Решение от 3 ноября 2022 г. по делу № А32-54484/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции




дело №А32-54484/2021
г. Краснодар
03 ноября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 30 августа 2022 года.


Решение суда в полном объёме изготовлено 03 ноября 2022 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голубченко Д.Э., рассмотрев в судебном заседании дело №А32-54484/2021

по исковому заявлению администрации муниципального образования Староминский район (ИНН <***> ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Союз» (ИНН <***> ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.10.2014 №2812001123 за период с 25.02.2021 по 31.12.2021 в размере 260 563 рубля 14 копеек, пени за период с 12.01.2021 по 11.10.2021 в размере 12 478 рублей 07 копеек, процентов в размере 13 003 рубля 28 копеек,


при участии в судебном заседании 30.08.2022 представителя администрации – ФИО1 (по доверенности от 17.05.2021),

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования Староминский район обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Союз» (ИНН <***> ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.10.2014 №2812001123 за период с 05.02.2021 по 31.12.2021 в размере 260 563 рубля 14 копеек, пени за период с 12.01.2021 по 11.10.2021 в размере 12 478 рублей 07 копеек, процентов в размере 13 003 рубля 28 копеек.

Администрацией представлено ходатайство об уменьшении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.10.2014 №2812001123 за период с 05.02.2021 по 31.12.2021 в размере 260 563 рубля 14 копеек, пени за период с 12.01.2021 по 11.10.2021 в размере 12 478 рублей 07 копеек.

Ходатайство мотивировано тем, что взыскание процентов за период с 20.04.2021 по 11.10.2021 в соответствии с Федеральным законом №127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» не может являться предметом настоящего процесса.

Данное ходатайство об уменьшении исковых требований судом рассмотрено и удовлетворено в порядке статьи 49 АПК РФ.

Представитель ответчика в предварительное судебное заседания, отложенное на 30.08.2022, не явился. Конкурсный управляющий ответчика направил ходатайство от 28.08.2022 о проведении предварительного судебного заседания, отложенного на 30.08.2022, в отсутствие конкурсного управляющего и его представителя.

Суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание, состоявшееся 30.08.2022, и объявил о переходе к рассмотрению дела в судебном заседание первой инстанции.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 17 часов 50 минут в течение того же дня. После указанного перерыва представители сторон не явились, судебное заседание было продолжено в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд установил следующее.

Как следует из искового заявления, между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Староминский район и ФИО2 был заключён договор аренды указанного земельного участка несельскохозяйственного назначения от 10.10.2014 года №2812001123 (лицевой счёт № <***>) сроком на 49 лет.

ФИО2 и ООО «Союз» заключили договор от 25 декабря 2014 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 2812001123 от 10 октября 2014 года.

В соответствии с п. 1.1. договора от 25 декабря 2014 года о передаче прав и обязанностей, к ООО «Союз» переходят все права и обязанности ФИО2 по договору аренды от 10.10.2014 года № 2812001123.

Согласно п. 4.2.8. договора аренды земельного несельскохозяйственного назначения от 10.10.2014 года № 2812001123 арендатор обязан своевременно и в полном размере уплачивать арендную плату в соответствии с п. 3.4. ежеквартально, равными частями из расчёта за календарный год (не позднее 10 января текущего года - за 1 квартал, не позднее 10 апреля текущего года - за 2 квартал, не позднее 10 июля текущего года - за 3 квартал, не позднее 10 октября текущего года - за 4 квартал).

Истцом в материалы дела представлен расчет суммы задолженности по арендной плате, согласно которому задолженность составила 260 563 рубля 14 копеек за период с 05.02.2021 по 31.12.2021.

Ответчиком в лице конкурсного управляющего представлен отзыв, в котором приведены возражения на расчет истца, в частности, ответчик указал, что администрацией неверно применена в расчете кадастровая стоимость земельного участка, согласно сведениям из ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка составляет 11 116 630 рублей.

На данный довод ответчика администрация пояснила, что расчет задолженности произведен с применением верной ставки, составляющей 2,5%, при этом администрацией в расчете была ошибочно указана кадастровая стоимость, в связи с чем, администрацией по требованию суда был представлен новый расчет задолженности, произведенный с применением надлежащей кадастровой стоимости, соответствующей сведениям ЕГРН.

Также ответчик указал, что поскольку дело о банкротстве ответчика возбуждено на основании определения суда от 04.02.2021, расчет задолженности должен производиться за период с 05.02.2021 по 31.12.2021.

Вместе с тем, согласно представленному уточненному расчету администрации расчет по арендной плате произведен за период с 05.02.2021 по 31.12.2021.

Размер годовой арендной платы за пользование спорным земельным участком рассчитан в соответствии с Постановлением администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 марта 2016 г. № 121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленных в аренду без торгов», согласно которому подлежит применению ставка в размере 2,5%.

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности.

Таким образом, требования о взыскании арендной платы следует признать подлежащими удовлетворению в размере 260 563 рубля 14 копеек за период с 05.02.2021 по 31.12.2021.

Также администрацией заявлено о взыскании пени.

Согласно п. 5.2. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Истцом в уточненных требованиях произведен расчет пени за период с 12.01.2021 по 11.10.2021.

Как следует из письменных пояснений истца от 27.07.2022, расчет пени за период с 12.01.2021 по 04.02.2021 произведен на остаток за 1 квартал арендной платы, который не вошел в реестр требований кредиторов и является текущим платежом, пеня за указанный период составила 147,65 рублей.

Пеня за период с 12.01.2021 по 11.10.2021 составила 12478,07 рублей.

Ответчиком приведённый администрацией расчёт пени математически и методически не оспорен, контррасчёт пени не представлен.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 160 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

ходатайство от 26.08.2022 об уменьшении исковых требований – удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Союз» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу администрации муниципального образования Староминский район (ИНН <***> ОГРН <***>) сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.10.2014 №2812001123 за период с 05.02.2021 по 31.12.2021 в размере 260 563, 14 рублей, пени за период с 12.01.2021 по 11.10.2021 в размере 12 478,07 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Союз» (ИНН <***> ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 8 461 рубль.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.


Судья А.Л. Назыков