Решение от 18 марта 2021 г. по делу № А83-14624/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-14624/2019
18 марта 2021 года
г. Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 12 марта 2021 года. Полный текст решения изготовлен 18 марта 2021 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лукачева С.О. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел материалы искового заявления Администрации города Симферополя Республики Крым (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Горького, 15, г. Симферополь, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Югторгпром» (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Лиманная, 1, с. Молочное, <...>)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора муниципального казенного учреждения Департамента развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя Республики Крым (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Толстого, 15, г. Симферополь, Республика Крым 295000)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 5 518 470,34 руб.,

при участии:

от истца – не явился;

от ответчика – ФИО2, доверенность от 26.09.2019 б/н, диплом, представитель;

от третьего лица – не явились.

УСТАНОВИЛ:

15.08.2019 Администрация города Симферополя Республики Крым (далее – истец, Администрация г. Симферополя, администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым (далее - суд) с требованием о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Югторгпром» (далее – ООО «Югторгпром», общество, ответчик) задолженности по арендной плате в размере 5 274 118,01 руб. и пени в размере 244 352,33 руб.

Заявленные требования администрация мотивирует нарушением ООО «Югторгпром» условий договора аренды земельного участка от 26.12.2017 №611-2017, заключенного между сторонами, в части невнесения арендных платежей, вследствие чего к нему применена мера гражданско-правовой ответственности в виде неустойки.

Решением суда от 05.03.2020, поддержанным судом апелляционной инстанции, исковые требования удовлетворены частично: с общества в пользу администрации взыскана задолженность по арендной плате в размере 4 549 118,01 руб., пени в размере 203 157,20 руб.; в части требований о взыскании задолженности по арендной плате в размере 725 000 руб., пени в размере 41 195,13 руб. отказано; с общества в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 50 214 руб.

Постановлением Арбитражного суда Центрального круга от 13.10.2020 решение суда от 05.03.2020 и постановление Двадцать первого апелляционного арбитражного суда от 15.06.2020 отменены, и дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Суд округа, передавая дело на новое рассмотрение, указал, что судами двух инстанций не принято во внимание, что с 23.04.2019 площадь исходного в измененных границах земельного участка 01:1398 № 2 составляет 3 600 кв.м.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 90:22:010601:1398 площадью 30 794 кв.м. перестал быть предметом договора аренды, поскольку уникальные характеристики данного объекта недвижимого имущества были изменены путем раздела его на земельные участки 01:1708 и 01:1398 № 2. При этом аналогично предметом договора с 23.04.2019 также не является земельный участок 01:1708. Ввиду чего, по мнению суда округа, основанием требований истца о взыскании денежных средств за период, начиная с 23.04.2019, не может выступать договорное обязательство.

Таким образом, по мнению суда округа, судами двух инстанций в рассматриваемом случае не выяснены существенные для правильного разрешения спора обстоятельства; не учтено, что размер арендной платы подлежит определению применительно к условиям договора (его предмета) с обязательным учетом установленного (измененного в процессе договорных отношений) вида разрешенного использования земельного участка.

23.10.2020 дело №А83-14624/2019 принято на новое рассмотрение и назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании с извещением лиц, участвующих в деле, о чем вынесено соответствующее определение.

Представитель ООО «Югторгпром» во время судебного заседания против удовлетворения искового заявления возражал по основаниям, изложенным в дополнительных пояснениях (т. 4 л.д. 27-29, 69-71), указывая на необходимость осуществления администрацией перерасчета задолженности по арендной плате за испрашиваемый период с учетом правовой позиции суда округа и злоупотребление ею своими процессуальными правами ввиду непредоставления суду последнего.

Администрация г. Симферополя и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения заявления, в том числе с учетом размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в суд не обеспечили, что в силу ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

В состоявшихся судебных заседаниях представитель администрации на удовлетворении заявленных требований настаивал, указывая, что каких-либо изменений или дополнений в договор аренды земельного участка от 26.12.2017 №611-2017 сторонами не вносилось (пояснения от 21.12.2020, т. 4 л.д. 22-26, от 25.02.2021, т. 4 л.д. 74-77).

От муниципального казенного учреждения Департамента развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя Республики Крым письменные пояснения не поступили. Тем не менее, принимая во внимание закрепленные процессуальным законом презумпции, обязывающие стороны разумно и добросовестно пользоваться предоставленными процессуальными правами, руководствуясь положениями ст.ст. 64, 65, 156 АПК РФ суд полагает возможным рассмотреть заявленное требование по имеющимся в материалах дела документам.

Рассмотрев материалы дела, выполняя обязательные указания суда кассационной инстанции, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

26.12.2017 между Администрацией г. Симферополя (арендодатель) и ООО «Югторгпром» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №611-2017 (далее – договор, т. 1 л.д. 10-14), в силу п. 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 30 794 кв.м., расположенный по адресу: <...> км., кадастровый номер 90:22:010601:1398 (далее - земельный участок 01:1398 №1). На земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие арендатору, поименованные в п. 1.1 договора.

Границы участка обозначены в кадастровом паспорте земельного участка. Участок предоставляется с видом разрешенного использования деловое управление (код 4.1), склады (код 6.9), строительная промышленность (код 6.6). Категория земли - земли населенных пунктов.

Договор действует в течение 6 лет с момента его подписания сторонами (п. 6.1 договора).

26.01.2018 Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым произведена государственная регистрация договора (т. 1 л.д. 19 на обороте).

Нормативная цена земельного участка составляет 91 836 155,36 руб. (приложение к договору, т. 1 л.д. 15). Арендная плата устанавливается в размере 5 510 169,32 руб. в год и вносится арендатором в денежной форме равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом в размере 459 180,78 руб. Первый платеж вносится не позднее 7 календарных дней с момента подписания договора сторонами (п. 2.3 договора).

Как установлено в п. 2.2 договора, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора; в дальнейшем может изменяться арендатором в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Республики Крым и муниципального образования городской округ Симферополь, изменением нормативной цены земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка, упорядочении границ участка, измени вида разрешенного использования земельного участка, переводе земельного участка из одной категории в другую, изменении рыночной стоимости земельного участка, пересмотре ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год, не более одного раза в год.

По акту приема-передачи от 16.01.2018 земельный участок, являющийся предметом договора, передан в аренду обществу.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.05.2017 установлено, что земельный участок 01:1398 №1 имеет категорию земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - «деловое управление», «склады», «строительная промышленность».

06.08.2018 ООО «Югторгпром» обратилось к администрации с предложением о внесении изменений в договор в части уменьшения нормативной денежной оценки земли и уменьшения размера арендной платы, в ответ на которое письмом от 20.08.2018 №20170/40/05-09 администрация отклонила представленное обществом дополнительное соглашение к договору в части изменения арендной платы.

Общество 15.01.2019 обратилось в администрацию с предложением о внесении изменений в п. 1.3 договора, устанавливающий вид разрешенного использования «деловое управление» ввиду фактического отсутствия на арендованном земельном участке объектов недвижимости, попадающих под данный вид разрешенного использования и, как следствие, с предложением пересчитать размер арендной платы на основании отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка.

Письмом от 19.02.2019 администрация уведомила о том, что перерасчет размера арендной платы не представляется возможным.

ООО «Югторгпром» 04.02.2019 вновь обратилось к главе администрации города с просьбой о внесении изменений в п. 1.3 договора.

Постановлением администрации от 23.07.2018 №3370 «О разделе земельного участка и утверждении схемы расположения земельных участков по ул. Внешняя 28 в г. Симферополе» (в редакции постановления от 17.08.2018 № 3911 (далее - постановление администрации №3370) земельный участок 01:1398 №1 разделен:

- на земельный участок площадью 27 194 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - «деловое управление» (код 4.1), «склады» (код 6.9), «строительная промышленность» (код 6.6) (впоследствии кадастровый номер 90:22:010601:1708 (далее - земельный участок 01:1708),

- и исходный земельный участок в измененных границах площадью 3 600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - «деловое управление» (код 4.1), «склады» (код 6.9), «строительная промышленность» (код 6.6) (впоследствии - кадастровый номер 90:22:010601:1398 (далее - земельный участок 01:1398 №2).

В дальнейшем по заявлению общества постановлением администрации от 11.03.2019 №1355 «Об установлении вида разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <...>» земельному участку 01:1398 №1 установлен вид разрешенного использования - «склады» (код 6.9).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27.05.2019 №90/090/553/2019-53254 земельный участок 01:1398 №1 имеет вид разрешенного использования - «склады».

В связи с изменением вида разрешенного использования с «деловое управление», «склады», «строительная промышленность» на «склады» ООО «Югторгпром» принимало неоднократные попытки обращения к администрации с заявлениями о внесении соответствующих изменений в договор аренды.

Однако, полагая, что общество ненадлежащим образом исполняет обязательства по внесению арендной платы, Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя Республики Крым направил ответчику претензию, неисполнение которой послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском о взыскании образовавшейся задолженности.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства спора, суд пришел к выводу, что исковое заявление администрации подлежит частичному удовлетворению ввиду нижеследующего.

В силу ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч. 1 ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ, ч. 4 ст. 22 ЗК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что арендодатель надлежащим образом выполнил обязанность по передаче земельного участка ООО «Югторгпром» в аренду. Указанное обстоятельство подтверждается подписанным сторонами 26.12.2017 актом приема-передачи (т. 1 л.д. 18).

Между тем, после принятия администрацией постановления от 23.07.2018 №3370 «О разделе земельного участка и утверждении схемы расположения земельных участков по ул. Внешняя 28 в г. Симферополе» (в редакции постановления от 17.08.2018 №3911), в результате которого земельный участок 01:1398 №1 разделен на земельный участок 01:1708 и земельный участок 01:1398 №2. Данное постановление 28.12.2018 направлено на государственную регистрацию в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

21.01.2019 государственная регистрация приостановлена до 21.04.2019.

В период приостановления государственной регистрации раздела земельного участка 01:1398 №1 по заявлению общества 11.03.2019 администрацией принято постановление №1355 об изменении вида разрешенного использования земельного участка 01:1398 №1, в результате которого видом его разрешенного использования стал «склады».

15.04.2019 регистрирующим органом в ЕГРН внесены сведения об изменении вида разрешенного использования земельного участка 01:1398 №1 («склады»).

Завершая государственную регистрацию раздела земельного участка 01:1398 №1 в соответствии с постановлением администрации №3370, 23.04.2019 государственным регистратором образованному земельному участку 01:1708 присвоен вид разрешенного использования «деловое управление», «склады», «строительная промышленность», а земельному участку 01:1398 №2 - вид разрешенного использования «склады».

С 23.04.2019 площадь исходного в измененных границах земельного участка 01:1398 №2 составляет 3 600 кв.м. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 90:22:010601:1398 площадью 30 794 кв.м. перестал быть предметом договора аренды, поскольку уникальные характеристики данного объекта недвижимого имущества изменены путем раздела его на земельные участки 01:1708 и 01:1398 №2. При этом аналогично предметом договора с 23.04.2019 также не является земельный участок 01:1708.

Учитывая изложенное, основанием требований истца о взыскании денежных средств за период, начиная с 23.04.2019, не может выступать договорное обязательство.

В этой связи суд, произвел перерасчет задолженности общества по арендной плате по договору за период с 11.01.2018 по 22.04.2019 (до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о разделении земельного участка) с учетом абз. 2 п. 2.3 договора:

Задолженность

Период просрочки

88 873,70

11.01.2018

Новая задолженность на 88 873,70 руб.

-370 307,08

15.01.2018

Оплата задолженности на 459 180,78 руб.

-477 548,01

09.02.2018

Оплата задолженности на 107 240,93 руб.

-955 096,02

07.03.2018

Оплата задолженности на 477 548,01 руб.

-477 548,01

11.03.2018

Новая задолженность на 477 548,01 руб.

-955 096,02

06.04.2018

Оплата задолженности на 477 548,01 руб.

-477 548,01

11.04.2018

Новая задолженность на 477 548,01 руб.

-955 096,02

10.05.2018

Оплата задолженности на 477 548,01 руб.

-477 548,01

11.05.2018

Новая задолженность на 477 548,01 руб.

-955 096,02

08.06.2018

Оплата задолженности на 477 548,01 руб.

-477 548,01

11.06.2018

Новая задолженность на 477 548,01 руб.

0,00

11.07.2018

Новая задолженность на 477 548,01 руб.

-377 548,01

11.07.2018

Оплата задолженности на 377 548,01 руб.

-477 748,01

12.07.2018

Оплата задолженности на 100 200,00 руб.

-955 296,02

10.08.2018

Оплата задолженности на 477 548,01 руб.

-477 748,01

11.08.2018

Новая задолженность на 477 548,01 руб.

-200,00

11.09.2018

Новая задолженность на 477 548,01 руб.

477 348,01

11.10.2018

Новая задолженность на 477 548,01 руб.

954 896,02

11.11.2018

Новая задолженность на 477 548,01 руб.

1 432 444,03

11.12.2018

Новая задолженность на 477 548,01 руб.

1 909 992,04

11.01.2019

Новая задолженность на 477 548,01 руб.

2 387 540,02

11.02.2019

Новая задолженность на 477 547,98 руб.

2 885 622,59

11.03.2019

Новая задолженность на 498 082,57 руб.

3 383 705,16

11.04.2019

Новая задолженность на 498 082,57 руб.

3 748 965,71

22.04.2019

Новая задолженность на 365 260,55 руб.

(498 028,57 :30 х 20)

Сумма основного долга: 3 748 965,71 руб.

Более того, названный расчет арендной платы осуществлен судом с учетом коэффициентов индексации в размере 1,04 и 1,043 на основании Федеральных законов «О Федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов».

Каких-либо доказательств в понимании ст. 64 АПК РФ, подтверждающих исполнение ООО «Югторгпром» взятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по договору, суду представлено не было.

Учитывая, что своевременное внесение арендных платежей является одним из основных обязательств ответчика, надлежащее исполнение которого требуется законом и договором, суд пришел к выводу об обоснованности и доказанности исковых требований в данной части, вследствие чего взысканию с ответчика подлежит задолженность по арендной плате по договору за период с 11.01.2018 по 22.04.2019 в размере 3 748 965,71 руб.

Относительно требования истца о взыскании с ответчика пени по договору за период с 11.01.2018 по 11.08.2019 в размере 244 352,33 руб. суд отмечает нижеследующее.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Ответственность за нарушение сроков внесения арендных платежей согласована сторонами в п. 2.8 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пения в соответствии с действующим законодательством в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Представленный суду расчет пени за период с 11.01.2018 по 11.08.2019 (т. 1 л.д. 38) выполнен истцом арифметически и методически неверно, вследствие чего судом с учетом обязательных указаний, содержащихся в постановления Арбитражного суда Центрального округа от 13.10.2020, произведен самостоятельно расчет неустойки за период с 11.01.2018 по 22.04.2019, который выглядит следующим образом:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

88 873,70

11.01.2018

Новая задолженность на 88 873,70 руб.

88 873,70

11.01.2018

15.01.2018

5
7.75

88 873,70 × 5 × 1/300 × 7.75%

114,80

-370 307,08

15.01.2018

Оплата задолженности на 459 180,78 руб.

-477 548,01

09.02.2018

Оплата задолженности на 107 240,93 руб.

-955 096,02

07.03.2018

Оплата задолженности на 477 548,01 руб.

-477 548,01

11.03.2018

Новая задолженность на 477 548,01 руб.

-955 096,02

06.04.2018

Оплата задолженности на 477 548,01 руб.

-477 548,01

11.04.2018

Новая задолженность на 477 548,01 руб.

-955 096,02

10.05.2018

Оплата задолженности на 477 548,01 руб.

-477 548,01

11.05.2018

Новая задолженность на 477 548,01 руб.

-955 096,02

08.06.2018

Оплата задолженности на 477 548,01 руб.

-477 548,01

11.06.2018

Новая задолженность на 477 548,01 руб.

0,00

11.07.2018

Новая задолженность на 477 548,01 руб.

-377 548,01

11.07.2018

Оплата задолженности на 377 548,01 руб.

-477 748,01

12.07.2018

Оплата задолженности на 100 200,00 руб.

-955 296,02

10.08.2018

Оплата задолженности на 477 548,01 руб.

-477 748,01

11.08.2018

Новая задолженность на 477 548,01 руб.

-200,00

11.09.2018

Новая задолженность на 477 548,01 руб.

477 348,01

11.10.2018

Новая задолженность на 477 548,01 руб.

477 348,01

11.10.2018

10.11.2018

31

7.5

477 348,01 × 31 × 1/300 × 7.5%

3 699,45

954 896,02

11.11.2018

Новая задолженность на 477 548,01 руб.

954 896,02

11.11.2018

10.12.2018

30

7.5

954 896,02 × 30 × 1/300 × 7.5%

7 161,72

1 432 444,03

11.12.2018

Новая задолженность на 477 548,01 руб.

1 432 444,03

11.12.2018

16.12.2018

6
7.5

1 432 444,03 × 6 × 1/300 × 7.5%

2 148,67

1 432 444,03

17.12.2018

10.01.2019

25

7.75

1 432 444,03 × 25 × 1/300 × 7.75%

9 251,20

1 909 992,04

11.01.2019

Новая задолженность на 477 548,01 руб.

1 909 992,04

11.01.2019

10.02.2019

31

7.75

1 909 992,04 × 31 × 1/300 × 7.75%

15 295,85

2 387 540,02

11.02.2019

Новая задолженность на 477 547,98 руб.

2 387 540,02

11.02.2019

10.03.2019

28

7.75

2 387 540,02 × 28 × 1/300 × 7.75%

17 269,87

2 885 622,59

11.03.2019

Новая задолженность на 498 082,57 руб.

2 885 622,59

11.03.2019

10.04.2019

31

7.75

2 885 622,59 × 31 × 1/300 × 7.75%

23 109,03

3 383 705,16

11.04.2019

Новая задолженность на 498 082,57 руб.

3 748 965,71

11.04.2019

22.04.2019

12

7.75

3 748 965,71× 12 × 1/300 × 7.75%

11 621,79

Сумма основного долга: 3 748 965,71 руб.

Сумма неустойки: 89 672,38 руб.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу Администрации г. Симферополя подлежит пеня в размере 89 672,38 руб. В иной части данное требование удовлетворению не подлежит.

Кроме того, принимая во внимание невозможность взыскания с 23.04.2019 с ответчика денежных средств за нарушение им договорного обязательства (лист. 7 абз. 6 постановления Арбитражного суда Центрального округа от 13.10.2020), суд считает необходимым переквалифицировать правоотношения сторон с договорных на возникающие в связи с нахождением разделенных земельных участков в фактическом пользовании общества в период с 23.04.2019 по 11.08.2019.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Частью 1 ст. 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю. К лицам, которые фактически пользуются земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, публичный собственник такого земельного участка (соответствующее публично-правовое образование), реализуя принцип платности использования земли, вправе предъявить требование, основанное на правилах о неосновательном обогащении.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьи 1109 настоящего Кодекса.

Содержанием рассматриваемого обязательства является право потерпевшего требовать возврата неосновательного обогащения от обогатившегося и обязанность последнего возвратить неосновательно полученное (сбереженное) потерпевшему.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

С учетом изложенных обстоятельств суд пришел к выводу о наличии правовых оснований, предусмотренных ст. 1102 ГК РФ, для взыскания с общества в пользу администрации неосновательного обогащения.

В этой связи судом самостоятельно произведен расчет платы ООО «Югторгпром» за фактическое пользование земельным участком 01:1398 №2 за период с 23.04.2019 по 11.08.2019, исходя из следующих базовых показателей расчета:

месторасположение земельного участка - ул. Внешняя, 28, г. Симферополь, Республика Крым;

кадастровый номер земельного участка – 90:22:010601:1398;

вид разрешенного использования – «склады», код 6.9;

общая площадь земельного участка – 3 600 +/- 61 кв.м.;

арендная ставка – 3% (приложение №3 к постановлению Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 №450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым»;

нормативная цена за 1 кв.м. – 1 414,09 руб. (приложение №1 к постановлению Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 №450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым»;

индекс инфляции – 1,04 согласно Федеральному закону от 19.12.2016 №415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 и на плановый период 2018 и 2019 годов» и абз. 7 п. 3.4 приложения №3 к постановлению Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 №450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым».

1,04 х 3% х 3 600 х 1 414,09 = 158 830,59 руб. в год; 158 830,59 руб. : 12 = 13 235,88 руб. в месяц; 13 235,88 руб. : 30 = 441,20 руб. в день.

за период с 23.04.2019 по 30.04.2019 = 8 х 441,20 = 3 529,60 руб.;

за период с 01.05.2019 по 31.07.2019 = 3 х 13 235,88 = 39 707,64 руб.;

за период с 01.08.2019 по 11.08.2019 = 11 х 441,20 = 4 853,20 руб.

Итого размер неосновательного обогащения общества за пользование земельным участком 01:1398 №2 за период с 23.04.2019 по 11.08.2019 составляет 58 090,44 руб.

Кроме того, расчет платы ООО «Югторгпром» за фактическое пользование земельным участком 01:1708 за период с 23.04.2019 по 11.08.2019 произведен судом, исходя из следующих базовых показателей расчета:

месторасположение земельного участка - ул. Внешняя, 28, г. Симферополь, Республика Крым;

кадастровый номер земельного участка – 90:22:010601:1708;

вид разрешенного использования – «склады», код 6.9;

общая площадь земельного участка – 27 194 +/- 58 кв.м.;

арендная ставка – 3% (приложение №3 к постановлению Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 №450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым»;

нормативная цена за 1 кв.м. – 1 414,09 руб. (приложение №1 к постановлению Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 №450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым»;

индекс инфляции – 1,04 согласно Федеральному закону от 19.12.2016 №415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 и на плановый период 2018 и 2019 годов» и абз. 7 п. 3.4 приложения №3 к постановлению Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 №450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым».

1,04 х 3% х –27 194 х 1 414,09 = 1 199 788,62 руб. в год; 1 199 788,62 руб. : 12 = 99 982,38 руб. в месяц; 99 982,38руб. : 30 = 3 332,75 руб. в день.

за период с 23.04.2019 по 30.04.2019 = 8 х 3 332,75 = 26 661,97 руб.;

за период с 01.05.2019 по 31.07.2019 = 3 х 99 982,38 = 299 947,14 руб.;

за период с 01.08.2019 по 11.08.2019 = 11 х 3 332,75 = 36 660,21 руб.

Итого размер неосновательного обогащения общества за фактическое пользование земельным участком 01:1708 за период с 23.04.2019 по 11.08.2019 составляет 363 269,32 руб.

Кроме того, поскольку основанием требований истца о взыскании денежных средств за период, начиная с 23.04.2019, не может выступать договорное обязательство, у суда с учетом взаимосвязанных положений п. 1 ст. 330 и ст. 331 ГК РФ отсутствуют правовые основания для взыскания пеней, предусмотренных п. 2.8 договора, за период с 23.04.2019 по 11.08.2019.

Суд также принимает во внимание, что при новом рассмотрении дела администрация не заявляла требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ.

Применительно к ч. 1 ст. 110 процессуального закона государственная пошлина, от уплаты которой истец в установленном законом порядке освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 38 963,00 руб. пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Югторгпром» (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Лиманная, 1, с. Молочное, <...>) в пользу Администрации города Симферополя Республики Крым (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Горького, 15, г. Симферополь, <...>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 3 748 965,71 руб., пени в размере 89 672,38 руб.; неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером 90:22:010601:1398 площадью 3 600,00 кв.м., расположенным по адресу: ул. Внешняя, 28, г. Симферополь, Республика Крым, в размере 48 090,44 руб.; неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером 90:22:010601:1708 площадью 27 194,00 кв.м., расположенным по адресу: ул. Внешняя, 28, г. Симферополь, Республика Крым, в размере 363 269,32 руб.,

3. В части требований о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 113 792,54 руб., пени в размере 154 679,95 руб. в удовлетворении иска отказать.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Югторгпром» (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Лиманная, 1, с. Молочное, <...>) в доход федерального бюджета расходы на оплату государственной пошлины в размере 38 963,00 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Судья С.О. Лукачев