Решение от 18 октября 2019 г. по делу № А48-10432/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А48-10432/2019
город Орел
18 октября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 18 октября 2019 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Аксеновой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Корпорация ГРИНН» (302042, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 316574900059050) о взыскании задолженности по договору аренды № ОР-МК-ТЦ1-11782 от 12.12.2016 за период февраль 2018 – апрель 2018 в размере 268 323 руб. 39 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО3 (паспорт, доверенность №545-юр от 31.12.2018),

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Корпорация ГРИНН» (далее – истец, АО «Корпорация ГРИНН») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании задолженности по договору аренды № ОР-МК-ТЦ1-11782 от 12.12.2016 за период февраль 2018 – апрель 2018 в размере 268 323 руб. 39 коп.

Истец в предварительном судебном заседании 14.10.2019 поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, возражений по существу исковых требований не заявил, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен по адресу регистрации, подтвержденному выпиской из ЕГРФЛ по состоянию на 14.10.2019, заказным письмом с уведомлением о вручении, которое возвращено органом почтовой связи.

В соответствии с п. 1 ст. 122, п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Руководствуясь ч. 1 ст. 136 АПК РФ, суд провел предварительное судебное заседание в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Рассмотрев вынесенные в предварительное судебное заседание вопросы, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, суд в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство по первой инстанции.

В порядке ст. 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть спор по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, выслушав объяснения истца, арбитражный суд считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 209 ГК РФ определено, что право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит его собственнику, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно свидетельству о регистрации права от 29.04.2015 № 57-57/001-57/001/033/2015, ЗАО «Корпорация ГРИНН» является собственником здания «Реконструкция Торгового центра №1 «Туристического многофункционального комплекса «ГРИНН» по Кромскому шоссе, 4 в г. Орле», назначение: нежилое здание, площадь 30 016,3 кв.м, количество этажей 4, в том числе подземных: 1, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 57:25:0021317:250.

Как следует из материалов дела, 12.12.2016 АО «Корпорация ГРИНН» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключили договор аренды № ОР-МК-ТЦ1-11782 (далее – договор), согласно п. 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование (аренду) нижеуказанные нежилые помещения, оборудование и иное имущество, именуемое в дальнейшем «имущество»:

- нежилое помещение №162 площадью 10,8 кв.м., нежилое помещение №161 площадью 13,7 кв.м., нежилое помещение №49 площадью 68,8 кв.м., нежилое помещение №177 площадью 2,6 кв.м., нежилое помещение №178 площадью 3,5 кв.м., нежилое помещение №179 площадью 3,8 кв.м., общей площадью 103,2 кв.м., расположенное на 1 этаже здания «Реконструкция Торгового Центра №1 «Туристического многофункционального комплекса «ГРИНН» по Кромскому шоссе, 4 в г. Орле» по адресу: <...>, согласно Приложения №1 настоящего договора;

- оборудование и иное имущество согласно форме акта-приема передачи (Приложении № 2) настоящего Договора.

Нумерация и площадь передаваемых в аренду нежилых помещений указаны согласно техническому паспорту здания, строения (инвентарный номер: 54:401:001:010518440:0502), составленному Орловским филиалом ГУП Орловской области «Орловский центр «Недвижимость» по состоянию на 26.11.2010.

Пунктом 5.1 договора установлен срок аренды с даты его подписания и до 30.11.2017 включительно. Срок аренды имущества начинается с момента подписания актов приема – передачи (приложение №2, приложение №4) и действует до 30.11.2017 включительно.

По акту приема – передачи от 02.01.2017 (приложение № 1 к договору аренды №ОР-МК-ТЦ1-11782 от 12.12.2016) истец передал ответчику нежилые помещения согласно п. 1.1 договора.

06.01.2017 стороны подписали акт о начале осуществления коммерческо деятельности, в соответствии с п. 2 которого с указанной даты стороны согласовали срок начала оплаты арендатором базовой части арендной платы.

Также 06.01.2017 сторонами подписан акт приема-передачи оборудования и иного имущества по договору №ОР-МК-ТЦ1-11782 от 12.12.2016.

30.04.2018 стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды от 12.12.2016, согласно п. 2 которого арендатор обязуется осуществить полный расчет по арендным платежам в соответствии с условиями вышеназванного договора в срок до 15.05.2018.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ, п. 1 ст. 432 ГК РФ и доказательства по делу, в том числе содержание договоров, последующее поведение сторон, содержание документов, оформленных сторонами при исполнении обязательств, суд приходит к выводу, что к спорным правоотношениям применимы положения главы 34 ГК РФ, регулирующие арендные отношения.

В силу статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ).

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1 договора от 12.12.2016, арендная плата за пользование имуществом по настоящему договору состоит из базовой арендной платы и переменной арендной платы. Датой начала начисления базовой арендной платы является дата подписания сторонами акта о начале коммерческой деятельности. Датой начала начисления переменной арендной платы является дата подписания сторонами актов приема-передачи (Приложение №1, №2).

Арендатор в срок не позднее 5 (пяти) банковских дней после подписания настоящего договора перечисляет арендодателю гарантийный взнос в сумме 90 000 (девяносто тысяч) руб. 00 коп., в том числе НДС. Указанная сумма гарантийного взноса автоматически зачитывается в счет базовой арендной платы за первый месяц аренды по договору (п. 3.2 договора от 12.12.2016).

В соответствии с п. 3.3 договора от 12.12.2016, размер базовой арендной платы на момент заключения настоящего договора составит 90000 руб. 00 коп., в том числе НДС, ежемесячно.

С 01.04.2017 размер базовой арендной платы составит 110 000 руб. 00 коп., в том числе НДС, ежемесячно.

Дополнительным соглашением от 10.11.2017 к договору аренды от 12.12.2016 стороны предусмотрели, что с 01.12.2017 размер базовой арендной платы составит 121 000 руб.

В силу п. 3.5 договора от 12.12.2016, арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно на условиях предварительной оплаты сроком до 20-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. Арендная плата оплачивается по реквизитам, указанным в разделе 10 настоящего договора или на основании счета.

Оплата за неполный месяц осуществляется пропорционально части месяца, в течение которой арендатор занимает помещение.

Базовая арендная плата включает в себя оплату за пользование арендными площадями, земельным участком, а так же оплату за пользование помещениями (местами, зонами) общего пользования и инженерно-технической инфраструктурой, вывоз твердых бытовых отходов.

Согласно п. 3.6 договора от 12.12.2016, переменная арендная плата включает в себя «коммунальные платежи» (энергоснабжение, водоснабжение), которые оплачиваются в рамках заключенного договора аренды.

Оплата за электроэнергию производится по выставленным счетам в соответствии с действующими тарифами ООО «ГРИНН Энергосбыт», за водоснабжение на основании показателей измерительных приборов, установленных в помещении арендатора, в соответствии с действующими тарифами, утвержденными поставщиками таких услуг в г. Орле.

Оплата переменной части арендной платы производится по выставленным Арендодателем счетам в течение 5 банковских дней с момента их получения.

Пунктом 3.7 договора от 12.12.2016 установлено, что получение счета на предварительную оплату арендной платы, арендатор осуществляет лично или через уполномоченного представителя арендатора. Уполномоченный представитель арендатора обязан за 5 календарных дней до установленного срока оплаты арендной платы, указанного в п. 3.2. настоящего договора, получить в отделе аренды филиала АО «Корпорация «ГРИНН» «ТМК «ГРИНН», расположенного по адресу: <...>, счет на предварительную оплату Арендной платы.

Неполучение арендатором (его уполномоченным представителем) счета на предварительную оплату арендной платы не является основанием для несвоевременной оплаты арендных платежей.

Арендатор обязан производить арендные платежи путём перечисления денежных средств на расчётный счёт арендодателя или путем внесения денежных средств в кассу арендодателя. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчётный счёт арендодателя, либо день внесения денежных средств в кассу арендодателя (п. 3.8 договора от 12.12.2016).

Размер базовой арендной платы может изменяться арендодателем с предварительным уведомлением арендатора не менее чем за 30 (тридцать) дней до даты предполагаемого увеличения, не чаще одного раза в период действия настоящего договора (п. 3.9 договора от 12.12.2016).

Пунктами 3.11-3.12 договора от 12.12.2016 установлено, что в случаях, когда за арендатором к наступившему очередному сроку внесения платежа числится задолженность по арендной плате, соблюдается следующая очередность распределения поступивших сумм: в первую очередь погашается задолженность прошлых месяцев; затем погашаются платежи по очередным поступившим срокам оплаты в текущем периоде. По окончании отчетного периода за оказанные услуги в рамках действующего договора арендодатель предоставляет арендатору универсальный передаточный документ (УПД).

Как следует из материалов дела, ответчик обязанность по внесению арендной платы за февраль 2018 – апрель 2018 надлежащим образом не исполнил, за ИП ФИО2 числится задолженность в сумме 268323 руб. 39 коп., что подтверждается представленными в материалы дела подписанными полномочными представителями сторон универсальными передаточными документами (счетами – фактурами) (т. 1, л.д. 59-64) и справкой АО «Корпорация ГРИНН» от 05.09.2019.

В целях досудебного урегулирования спора, 05.03.2019 истец направил в адрес ответчика претензию от 01.03.2019 № 107= с требованием об уплате задолженности по договору аренды № ОР-МК-ТЦ1-11782 от 12.12.2016 в сумме 268 323 руб. 39 коп.

Претензия в добровольном порядке ответчиком не удовлетворена, что послужило основанием для обращения АО «Корпорация ГРИНН» в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик основания возникновения и размер задолженности не оспорил, доказательства оплаты в материалы дела не представил.

Расчет задолженности судом проведен, признан верным, соответствующим требованиям договора аренды № ОР-МК-ТЦ1-11782 от 12.12.2016 и фактическим обстоятельствам дела.

На основании изложенного, требование о взыскании основного долга в сумме 268323 руб. 39 коп. за период февраль 2018 – апрель 2018 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 168 АПК РФ, при принятии решения арбитражный суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

При обращении в арбитражный суд истец в соответствии с требованиями ч.1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации платежным поручением от 18.04.2019 №29707 уплатил государственную пошлину в сумме 8 366 руб. 00 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Следовательно, с ответчика в пользу истца следует взыскать 8 366 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 316574900059050) в пользу акционерного общества «Корпорация ГРИНН» (302042, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) основной долг по договору аренды № ОР-МК-ТЦ1-11782 от 12.12.2016 за период февраль 2018 – апрель 2018 в сумме 268 323 руб. 39 коп., а также 8 366 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области.

Судья Т.В. Аксенова