Решение от 22 января 2024 г. по делу № А55-14510/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

ул. Самарская, 203 Б, Самара, 443001, тел.: (846) 207-55-15,

e-mail: info@samara.arbitr.ru, www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


22 января 2024 года

Дело №

А55-14510/2023

Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2024 года,

решение в полном объеме изготовлено 22 января 2024 года


Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Шлиньковой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рябовым В.И.,

рассмотрев в судебном заседании 16 января 2024 года дело по иску, заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>)

к акционерному обществу «Тандер» (ИНН <***>)

о взыскании 157 478 руб. 18 коп.

третьи лица:

- ФИО2

- ФИО3

- ФИО4

- ФИО5

- ФИО6

- ФИО7


при участии в заседании

от истца – предст. ФИО8, по доверенности от 01.02.2023;

от ответчика – предст. ФИО9, по доверенности от 09.11.2023;

от третьих лиц – не явились;



установил:

Истец обратилась в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании 157 478 руб. 18 коп. - неосновательного обогащения за пользование нежилым помещением с кадастровым номером: 63:09:0101161:1743.

Истец поддержал заявленные требования.

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Третьи лица участие своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ.

От третьих лиц (ФИО3, ФИО7, ФИО5) поступили письменные пояснения, в которых они изложили обстоятельства по рассматриваемому спору.

От остальных привлеченных к участию в деле третьих лиц позиция по иску не поступила.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование требований и возражений, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как указано истцом, ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 50,4 кв.м., расположенное на 1 этаже нежилого здания административно-торгового центра «Крокус» по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Дзержинского, 53.

На первом этаже также располагаются иные нежилые помещения, переданные собственниками по договору аренды АО «Тандер» (ответчику).

Проход в данные нежилые помещения осуществляется ответчиком через вспомогательное нежилое помещение (коридор) с кадастровым номером 63:09:0101161:1743, принадлежащее, как указано истцом, всем собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

Между собственниками помещения с кадастровым номером 63:09:0101161:1743 заключено соглашение от 13.12.2021 о совместном владении, пользовании и распоряжении нежилым помещением, находящимся в общей долевой собственности.

В пункте 1 данного соглашения указано, что сторонам, его заключившим, принадлежит на праве общей долевой собственности нежилое помещение с кадастровым номером 63:09:0101161:1743 общей площадью 198,9 кв.м., находящееся на 1 этаже здания, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Дзержинского, 53, пом.б/н (1029), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно пункту 2 соглашения нежилое помещение представляет собой коридор общего пользования.

Пунктом 6 соглашения предусмотрено, что на момент подписания соглашения стороны дают согласие на передачу части нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0101161:1743 площадью 99,38 кв.м. во временное владение и пользование на условиях договора аренды между всеми сторонами (долевыми собственниками) и АО «Тандер» сроком до 31.12.2027, за плату в размере 64 597 рублей в месяц, которая подлежит распределению между сторонами пропорционально принадлежащим им долям.

В данном пункте также указана площадь доли, принадлежащей каждой стороне договора (собственнику).

Соглашение подписано собственниками нежилого помещения.

Между тем, договор аренды, на который имеется ссылка в пункте 6 соглашения, между сторонами соглашения и АО «Тандер» суду не представлен. АО «Тандер» участником данного соглашения от 13.12.2021 не является.

Ссылаясь на условия соглашения от 13.12.2021, ФИО10, являющаяся участником соглашения, направила в адрес АО «Тандер» претензию от 27.03.2023 с требованием оплатить ей задолженность за пользование нежилым помещением с кадастровым номером 63:09:0101161:1743, исходя из определенной в соглашении от 13.12.2021 стоимости арендной платы и принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности.

Между тем, как указано ранее, АО «Тандер» стороной данного соглашения не является, отдельный договор аренды между участниками соглашения от 13.12.2021 и АО «Тандер» суду не представлен, обязательства по оплате денежных средств истцу за пользование нежилым помещением ответчик не принимал, стоимость платы не согласовывал.

Более того, доказательства пользования общедолевым имуществом истцом не представлены.

Из материалов дела следует, что помещения, занимаемые АО «Тандер», переданы ему по договору аренды № ТлФ/39318/17 от 13.06.2017 сроком на 10 лет.

Согласно пункту 2.1.4. договора аренды объект в течение всего срока аренды будет обеспечен автопарковкой на прилегающей территории, исправными подъездными путями к объекту, свободным доступом к объекту, местам общего пользования.

Лестницы, холлы, лифты, коридоры и иные объекты, обслуживающие более одного помещения в здании, относятся к общему имуществу здания, которое принадлежит собственникам помещений в здании на праве общей долевой собственности. (ст. 290 ГК РФ)

По смыслу пункта 1 статьи 620 ГК РФ в обязанности арендодателя входит обеспечение арендатору условий беспрепятственного пользования переданным в аренду имуществом. Ограничение прохода к переданным в аренду помещениям или въезда на территорию предприятия расценивается как препятствие в пользовании имуществом.

Вместе с тем, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате любых платежей по общему имуществу, включая издержки по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Возложение такой обязанности на арендатора имущества в здании законом не предусмотрено и может быть установлено договором.

Наличие соглашения, согласно которому арендатор (АО «Тандер») принял на себя обязательство производить оплату за пользование общим имуществом в здании административно-торгового центра, не подтверждено, договор аренды с условием оплаты АО «Тандер» собственникам нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0101161:1743 в размере 64 597 рублей, сроком до 31.12.2027 суду не представлен.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик в представленном отзыве указал, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку ему на основании договора аренды переданы нежилые помещения, оплату за пользование которыми АО «Тандер» вносит арендодателям, которым, в том числе, принадлежит спорное помещение, за пользование которым истец предъявляет требование. Доказательства обращения к собственникам арендуемых ответчиком помещений истцом не представлены. В письменных пояснениях от 10.01.2024 ответчик указал, что с 13.06.2017 и по настоящее время производил и производит плату в размере 64 597 рублей собственникам по договору от 13.06.2017, поэтому требования к АО «Тандер» удовлетворению не подлежат.

В подтверждение оплаты ответчиком представлены платежные поручения об оплате аренды по договору от 13.06.2017.

Между тем, ни договор аренды, ни платежные поручения оплату за пользование помещением по соглашению от 13.12.2021 не подтверждают.

В то же время привлеченные к участию в деле арендодатели пояснили суду, что собственниками принято решение о передаче принадлежащего им помещения во временное владение и пользование АО «Тандер» до 31.12.2027 за плату. Однако, до заключения соглашения от 13.12.2021 и после его заключения истец не обращалась к ним с требованием о перечислении ей части денежных средств за спорное нежилое помещение. Арендодателями представлены уведомления, адресованные АО «Тандер», в которых изложена просьба перечислять плату за вновь приобретенные площади в ТЦ «Крокус» с кадастровым номером 63:09:0101161:1743 на реквизиты, обозначенные в договоре аренды от 13.06.2017.

Оценка требований истца осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Исследовав и оценив обстоятельства дела на основании представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика перед истцом обязанности производить оплату за места общего пользования, принадлежащие собственникам помещений, в отсутствие заключенного с ответчиком договора.

Само по себе соглашение между собственниками о намерении передать АО «Тандер» во временное владение и пользование места общего пользования за плату не свидетельствует об обязанности АО «Тандер» вносить такую оплату.

В связи с вышеизложенным, суд не усматривает основания для удовлетворения требования истца, поэтому в иске следует отказать.

На основании пункта 1 статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 180, 181, 110, ч. 1 ст. 259, ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

1. В иске отказать.

2. Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца после его принятия судом первой инстанции с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
Е.В. Шлинькова