Решение от 20 апреля 2018 г. по делу № А23-5811/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248016, г. Калуга, ул. Ленина, д. 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е




Дело № А23-5811/2017
20 апреля 2018 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 13 апреля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 20 апреля 2018 года.


Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в отрытом судебном заседании дело

по иску Федерального Государственного Казенного учреждения «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>) 115035, <...>

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Балабаново Боровского района Калужской области, ОГРНИП 304400312700034,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Министерство обороны Российской Федерации, (119160, <...>), Межрегиональное территориальное управление Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях (248000, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>),

об обязании освободить имущество и взыскании 419 127 руб. 73 коп.,


при участии в судебном заседании:

ответчика - ФИО2 (предъявлен паспорт),



У С Т А Н О В И Л:

Федеральное государственное казенное учреждение «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 об обязании освободить нежилые помещения на первом этаже здания продуктового магазина, помещение 1 - 20,9 кв.м, помещение 2 - 6,0 кв.м, общей площадью 46,9 кв.м, расположенные по адресу: <...> инв. № 300, передать истцу по акту приема-передачи и взыскании 419 127 руб. 73 коп., в том числе задолженность по договору аренды имущества, относящегося к федеральной собственности от 01.12.2005 - 259 915 руб. 50 коп. и пени - 159 212 руб. 23 коп.

Определением суда от 11.09.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Министерство обороны Российской Федерации.

Определением суда от 22.11.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Межрегиональное территориальное управление Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях.

Истец и третьи лица в судебное заседание своих представителей не направили. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии со статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон.

В судебном заседании ответчик возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, указывая на то, что истец не является арендодателем по спорному договору и не обладает правом на подачу данного искового заявления, не представлены доказательства того, что спорное имущество находится в федеральной собственности.

Исследовав представленные доказательства, выслушав ответчика, суд установил следующее.

01.12.2005 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Калужской области (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды имущества №1146-ФО (л.д. 12-17). Договор был заключен по согласованию с войсковой частью 29522 (балансодержатель).

Срок договора аренды установлен с 01.12.2005 по 31.10.2006.

По акту приема-передачи от 01.12.2005 арендатору было передано в нежилое помещение (сооружение) общей площадью 46,9 кв.м, расположенные по адресу: <...> инв. № 300 (л.д. 23).

В соответствии с п. 4.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату и не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

Дополнительным соглашением от 27.10.2006 срок аренды продлен по 30.09.2007 (л.д. 22). Соглашение было подписано и согласовано с Войсковой частью №29522 (Балансодержатель).

Впоследствии каких-либо соглашений с арендодателем не заключалось.

Обращаясь с настоящими исковыми требованиями и обосновывая право на обращение в суд с иском о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, истец ссылается на следующие обстоятельства.

В соответствии с приказом Министерства обороны Российской Федерации от 17.12.2010 №1871 «О реорганизации федеральных государственных учреждений министерства обороны Российской Федерации» войсковая часть 29522 (Федерального государственное квартирно-эксплуатационное учреждение «82 квартирно-эксплуатационная часть района») была реорганизована.

Согласно передаточного акта (без номера и без даты) Федеральное государственное казенное учреждение «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации является правопреемником Федерального государственное квартирно-эксплуатационное учреждение «82 квартирно-эксплуатационная часть района» (войсковая часть 29522) по всем активам и обязательствам со дня подписания уполномоченными лицами передаточного акта (л.д. 31-33).

Как пояснял представитель истца ранее в судебных заседаниях, спорное имущество закреплено за учреждением на праве оперативного управления, возможность сдачи имущества, находящегося на праве оперативного управления, предусмотрена положениями ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в п. 20 Устава учреждения.

Суд, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, на находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в силу следующих обстоятельств.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений п. 2 ст. 610 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Статьей 608 ГК РФ установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу статьи 296 ГК РФ право оперативного управления представляет собой полномочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, закрепленным собственником за учреждением в соответствии с целями деятельности, заданиями собственника и назначением имущества.

Как следует из пункта 1 статьи 299 ГК РФ, право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Из материалов дела усматривается, что управомоченным арендодателем недвижимого имущества, переданного во владение и пользование ответчику, является Территориальным управлением Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Калужской области, которые наделен соответствующими правами и несет обязанности как сторона арендного обязательства.

В соответствии Указом Президента Российской Федерации от 17.11.2008 №1624 «О некоторых мерах по организации управления федеральным имуществом» Федеральное агентство уполномочено решать вопросы реализации высвобождаемого военного имущества (за исключением имущества, не подлежащего приватизации, имущества Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций).

Согласно условиям договора войсковая часть 29522, правопреемником которого является истец, в рамках спорного договора аренды являлась балансодержателем, который по условиям спорного договора не вправе требовать исполнения арендатором согласованных договором условий, а также изъявлять волю на продление либо прекращение арендных правоотношений.

Каких-либо доказательств того, что права и обязанности арендодателя перешли к балансодержателю в материалы дела представлено не было.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положение ч. 1 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что учреждение является ненадлежащим истцом по заявленным исковым требованиям.

Кроме того, следует отметить, что в материалы дела не представлено надлежащих доказательств в подтверждение того, что спорное имущество - помещение общей площадью 46,9 кв.м, расположенные по адресу: <...> инв. № 300, закреплено на праве оперативного управления за учреждением.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л:

в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.


Судья Е.В. Иванова