Решение от 7 ноября 2022 г. по делу № А60-52139/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-52139/2022
07 ноября 2022 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 07 ноября 2022 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи А.С. Воротилкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании заявление

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГРОФИРМА "ИРБИТСКАЯ" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

об установлении факта владения и пользования имуществом как своим собственным,


при участии в судебном заседании

от заявителя: ФИО2, представитель по доверенности от 01.09.2022 г.

от заинтересованных лиц: не явились, извещены.


Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.


Определением суда заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 28.10.2022 г.

При этом суд привлек к участию в деле в качестве заинтересованных лиц: АДМИНИСТРАЦИЮ ИРБИТСКОГО МО (ИНН <***>, ОГРН <***>), Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Судом приобщены к делу дополнительные документы от заявителя.


Судом приобщен к делу отзыв Администрации Ирбитского муниципального образования. Согласно указанному отзыву, заинтересованное лицо полагает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

От Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области 03.10.2022 г., а также 28.10.2022 г. поступили отзывы, согласно которым, объекты недвижимого имущества, указанные в заявлении в государственной собственности не числятся, в связи с чем, законные права и интересы Министерства не нарушаются.

От ТУ РОСИМУЩЕСТВА по Свердловской области 28.10.2022 г. поступил отзыв на заявление, в соответствии с которым сведения в отношении указанных объектов недвижимости в реестре недвижимости РФ отсутствуют.

Суд в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в суде первой инстанции.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из заявления, 25 мая 2006 года Колхозом им. Свердлова в уставный капитал Общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Ирбитская» было передано недвижимое имущество:

(1)Столовая на 50м, 1979 года ввода в эксплуатацию, материал наружных стен: кирпичные, площадью 361,6 кв.м, адрес объекта недвижимости: <...>. Здание находятся на землях в пределах кадастрового квартала 66:11:5201001. В подтверждение передачи зданий имеется решение общего собрания учредителей ООО «Агрофирма «Ирбитская», оформленное протоколом № 1 от 25.05.2006 г., акт приема-передачи имущества от колхоза им. Свердлова № 6 от 25.05.2006 г. (номер п\п в акте приема-передачи 33). 25 мая 2006 года СПК «Харловский» в уставный капитал Общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Ирбитская» было передано недвижимое имущество:

(2)Здание Коровника, <...> года ввода в эксплуатацию, из прочих материалов, площадью 5259,1 кв.м, местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, Свердловская область, Городской округ Ирбитское, на расстоянии 110 м в восточном направлении от границы населенного пункта д Сосновка, в кадастровом квартале 66:11:6904018;

(3)Здание Коровника, <...> года ввода в эксплуатацию, из прочих материалов, площадью 3440,3 кв.м, местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, Свердловская область, Городской округ Ирбитское, на расстоянии 170 м в восточном направлении от границы населенного пункта д Сосновка, в кадастровом квартале 66:11:6904018;

(4)Здание Телятника, <...> года ввода в эксплуатацию, из прочих материалов, площадью 1398 кв.м, местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, Свердловская область, Городской округ Ирбитское, на расстоянии 230 м в восточном направлении от границы населенного пункта д Сосновка, в кадастровом квартале 66:11:6904018.

В подтверждение передачи зданий имеется решение общего собрания учредителей ООО «Агрофирма «Ирбитская», оформленное протоколом № 1 от 25.05.2006 г., акт приема-передачи имущества от СПК «Харловский» № 6 от 25.05.2006 г. (номера п/п в акте приема-передачи 6, 7, 8).

Адреса зданиям коровников и телятника присвоены постановлением Администрации Ирбитского муниципального образования от 14.05.2021 № 310-ПА. На схеме, прилагаемой к постановлению, определено место расположения объектов.

Здания построены хозяйственным способом и не имеют документов о вводе в эксплуатацию, что подтверждается соответствующими справками (прилагаются).

Кадастровым инженером подготовлены и прилагаются к настоящему заявлению технические планы на здания.

Кадастровый учет данных зданий не осуществлён, право собственности в ЕГРН не зарегистрировано.

Стороны сделки - ООО «Агрофирма «Ирбитская» и Колхоз им. Свердлова и ООО «Агрофирма «Ирбитская» и СПК «Харловский» не предприняли мер по регистрации права собственности на здания.

Колхоз им. Свердлова (ОГРН <***>, ИНН <***>) ликвидирован 20.06.2018 г., что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ в отношении данного юридического лица. Заявитель не имеет возможности обеспечить регистрацию перехода права собственности, поскольку отсутствует вторая сторона сделки.

СПК «Харловский» (ОГРН <***>, ИНН <***>) ликвидирован 10.04.2017 г., что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ в отношении данного юридического лица. Заявитель не имеет возможности обеспечить регистрацию перехода права собственности, поскольку отсутствует вторая сторона сделки.

Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не урегулирован порядок регистрации права и перехода права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

На момент обращения в суд ООО «Агрофирма «Ирбитская» владеет непрерывно, открыто и добросовестно данным недвижимым имуществом более 15 лет.

Заявитель с момента получения данного недвижимого имущества в свой уставный капитал учитывает здания на своем балансе, несет расходы по их содержанию.

Притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствуют.

Учитывая изложенное, заявитель просил:

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Ирбитская» (ОГРН <***>, ИНН <***>) следующим недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности:

1) Столовая на 50м, 1979 года ввода в эксплуатацию, материал наружных стен: кирпичные, площадью 361,6 кв.м, адрес объекта недвижимости: <...>;

2) Здание Коровника, <...> года ввода в эксплуатацию, из прочих материалов, площадью 5259,1 кв.м, местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, Свердловская область, Городской округ Ирбитское, на расстоянии 110 м в восточном направлении от границы населенного пункта д Сосновка, в кадастровом квартале 66:11:6904018;

3) Здание Коровника, <...> года ввода в эксплуатацию, из прочих материалов, площадью 3440,3 кв.м, местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, Свердловская область, Городской округ Ирбитское, на расстоянии 170 м в восточном направлении от границы населенного пункта д Сосновка, в кадастровом квартале 66:11:6904018;

4) Здание Телятника, <...> года ввода в эксплуатацию, из прочих материалов, площадью 1398 кв.м, местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, Свердловская область, Городской округ Ирбитское, на расстоянии 230 м в восточном направлении от границы населенного пункта д Сосновка, в кадастровом квартале 66:11:6904018.

При рассмотрении заявления суд руководствовался следующим.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 года № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса в суде первой инстанции» к числу юридических фактов, подлежащих установлению арбитражным судом, отнесен, в частности, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо имуществом в течение 5 лет.

В соответствии с ч. 1 ст. 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворение судом заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, возможно при одновременном наличии следующих условий: этот факт порождает юридические последствия; установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве; если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления.

В данном случае установление факта непрерывного, открытого и добросовестного владения Заявителем недвижимым имуществом - нежилыми производственными зданиями, влечет юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Установление юридического факта по данному заявлению не связано с разрешением спора о праве, поскольку какие-либо притязания на вышеуказанное недвижимое имущество и споры в отношении него отсутствуют.

При этом Заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт давностного владения Заявителем вышеуказанным недвижимым имуществом. При этом действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления такого юридического факта.

Согласно ч. 3 ст. 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

Ввиду изложенного, учитывая, что здания находятся во владении и пользовании Заявителя более 15 лет, переданы заявителю в качестве вклада в уставной капитал, содержатся Заявителем с момента передачи в уставный капитал до настоящего времени, исходя из принципа правовой определенности, Заявитель считает возможным установить факт добровольного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным.

Препятствие в регистрации права собственности нарушает права заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, направлено на незаконное ограничение Заявителя в реализации права собственности на имущество, что противоречит ст. 35 Конституции Российской Федерации.

В связи с изложенным суд рассмотрел заявление, признал его обоснованным и удовлетворил.

В соответствии с п. 4 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в случае удовлетворения судом данного заявления,

Заявитель просил отнести судебные расходы на самого Заявителя, в связи с чем, вопрос о распределении государственной пошлины не подлежит рассмотрению судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Заявленное требование удовлетворить.

2. Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Ирбитская» (ОГРН <***>, ИНН <***>) следующим недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности:

1) Столовая на 50м, 1979 года ввода в эксплуатацию, материал наружных стен: кирпичные, площадью 361,6 кв.м, адрес объекта недвижимости: <...>;

2) Здание Коровника, <...> года ввода в эксплуатацию, из прочих материалов, площадью 5259,1 кв.м, местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, Свердловская область, Городской округ Ирбитское, на расстоянии 110 м в восточном направлении от границы населенного пункта д Сосновка, в кадастровом квартале 66:11:6904018;

3) Здание Коровника, <...> года ввода в эксплуатацию, из прочих материалов, площадью 3440,3 кв.м, местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, Свердловская область, Городской округ Ирбитское, на расстоянии 170 м в восточном направлении от границы населенного пункта д Сосновка, в кадастровом квартале 66:11:6904018;

4) Здание Телятника, <...> года ввода в эксплуатацию, из прочих материалов, площадью 1398 кв.м, местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, Свердловская область, Городской округ Ирбитское, на расстоянии 230 м в восточном направлении от границы населенного пункта д Сосновка, в кадастровом квартале 66:11:6904018.

3. Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».



СудьяА.С. Воротилкин