Решение от 11 октября 2017 г. по делу № А45-7199/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

дело № А45-7199/2017
город Новосибирск
12 октября 2017 года
резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2017 года

в полном объёме решение изготовлено 12 октября 2017 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску мэрии города Новосибирска

к закрытому акционерному обществу МАКС МОТОРС ПРОЕКТ

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка

о расторжении договора аренды земельного участка от 29.08.2016 № 124430р

об обязании освободить земельный участок

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 28.12.2016, служебное удостоверение

установил


Мэрия города Новосибирска обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с закрытого акционерного общества МАКС МОТОРС ПРОЕКТ 2 510 193 рублей 54 копеек задолженности, 133 772 рублей 39 копеек неустойки, расторжении договора аренды земельного участка от 29.08.2016 № 124430р, обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 54:35:000000:27195.

Исковые требования мотивированы фактом неисполнения закрытым акционерным обществом МАКС МОТОРС ПРОЕКТ обязательств по договору аренды земельного участка от 29.08.2016 № 124430р.

В качестве правового обоснования иска указаны статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 309, 310, 330, 452, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель мэрии города Новосибирска поддержал заявленные требования.

Закрытое акционерное общество МАКС МОТОРС ПРОЕКТ, надлежащим образом уведомленное о наличии судебного процесса, явку своего представителя не обеспечило, что не препятствует дальнейшему движению дела (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Между мэрией города Новосибирска и закрытым акционерным обществом МАКС МОТОРС ПРОЕКТ 29.08.2016 был заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 124430р сроком действия десять лет.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

По условиям договора закрытому акционерному обществу МАКС МОТОРС ПРОЕКТ передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:35:000000:27195 площадью 45 019 кв. м. Земельный участок расположен в пределах Ленинского района города Новосибирска. Земельный участок предоставлен для строительства автокомплекса.

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок (пункт 7.1 договора).

Согласно пункту 4.2.8 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.            

Пунктами 2.1, 2.3.1, 2.3.2 договора определено, что размер арендной платы по договору составляет 9 727 000 рублей в год или 810 583 рубля 33 копейки в месяц и подлежит внесению арендатором на расчётный счёт арендодателя ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем.

Как утверждает мэрия города Новосибирска, в нарушение принятых на себя по договору обязательств, а также требований пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации закрытое акционерное общество МАКС МОТОРС ПРОЕКТ плату по договору не вносило, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 510 193 рублей 54 копеек за период с 29.08.2016 по ноябрь 2016 года.

Доказательств, подтверждающих факт внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка от 29.08.2016 № 124430р, ответчиком в материалы дела не представлено.

В связи с неисполнением обязательств арендатором мэрией города Новосибирска на основании пункта 2.3.3 договора начислена неустойка за каждый день просрочки в размере 0, 05 % от суммы задолженности.

Размер неустойки за период с 04.10.2016 по 15.02.2017 определён истцом в сумме 133 772 рублей 39 копеек.

Расчёт размера задолженности и неустойки судом проверен.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе.

Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что принятые на себя по договору аренды земельного участка от 29.08.2016 № 124430р обязательства закрытым акционерным обществом МАКС МОТОРС ПРОЕКТ не исполнены, требования действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений нарушены.

Такое поведение ответчика нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требований мэрии города Новосибирска о взыскании образовавшейся на стороне ответчика задолженности по арендной плате в размере 2 510 193 рублей 54 копеек за период с 29.08.2016 по ноябрь 2016 года. Равным образом правомерными представляются требования мэрии о взыскании неустойки, размер неустойки за период с 04.10.2016 по 15.02.2017 согласно расчёту истца составил 133 772 рубля 39 копеек.

По смыслу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку основное обязательство по договору арендатором нарушено, применению подлежит условие договора, призванное обеспечить исполнение принятых на себя закрытым акционерным обществом МАКС МОТОРС ПРОЕКТ обязательств.

Помимо требования о взыскании задолженности и неустойки мэрией города Новосибирска на основании пункта 2 статьи 452, пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявлены требования о расторжении договора аренды и обязании ответчика освободить земельный участок.

В соответствии с положениями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после неполучения от стороны ответа в срок, указанный в предложении расторгнуть договор.

Истцом досудебный порядок урегулирования спора соблюдён.

Мэрией города Новосибирска в адрес арендатора было направлено уведомление от 21.12.2016 № 31/20-8489.

В уведомлении закрытому акционерному обществу МАКС МОТОРС ПРОЕКТ предложено оплатить задолженность по арендной плате, неустойку и расторгнуть договор аренды земельного участка от 29.08.2016 № 124430р.

В добровольном порядке арендатор задолженность не погасил, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора аренды земельного участка от 29.08.2016 № 124430р.

При этом суд отмечает, что по смыслу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку ответчиком нарушены требования статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условия договора аренды земельного участка от 29.08.2016 № 124430р, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований мэрии города Новосибирска в полном объёме.

Доказательств внесения арендной платы в обусловленные договором сроки и размере ответчиком в материалы дела не представлено.

Каких-либо письменных возражений относительно обоснованности заявленных по делу требований от ответчика не поступило, мотивированный отзыв на исковое заявление не представлен, по существу заявленные требования не оспорены.

При таких условиях применению подлежит часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

Судебные расходы по делу распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом результатов его рассмотрения относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, - 



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества МАКС МОТОРС ПРОЕКТ в пользу мэрии города Новосибирска 2 510 193 рубля 54 копейки задолженности и 133 772 рубля 39 копеек неустойки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 29.08.2016 № 124430р.

Обязать закрытое акционерное общество МАКС МОТОРС ПРОЕКТ освободить земельный участок с кадастровым номером 54:35:000000:27195.

 Взыскать с закрытого акционерного общества МАКС МОТОРС ПРОЕКТ в доход федерального бюджета 48 220 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


СУДЬЯ                                                                                      В.А. ПОЛЯКОВА