Решение от 1 ноября 2017 г. по делу № А65-14798/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул. Ново-Песочная, д.40, г. Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А65-14798/2017

Дата принятия решения – 02 ноября 2017 года.

Дата объявления резолютивной части – 26 октября 2017 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Юшкова А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области к исполнительному комитету Лениногорского муниципального района РТ о признании права собственности на объект недвижимости; при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Управления Росреестра по РТ,

с участием:от истца: ФИО2, представитель, доверенность от 15.08.2017;

от ответчика и третьего лица: не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику о признании права собственности на объект недвижимости.

В представленном отзыве ответчик иск не оспорил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо представило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В порядке ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица.

В судебном заседании истец просил иск удовлетворить.

Из материалов дела следует, что Государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда РФ в Лениногорском районе и г. Лениногорске РТ на основании условий договора купли- продажи от 27.03.1995г., акта сдачи - приемки от 27.03.1995г., счета-фактуры № 15 от 27.05.1995г., платежного поручения № 376 от 29.03.1995г. приобрело гараж, площадью 20,8 кв. м., расположенный в нежилом строении, по адресу: РТ, <...>, гараж № 1.

Согласно пункту 9 Положения Управления ПФР: «Управление ПФР является юридическим лицом, имеет в оперативном управлении федеральное имущество». По вышеуказанным основаниям помещение является федеральной собственностью, деньги на приобретение помещения выделялись из федерального бюджета. В настоящее время Управление ПФР не имеет возможности закрепить на праве оперативного управления объект недвижимого помещение, по адресу: ул. Гончарова, д.1 в, гараж № 1, кадастровый номер 16:51:011401:2120 по следующим основаниям: необходимо произвести государственную регистрацию права на объект недвижимости (гараж) за его правообладателем - Российской Федерацией.

Своевременно государственная регистрация права не производилась. В настоящее время затруднительно произвести государственную регистрацию права за собственником Российской Федерацией, т.к. оригиналы документов, подтверждающих факт купли - продажи, а именно: договор купли- продажи от 27.03.1995г.; акт сдачи- приемки от 27.03.1995г.; счет-фактура №15 от 27.03.1995г.; платежное поручение №376 от 29.03.1995г. были уничтожены по акту от 12.05.2004г. № 30 пункт 17 ввиду истечения срока хранения документов.

В распоряжении имеется ответ Банка о том, что на лицевой счет прежних собственников - Управления сельского хозяйства зачислены денежные средства в сумме 5 520 000 руб., дата зачисления 07.04.1995г.

10.04.2015г. было обращение в Лениногорский отдел Управления федеральной службы Государственной регистрации Кадастра и картографии РТ с требованием о регистрации права собственности, на что пришел ответ от 15.04,2015г. №23-22-79/00297, что без оригиналов документов невозможно зарегистрировать право собственности.

Возможность регистрации права собственности во внесудебном порядке невозможна в связи с отсутствием оригиналов договора купли- продажи и акта приема-передачи гаража от 27.03.1995г.

Управление ПФР добросовестно владеет, пользуется и несет расходы по содержанию гаража более 15 лет. Ежегодно Управление ПФР заключает договор на подачу тепловой энергии с обществом с ограниченной ответственностью «Лениногорские тепловые Сети» и оплачивает расходы по оплате тепловой энергии.

Для закрепления указанного имущества за правообладателем, необходимо проведение государственной регистрация права собственности Российской Федерации.

В связи с указанным Территориальное управление обратилось в суд с иском о признании за Российской Федерацией права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по, адресу: РТ, <...> в, гараж № 1, кадастровый номер 16:51:011401:2120.

В представленном отзыве ответчик иск не оспорил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, исходя из следующего:

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо. - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом в постановлении от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №10/22) указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означаем владение не по договору.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательской давности лицо, не являющиеся собственником имущества, должно представить надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом (в течение установленного законом времени) как своим собственным. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

В данном случае истец фактически владел спорным имуществом с 1995г.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что он являлся фактическим владельцем спорного объекта, владел объектом как своим собственным открыто и добросовестно. Отсутствие технической документации не может быть основанием для лишения права собственности на объект.

Суд считает, что истец доказал факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом в течение более 15 лет, как своим собственным.

Согласно части 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Передача истцу спорного объекта подтверждается копиями указанных выше документов. Более того, факт владения истцом спорным объектом ответчиком не оспорен.

Доказательства перерыва во владении объектом в материалы дела не представлены. Притязаний на объект со стороны иных заинтересованных лиц не имеется.

Доказательства, свидетельствующие о недобросовестности владения объектом либо о владении им истцом не как своим собственными, в материалы дела также не представлены.

Земельный участок под спорным объектом находится в собственности истца.

Спорный объект имеют работоспособное состояние и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Таким образом, сохранение указанных объектов не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, требования истца о признании за ним права собственности на спорный объект по приобретательной давности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Российской Федерацией право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание, 1 эт., гараж №1, площадью 20.8 кв.м., инвентарный номер 61, кадастровый номер 16:51:011401:2120, расположенный по адресу: <...> в.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья

А.Ю. Юшков