Решение от 19 июня 2025 г. по делу № А31-258/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156000, <...>

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-258/2025
г. Кострома
20 июня 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2025 года

Полный текст решения изготовлен 20 июня 2025 года

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Хохряковой О.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Волковой О.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «АТРИБУТЛАБ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «СТРОНГ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 261 214 руб. 71 коп. задолженности, 16 509 руб. 78 коп. пеней, пеней с даты обращения в суд по день фактического исполнения обязательства по договору аренды от 01.11.2020,

при участии в судебном заседании 05.06.2025 представителей:

от истца – ФИО1, доверенность от 23.08.2024,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

после перерыва 06.06.2025 стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «АТРИБУТЛАБ» (далее – истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СТРОНГ» (далее – ответчик) о взыскании 261 214 руб. 71 коп. задолженности, 16 509 руб. 78 коп. пеней, пеней с даты обращения в суд по день фактического исполнения обязательства по договору аренды от 01.11.2020.

Исковые требования со ссылкой на положения статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и условия договора аренды от 01.11.2020 мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятого на себя обязательства по уплате арендных платежей за переданное в пользование ответчику части нежилого помещения и земельного участка.

До начала судебного заседания в материалы дела от истца поступило уточненные пояснения. Истец указал, что 15.04.2025 арендодателем в одностороннем порядке с ответчиком договор аренды был расторгнут.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, какой-либо сформированной правовой позиции по существу спора не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательствам.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований к рассмотрению.

В судебном заседании 05.06.2025 на основании статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 06.06.2025.

После перерыва стороны явку представителей не обеспечили.

Каких-либо ходатайств, возражений, документов от сторон после перерыва в судебном заседании не поступило.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Как следует из материалов дела, обществом с ограниченной ответственностью «АТРИБУТЛАБ» (далее – арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «СТРОНГ» (далее – арендатор) заключили договор аренды от 01.11.2020 (далее – договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.12.2021) арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование (аренду) на условиях договора:

- часть нежилого помещения, расположенного в здании мельничного цеха и склада готовой продукции кадастровый номер 44:27/2:01.34795, площадью 516,75 кв.м,

- земельный участок, расположенный напротив склада мельницы кадастровый (условный) номер 44:27:070601:458 площадью 100 кв.м,

- земельный участок, открытого типа, расположенный напротив склада мельницы кадастровый (условный) номер 44:27:070601:458 площадью 233,2 кв.м, расположенные по адресу: <...>.

Помещение предоставлено для использования в коммерческих целях (далее по тексту «Разрешенное использование») (пункт 1.2 договора).

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 11 месяцев. В случае, если до даты окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, договор считается возобновленным на тот же срок и на тех же условиях (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 6.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.12.2021) обязанность по уплате арендной платы возникает у арендатора с момента подписания акта приема-передачи нежилого помещения и действует до момента фактической передачи помещения арендодателю по акту в случае, если настоящий договор прекращен или расторгнут, но арендатор продолжает занимать помещение полностью или частично. Размер ежемесячной арендной платы составляет 55 771 руб. 25 коп., НДС не облагается. Изменение установленного договором размера арендной платы производится по соглашению сторон или арендодателем в одностороннем порядке путем направления письменного уведомления арендатору до начала месяца, в котором начисление арендной платы будет производиться в новом размере. Арендная плата подлежит внесению арендатором в оплачиваемом (текущем) месяце в срок не позднее 10-го числа путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в договоре, или путем внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя.

Стоимость коммунальных и эксплуатационных платежей включена в размер ежемесячной арендной платы за исключением потребленной энергии и водоснабжения. Оплата стоимости потребленной электрической энергии и водоснабжения осуществляется арендатором в виде возмещения арендодателю фактических понесенных затрат по оплате стоимости потребленной электрической энергии и водоснабжения по выставленным счетам в размере действующих тарифов согласно показаниям прибора учета или пропорционально арендуемой площади в течение 5 банковских дней с момента получения счета (пункт 6.2.1 договора).

Договор может быть расторгнут в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством и условиями договора (пункт 7.1 договора).

В соответствии с пунктом 8.2 договора в случае задержки исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы (в том числе в случае внесения арендной платы не в полном размере) или иного обязательного платежа, предусмотренного договором, арендатор обязан выплатить арендодателю арендную плату за все время просрочки, а также по письменному требованию арендодателя выплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

31.03.2023, 19.09.2024 в адрес арендатора арендодатель направлял претензии с требованием оплаты задолженности по арендной плате.

11.05.2023 ответчик направил в адрес истца гарантийное письмо о погашении задолженности в срок до 02.06.2023.

31.03.2025, 16.04.2025 истец повторно направил уведомления о погашении задолженности и расторжении договора аренды. проект соглашения о расторжении договора, а также акт описи имущества ответчика.

Согласно доводам иска арендные платежи на дату рассмотрения спора в полном объеме арендатором не уплачены, с учетом произведенных оплат и представленных в дело платежных документов задолженность составляет 261 214 руб. 71 коп.

Неисполнение указанного требования в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1), условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом (пункт 4).

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Представленные истцом доказательства подтверждают факт владения и пользования ответчиком арендованным помещением в спорный период.

Сроки внесения арендной платы за пользование помещением истекли.

Задолженность по арендным платежам составила 261 214 руб. 71 коп. Доказательств иного ответчиком не представлено (статья 65 АПК РФ).

Расчет задолженности представлен в материалы дела, подтвержден первичными расчетными документами, соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен и принимается судом.

Доказательства оплаты задолженности ответчиком в дело не представлены.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Перечисленные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности в полном объеме.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей послужило основанием для начисления пеней в размере 16 509 руб. 78 коп. за период с 11.09.2024 по 17.01.2025

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Стороны согласовали размер, порядок исчисления договорной неустойки в случае задержки исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы: в случае задержки исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы (в том числе в случае внесения арендной платы не в полном размере) или иного обязательного платежа, предусмотренного договором, арендатор обязан выплатить арендодателю арендную плату за все время просрочки, а также по письменному требованию арендодателя выплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки) (пункт 8.2 договора).

Материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком платежных обязательств по договору, следовательно, предъявление истцом требования о взыскании пеней является правомерным.

Представленный истцом расчет пеней основан на условиях договора, проверен, математически ответчиком не опровергнут и принимается судом.

При данных обстоятельствах требование истца о взыскании пеней в заявленном размере является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд решает вопрос о распределении понесенных сторонами судебных расходов.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТРОНГ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «АТРИБУТЛАБ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 261 214 руб. 71 коп. задолженности по договору аренды от 01.11.2020, 16 509 руб. 78 коп. пени, рассчитанных по состоянию на 17.01.2025, а также 18 886 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья О.В. Хохрякова