>) в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара (ИНН <***>) 133 539 руб. 54 коп. – неосновательное обогащение за период с 01.11.2022 по 03.02.2025, 23 332 руб. 29 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.12.2022 по 03.02.2025. В удовлетворении оставшейся части заявленных требований отказать.

Взыскать с Потребительского кооператива «Ганга» (ИНН <***>) в доход Федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 703 руб. 00 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение в виде резолютивной части может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
Е.В. Шлинькова