Решение от 26 сентября 2018 г. по делу № А22-2568/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


г. Элиста

26 сентября 2018 года Дело № А22–2568/2018


Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2018 года. Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2018 года

Судья Арбитражного суда Республики Калмыкия Садваев Б.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК Веста» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к некоммерческому партнерству «Общество взаимного страхования союза предпринимателей» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности за предоставленные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома в общем размере 50 481 руб. 94 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились, извещены,

от ответчика – не явились, извещены,

у с т а н о в и л:

ООО «УК Веста» (далее – Истец) обратилось в суд с исковым заявлением к НП «Общество взаимного страхования союза предпринимателей» (далее - Ответчик) о взыскании задолженности за предоставленные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома за период с августа 2016 по май 2018 года в размере 47 207 руб. 48 коп., проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, за период с 11.09.2016 по 08.06.2018 в размере 3 274 руб. 46 коп., всего - 50 481 руб. 94 коп.

Мотивируя тем, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 110,9 кв.м. в многоквартирном жилом доме № 19 по ул. Тельмана города Волгоград, управление которым, на основании протокола собрания о выборе способа управления от 30.06.2016, осуществляет истец.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили, ответчик отзыв не представил и ходатайств не заявил, истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 156 АПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, на основании протоколов № 1 от 30.10.2017 и № 2 от 30.06.2016 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> указанный дом обслуживался истцом, как управляющей организацией, о чем заключен договор № 8 управления многоквартирным домом от 30.06.2016.

Согласно выписки из ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от 30.12.2014 № 01/175/2014-558, а также сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, по состоянию на 05.03.2018, ответчик является собственником встроенного нежилого помещения площадью 110,9 кв.м. расположенного по адресу: Россия, <...>.

Истец считает, что на стороне ответчика возникла обязанность по оплате оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома за период с августа 2016 по май 2018 года в размере 47 207 руб. 48 коп.

Указанные обстоятельства явились основанием для дальнейшего обращения истца в суд с настоящим иском.

Установленные фактические обстоятельства по делу нашли свое полное подтверждение в исследованных доказательствах и пояснениях стороны.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут также бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По правилам статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Законом бремя содержания имущества возложено на его собственника (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации). Исключение из этого правила, как указано в приведенной норме, должно быть специально установлено законом или договором.

Кроме того, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 5 постановления от 03.04.1998 N 10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации. Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.

Таким образом, из приведенных норм права следует, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг.

Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Наличие обязанности по внесению коммунальных платежей и расходов на обслуживание жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме ответчиком не оспорено.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Поскольку ответчик является собственником встроенного нежилого помещения площадью 110,9 кв.м. расположенного по адресу: Россия, <...>, наравне с другими владельцами помещений является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе управления многоквартирным домом, он должен их оплачивать, следовательно, заявленные истцом требования о взыскании с него задолженности за предоставленные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома за период с августа 2016 по май 2018 года в размере 47 207 руб. 48 коп. правомерны и подлежат удовлетворению судом.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, за период с 11.09.2016 по 08.06.2018 в размере 3 274 руб. 46 коп.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.03.2018 кредитор вправе взыскать с лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за помещение и коммунальные услуги, сумму финансовой санкции в размере, не превышающем размер ответственности (пеней), установленный частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе и в случае, когда кредитор в обоснование своего требования ссылается на положения пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Федерации.

В рассматриваемом споре размер процентов за пользование чужими денежными средствами, не превышает размер пеней, предусмотренных частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, прав ответчика не нарушает, следовательно, требования истца в указанной части правомерны и подлежат удовлетворению судом.

В силу требований ч. 2 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им правами.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон (статьи 8, 9 АПК РФ).

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (ст. 68 АПК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 168, 169, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК Веста» (ОГРН <***>, ИНН <***>) - удовлетворить.

Взыскать с некоммерческого партнерства «Общество взаимного страхования союза предпринимателей» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Веста» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность за предоставленные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома за период с августа 2016 по май 2018 года в размере 47 207 руб. 48 коп., проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, за период с 11.09.2016 по 08.06.2018 в размере 3 274 руб. 46 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 019 руб., всего - 52 500 руб. 94 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (г. Краснодар) в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, через Арбитражный суд Республики Калмыкия.


Судья Б.Б.Садваев