Решение от 22 февраля 2024 г. по делу № А41-107371/2023

Арбитражный суд Московской области


Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



РЕШЕНИЕ




г. Москва

А41-107371/23


22 февраля 24


«__» ___________ 20__ г. Дело № _____________________


Арбитражный суд Московской области в составе:


судьи Бобковой С.Ю.

ООО «УК «МАЛЬКОВО»


__________________________________________________________________________________

ИП ФИО1

к _________________________________________________________________________________

взыскании 344.487руб.75коп. задолженности по оплате за содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <...> по договору №11/Ж-А-Ю-н от 02.09.2019г. за период с 17.06.2019г. по 31.07.2023г., 20.830руб.82коп. пени в соответствии с п.5.9 договора за период с 23.05.2023г. по 12.10.2023г., пени по день фактической оплаты задолженности


о _________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

без вызова сторон в порядке ст.ст. 226-229 АПК РФ


__________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________




установил:

ООО «УК «МАЛЬКОВО» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ИП ФИО1 о взыскании 344.487руб.75коп. задолженности по оплате за содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <...> по договору №11/Ж-А-Ю-н от 02.09.2019г. за период с 17.06.2019г. по 31.07.2023г., 20.830руб.82коп. пени в соответствии с п.5.9 договора за период с 23.05.2023г. по 12.10.2023г., пени по день фактической оплаты задолженности.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства.

Ответчик надлежащим образом извещен о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, на момент рассмотрения дела документально-мотивированного отзыва не представил, требования не оспорил.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, истец в период с 17.06.2019г. по 31.07.2023г. по договору № 11/Ж-А-Ю-н от 02.09.2019г., являясь управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг, в соответствии с п. 2.2 договора.

Платежи и расчеты по договору согласованы сторонами в разделе 4 договора.

В соответствии с п.3.3.1 договора, заказчик обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с 4.2 договора стоимость услуг определяется как, сумма произведением площади помещений многоквартирного дома на размер платы за 1 кв.м. такой площади в месяц и указана в приложении № 3 к договору.

В соответствии с п.4.4. договора размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с п.4.5 договора, оплата оказанных услуг производится ежемесячно до 10 –го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, после подписания акта оказания услуг.

Статьей 153 ЖК РФ установлена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ установлены категории лиц, у которых возникает такая обязанность.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве обще собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, что следует из ст. 249 ГК РФ.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как указал истец, за спорный период ответчик свои обязательства по оплате услуг надлежащим образом не исполнил, за ответчиком образовалась задолженность сумме 344.487руб.75коп. за оказанные услуги за период с 17.06.2019г. по 31.07.2023г.

Истцом 18.05.2023г. в адрес ответчика была направлена претензия с приложением акта сверки, УПД и счетов на оплату по оплате задолженности, что подтверждается почтовой квитанцией.

Ответчик на претензию не ответил, мотивированного отказа от подписания УПД не направил, объем и стоимость услуг не оспорил.

В соответствии с п.4.15 договора, в случае не подписания заказчиком акта выполненных работ (оказанных услуг) и непредставления официального мотивированного отказа по истечении 10 рабочих дней с момента получения . Акт выполненных работ (оказанных услуг) считается утвержденным, а услуги по данному акту выполненными надлежащим образом и подлежащими к оплате.

Ответчик доказательств оплаты заявленной истцом суммы задолженности не представил, сумму долга не оспорил.

Согласно п. 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 5.9 договора , стороны согласовали уплату пени, в случае несвоевременного или неполного внесения платы за оказанные услуги в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от невыполненных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В связи с просрочкой оплаты истец начислил ответчику 20.830руб.82коп. пени в соответствии с п.5.9 договора за период с 23.05.2023г. по 12.10.2023г., в соответствии со ст.ст. 309,310,210,290 ГК РФ, ст.ст. 153-155 ЖК РФ, а также просит взыскать пени по день фактической оплаты задолженности.

В части взыскания неустойки суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично - с учетом произведенного перерасчета неустойки с применением ставки 9,5% в соответствии с положениями постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах».

Так как факт оказания истцом услуг и наличия у ответчика перед истцом задолженности за оказанные услуги подтвержден материалами дела, суд находит требования истца о взыскании задолженности и неустойки в сумме 15.222руб.53коп., а также неустойки по день фактической оплаты подлежащими удовлетворению как заявленные правомерно и основанные на нормах действующего законодательства.

Расходы по госпошлине подлежат возмещению с ответчика от обоснованно заявленной суммы требований.

Руководствуясь ст.ст. 209, 210, 309,310,330, 779-782 ГК РФ, 153-155 ЖК РФ, ст.ст. 226-229 АПК РФ, суд



Р Е Ш И Л :

Взыскать с ИП ФИО1 в пользу ООО «УК «МАЛЬКОВО» 344.487руб.75коп. задолженности, 15.222руб.53коп. пени, пени за период с 13.10.2023г. по момент фактической оплаты задолженности 344.487руб.75коп. в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024годах», 10.194руб. расходов по госпошлине.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, установленный ч.4 ст.229 АПК РФ.



Судья Бобкова С.Ю.